ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3541: マンション検討中さん]

イメージ画像を見ましたが商業棟と隣接する低層階はど丸見えもいいところですね…
また商業棟が駅直結ということで住居棟前の人通りも多くなりそう…

[3542: マンション検討中さん]

イメージ画像を見ましたが、住居棟と隣接するみどりの広場のベンチが住居棟や道路からど丸見えもいいとこですね。
常緑樹で目線を隠すなど工夫して欲しいものです。逆に常緑樹ばかりだと秋から春にかけて日差しが遮られて暗い空間になってしまう。
そこは熟考に熟考を重ねて慎重に検討していただきたいものです。
また、街の顔となる街路樹の選定やイルミネーションの選定にはセンスのある人に行って欲しいものです。見逃しがちですがここが重要なポイントです。都内の成功した街を見ると、ここで差別化を行っているのが見て取れると思います。
ここで手を抜くと将来的に街の価値や強いてはマンション価格に影響がでますよ。

[3543: マンション検討中さん]

>>3542 マンション検討中さん
確かに仰る通りかと思いましたが、千葉でそのように成功した街ってあまりないような気がします…

[3544: 評判気になるさん]

>>3543 マンション検討中さん
緑や憩いの場は何処にでもあるという田舎者の感覚が邪魔をして利便性や効率だけを考えて結果として貧乏くさい街づくりをしてしまうのが見て取れます。
ど田舎ならそれでも良いのですが、中途半端なところはそこで都心部の差別化戦略の罠にはまってしまいます。
憩える緑の場は何処にでもありそうですけど、この辺りの森林や畑は他人の土地であって住民が緑を楽しむ場所ではないのです。ありそうで無いのが東京圏の住宅街の緑なのです。
憩いの場は創っていかなくては手に入れられないのですが
ここに気が付かなければなりません。
憩いの場の無い空間（街）はどことなく貧しい感じになるのです。
広尾や三田、六本木のマンションを見ればわかるはずです。マンション自体はそんなに差はないはずです。
将来的にマンション価格に影響が出る重要なポイントです。
真面目に考えていかねばなりません。

[3545: マンション検討中さん]

>>3536 マンション検討中さん

大和ハウスブランドのプレミストが有力そうですね
大和ハウスと京成の共同売主として、プレミスト千葉公園という分譲マンションがあるようです。

[3546: マンコミュファンさん]

>>3544 評判気になるさん
皆さん緑に対して思い入れが強いですね…
私は街で憩いたい思いが全くないので分かりませんが
憩いの場に誰もいない街の方が貧しい感じますし、何だこの土地の無駄遣いは！と非難を受けそうです。
商業施設の2階や屋上にカフェが入ってオープンテラスができるといいですね。

[3547: マンション比較中さん]

自然が～とか言っているひとは全部同一人物だと思いますね。
駅前の商業施設は、スタバや成城石井や回転ずしが入る気がする

[3548: 匿名さん]

南口新マンションはソライエより眺望に難がありそうです。
南方近隣の既存マンションや南西方の鎌ケ谷総合病院により上層階でも眺望が抜けにくい。富士山は病院でブロックされそう。
最上階であっても角部屋でどうにか妥協できるかどうか。
鉄道騒音は大丈夫そうなのに何事も一長一短ってありますね。

[3549: マンション掲示板さん]

>>3547 マンション比較中さん

スタバや成城石井や回転ずし、いいね！
入ってくれたら嬉しい。

[3550: eマンションさん]

>>3548 匿名さん
走行とかブレーキの音は大丈夫そうですが駅放送音はどうなんですかね？
駅は壁と天井があるし、駐車場挟みそうだから問題ないのかな。

イデカフェ入りそうですが、成城石井、回転ずしいいですね！

[3551: 匿名さん]

京成電鉄など４社に決定　新鎌ケ谷駅前県有地開発　商業施設、南北自由通路も
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1041211

県企業局は、新鎌ヶ谷駅前の保有土地7083.3㎡の分譲にあたり、鎌ケ谷市のまちづくりに資する提案を行う事業者を募集し、京成電鉄㈱を代表企業とするＪＶを事業予定者として選定した。同ＪＶは、地下1階地上6階建ての商業棟、地上14階建ての住宅棟などを提案。2026年度の開業を予定。提案価格は31億円。
https://twitter.com/k_times_com/status/1638845729795096576?t=K5HkvbqrO...

