ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3463: 匿名さん]

>>3460 名無しさん
テレワークは企業側が仕事の効率化と業績upのために導入するのであって意識の低い社員のために導入するのではないでしょ。
今まではコロナ感染防止のためのテレワークでしたから
意識の低い社員も対象でしたがこれからは違うでしょう。

[3464: 匿名さん]

>>3462 マンション検討中さん
多分、教育のためでしょう。
将来多額の住宅ローンを背負えることができるように
ちなみに新築マンションは30年後くらいにに建替え計画の話が持ち上がります。

[3465: 通りがかりさん]

通勤のために駅近マンションを検討するなら、子供のために通学や通塾も考えた方がいいのでは。
北総線沿線は中学高校も少なく、選択肢が限られるかも。
通塾だって、友達が通っているから行きたいというかもしれないし。
ま、新鎌ケ谷なら柏、松戸、船橋、津田沼等に行けるので、他の北総線沿線よりずっといいのでは。

[3466: マンション検討中さん]

>>3465 通りがかりさん
都内へのアクセスが良いわりに安いというのが売りなのに通塾まで考える人は少ないと思いますが。

[3467: 名無しさん]

>>3466 マンション検討中さん
子供に残す財産が無いから教育するしかないのでしょうね。
マンションの場合、ローンを払い終わった頃には資産価値がゼロになります。

[3468: マンコミュファンさん]

>>3458 検討板ユーザーさん
話のついでに
東京の西側に新鎌ケ谷みたいな街はあまりないですね。
駅前に低層のショッピングモールや公園があり全体的にスッキリとまとまった街・・・しいて言えば二子玉かな‥‥‥と書くと気持ち悪い人達が発狂すると思いますw

[3469: eマンションさん]

>>3464 匿名さん

減価償却は47年なので、建て替えはその頃でしょう。

[3470: マンション検討中さん]

>>3469 eマンションさん
最近販売しているマンションがそんな早く建て替えする訳が。。
1970年くらいのがやっと建て替えなのに。
この５０年で技術が全く進歩していないなら可能性あるけど。

[3471: eマンションさん]

>>3469 eマンションさん
まず、住民の4/5が建替えの意志があるかどうかですね。
ここが問題です。親兄弟でもモメるのです。赤の他人はどうなることか‥‥
建替えが決まれば建替えるための積立が始まります。

[3472: 通りがかりさん]

>>3470 マンション検討中さん
すぐに建替えるわけではないのです。
まずは先立つものが必要となるのです。

[3473: マンション検討中さん]

>>3470 マンション検討中さん
建物は保つけど
設備や配管が駄目になります。
一戸建てなら家主の一存でリニューアルでも土地ごと売払うか我慢して住むか何でも自由自在なのですが

[3474: 名無しさん]

>>3473 マンション検討中さん
普通に大規模修繕するでしょ。

[3475: eマンションさん]

>>3474 名無しさん
普通＝８割の意見であればそうです。

[3476: マンコミュファンさん]

>>3475 eマンションさん
それは改正案ですよ。
現行法では全員一致が条件です。

[3477: マンション検討中さん]

>>3475 eマンションさん
大規模修繕するしないの話してどうする。
しないマンションとか首都圏に存在するの？
くだらない。

[3478: 評判気になるさん]

>>3465 通りがかりさん
自分の子が何したいって言うか分からないのに、通わせたい親のエゴで決めとくんですか？
成長して本当に通わせたいところが遠ければ、マンションリフォームして賃貸に出して引っ越しますかね。

[3479: 匿名さん]

>>3477 マンション検討中さん
ソライエ新鎌ケ谷の建替えも含めた模修繕計画はあるの？
積立金計画を含めたＬＣＣを提示して欲しい。

[3480: 通りがかりさん]

>>3467 名無しさん
戸建てもウワモノはゼロですよね？
土地があるって考えかもですが…マンションが建つような条件の土地は手が出ないですね。

[3481: 通りがかりさん]

>>3479 匿名さん
自分の足で確かめにMR行きなよ。情報あるから。
納得するなら買えばいいし、分からないからって何でも教えてもらおうなんて子どものお使いじゃないんだからさ。

[3482: 検討板ユーザーさん]

>>3480 通りがかりさん
35年でマンションの資産価値0って言ってる人にまともな話しても。。

[3483: 通りがかりさん]

>>3480 通りがかりさん
ソライエ新鎌ケ谷が建つあの場所はマンション以外の使い道がないのでしょう
商業用地としても一戸建て用の土地としてもパッとしない。
あの場所は駅近マンションが建つことによって輝くことになる。
開発業者マジックですね。
ちなみに新鎌ケ谷の一戸建ての場合、上モノがゼロになったとしても例えば土地が40坪あれば時価相場相当で40坪?66万円として2640万円で売れます。
上モノは3000万円あれば諸費用込みでハウスメーカーで建てられます。
賃貸にすれば月々１０万円の収入になります。
しかも全て即断即決できます。

[3484: マンション検討中さん]

>>3473 マンション検討中さん

配管は20年以上で結構ボロボロです。

縦管（外部埋設管と2階以上の配管をつなぐ垂直に設置された管）まで、修繕するとなるて、大ごとです。

[3485: 名無しさん]

