ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3461: 通りがかりさん]

>>3454 通りがかりさん
おおたかの森に早稲アカありますが？ドアドア10分でしょう。

[3462: マンション検討中さん]

>>3454 通りがかりさん
そもそも、なんで塾基準なんですか？
子どもがどこに通うか決まってるなら、そこに通いやすいとこ選んであげればいいのに。
頑張ってネガティブ要素見つけてるように感じて気持ち悪いです。

[3463: 匿名さん]

>>3460 名無しさん
テレワークは企業側が仕事の効率化と業績upのために導入するのであって意識の低い社員のために導入するのではないでしょ。
今まではコロナ感染防止のためのテレワークでしたから
意識の低い社員も対象でしたがこれからは違うでしょう。

[3464: 匿名さん]

>>3462 マンション検討中さん
多分、教育のためでしょう。
将来多額の住宅ローンを背負えることができるように
ちなみに新築マンションは30年後くらいにに建替え計画の話が持ち上がります。

[3465: 通りがかりさん]

通勤のために駅近マンションを検討するなら、子供のために通学や通塾も考えた方がいいのでは。
北総線沿線は中学高校も少なく、選択肢が限られるかも。
通塾だって、友達が通っているから行きたいというかもしれないし。
ま、新鎌ケ谷なら柏、松戸、船橋、津田沼等に行けるので、他の北総線沿線よりずっといいのでは。

[3466: マンション検討中さん]

>>3465 通りがかりさん
都内へのアクセスが良いわりに安いというのが売りなのに通塾まで考える人は少ないと思いますが。

[3467: 名無しさん]

>>3466 マンション検討中さん
子供に残す財産が無いから教育するしかないのでしょうね。
マンションの場合、ローンを払い終わった頃には資産価値がゼロになります。

[3468: マンコミュファンさん]

>>3458 検討板ユーザーさん
話のついでに
東京の西側に新鎌ケ谷みたいな街はあまりないですね。
駅前に低層のショッピングモールや公園があり全体的にスッキリとまとまった街・・・しいて言えば二子玉かな‥‥‥と書くと気持ち悪い人達が発狂すると思いますw

[3469: eマンションさん]

>>3464 匿名さん

減価償却は47年なので、建て替えはその頃でしょう。

[3470: マンション検討中さん]

>>3469 eマンションさん
最近販売しているマンションがそんな早く建て替えする訳が。。
1970年くらいのがやっと建て替えなのに。
この５０年で技術が全く進歩していないなら可能性あるけど。

[3471: eマンションさん]

>>3469 eマンションさん
まず、住民の4/5が建替えの意志があるかどうかですね。
ここが問題です。親兄弟でもモメるのです。赤の他人はどうなることか‥‥
建替えが決まれば建替えるための積立が始まります。

[3472: 通りがかりさん]

>>3470 マンション検討中さん
すぐに建替えるわけではないのです。
まずは先立つものが必要となるのです。

[3473: マンション検討中さん]

>>3470 マンション検討中さん
建物は保つけど
設備や配管が駄目になります。
一戸建てなら家主の一存でリニューアルでも土地ごと売払うか我慢して住むか何でも自由自在なのですが

[3474: 名無しさん]

>>3473 マンション検討中さん
普通に大規模修繕するでしょ。

[3475: eマンションさん]

>>3474 名無しさん
普通＝８割の意見であればそうです。

[3476: マンコミュファンさん]

>>3475 eマンションさん
それは改正案ですよ。
現行法では全員一致が条件です。

[3477: マンション検討中さん]

>>3475 eマンションさん
大規模修繕するしないの話してどうする。
しないマンションとか首都圏に存在するの？
くだらない。

[3478: 評判気になるさん]

>>3465 通りがかりさん
自分の子が何したいって言うか分からないのに、通わせたい親のエゴで決めとくんですか？
成長して本当に通わせたいところが遠ければ、マンションリフォームして賃貸に出して引っ越しますかね。

[3479: 匿名さん]

