ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: 通りすがり]

毎年、マンション建設地前の歩道（低木）に、大きな芋虫が大量発生します。

歩道側の植栽への被害が心配ですね。

[362: ご近所さん]

鎌ケ谷市内には都市銀行の支店が一つもない。ＡＴＭだけじゃ不便なんだよね。

[363: マンション検討中さん]

>>361 通りすがりさん

建設地前の歩道（低木）に、大きな芋虫が大量発生
こわーい！

イオン側？
アクラスモール側
どちらの道ですか？
何が原因ですか？

[364: 検討板ユーザーさん]

>>361 通りすがりさん
セスジスズメガの幼虫です。
子どもが飼いたいと言うので、2匹持ち帰りました。
MAX8センチに生長しました。

[365: 364]

>>363 マンション検討中さん
アクロスモール側っていうのかな？
横断歩道すぐの低木です。
建設地の玄関側です。
よく見ていないと幼虫踏みそうになります。

どこにでもいる虫ですが、成虫（蛾）は夜行性なので、灯りに集まってくるのかな？

[366: マンション検討中さん]

でかい幼虫が玄関先で、大量発生したらいやだな。
虫が大の苦手なので、

広告とか、良いことしか書いてないので、地元の方の情報助かります。
ありがとうございます。

[367: マンション検討中さん]

>>365 364さん
幼虫や成虫やら、いっぱいいて、玄関入れるんですか？
そんな虫がいっぱいいる家、気分悪く、かえりたくなくなるわ

売主は、虫がでない対策とかしてくれるんでしょうか？

[368: マンション検討中さん]

アクロスそばに2年ほど住んでいますが、芋虫気付かなかった～。まあ、植物には虫はつきものですよね。。桜の木も綺麗だから庭に欲しいなあとか思うけど毛虫が凄いとか聞くし。
ちなみに前夕方、八千代緑が丘駅に行ったら、駅前ロータリーの大きな木に、ヒッチコックか！て、くらいのムクドリ？鳥の大群が集まってきて、物凄い鳴いてました。
私はムクドリやハトの群れの方が苦手かも。
鳴き声、羽、フン、、、
今のところ新鎌ヶ谷駅はいなさそうです。

[369: マンション検討中]

>>352 匿名さん

マンションレビューに、価格相場
3490～4490って記載されていました。

[370: 検討板ユーザーさん]

都内じゃないんだから、価格盛るのはやめてほしいな。
どうか庶民価格でお願いします。

[371: 口コミ知りたいさん]

庶民価格ですか………。
新築マンションは贅沢品になったと言われてる時代。
できるかな？

[372: マンション検討中さん]

>>369
その価格にほんとになるとめっちゃすぐ売り切れそうですね！！
手の届く価格。実際どうなるか？！

>>362
初富の三菱UFJもアクロスの三井住友も昨年撤退したんでしたっけ・・。
でもこれ鎌ケ谷市だけでなく全国的に数減ってきてますよね？
ネットバンク時代になり利用者が減ったから。。
私も銀行行くことめったにないなあ
三菱UFJならイオン銀行と提携してるのでそこでもおろせるし。
みずほは駅にATMありますよね。

[373: マンション検討中さん]

>>369
マンションレビュークリックして中入ると未定になってましたよ。あの金額は釣りかな？

[374: マンション検討中さん]

価格でいうなら、柏たなかの三井のマンションと、
検討中です。
これから世の中どうなるかわからないし、無理はできないし。
価格みてからどちらにするか？考えようと思います。

[375: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
その価格は凄いですね。
人気爆発するよ。

[376: マンション掲示板]

>>374 マンション検討中さん

柏たなか、マンマニさんのおすすめでした。
値段と、駅近が魅力的なんでしょう。
小学校も新設されるし、
悩みます。

[377: マンション掲示板さん]

>>369 マンション検討中さん

この価格だったら即買いするんだけどなー
少し上がるだけできついのよ。
ソライエさん、なんとかお願いします。

[378: マンション検討中さん]

どうか神様
相場価格でありますよーに

[379: マンション検討中さん]

ホントに5000は切ってほしいです…ただ新鎌ヶ谷徒歩9分の土地で153㎡があって2900万くらいでした。そんなに高いのかと顎が外れそうです…土地自体が上がってるんでしょうか。

[380: 匿名]

>>379 マンション検討中さん

経費で200万は、かかることをかんがえたら、4500以下にならないと、購入みおくりになりそうです。

[381: マンション検討中さん]

厳しい世の中ですね(T . T)

[382: マンション検討中さん]

海浜幕張のタワマン買えちゃいそうですね。。

[383: 購入検討中]

