ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3621: 名無しさん]

>>3620 評判気になるさん
急な自分語りw

[3622: 評判気になるさん]

私なりにですが新鎌ケ谷に似た街はどこかな？って考えてました。
新鎌ケ谷と比べて街全体が少し古くて駅周辺がゴチャっとしてますけど
たまプラーザと似てますね。

[3623: 匿名さん]

契約者さんのインタビューで知りましたが、こちらのマンションは管理組合の理事会の運営を第三者に委託する『第三者管理方式』を採用しているんですね。
このような新制度を採用すれば住人負担が少なくなりそうですが、住人の意見はどのように反映されるのでしょう？

[3624: 匿名さん]

マンマニ様がついに新鎌ヶ谷にいらっしゃったようです。

[3625: 名無しさん]

>>3623 匿名さん
アプリからアイデア投稿できるみたいです
HPの構造・サービス→管理体制のページに少しだけ書いてあります

[3626: マンション検討中]

>>3624 匿名さん

マンマニさんのYouTube楽しみだな。

[3627: 匿名さん]

>>3623 匿名さん
株主とプロ経営者みたいな関係ですから、むしろ住民の意見を取り入れようとする意識は高くなるはずです。が、それは理屈上のことで、実際のところほとんどの住民は運営を他人事のように感じ、意見を反映させようという意識は働かないだろうと思います。

[3628: 周辺住民さん]

第三者管理方式の場合、自治会の扱いはどうなるんですかね。おそらく自治会業務は請けてくれないので、自治会の方は住民が輪番でやることになるんでしょうか？
ちなみに、自治体は管理組合を住民組織とはみなさないので（管理組合は資産管理団体の扱い）、ゴミ出し等で自治体と連携する必要がある以上、マンションで自治会を設置する必要があります。

[3629: 匿名さん]

>>3628 周辺住民さん
＞マンションで自治会を設置する必要があります
必要ないですよ。知ったかして自分で参考になる押すのやめて下さい。

[3631: 口コミ知りたいさん]

>>3630 マンション比較中さん
煩悩即菩提

[3632: 検討板ユーザーさん]

>>3626 マンション検討中さん

マンマニさんは来ないだろ

[3633: 通りがかりさん]

>>3632 検討板ユーザーさん
来てるよ
>>3630 がマンマニさんだ。

[3634: 検討板ユーザーさん]

ソッコー削除された3630には何が書いてあったんだ？

[3635: 名無しさん]

>>3629 匿名さん
たぶんこの規模だと住民団体の設置が開発許可の条件になってるから、デベに確認した方がいいよ

[3636: 評判気になるさん]

>>3635 名無しさん
この規模って、そんな大した規模じゃないですよ。こだわりますね。

[3637: 匿名さん]

>>3629 匿名さん
21-29-1-2
参照

[3638: 評判気になるさん]

>>3623 匿名さん

区分所有者の負担は少なくなるよ。高い金払うんだから当たり前。
委託された管理会社がさらに関連会社などに業務委託して修繕や清掃やメンテを行う。
その為、費用や経費は管理会社任せになるからインテリアオプションみたいに安心感と割高感を感じる諸刃。
管理組合理事会のように住民代表って感じではなく、問題点あれば意見は聞くし注意したりはするけど面倒な案件には弱腰。

[3639: 匿名さん]

>>3613 eマンションさん
要約すると
今は売り手有利の相場ということでしょうか
企業体力のある大手デベロッパーや建築会社には一般消費者なんてどうでもいいという話でしょう。
最後に笑いをつけて感じ悪いです。
さてさてこの先どうなるんでしょうかね。
見ものです笑

[3640: マンション検討中さん]

>>3638 さん

>>3638 評判気になるさん
要約すると
金はかかるけど基本的には他人任せで楽ができるけど
将来的に厄介な事案が持ち上がって対応が悪くなり
こいつはヤベェーなと感じたら早めにトンズラした方がいいということでしょう。