>>3483 通りがかりさん
施主は上手いこと土地活用しましたね。
坪66万って新鎌ヶ谷のどのあたりが参考です？
新鎌ヶ谷徒歩10～15分の土地でも坪100万弱が多いので売るメリットは分かりますが、そもそも購入が上物含めたら6500万くらいになりますよ。

ソライエ新鎌ヶ谷に1000万プラスして、新鎌ヶ谷から徒歩10～15分の戸建て…賃貸に出しても借主は即断即決してくれそうにありませんけどね。
しかも、もし頭金少なかったら家賃でローン返済できませんね。

[3486: 名無しさん]

30年後…新鎌ヶ谷がどうなってるか分かりませんが
駅徒歩10～15分、6000万で買った戸建が土地価格のみで3000万
駅徒歩3分、5000万で買ったマンションが2000万(六実6分の築30年が1500万くらいなので現実的か？)

戸建てのメンテナンス総額500万
マンションの管理費・修繕積立総額Ave.4万×360ヶ月≒1500万

ガバガバな計算ですが、30年で1000万の差があるとしても駅近に住みたい笑

[3487: 口コミ知りたいさん]

>>3486 名無しさん
50年後は戸建ては建て替えだが、マンションはまだまだ住める。

[3488: 匿名さん]

>>3486 名無しさん

戸建、そんなに安くないと思う
なんだかんだ言って4桁はリフォームやら途中でする必要あるからかかると思う
もちろん自分でDIYするとか見た目も中もボロくてもいいなら安く済むと思うけど

[3489: 口コミ知りたいさん]

>>3487 口コミ知りたいさん

配管は20年から30年でポロポロ

[3490: マンション検討中さん]

徒歩１５分は嫌だな。

[3492: 通りがかりさん]

>>3489 口コミ知りたいさん
配管は躯体（鉄筋コンクリート）の中
更新するスペースを考えてるとは思えない。

[3496: 管理担当]

[NO.3491～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3497: マンション検討中さん]

配管ボロボロくんは何をしたいのかな。築20-30年以上のマンションがいくらでもあることなんて当たり前でしょうに。

[3498: 匿名さん]

今朝の段階で残４４戸です。
低層階はやはり人気がないようです。中・高層階に比して値段差が小さいからか？

[3499: マンコミュファンさん]

これから売り出すのはBタイプとIタイプですかね？

[3500: 匿名さん]

>>3499 マンコミュファンさん
Ｉは先着順も残ってるし新規もある。Ａも同様。
ＢはＥＶ目の前だから価格は少し低いのかな？

[3501: 口コミ知りたいさん]

新鎌ヶ谷、来週？阿波踊りがあるみたいです。
とうとうコロナも落ち着いてきてお祭りとかも再開されるのかな
市役所前の河津桜がピンクでキレイ

[3502: マンション掲示板さん]

>>3498 匿名さん

低層階は、天井が高いのはメリットなんですけどね。

[3503: 匿名さん]

阿波踊りのポスターと詳細を拝見しました。
高円寺から6連を呼び、流し踊り、舞台踊り、総踊りと、3時間半に渡り阿波踊りが堪能できるようです。
マスクは解禁されましたが、決して感染率が下がったわけではないので各自気をつけながら楽しみたいですね。

[3504: マンション掲示板さん]

>>3496 さん

>>3496 管理担当さん
削除するなら＞3481 通りがかりさん　から削除するべき‥‥このレスが発端なんだから
削除しないならそれは‥‥

[3505: 評判気になるさん]

>>3504 マンション掲示板さん
心中お察ししますが、そういうことなんだと思います。
非常に殘念ながら。

[3506: 通りがかりさん]

>>3504 マンション掲示板さん
>>3505 評判気になるさん
なに一人で納得してるんですか？

[3507: 名無しさん]

>>3506 通りがかりさん
同じ人じゃないですよ。そう思うなら自作自演で削除申請してみては？

[3508: 匿名さん]

こちらの設備を拝見すると欲しい設備が一通り揃っていて良いと思います！
ただトイレは手洗いカウンターつきなのにタンクつきトイレなんですね。
オプションでタンクレスに変更も可能になりますでしょうか？

[3509: 匿名さん]

>>3508 匿名さん
完売の４ＬＤＫのみトイレ手洗いカウンター付きで他はすべて付いていません。
タンクレスは手洗いカウンター付きの４ＬＤＫでも建築中オプションは設定なし。
１４階建で水圧的にはタンクレストイレ問題ないとのことですが、残念でした。

[3510: 匿名さん]

あのブロガーさんが古めかしいトイレ～とか言いまわってるから引っ張られてる気がするけど、そこまでタンクレストイレとか優先順位高いかねぇ？ディスポーザーとか各階ゴミ置き場は一度知ると無いところは考えられないというのはわかるんだけど、トイレはそこまでじゃないかなぁ。個人の感想ですので、少数意見かもしれんけど。

[3511: マンション検討中さん]

>>3510 匿名さん
タンクレスかどうかを実感する瞬間ってほぼ無いですよね。。

[3512: 口コミ知りたいさん]

ユニクロの向かい、確かにエニタイムフィットネスですね。
求人を見ましたｗ　6月からになってました。
これまでアクロスの中のＮＡＳしかなかったけど、選択肢ができてうれしいです。