ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3621: 名無しさん]

>>3620 評判気になるさん
急な自分語りw

[3622: 評判気になるさん]

私なりにですが新鎌ケ谷に似た街はどこかな？って考えてました。
新鎌ケ谷と比べて街全体が少し古くて駅周辺がゴチャっとしてますけど
たまプラーザと似てますね。

[3623: 匿名さん]

契約者さんのインタビューで知りましたが、こちらのマンションは管理組合の理事会の運営を第三者に委託する『第三者管理方式』を採用しているんですね。
このような新制度を採用すれば住人負担が少なくなりそうですが、住人の意見はどのように反映されるのでしょう？

[3624: 匿名さん]

マンマニ様がついに新鎌ヶ谷にいらっしゃったようです。

[3625: 名無しさん]

>>3623 匿名さん
アプリからアイデア投稿できるみたいです
HPの構造・サービス→管理体制のページに少しだけ書いてあります

[3626: マンション検討中]

>>3624 匿名さん

マンマニさんのYouTube楽しみだな。

[3627: 匿名さん]

>>3623 匿名さん
株主とプロ経営者みたいな関係ですから、むしろ住民の意見を取り入れようとする意識は高くなるはずです。が、それは理屈上のことで、実際のところほとんどの住民は運営を他人事のように感じ、意見を反映させようという意識は働かないだろうと思います。

[3628: 周辺住民さん]

第三者管理方式の場合、自治会の扱いはどうなるんですかね。おそらく自治会業務は請けてくれないので、自治会の方は住民が輪番でやることになるんでしょうか？
ちなみに、自治体は管理組合を住民組織とはみなさないので（管理組合は資産管理団体の扱い）、ゴミ出し等で自治体と連携する必要がある以上、マンションで自治会を設置する必要があります。

[3629: 匿名さん]

>>3628 周辺住民さん
＞マンションで自治会を設置する必要があります
必要ないですよ。知ったかして自分で参考になる押すのやめて下さい。

[3631: 口コミ知りたいさん]

>>3630 マンション比較中さん
煩悩即菩提

[3632: 検討板ユーザーさん]

>>3626 マンション検討中さん

マンマニさんは来ないだろ

[3633: 通りがかりさん]

>>3632 検討板ユーザーさん
来てるよ
>>3630 がマンマニさんだ。

[3634: 検討板ユーザーさん]

ソッコー削除された3630には何が書いてあったんだ？

[3635: 名無しさん]

>>3629 匿名さん
たぶんこの規模だと住民団体の設置が開発許可の条件になってるから、デベに確認した方がいいよ

[3636: 評判気になるさん]

>>3635 名無しさん
この規模って、そんな大した規模じゃないですよ。こだわりますね。

[3637: 匿名さん]

>>3629 匿名さん
21-29-1-2
参照

[3638: 評判気になるさん]

>>3623 匿名さん

区分所有者の負担は少なくなるよ。高い金払うんだから当たり前。
委託された管理会社がさらに関連会社などに業務委託して修繕や清掃やメンテを行う。
その為、費用や経費は管理会社任せになるからインテリアオプションみたいに安心感と割高感を感じる諸刃。
管理組合理事会のように住民代表って感じではなく、問題点あれば意見は聞くし注意したりはするけど面倒な案件には弱腰。

[3639: 匿名さん]

>>3613 eマンションさん
要約すると
今は売り手有利の相場ということでしょうか
企業体力のある大手デベロッパーや建築会社には一般消費者なんてどうでもいいという話でしょう。
最後に笑いをつけて感じ悪いです。
さてさてこの先どうなるんでしょうかね。
見ものです笑

[3640: マンション検討中さん]

>>3638 さん

>>3638 評判気になるさん
要約すると
金はかかるけど基本的には他人任せで楽ができるけど
将来的に厄介な事案が持ち上がって対応が悪くなり
こいつはヤベェーなと感じたら早めにトンズラした方がいいということでしょう。

[3641: マンコミュファンさん]

>>3622 評判気になるさん
要約すると
駅前にモールと大きなスーパーがあり
駅前の車道に歩道整備され
芝生の明るい公園がある住宅地ということでしょうか
駅前ロータリー設営で苦労したたまプラーザと比べ
新鎌ケ谷は最初から南北駅前に整備されていたのは偶然ではないでしょう。
あとから商業施設兼東西の抜け道のある駅ビルを建設するところもそっくり。
たまプラーザの駅周辺がゴチャっとしているのは昭和に開発した街の宿命でもあります。

[3642: マンコミュファンさん]

>>3631 口コミ知りたいさん
要約すると
全てが菩提であると感謝して受け入れなさい
楽におなりなさいということでしょうか

[3643: 口コミ知りたいさん]