>>3477 マンション検討中さん
ソライエ新鎌ケ谷の建替えも含めた模修繕計画はあるの？
積立金計画を含めたＬＣＣを提示して欲しい。

[3480: 通りがかりさん]

>>3467 名無しさん
戸建てもウワモノはゼロですよね？
土地があるって考えかもですが…マンションが建つような条件の土地は手が出ないですね。

[3481: 通りがかりさん]

>>3479 匿名さん
自分の足で確かめにMR行きなよ。情報あるから。
納得するなら買えばいいし、分からないからって何でも教えてもらおうなんて子どものお使いじゃないんだからさ。

[3482: 検討板ユーザーさん]

>>3480 通りがかりさん
35年でマンションの資産価値0って言ってる人にまともな話しても。。

[3483: 通りがかりさん]

>>3480 通りがかりさん
ソライエ新鎌ケ谷が建つあの場所はマンション以外の使い道がないのでしょう
商業用地としても一戸建て用の土地としてもパッとしない。
あの場所は駅近マンションが建つことによって輝くことになる。
開発業者マジックですね。
ちなみに新鎌ケ谷の一戸建ての場合、上モノがゼロになったとしても例えば土地が40坪あれば時価相場相当で40坪?66万円として2640万円で売れます。
上モノは3000万円あれば諸費用込みでハウスメーカーで建てられます。
賃貸にすれば月々１０万円の収入になります。
しかも全て即断即決できます。

[3484: マンション検討中さん]

>>3473 マンション検討中さん

配管は20年以上で結構ボロボロです。

縦管（外部埋設管と2階以上の配管をつなぐ垂直に設置された管）まで、修繕するとなるて、大ごとです。

[3485: 名無しさん]

>>3483 通りがかりさん
施主は上手いこと土地活用しましたね。
坪66万って新鎌ヶ谷のどのあたりが参考です？
新鎌ヶ谷徒歩10～15分の土地でも坪100万弱が多いので売るメリットは分かりますが、そもそも購入が上物含めたら6500万くらいになりますよ。

ソライエ新鎌ヶ谷に1000万プラスして、新鎌ヶ谷から徒歩10～15分の戸建て…賃貸に出しても借主は即断即決してくれそうにありませんけどね。
しかも、もし頭金少なかったら家賃でローン返済できませんね。

[3486: 名無しさん]

30年後…新鎌ヶ谷がどうなってるか分かりませんが
駅徒歩10～15分、6000万で買った戸建が土地価格のみで3000万
駅徒歩3分、5000万で買ったマンションが2000万(六実6分の築30年が1500万くらいなので現実的か？)

戸建てのメンテナンス総額500万
マンションの管理費・修繕積立総額Ave.4万×360ヶ月≒1500万

ガバガバな計算ですが、30年で1000万の差があるとしても駅近に住みたい笑

[3487: 口コミ知りたいさん]

>>3486 名無しさん
50年後は戸建ては建て替えだが、マンションはまだまだ住める。

[3488: 匿名さん]

>>3486 名無しさん

戸建、そんなに安くないと思う
なんだかんだ言って4桁はリフォームやら途中でする必要あるからかかると思う
もちろん自分でDIYするとか見た目も中もボロくてもいいなら安く済むと思うけど

[3489: 口コミ知りたいさん]

>>3487 口コミ知りたいさん

配管は20年から30年でポロポロ

[3490: マンション検討中さん]

徒歩１５分は嫌だな。

[3492: 通りがかりさん]

>>3489 口コミ知りたいさん
配管は躯体（鉄筋コンクリート）の中
更新するスペースを考えてるとは思えない。

[3496: 管理担当]

[NO.3491～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3497: マンション検討中さん]

配管ボロボロくんは何をしたいのかな。築20-30年以上のマンションがいくらでもあることなんて当たり前でしょうに。

[3498: 匿名さん]

今朝の段階で残４４戸です。
低層階はやはり人気がないようです。中・高層階に比して値段差が小さいからか？

[3499: マンコミュファンさん]

