ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3481: 通りがかりさん]

>>3479 匿名さん
自分の足で確かめにMR行きなよ。情報あるから。
納得するなら買えばいいし、分からないからって何でも教えてもらおうなんて子どものお使いじゃないんだからさ。

[3482: 検討板ユーザーさん]

>>3480 通りがかりさん
35年でマンションの資産価値0って言ってる人にまともな話しても。。

[3483: 通りがかりさん]

>>3480 通りがかりさん
ソライエ新鎌ケ谷が建つあの場所はマンション以外の使い道がないのでしょう
商業用地としても一戸建て用の土地としてもパッとしない。
あの場所は駅近マンションが建つことによって輝くことになる。
開発業者マジックですね。
ちなみに新鎌ケ谷の一戸建ての場合、上モノがゼロになったとしても例えば土地が40坪あれば時価相場相当で40坪?66万円として2640万円で売れます。
上モノは3000万円あれば諸費用込みでハウスメーカーで建てられます。
賃貸にすれば月々１０万円の収入になります。
しかも全て即断即決できます。

[3484: マンション検討中さん]

>>3473 マンション検討中さん

配管は20年以上で結構ボロボロです。

縦管（外部埋設管と2階以上の配管をつなぐ垂直に設置された管）まで、修繕するとなるて、大ごとです。

[3485: 名無しさん]

>>3483 通りがかりさん
施主は上手いこと土地活用しましたね。
坪66万って新鎌ヶ谷のどのあたりが参考です？
新鎌ヶ谷徒歩10～15分の土地でも坪100万弱が多いので売るメリットは分かりますが、そもそも購入が上物含めたら6500万くらいになりますよ。

ソライエ新鎌ヶ谷に1000万プラスして、新鎌ヶ谷から徒歩10～15分の戸建て…賃貸に出しても借主は即断即決してくれそうにありませんけどね。
しかも、もし頭金少なかったら家賃でローン返済できませんね。

[3486: 名無しさん]

30年後…新鎌ヶ谷がどうなってるか分かりませんが
駅徒歩10～15分、6000万で買った戸建が土地価格のみで3000万
駅徒歩3分、5000万で買ったマンションが2000万(六実6分の築30年が1500万くらいなので現実的か？)

戸建てのメンテナンス総額500万
マンションの管理費・修繕積立総額Ave.4万×360ヶ月≒1500万

ガバガバな計算ですが、30年で1000万の差があるとしても駅近に住みたい笑

[3487: 口コミ知りたいさん]

>>3486 名無しさん
50年後は戸建ては建て替えだが、マンションはまだまだ住める。

[3488: 匿名さん]

>>3486 名無しさん

戸建、そんなに安くないと思う
なんだかんだ言って4桁はリフォームやら途中でする必要あるからかかると思う
もちろん自分でDIYするとか見た目も中もボロくてもいいなら安く済むと思うけど

[3489: 口コミ知りたいさん]

>>3487 口コミ知りたいさん

配管は20年から30年でポロポロ

[3490: マンション検討中さん]

徒歩１５分は嫌だな。

[3492: 通りがかりさん]

>>3489 口コミ知りたいさん
配管は躯体（鉄筋コンクリート）の中
更新するスペースを考えてるとは思えない。

[3496: 管理担当]

[NO.3491～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3497: マンション検討中さん]

配管ボロボロくんは何をしたいのかな。築20-30年以上のマンションがいくらでもあることなんて当たり前でしょうに。

[3498: 匿名さん]

今朝の段階で残４４戸です。
低層階はやはり人気がないようです。中・高層階に比して値段差が小さいからか？

[3499: マンコミュファンさん]

これから売り出すのはBタイプとIタイプですかね？

[3500: 匿名さん]

>>3499 マンコミュファンさん
Ｉは先着順も残ってるし新規もある。Ａも同様。
ＢはＥＶ目の前だから価格は少し低いのかな？