>>3639 匿名さん
違います。
簡潔に言えばお金がない人は買うなです。
BtoC企業なのに一般消費者が相手じゃないというのは的外れです。

[3644: 口コミ知りたいさん]

>>3643 口コミ知りたいさん
要は新鎌ケ谷の不動産価格を上げたいのです。
体力のない弱小不動産業者の期待を一身に受け
大手デベは今日も不遜に振る舞います。

[3645: 検討板ユーザーさん]

>>3641 マンコミュファンさん
駅前をパチンコ屋と雑居ビルに占拠され、歩道がないゴチャついた商店街を抜けて帰宅するサラリーマン
それが戦後日本の駅前の風景でした。
たまプラーザは理想の郊外住宅街です
たまプラーザのようになりたい！という全国の街に向かって当時東急の社長であった五島慶太は言い放ちます。
「たまプラーザのようになりたいなら駅と同時に街開発をしなくてはならない‥‥（手遅れだ）」
絶望の一言です。
そんな中新鎌ケ谷駅は開業しました。
新鎌ケ谷は皆の夢が詰まった奇跡の街なのですよ。

[3646: eマンションさん]

>>3644 口コミ知りたいさん
何も要せてない文脈で「要するに」って使うのは　　ですね。

[3647: 通りがかりさん]

>>3644 口コミ知りたいさん
５年で３０%ＵＰは凄いです笑

[3648: 評判気になるさん]

>>3645 検討板ユーザーさん
ロータリーがない駅は沢山あります。
駅前ショッピングモールは夢のまた夢。
今日も歩道がない商店街でお買物。
それが日本の普通の住宅街の実態です。
住んでから気づくんですよね。

[3649: 通りがかりさん]

ここってZEHのマンションなんでしょうか？

[3650: 検討板ユーザーさん]

>>3646 eマンションさん
図星か？
反応良すぎると
正体バレるぞ笑

[3651: マンション検討中さん]

>>3650 検討板ユーザーさん
ここを業者が見てるって疑うの、本当に好きですね笑
考えが浅すぎて笑える

[3652: eマンションさん]

>>3650 検討板ユーザーさん
この書き方…自分のこと言われたら他責にするあの方ですか？

[3653: 検討板ユーザーさん]

・・・だそうです。

[3654: 匿名さん]

>>3647 通りがかりさん
金融緩和も継続するらしいから、まだまだ物価は上がるようです。
不動産価格もどんどん上がりますよ。

[3655: マンション検討中さん]

>>3649 通りがかりさん
どうだろう。わからないや。

[3656: 匿名さん]

>>3655 マンション検討中さん
ZEH対応だったらきっとホームページでも大々的に取り上げてるでしょうね～

[3657: 匿名さん]

松戸・船橋あたりに勤めていたら即購入するんですけど、都内へのアクセスがなぁ…
北総線の本数が少ないので、特に帰宅時間が想像よりもかかりそうです

[3658: マンション掲示板さん]

【鎌ケ谷市】セブンイレブン鎌ケ谷富岡1丁目店跡地には共同住宅建設が予定されています。
https://creators.yahoo.co.jp/ajisai/0100442394

新日本建設だった

[3659: マンション検討中さん]

急に色々開発が入ってきた鎌ヶ谷

[3660: 匿名さん]

ポテンシャルは千葉の中でも際立っていると思います。

[3661: 名無しさん]

>>3660 匿名さん
ポテンシャルはないやろ。開発されてる割に新築マンションが建つから注目を浴びてるんだろうし。

[3662: 通りがかりさん]

>>3661 名無しさん

すみません、煽りとか不快な思いをさせたいとかでは一切なく、単純に当方の知識不足なので、どういう意味か教えていただきたいです。

[3663: eマンションさん]

>>3662 通りがかりさん
おそらくだけど、ほぼ開発できる土地がないといいたいんじゃないかな。強い商業施設もあるし。ただまぁ、今度のこれが建つから悲観的になる必要もないと思うんだよね。。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/nt/bosyuu/r4-shinkama-result.html

[3664: 検討板ユーザーさん]

新鎌ケ谷のポテンシャルは低くないと困る。
おまんまの食い上げだ！

[3665: 匿名さん]

>>3664 検討板ユーザーさん
実際高くないので安心してください。

[3666: 検討板ユーザーさん]

宅建業法では仲介手数料の最高限度を売買する物件価格の３％＋6万円＋消費税と定めております。
もうこんなのやめようぜ

[3668: 管理担当]

[No.3667と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[3669: 坪単価比較中さん]

>>3663 eマンションさん
ぶっちゃけ規模は大したことなくね？新宿線延伸はまだですか？

[3670: マンション検討中さん]

GWは露骨な集客してるね。抽選で色々貰えるってよ。