WEB説明会で、販売予定額を市場に向けて発表するみたいだから楽しみですね。
エレベーターの音が気になるけど、2LDKで、3500万円を切らなきゃ購入見送ります。
これから、独身で生きていくから、2LDKで、充分です。

[384: 評判気になるさん]

>>383
ここの2LDKは62.38ですよね。
それを3500万円以下ですか。
本気で言ってます？

[385: 購入検討中]

>>384 評判気になるさん
3500～5500万円を価格帯と予想してます。

線路からの鉄粉とかにより、機械式駐車場が、発錆しやすかったり、不具合を起こすことが懸念されるため、長期的な修繕費用とか余計に必要な物件になる可能性ありです。

また、必要設備が部屋に近かったりすると値段が下がる傾向にあるなか、エレベーターが近接しているため他の住戸より下がると考えております。

[386: 匿名さん]

駅前マンションなので、2人暮らしとシングルが多そうですね。

[387: 通りがかりさん]

なんだかんだ言って2LDKは売れそう。

[388: 職人さん]

松戸のレジェイドが駅徒歩2分の50㎡超えの2LDKで3900万～
62㎡とはいえ長谷工の設備で松戸駅徒歩2分に近い価格出したら笑うしかない

[389: 匿名さん]

>>388 職人さん
たしかに松戸のレジェイドの施工は聞いたことがない小規模の会社なので、長谷工の方が同じものなら安くできるかもですね。長谷工の方が万一の際の安心感は高いですが。

[390: 匿名さん]

いや、長谷工の方が作りは安いって事です…レジェイドの方が設備のレベルは高いですよ
長谷工は良く言えばリーズナブルな物を作るのが得意な施工会社です
室内はリーズナブルにして、豪華なエントランスやディスポーザーを付けるのがいつもの長谷工です

[391: 匿名さん]

長谷工は施工会社であって、設備仕様を決めてるのは売主です。長谷工は売主からの受注価格によって安っぽいものから、高級なものまで施工する技術はありますよ。
まぁ長谷工はマンション施工業界のユニクロみたいな存在なので、同じ価格帯だと似たような外観・仕様になりますけどね。

[392: 匿名さん]

>>388 職人さん
レジェイドと比較するなら広さ的に3LDK（60.78㎡）と比較するべき
5,100万～6,600万だよ

[393: マンション検討中さん]

>>392
私もそう思いました。間取りじゃなく広さですよね。
なんだかんだいって松戸は駅力ある都内にも近いターミナル駅でアトレとかもあるし、
しんかまよりやっぱだいぶ高いでしょうね。ソライエ新鎌ヶ谷を検討する人って、やっぱもともとこのあたりに住んでいたとか、実家近いとかの人が多いんじゃないかなー。遠くから移転する人って少なさそう。

[394: 通りがかりさん]

>>388 職人さん
千葉はJRが主流だからね。
人気のおおたかと柏の葉を除けば、JR線と私鉄が通っている駅は高くても売れる。リセール期待できるから。
私鉄のみの新鎌を、松戸と比べるのは無理がある。

[395: マンション検討中さん]

週末にオンライン説明会ありますね。
夫婦で聞こうと思います。だいたいの価格帯がわかるといいな。
モデルルームもあと少しという感じだし。
しんかまは分譲マンション少なくて、ソライエ入れたら目立つのは中古5つですよね？
ルネ、フェルモ、ソルフィエスタ、ミオカステーロ、、
ソライエが1番駅近だけど、総合的に見ると他のマンションも立地はよいんですよね。
駅から1番遠いけどルネも嫌いじゃないです。
先々中古になったとき、ソライエの駅近、店近だけど3面高架と道路という立地はどうなるのか興味深い。

[396: 評判気になるさん]

現地見てきました。
カーブをいく新京成電車の音は、地平レベルからだと遮音壁付きコンクリート高架ということもありそれ程気にならなかったです。

物件西側の地平の駐輪場や新京成線の駅のすぐ南側などに開発余地があり、
駅近後発マンションは需要があれば建ちそうですね

あと、駅前の人通りは駅利用客数の割にはまばらですが、新駅だけあって夜のお店が少な目なのは個人的には好印象でした。

[397: マンション検討中さん]

>>396
周辺は夜のお店は良くも悪くも？なんにもないですよ（笑）
娯楽施設もフェルモの隣にパチンコ屋だけかと・・。
カラオケもないしゲーセンはイオンとアクロス内の子供向けのやつのみかな？
居酒屋も華の舞？と串カツ田中がアクロスにあるくらい？どちらもランチもしてるけど。あとアクロスの前の焼き鳥居酒屋みたいなのくらいかな・・
スナックとか風俗みたいなのは皆無のような。
コンパクトなわりにパン屋さんはなぜか割とあるかも？
駅中にヴィドフランス・イオンに麻布モンタボー、駅出てすぐにテラスでも食べられるパン屋さん、徒歩12.3分のとこにパラノアと鎌倉ベーカリーがあります。
結構どこも美味しい。

