ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3567: 検討板ユーザーさん]

>>3566 さん
どうなるか何時になるかもわからない西側の開発に期待と煙に巻かれても困ります。
肝心なのは「今」ですよ。

[3568: 匿名さん]

開発の駅前マンションより、ソライエの方が、眺望が良さそうですね。

[3569: 匿名さん]

この、 >>3554 検討板ユーザーさん みたいな人が購入者の中にいると管理が難しくなりそう。「マンションの住み心地より自分の生活」「他人への迷惑より自分の快適」とか言い出しそうだから。
まあ新手の荒らしだろうから相手にすべきじゃないのだろうが、ちょっと目に余るな。

[3570: マンション検討中]

>>3551 匿名さん

ソライエから商業施設が近いから良かったです。
楽しみですねー

[3571: 口コミ知りたいさん]

>>3569 匿名さん
街がー！とか言って、自分の住みやすさを求めて意見発信する方が目に余るんですけど…私だけですか？

[3572: 検討板ユーザーさん]

例えばマンション情報サイトの「スムラボ」も
情報の半分は街の紹介や住環境じゃないですか？
興味ある人は多いんじゃないの?

[3573: マンション掲示板さん]

>>3572 検討板ユーザーさん
街の現状紹介や開発予定を知れるのはありがたいですが、自分の思い通りに行かないからと開発事業者をこきおろすのは違いますね。

[3574: 検討板ユーザーさん]

そんなに開発業者に気を使わなくてもいいんじゃないの？
もし仮に開発業者がここを見ていたとしたら
購入予定者の様々な意見を聴けて良いと思いますけどね
それとも新鎌ケ谷の開発業者は‥‥

＞鎌ヶ谷ですよ。分相応な夢を見ましょう。

↑こう思っているんでしょうか？
新鎌ケ谷の不動産を買うにあたってこれは重要なポイントです。

[3575: 口コミ知りたいさん]

>>3574 検討板ユーザーさん

> 売ってしまえば後は知らないという貧乏くさい開発業者や目先の金しか追ってない田舎の土建屋風情が絡むとろくなことにはならない。

開発事業者に対する誹謗中傷が参考になる意見と言えますか？
不動産や地所が入って大型開発する街と、鉄道沿線で開発する街が違うのは当然ですよね。

[3576: 匿名さん]

ホームページの物件概要がアップデートされましたが、従前と変わらないように思います。
先着順9、未分譲33
残り42戸と読み取れます。
駅南口の新マンションの具体的数字が出るまで、時間的に待てる人は様子見となりましょうか。

[3577: マンション検討中さん]

>>3576 匿名さん

売主が様子見でゆっくり売りたいそうです。

[3578: マンション検討中さん]

土地取得の経緯から市場よりお安く提供できてるって言ってましたよ。
ということは早めに売りたいということですね。

[3579: マンション掲示板さん]

>>3577 マンション検討中さん
ゆっくり売りたい売主ってどういうことですか？(笑)
先着順に申し込みが入ってもブロックするということ？

ゆっくり売りたいなら、そもそも供給しないですよね。

[3580: 匿名さん]

>>3579 マンション掲示板さん
ゆっくり売りたいなら供給しない。住友とかはそう。
価格と需要があってないから、結果としてゆっくりしか売れてないだけ。

モデルルームなんて維持コストもかかるんだしあえてゆっくり売る必要なんてない。
1期の売れ行きから読み違えただけかと。

[3581: マンション検討中さん]

東武としてはラッキーだったよね
他の鉄道会社が開発してくれるっていうんだから

[3582: 検討板ユーザーさん]

京成電鉄が開発した公津の杜駅周辺はいい感じです。
ユアエルムも綺麗な建物です。
良いんじゃないですかね。

[3583: 口コミ知りたいさん]

>>3575 口コミ知りたいさん
釣り師のフックにヒットしたお魚さん
公津の杜は綺麗な街です。
京成電鉄が開発する街に期待しましょう。

[3584: 匿名さん]

>>3581 マンション検討中さん
東武鉄道もこの共同事業体に入ってるし、大和ハウス工業もそう。大和ハウスに期待しています。
ところで東武鉄道はソライエで設計施工販売を全面的に組んだ長谷工を選ばなかったのはどうしてか？
もしかして長谷工は駅南口開発を単独又は別事業体で参加していたか？
東武鉄道と長谷工の仲は順調に推移しているのだろうか？