これから売り出すのはBタイプとIタイプですかね？

[3500: 匿名さん]

>>3499 マンコミュファンさん
Ｉは先着順も残ってるし新規もある。Ａも同様。
ＢはＥＶ目の前だから価格は少し低いのかな？

[3501: 口コミ知りたいさん]

新鎌ヶ谷、来週？阿波踊りがあるみたいです。
とうとうコロナも落ち着いてきてお祭りとかも再開されるのかな
市役所前の河津桜がピンクでキレイ

[3502: マンション掲示板さん]

>>3498 匿名さん

低層階は、天井が高いのはメリットなんですけどね。

[3503: 匿名さん]

阿波踊りのポスターと詳細を拝見しました。
高円寺から6連を呼び、流し踊り、舞台踊り、総踊りと、3時間半に渡り阿波踊りが堪能できるようです。
マスクは解禁されましたが、決して感染率が下がったわけではないので各自気をつけながら楽しみたいですね。

[3504: マンション掲示板さん]

>>3496 さん

>>3496 管理担当さん
削除するなら＞3481 通りがかりさん　から削除するべき‥‥このレスが発端なんだから
削除しないならそれは‥‥

[3505: 評判気になるさん]

>>3504 マンション掲示板さん
心中お察ししますが、そういうことなんだと思います。
非常に殘念ながら。

[3506: 通りがかりさん]

>>3504 マンション掲示板さん
>>3505 評判気になるさん
なに一人で納得してるんですか？

[3507: 名無しさん]

>>3506 通りがかりさん
同じ人じゃないですよ。そう思うなら自作自演で削除申請してみては？

[3508: 匿名さん]

こちらの設備を拝見すると欲しい設備が一通り揃っていて良いと思います！
ただトイレは手洗いカウンターつきなのにタンクつきトイレなんですね。
オプションでタンクレスに変更も可能になりますでしょうか？

[3509: 匿名さん]

>>3508 匿名さん
完売の４ＬＤＫのみトイレ手洗いカウンター付きで他はすべて付いていません。
タンクレスは手洗いカウンター付きの４ＬＤＫでも建築中オプションは設定なし。
１４階建で水圧的にはタンクレストイレ問題ないとのことですが、残念でした。

[3510: 匿名さん]

あのブロガーさんが古めかしいトイレ～とか言いまわってるから引っ張られてる気がするけど、そこまでタンクレストイレとか優先順位高いかねぇ？ディスポーザーとか各階ゴミ置き場は一度知ると無いところは考えられないというのはわかるんだけど、トイレはそこまでじゃないかなぁ。個人の感想ですので、少数意見かもしれんけど。

[3511: マンション検討中さん]

>>3510 匿名さん
タンクレスかどうかを実感する瞬間ってほぼ無いですよね。。

[3512: 口コミ知りたいさん]

ユニクロの向かい、確かにエニタイムフィットネスですね。
求人を見ましたｗ　6月からになってました。
これまでアクロスの中のＮＡＳしかなかったけど、選択肢ができてうれしいです。

[3513: マンション検討中さん]

タンクレスはそこまで気になるなら入居後に交換しちゃえばいいかと。
手洗いカウンターはつけてほしい！という気持ちはわかります。

[3514: 通りがかりさん]

タンクレストイレのメリットって節水と見た目だと思うのですが、
節水ゆえにお掃除の時の流せるシートや流せるブラシが詰まっちゃうのでそれらが使えないことや
1回で流しきれず結局2回流さないといけない
がデメリットかなーと思ってます。
あと交換費用も高いらしいですね。
逆にタンクありでも特に実害はないように思います。
マンションだから停電したら使えないのはどちらも一緒ですし。(タンクありは1回は流せますが)

[3515: 名無しさん]

昨日時点で残り27戸でした。
12月までに完売する勢いなのでしょうか

[3516: マンション検討中さん]