[398: マンション検討中さん]

>>386
それはないかと？
都内の駅前マンションならまだしも、ファミリーがほとんどでは？
広めの間取りもあるし。２LDKってそんな多くないし２人暮らしとか子供いるとこが多いのでは。環境的にも歩道広いし公園近いしね。
松戸、柏、船橋、津田沼勤務の人便利ですよね。

[399: 評判気になるさん]

誰か先ほどのオンライン説明会見ました？

[400: マンション検討中さん]

ウェブ説明会で3LDK4300スタートみたいです。4LDKだったらどのくらいなんだろなー

[401: 評判気になるさん]

3LDK 70で4300～
これだと間取りと平米で6000くらいまでいきそうかな…

[402: 購入検討中]

2LDKだと、3800万スタートかな？

[403: 購入諦め]

新鎌でそんなに高いの魅力無いですよ。
マンション高くなってますね。

[404: 購入検討中]

現地の場所だと、景色が良くないことに気が付いたんですが、価格次第で、売れ残るかもと考えております。

明日、WEB説明会聞くのですが、所要時間どれくらいでしたか？

[405: 通りがかりさん]

間違いなく直ぐ売れるよ。

[406: マンション検討中さん]

予想通りの価格かな。新鎌でこの値段か～とは思うけど、このレベルの利便性と駅近新築の希少性ですんなり売れてしまいそう。新鎌は中古も選べないし。

[407: 名無しさん]

4300万なの？
ここで言われてたより安いじゃん。
人気ですぐ売れちゃうよ。

[408: マンション検討中さん]

>>404
オンライン説明会15分程度ですよ。

[409: マンション検討中さん]

>>407
4300からといってたんですか？
安いかな？から、というのはだいたい一階の1番日当たりや場所の悪い部屋の価格ですよね。
中央値はじゃあなんだかんだ4600とか4700くらいかな
知らんけど

[410: 通りがかりさん]

ここは間違いなく資産性の高い物件。少しでも条件良い部屋を全力で狙っていきましょう。

[411: マンション検討中さん]

んじゃ75平米の間取りは4500から4600くらいかなー。まあ予想どおり、、

[412: 評判気になるさん]

>>407 名無しさん
戸建需要中心の土地柄で、機械式駐車場を了承できる層は多くないんじゃない？1階3LDKが4300は高い。

[413: 名無しさん]

近年の鎌ヶ谷市内の中古マンションを見ても、この価格なら安いです。
あっという間に売れるでしょう!!

[414: 匿名さん]

鎌ケ谷がいいって人はいますから、多少高くても地元需要で売れそうですね。
駅にもショッピングモールにも近い立地は住んでからも便利だし、手堅いと思います。

[415: マンション検討中さん]

>>412
でも戸建希望じゃない、マンション希望の人がエントリーしてるんだろうから。
駅前マンションの機械式は仕方ないよね。
どこみても駐車場は機械式だよ。
自走式平置きの場所なんて駅前にはない。しんかまさえないんだから笑

[416: マンコミュファンさん]

>>409 マンション検討中さん

上層階で4300だったらいけど、
下は線路が目の前だから論外

かといって4600とか4700だとして、さらに200万くらいかかるから～
うーん
やはり貧乏人のわたしには買えないかな～泣

[417: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷ってこんなに高いの。

買ったとたんに負債かかえるのを覚悟で購入しましょう。

[418: 名無しさん]

「4300スタート」
上の階はこれより高くなっていく？
いくらなんだろう

[419: マンション検討中さん]

4300万で安いとか、すぐ売れそうとかマンション関係の仕事してないと相場が分からないと思うんですけど、、、
どこと比べて言ってるんでしょうか

[420: マンション検討中さん]

70平米で4300万円スタートですか、悩ましいですね。。。

[421: 通りがかりさん]

>>419 マンション検討中さん

SUUMOとかで定期的に自分が狙っているエリアや鉄道沿線の新築・中古マンション価格を追っていくだけでも、今の相場がなんとなく分かってきますよ。

地元の零細工務店とかが出す新築戸建分譲の価格と比べても参考になりません。安かろう悪かろう、売ってしまった後は知らない、っていうタイプの家ですから。もちろんそうではない新築戸建もたくさんありますが、そういうところのは郊外でも4000万以上します。