[3552: 名無しさん]

>>3546 マンコミュファンさん
例えば広尾ガーデンフォレストや柏の葉キャンパス駅の街づくりに対してそんなことを言えますか？
街の価値を創造するということがどういうことかわかりますか？
売ってしまえば後は知らないという貧乏くさい開発業者や目先の金しか追ってない田舎の土建屋風情が絡むとろくなことにはならない。

[3553: 通りがかりさん]

流山おおたかの森の暴騰の原因の一つにグリーンチェーン政策もあるでしょうしね。住み心地が良いということは街や不動産の価値を上げるようです。

[3554: 検討板ユーザーさん]

>>3552 名無しさん
なぜ街に価値が必要なんですか？
永住する気なら街の価値より自分の生活が豊かになることを優先すると思うんですが…もしかして憩いとか緑とか、他力で街の価値上がったら売り逃げ考えてる投資層の方なんですかね。

地所系の開発に夢見てるのかもしれませんが、鎌ヶ谷ですよ。分相応な夢を見ましょう。

[3555: マンション検討中さん]

駅周辺はしばらく開発が続くことが確定なので、
ソライエ的には安心材料

[3556: マンコミュファンさん]

>>3554 検討板ユーザーさん

>>3553 通りがかりさんも書いてるけど
流山市もグリーン政策で街の価値を上げようとしてるじゃないですか？
高いお金を払ってソライエ新鎌ケ谷を買うんです。
夢見たって良いじゃないですか？
あなたのそれは購買者の目線ではありませんね
‥‥１円でも多く儲けたいのですか？

[3557: マンション掲示板さん]

>>3554 検討板ユーザーさん　を残して
>>3556 マンコミュファンさん　を消したら
管理者の正体がわかるというものです。
開発側とどう関係しているのかはわかりませんが新鎌ケ谷‥ソライエ新鎌ケ谷購入者の未来がどうなっていくのか‥注目しましょう。

[3558: 名無しさん]

>>3557 マンション掲示板さん
以前も一方に都合の悪い事実だけが消されてましたからね。

[3559: マンション検討中さん]

>>3556 マンコミュファンさん
購入者ですww

もしかして管理者が東武とか事業者だと思ってるんですか？！
運営会社に資本とか入ってたら面白いですねw

[3560: 評判気になるさん]

>>3554 さん

>>3554 検討板ユーザーさん
＞鎌ヶ谷ですよ。分相応な夢を見ましょう。

鎌ヶ谷市民や購入者に対する誹謗中傷に思えますがどうでしょう。

[3561: 口コミ知りたいさん]

>>3551
おお、しんかまがこんなになるんですね！凄い。
ますます便利になりそうですね。

[3562: 名無しさん]

会社にも経営とか環境風土を考慮せず「うちの会社の制度はー」「他ではこんな手当がー」って好き勝手意見する人いますけど、地域でも同じなんですね。
それが重要と思うなら作る側にまわるか、納得できる場所に移ればいいのに。

[3563: マンコミュファンさん]

>>3559 マンション検討中さん
購入者は住民板へどうぞ。
検討板は検討者(購入者は検討してないですよね)が情報交換するための板です。

購入者のバイアス効かせた意見は不要です。

[3564: eマンションさん]

>>3556 マンコミュファンさん
前にもいた自分のこと言われてるのに、人に話をすり替える方ですか？

[3565: 口コミ知りたいさん]

>>3563 マンコミュファンさん
（検討中の人が少なすぎて、書き込みの半分以上は購入者ですよ！）

[3566: 口コミ知りたいさん]

http://www.city.kamagaya.chiba.jp/sesakumidashi/soshiki-annai/toshiken...

資料は1年以上前ですが、行政はいろんなコンセプトを考えてるみたいですよ。
どれになったのかは分かりませんが、今後は西側の発展に期待ですね。

[3567: 検討板ユーザーさん]

>>3566 さん
どうなるか何時になるかもわからない西側の開発に期待と煙に巻かれても困ります。
肝心なのは「今」ですよ。

[3568: 匿名さん]

開発の駅前マンションより、ソライエの方が、眺望が良さそうですね。

[3569: 匿名さん]

この、 >>3554 検討板ユーザーさん みたいな人が購入者の中にいると管理が難しくなりそう。「マンションの住み心地より自分の生活」「他人への迷惑より自分の快適」とか言い出しそうだから。
まあ新手の荒らしだろうから相手にすべきじゃないのだろうが、ちょっと目に余るな。

[3570: マンション検討中]

>>3551 匿名さん

ソライエから商業施設が近いから良かったです。
楽しみですねー

[3571: 口コミ知りたいさん]

>>3569 匿名さん
街がー！とか言って、自分の住みやすさを求めて意見発信する方が目に余るんですけど…私だけですか？

[3572: 検討板ユーザーさん]

例えばマンション情報サイトの「スムラボ」も
情報の半分は街の紹介や住環境じゃないですか？
興味ある人は多いんじゃないの?