>>3515 名無しさん

売れてますね～。

こんな駅近で便利な場所は、なかなかないですからね。

[3517: マンション検討中さん]

思ったより残ってますね。
厳しいですね。せめて駅前利用の計画がでてくれれば。

[3518: 匿名さん]

>>3515 名無しさん
短期間で随分売れたんだな。
公式ホームページの最新の物件概要を見るに、にわかに信じがたい。

[3519: 通りがかりさん]

今5期くらいかと思いますが、全タイプ売り出しになりました？
まだ1～2列が未販売で残ってるものと思ってました。

[3520: 匿名さん]

>>3519 通りがかりさん
Ａの下層階、Ｃ、Ｆあたりがこれからだと思ってます。

[3521: 名無しさん]

売り出してる部屋数で考えるとほとんど契約済みってことですね

[3522: 検討板ユーザーさん]

駅、モール近、こんな便利なところはなかなかないですから、引き渡し前には完売なりそうですね。
再開発待ってても5年以上先だし、その頃は物価がどのくらい上がってるか、ほんとおそろしいです。

[3523: 口コミ知りたいさん]

>>3522
現在新鎌ヶ谷駅近くの賃貸暮らしをしていますが、ちょっとした用事は地元ですむので便利ですよ。クリニックも駅周辺にかたまってて（ちなみに木曜休みのところがほとんど）歯医者、眼科、皮膚科、内科、メンクリ、耳鼻科、胃腸科あります。
総合病院も市役所も警察署もあるし。
ダイソーもセリアもペットショップもニトリホームデコもあります。
主婦の人にでもひとこと。
地元でパートが少ないです（苦笑）

[3524: マンション検討中さん]

>>3523 口コミ知りたいさん
駅前にモールがあって何かと便利な街は数多あれど
そんな街は既に出来上がってるわけで
特に駅前はガチガチに出来上がってるんですよ。
駅前にモールがあるような街の駅近くにマンション建つようなスペースなんて残ってないんです。
けれども奥さん!
新鎌ケ谷には残っていました!
新鎌ケ谷は何故か駅の周りが空き地が沢山残ってました！
こんなとこ他にありませんよ!
駅近だから他の街でパートを探せるじゃないですか？
複数路線で選び放題ですよ奥さん!
何も困ることはないんです。
今がチャンス
お買い得です。
‥‥とMRの人が言って◯◯◯でした。

[3525: 通りがかりさん]

ソライエグランおおたかの森に、ソライエ新鎌ヶ谷に購入検討者を紹介して下さい！ってチラシが先週末投函されてました。
紹介者と契約者にそれぞれ10万円ずつ提供するそうです。
わざわざチラシ投函してまで購入検討者を募るって事は、結構苦戦してる様ですね。

[3526: eマンションさん]

>>3524 マンション検討中さん
全然そんなこと言われませんでしたけど…八百屋じゃないんだから笑
担当によって個性はあるにしても、大手だと決まった売り文句があると思います。

[3527: 評判気になるさん]

ポジティブな書き込みが増えると反対勢力によるネガティブな書き込みも増える
どの掲示板でもその傾向がありますね

[3528: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても、こんなに便利なところはないですから、そのうち完売しますよ。
もう、都内だと高すぎますし。

[3529: 買い替え検討中さん]

鎌ヶ谷駅の近くに建つ新築マンション、まだ概要でてないのかな？
見比べたいな。

[3530: 匿名さん]

>>3529 買い替え検討中さん
正式にはまだのようですが・・・・とりあえず、　3372 　参照程度

[3531: 匿名さん]

南口の開発業者等が決まった。概要はくぐってくれ。
「千葉県企業局新鎌ヶ谷駅前保有土地の事業予定者決定について」
より駅近の14階建てマンションで、待てる人はあちらの方が良いでしょ。
但し分譲価格が高くなるのは仕方がない・・・

[3532: 検討板ユーザーさん]

>>3531 匿名さん
良いものができますね！！
イメージ図の一部屋区画狭そうに見えたのが心配ですが…ソライエより単価で安くなることはなさそうですね。
駅は新しいとこ、買い物ならソライエの方が便利かな？