[422: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷徒歩５分の戸建て築10年か12年が4560万円？ででていました。
チラシポストに入ってました。
中古戸建でこんな感じです、今
周辺の駅に比べたらシンカマは高いですね。

[423: マンション検討中さん]

>>416
線路が目の前は高架だから3-4階くらいじゃない？
抜けるとしたら5F以上かなと思いますが、音って上のほうが響くといいますよね。
悩ましいけど、駅チカマンションだと線路沿い多いですよね～
こないだ別の場所で中古マンション見ましたがやはり線路沿いでした・・・

[424: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
主に都内の話ですが、
当掲示板のヘビーユーザーなら感覚で高い安いがわかる人がいると思います。
本人は今すぐ買う気もないのに都内や首都圏の有力マンションの価格と販売状況を何年にもわたり常にチェックしているような人達です。
マンションの情報を追うことが趣味になっているのでしょう。
SNSにも大勢いて活発に情報交換してます。

[425: マンション検討中さん]

4300万からってまさか2LDKの2階ってことじゃないですよね。
そうだったら見送ります。

[426: 通りがかりさん]

>>415 マンション検討中さん
駅前ではないが、ルネアクシオは自走式。
80平米3000万台で取引されてる。

[427: マンション掲示板]

>>423 マンション検討中さん
新京成とか騒音ひどいでしょうね。

もちろん2重サッシですよね、

ペアガラスだったら最悪！

[428: マンション掲示板さん]

>>426 通りがかりさん

そう考えたら、きっと高値で買っても、買ったとたん資産価値がガタ落ちするパターンかもしれないですね。
よく近隣中古の市況を見るようにいわれてますし・・・

[429: 検討板ユーザーさん]

下の階で4300万だと、上の階だと5000万いきますよね。
新鎌ヶ谷で。ちょっと無理かも～

[430: マンション検討中さん]

>>426
ルネアクシオは駅前じゃないですもんね、徒歩13分はかかるかな？
そのくらい離れたら柏の東葛高校前のプラウドとかもありますよ。
駅前駅チカだと機械式しかないって話です。
遠いけどあのマンションもいいですよね。
下に下る感じだけど周辺にお店かたまってて便利そう。

[431: マンション検討中さん]

>>428
今はどこの新築マンション買っても高騰してるので買ったとたん下がるのは否めないのではと思います。まして千葉だし。。
ただその中でも駅前ならまだ下落少ないかもって感じじゃないかな？

[432: マンション検討中さん]

>>425
70平米代4300万から～といってたとおもいます。それだけ。
２LDKって62㎡かな？だったら4000前後なんじゃないかな
名言はされてませんでしたね

[433: 評判気になるさん]

最終的に新鎌ヶ谷に住みたいかどうかが最も重要だとおもいます。
他のエリアでも構わないのなら選択肢は広がりますが、新鎌ヶ谷に住みたいならここしかないです。

[434: マンション検討中さん]

そうですね、新鎌ヶ谷にどうしても住みたいとか新築に住みたいとか。
もしくは新鎌ヶ谷の中古が出るのを待つのか。もしくはエリアかえて中古探すかですね。

[435: マンション検討中さん]

散々高値であることを煽って、今度は4300万のパンダ部屋を紹介して安いから買い時と言う。これ人集めのための関係者が口コミ関わっていますよね。説明会でも首都圏を一緒くたにして、このぐらいね上がっていると言う説明でよくわらかない。

[436: 検討板ユーザーさん]

小さい会社を悪く言って「大手だから安心」の一本槍で行くところがいかにも大手の営業マンって感じですね
モデルルーム行ったときに大手の安心感とか販売実績が～～とか何度も言われました
こっちは中小企業の建てた家で育ったんですけどね

[437: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
それ思いました。千葉県じゃなくて首都圏の相場出して都心の金額まで混ぜ込まれて安いように演出されても何の参考にならなかったですよね。
ひとつお隣のメイツ西白井との差がおよそ2000万ほどですか。
決してお安くは無いなぁと。

[438: 匿名さん]

説明会時の情報の出し方がセコすぎる。

[439: 匿名さん]

予想通りの価格帯ですが昔に比べてどこの地区もマンション高くなりましたね。大体どこの掲示板もここの掲示板のように高すぎて買えないという意見が出ますが売れるところは売れてしまいます。ここはどうですかね。
線路の音が気になるという意見もありますが電車好きの子供にはたまらないかもしれないですね。

[440: マンション掲示板さん]

>>439 匿名さん
電車好きの子どもですか。笑

[441: マンション検討中さん]