[3585: 通りがかりさん]

>>3583 口コミ知りたいさん
公津の杜が綺麗って、鎌ヶ谷市と京成が一緒になって10年くらいかけて区画整理してくれる期待あります？
鎌ヶ谷みたいな駅前開発と、おおたかの森・公津の杜みたいな街全体の開発もまた違うでしょ。何か比較対象ずれてるんですよねー。

[3586: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
ゆっくり売りたい＝高値で売りたい
慈善事業じゃないんだから普通のことでしょ。

[3587: マンション検討中さん]

>>3586 匿名さん
＝じゃないよ、ベイパークは値上げしても抽選だし、千葉の他のマンションも値上げしても売れ行きのペースは変わってない。
ここは値上げした結果、売れ行きが鈍ってるだけ。
上でも言われてるけど、ゆっくり売ることが目的なら供給しないだけでしょ。

別に値上げしたことに文句言ってるわけじゃないよ。
必要以上に好意的に捉えてる人がいて変だなー、と思っただけだよ。

[3588: マンション検討中さん]

契約者しか書き込んでませんからw
値上げ後の価格と需要がマッチしてないから販売数が落ちただけなのに事実を受け入れられない契約者がバイアスかけてるだけですw

[3589: マンション検討中さん]

>>3585 通りがかりさん
新鎌ケ谷は駅すら無かったところからスタートしてます。地域住民と自治体や協力業者など様々な人達のの努力の結果、何もないところから30年程かけて今の姿になったのですよ。
‥近くに住んてましたのでこの辺りの状況は昔から知ってますが驚くほど変わってます。
今しか知らない人達は驚くかもしれませんが、昔は隣駅の六実駅周辺の方が栄えてた感じでした。
最初を知っている身としては奇跡としか言いようがないほどの変わり方ですよ。
新鎌ケ谷は北西部も含めて未だ開発途中の街です。
まだまだ変わりますよ。
‥長い間街の発展を見ていると、街の発展を夢見る勢力とそれにストップをかける勢力があるのがわかります。
新規参入の会社、新しい市長や議員さん達など新鎌ケ谷の発展をストップさせる人達はすぐにわかります。
そんな人達は同じようなことを言いますね。

[3590: 匿名さん]

>>3589 マンション検討中さん
街全体で開発しなかったから30年かかっても区画整理されずに点の開発しかできないんですよね…
新しい人が邪魔したのか、古い人が上手くできなかったのか分かりませんが、今後の発展には期待してます。

[3591: 匿名さん]

>>3584 匿名さん
長谷工いいですね。
長谷工なら実績もあるし、環境に配慮したみどり豊かな住環境を実現してくれそうです。
生活には余裕と潤いが必要です。
こういう話は受付けないところ（企業や為政者）にはいくら話しても無駄なので早めに手を切るなど見極めが必要だと個人的にはそう思います。

[3592: 匿名さん]

>>3587 マンション検討中さん
うーん。結局「ゆっくり売りたい＝高値で売りたい」ってことなんだけど、言い換えとか要約とか苦手なのかなぁ。値上げして売れ行きが鈍ってるのは、売主としては鈍ってもいいから高く売りたいってことでしょ。それがいいかどうかとか別に、事実としてね。

[3593: マンション検討中さん]

>>3592 匿名さん
もしかしたら後続含め今後値上がりするという予測を立てたのかもしれませんね。
単純に高値でゆっくりというのとは違うのかも？

[3594: マンション検討中さん]

>>3592 匿名さん
よくわかんないけど拘りますね。

[3595: 3578]

値上げ後にモデルルーム行ったときは、この価格でもすぐ売れると思うので急いだほうがいいですよ、と言われました。
あのときから残戸数が動いていないようですが。

[3596: 匿名さん]

>>3515 名無しさん
おーい
残27戸？
どうなってるんですか？

[3597: マンション検討中さん]

>>3596 匿名さん
27戸ってどこ情報なんですか？
物件概要を見ると、先着順9戸と予告広告の33戸（合わせて42戸？）が残ってるように読めるのですが。

[3598: 匿名さん]

>>3597 マンション検討中さん
そうなんですよね。不思議ですよね。27戸については

>>3515 名無しさん　　に聞いて下さい。

[3599: 通りがかりさん]

>>3598 匿名さん
あ、そうなんですね。失礼しました。

[3600: eマンションさん]