[3533: 匿名さん]

>>3532 検討板ユーザーさん
鉄道騒音も気にならないし、高層階なら東京スカイツリーや富士山も望める。
早まったかな・・・

[3534: マンコミュファンさん]

>>3533 匿名さん

富士山見えるのいいですね！
ただあと5年は待てないですね笑

[3535: マンション検討中さん]

南口駅前は雑木林にしてほしい。
テレワークの気晴らしに駅前のベンチで日向ぼっこが最高の贅沢。

[3536: マンション検討中さん]

代表企業が京成電鉄となるとサングランデになるのですかね？
大手が来るとばっかり考えてましたが少し意外です。

[3537: 購入経験者さん]

いずれにしろ発展の見通しが立ったわけで、駅前のマンションはどうせ高いからソライエにしておこうという輩が来て、年内に完売するでしょうよ

[3538: 評判気になるさん]

令和8年だから3年後かな。

https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/nt/bosyuu/r4-shinkama-result.html

マンション、資材価格高騰、駅前立地で、ソライエより1000万くらい高くなりそうな予感。

[3539: マンション検討中さん]

街が発展するので、ソライエも価格あがるかな。

[3540: 匿名さん]

>>3538 評判気になるさん

新鎌ヶ谷は街が発展していいですね。
同じ北総線、東松戸も、なんとかしてほしいです。

[3541: マンション検討中さん]

イメージ画像を見ましたが商業棟と隣接する低層階はど丸見えもいいところですね…
また商業棟が駅直結ということで住居棟前の人通りも多くなりそう…

[3542: マンション検討中さん]

イメージ画像を見ましたが、住居棟と隣接するみどりの広場のベンチが住居棟や道路からど丸見えもいいとこですね。
常緑樹で目線を隠すなど工夫して欲しいものです。逆に常緑樹ばかりだと秋から春にかけて日差しが遮られて暗い空間になってしまう。
そこは熟考に熟考を重ねて慎重に検討していただきたいものです。
また、街の顔となる街路樹の選定やイルミネーションの選定にはセンスのある人に行って欲しいものです。見逃しがちですがここが重要なポイントです。都内の成功した街を見ると、ここで差別化を行っているのが見て取れると思います。
ここで手を抜くと将来的に街の価値や強いてはマンション価格に影響がでますよ。

[3543: マンション検討中さん]

>>3542 マンション検討中さん
確かに仰る通りかと思いましたが、千葉でそのように成功した街ってあまりないような気がします…

[3544: 評判気になるさん]

>>3543 マンション検討中さん
緑や憩いの場は何処にでもあるという田舎者の感覚が邪魔をして利便性や効率だけを考えて結果として貧乏くさい街づくりをしてしまうのが見て取れます。
ど田舎ならそれでも良いのですが、中途半端なところはそこで都心部の差別化戦略の罠にはまってしまいます。
憩える緑の場は何処にでもありそうですけど、この辺りの森林や畑は他人の土地であって住民が緑を楽しむ場所ではないのです。ありそうで無いのが東京圏の住宅街の緑なのです。
憩いの場は創っていかなくては手に入れられないのですが
ここに気が付かなければなりません。
憩いの場の無い空間（街）はどことなく貧しい感じになるのです。
広尾や三田、六本木のマンションを見ればわかるはずです。マンション自体はそんなに差はないはずです。
将来的にマンション価格に影響が出る重要なポイントです。
真面目に考えていかねばなりません。

[3545: マンション検討中さん]

>>3536 マンション検討中さん

大和ハウスブランドのプレミストが有力そうですね
大和ハウスと京成の共同売主として、プレミスト千葉公園という分譲マンションがあるようです。

[3546: マンコミュファンさん]