>>426 通りがかりさん
ルネ4LDK93.83平米が3000万台と記載されてました。

[442: マンション検討中さん]

新築マンションの公開前の説明会って、どこもこんなものじゃないのかな？
聞いたの初めてだから比較できないけど。
あと半月くらいしたら細かい価格帯わかりそうですね。

[443: マンション検討中さん]

>>441
ルネって築年数17年くらいだし駅からも遠いし何を比較してるんですかね？
とはいえ今は中古も高いですよね。
別のマンションですが毎年みてたら昨年より今年更に中古で同じ広さなのに値上がりしてました。新築当時より今高いとこ多いです（立地いいと）

[444: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
しかもメイツ西白井は駅3分で駐車場も平置きですしね。部屋はもうあまり選べませんが。

[445: 名無しさん]

メイツ西白井は確かに良い物件っぽい、しかし昨年竣工済みで戸数規模が2倍のマンションと比較しても…。これから建つ新築は資材高と労務費高で値段が下がる要素は無さげ。

ここは戸数が少ないのでもう少し値段上げてくるかと思ったが、そこそこ強いんだか弱いんだか微妙な駅力のために最初から強気価格では出せなかったのかな。広域検討してる人はパークホームズ柏たなかに流れる？

[446: マンション検討中さん]

>>445 名無しさん
TX沿線のほうが便利そうですしね。柏の葉やおおたかの森にも近いですし。柏たなか駅も少しずつ栄えてくみたいですしね。

広域検討者にとっては、なんとも言えない物件となりそうですね。
とはいえ、戸数もそこまで多くはないので新鎌ヶ谷駅にこだわりの有る層(子供の学校問題、高齢での住み替え等)だけで、需要賄えちゃいそうですけど。

[447: マンション検討中さん]

TXのほうが何をもって便利なんですか？
秋葉原通勤の人とかなら元々新鎌ヶ谷は選ばないだろうしなあ。
新鎌ヶ谷は県内通勤の人も多いのでは。船橋とか柏とか松戸勤務の人だと便利ですもんね。
445さんもおっしゃるように今年から建築のMSってどこも今までの相場より高いのは仕方ないと思います・・・いろいろ高騰してるし・・
このタイミングでMS欲しい自分を呪う（苦笑）

[448: 検討板ユーザーさん]

柏の葉や流山のおおたかの森は、中古の値段が上がってるからパークホームズ柏田中の安い価格で買えば、中古になったら上がると思います。
街も整備され、見違えるようにきれいになるでしょうから。

[449: マンション検討中さん]

もう少し安かったらな～
新鎌ヶ谷にしたかったんだけどな～

高層階だと5000万でしょうから
新鎌ヶ谷で5000万は出せないな～

[450: ななし]

パークホームズ柏たなかを選べる人が
こっちを優先的に考えてた人がどれらくいいるのかなぁ

[451: デベにお勤めさん]

普通に考えて、新鎌ヶ谷で5000万代ならJR側を選ぶよ
狭さ広さは関係なしにね

[452: マンション検討中さん]

柏たなかは2900万～なので1400万差
当然新鎌ヶ谷の方が発展してますけどね

[453: マンション検討中さん]

>>451 デベにお勤めさん
同じような価格帯でJRというと、総武線であればシエリア幕張とかエクセレントシティ東船橋グランあたりになってきますかね。
総武線は便利だとは思いますが、それらの駅よりは新鎌ヶ谷の方が便利な気はします。難しいですよね。

[454: 匿名さん]

なぜかマンマニ氏みたいに比較する人がいるが利便性が違い過ぎてここが柏たなかと比較になるとは全く思わない
ここは県内主要都市や都心にいける中間地点だし新鎌ヶ谷のNO1たりえる立地だろうから近隣需要だけで売れる気もする

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
お、おう

[456: 匿名さん]

それはー比較しますよね。ファミリー層をターゲットにしているのなら、利便性だけではない騒音や国道に面しているか含め様々な住環境も重視されるからです。

[457: マンション検討中さん]

小学校が柏たなかだと、近くに新設されるけど、新鎌ヶ谷は小学校が遠いですね。

駅からは近いのはいいのですが、
それで、1000万以上の差があるので、迷います。

[458: マンション検討中]

>>452 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷は発展が頭打ち
柏たなかは、開発区域に入ってるので、これから変わるでしょうね。

5000万だと幕張ベイパークのタワマンも買えますね。

いろいろ検討します。

[459: マンション掲示板さん]

やっぱり
新鎌ヶ谷で5000万は
厳しい。

中古になったら下がるの確実だし。

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション掲示板さん

中古で5000万以上にはならないでしょうね。