[3573: マンション掲示板さん]

>>3572 検討板ユーザーさん
街の現状紹介や開発予定を知れるのはありがたいですが、自分の思い通りに行かないからと開発事業者をこきおろすのは違いますね。

[3574: 検討板ユーザーさん]

そんなに開発業者に気を使わなくてもいいんじゃないの？
もし仮に開発業者がここを見ていたとしたら
購入予定者の様々な意見を聴けて良いと思いますけどね
それとも新鎌ケ谷の開発業者は‥‥

＞鎌ヶ谷ですよ。分相応な夢を見ましょう。

↑こう思っているんでしょうか？
新鎌ケ谷の不動産を買うにあたってこれは重要なポイントです。

[3575: 口コミ知りたいさん]

>>3574 検討板ユーザーさん

> 売ってしまえば後は知らないという貧乏くさい開発業者や目先の金しか追ってない田舎の土建屋風情が絡むとろくなことにはならない。

開発事業者に対する誹謗中傷が参考になる意見と言えますか？
不動産や地所が入って大型開発する街と、鉄道沿線で開発する街が違うのは当然ですよね。

[3576: 匿名さん]

ホームページの物件概要がアップデートされましたが、従前と変わらないように思います。
先着順9、未分譲33
残り42戸と読み取れます。
駅南口の新マンションの具体的数字が出るまで、時間的に待てる人は様子見となりましょうか。

[3577: マンション検討中さん]

>>3576 匿名さん

売主が様子見でゆっくり売りたいそうです。

[3578: マンション検討中さん]

土地取得の経緯から市場よりお安く提供できてるって言ってましたよ。
ということは早めに売りたいということですね。

[3579: マンション掲示板さん]

>>3577 マンション検討中さん
ゆっくり売りたい売主ってどういうことですか？(笑)
先着順に申し込みが入ってもブロックするということ？

ゆっくり売りたいなら、そもそも供給しないですよね。

[3580: 匿名さん]

>>3579 マンション掲示板さん
ゆっくり売りたいなら供給しない。住友とかはそう。
価格と需要があってないから、結果としてゆっくりしか売れてないだけ。

モデルルームなんて維持コストもかかるんだしあえてゆっくり売る必要なんてない。
1期の売れ行きから読み違えただけかと。

[3581: マンション検討中さん]

東武としてはラッキーだったよね
他の鉄道会社が開発してくれるっていうんだから

[3582: 検討板ユーザーさん]

京成電鉄が開発した公津の杜駅周辺はいい感じです。
ユアエルムも綺麗な建物です。
良いんじゃないですかね。

[3583: 口コミ知りたいさん]

>>3575 口コミ知りたいさん
釣り師のフックにヒットしたお魚さん
公津の杜は綺麗な街です。
京成電鉄が開発する街に期待しましょう。

[3584: 匿名さん]

>>3581 マンション検討中さん
東武鉄道もこの共同事業体に入ってるし、大和ハウス工業もそう。大和ハウスに期待しています。
ところで東武鉄道はソライエで設計施工販売を全面的に組んだ長谷工を選ばなかったのはどうしてか？
もしかして長谷工は駅南口開発を単独又は別事業体で参加していたか？
東武鉄道と長谷工の仲は順調に推移しているのだろうか？

[3585: 通りがかりさん]

>>3583 口コミ知りたいさん
公津の杜が綺麗って、鎌ヶ谷市と京成が一緒になって10年くらいかけて区画整理してくれる期待あります？
鎌ヶ谷みたいな駅前開発と、おおたかの森・公津の杜みたいな街全体の開発もまた違うでしょ。何か比較対象ずれてるんですよねー。

[3586: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
ゆっくり売りたい＝高値で売りたい
慈善事業じゃないんだから普通のことでしょ。

[3587: マンション検討中さん]

>>3586 匿名さん
＝じゃないよ、ベイパークは値上げしても抽選だし、千葉の他のマンションも値上げしても売れ行きのペースは変わってない。
ここは値上げした結果、売れ行きが鈍ってるだけ。
上でも言われてるけど、ゆっくり売ることが目的なら供給しないだけでしょ。

別に値上げしたことに文句言ってるわけじゃないよ。
必要以上に好意的に捉えてる人がいて変だなー、と思っただけだよ。

[3588: マンション検討中さん]

契約者しか書き込んでませんからw
値上げ後の価格と需要がマッチしてないから販売数が落ちただけなのに事実を受け入れられない契約者がバイアスかけてるだけですw

[3589: マンション検討中さん]

>>3585 通りがかりさん
新鎌ケ谷は駅すら無かったところからスタートしてます。地域住民と自治体や協力業者など様々な人達のの努力の結果、何もないところから30年程かけて今の姿になったのですよ。
‥近くに住んてましたのでこの辺りの状況は昔から知ってますが驚くほど変わってます。
今しか知らない人達は驚くかもしれませんが、昔は隣駅の六実駅周辺の方が栄えてた感じでした。
最初を知っている身としては奇跡としか言いようがないほどの変わり方ですよ。
新鎌ケ谷は北西部も含めて未だ開発途中の街です。
まだまだ変わりますよ。
‥長い間街の発展を見ていると、街の発展を夢見る勢力とそれにストップをかける勢力があるのがわかります。
新規参入の会社、新しい市長や議員さん達など新鎌ケ谷の発展をストップさせる人達はすぐにわかります。
そんな人達は同じようなことを言いますね。

[3590: 匿名さん]

>>3589 マンション検討中さん
街全体で開発しなかったから30年かかっても区画整理されずに点の開発しかできないんですよね…
新しい人が邪魔したのか、古い人が上手くできなかったのか分かりませんが、今後の発展には期待してます。