>>3590 匿名さん
街全体で開発する動きもあるんです。でなければ今の新鎌ケ谷はありません。
（新鎌ケ谷駅を降りて辺りを見回してここは点の開発の積重ねで出来た街だと言うのであれば自分の感覚を疑うべきです）
実にさまざまな動きがあってこのような形になっているんです。
その一面を切り取って
だから新鎌ケ谷はこの程度で良いんだと意識の低い開発者や新規住民の言い訳にされるのが残念でなりません。
様々な妨害に耐えてここまで発展してきた街のパワーを侮ってはいけませんよ。

[3601: 匿名さん]

>>3600 eマンションさん
それでこの程度か

[3602: マンション検討中さん]

>>3601 匿名さん
つまんな。もっと頭使って面白い返しやってみろ。

[3603: eマンションさん]

>>3600 eマンションさん
だから比較対象が違うんですって。
回答者が違うのかと思いますが、その前に公津の杜と比較してましたよね？
だいぶ前に発言ありましたが、田畑の整備と山の開拓は難易度が全然違うので開発規模が違うのは仕方ないですよね。

あと意識の高い・低いって何ですか？
新鎌ヶ谷は排他的な地域なのかと思うと少し怖いです。

[3604: 評判気になるさん]

>>3600 eマンションさん
だから段々と寂れていってるんですね。

[3605: 名無しさん]

>>3602 マンション検討中さん
契約者さんはなんでそんなに怒ってるの？？？

[3606: マンション掲示板さん]

>>3602 eマンションさん
仰るとおり。>>3600には無駄な長文書き込んでないで、もっと頭使って書き込んで欲しいものですな。

[3607: eマンションさん]

煽ったら消されるぞー

[3608: 口コミ知りたいさん]

>>3605 名無しさん
契約者ってか、新鎌ヶ谷住民ですよね。
面白い回答は求めてませんけど…理解する気のない輩もやだなーと思います。

[3609: eマンションさん]

全体像が理解できない或いは認めたくない場合、論点のすり替えや極論で誤魔化すしかない。
ここにいる人もまるでロボットのように↑これを繰り返すんで笑うしかないです。
意識が低い人や特定の〇〇を貶めたい人はそうなります。
このようなタイプはこの不毛で退屈なやりとりがこの上ない快感に感じてるからたちが悪いですね。
新鎌ケ谷を貶めたい
新鎌ケ谷に住む人達を踏みつけて自惚れた自我を満足させて快感に酔いしれたい←要はこれです。
こういう輩がずっと何食わぬ顔で常駐してるんですわ。

[3610: eマンションさん]

暴利を貪っていた金融システムが崩壊寸前みたいです。
さてどうなるんでしょう。
購入者に多額のローンを組ませるには↑への不安を解消する回答が欲しいものです。
誰（頭の良い人）か回答してくれませんかね？

[3611: 口コミ知りたいさん]

>>3610 eマンションさん
>>3595 の答えがこれのような気がします。
>>3609 eマンションさん
ソライエ新鎌ケ谷と新鎌ケ谷の発展を祈りたいものです。

[3612: 通りがかりさん]

契約者？と言い争ってる人はどういう立場の人なんですかね？

傍から見てて非常に興味深い

[3613: eマンションさん]

>>3610 eマンションさん
開発事業者はローンを組んでもらうことが目的じゃなく、購入してもらうことが目的ですよね？

金利変動のリスクを許容できない方に無理矢理押し付ける気は（たぶん）なく、不安な方はお控えください。が答えじゃないですか？
スピードは落ちても、抽選にならなくても、1部屋1契約で余裕を持って買える方に買ってもらえればいいんだと思います。

エリアと購買層にアンマッチがあるから売れないだけで、まずは広告宣伝で手広く買える人を探すことに優先してる状態（友人紹介10万円とか）で、あと1年くらい手を尽くしてダメなら値段を下げて売り切ると思います。

MRの維持費とか話に挙がりますけど、早く売り終わったらお返しします。なんて不確実性の高い契約してないでしょうね笑

[3614: 検討板ユーザーさん]

>>3610 eマンションさん

購入者は属性が高いので、多額のローン組んでませんよ。

[3615: マンコミュファンさん]

街も再開発されるし、再開発のマンションより、眺望良いですから、竣工前に完売するでしょう。

[3616: 通りがかりさん]

大本営発表