>>3544 評判気になるさん
皆さん緑に対して思い入れが強いですね…
私は街で憩いたい思いが全くないので分かりませんが
憩いの場に誰もいない街の方が貧しい感じますし、何だこの土地の無駄遣いは！と非難を受けそうです。
商業施設の2階や屋上にカフェが入ってオープンテラスができるといいですね。

[3547: マンション比較中さん]

自然が～とか言っているひとは全部同一人物だと思いますね。
駅前の商業施設は、スタバや成城石井や回転ずしが入る気がする

[3548: 匿名さん]

南口新マンションはソライエより眺望に難がありそうです。
南方近隣の既存マンションや南西方の鎌ケ谷総合病院により上層階でも眺望が抜けにくい。富士山は病院でブロックされそう。
最上階であっても角部屋でどうにか妥協できるかどうか。
鉄道騒音は大丈夫そうなのに何事も一長一短ってありますね。

[3549: マンション掲示板さん]

>>3547 マンション比較中さん

スタバや成城石井や回転ずし、いいね！
入ってくれたら嬉しい。

[3550: eマンションさん]

>>3548 匿名さん
走行とかブレーキの音は大丈夫そうですが駅放送音はどうなんですかね？
駅は壁と天井があるし、駐車場挟みそうだから問題ないのかな。

イデカフェ入りそうですが、成城石井、回転ずしいいですね！

[3551: 匿名さん]

京成電鉄など４社に決定　新鎌ケ谷駅前県有地開発　商業施設、南北自由通路も
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1041211

県企業局は、新鎌ヶ谷駅前の保有土地7083.3㎡の分譲にあたり、鎌ケ谷市のまちづくりに資する提案を行う事業者を募集し、京成電鉄㈱を代表企業とするＪＶを事業予定者として選定した。同ＪＶは、地下1階地上6階建ての商業棟、地上14階建ての住宅棟などを提案。2026年度の開業を予定。提案価格は31億円。
https://twitter.com/k_times_com/status/1638845729795096576?t=K5HkvbqrO...

[3552: 名無しさん]

>>3546 マンコミュファンさん
例えば広尾ガーデンフォレストや柏の葉キャンパス駅の街づくりに対してそんなことを言えますか？
街の価値を創造するということがどういうことかわかりますか？
売ってしまえば後は知らないという貧乏くさい開発業者や目先の金しか追ってない田舎の土建屋風情が絡むとろくなことにはならない。

[3553: 通りがかりさん]

流山おおたかの森の暴騰の原因の一つにグリーンチェーン政策もあるでしょうしね。住み心地が良いということは街や不動産の価値を上げるようです。

[3554: 検討板ユーザーさん]

>>3552 名無しさん
なぜ街に価値が必要なんですか？
永住する気なら街の価値より自分の生活が豊かになることを優先すると思うんですが…もしかして憩いとか緑とか、他力で街の価値上がったら売り逃げ考えてる投資層の方なんですかね。

地所系の開発に夢見てるのかもしれませんが、鎌ヶ谷ですよ。分相応な夢を見ましょう。

[3555: マンション検討中さん]

駅周辺はしばらく開発が続くことが確定なので、
ソライエ的には安心材料

[3556: マンコミュファンさん]

>>3554 検討板ユーザーさん

>>3553 通りがかりさんも書いてるけど
流山市もグリーン政策で街の価値を上げようとしてるじゃないですか？
高いお金を払ってソライエ新鎌ケ谷を買うんです。
夢見たって良いじゃないですか？
あなたのそれは購買者の目線ではありませんね
‥‥１円でも多く儲けたいのですか？

[3557: マンション掲示板さん]

>>3554 検討板ユーザーさん　を残して
>>3556 マンコミュファンさん　を消したら
管理者の正体がわかるというものです。
開発側とどう関係しているのかはわかりませんが新鎌ケ谷‥ソライエ新鎌ケ谷購入者の未来がどうなっていくのか‥注目しましょう。

[3558: 名無しさん]

>>3557 マンション掲示板さん
以前も一方に都合の悪い事実だけが消されてましたからね。

[3559: マンション検討中さん]

>>3556 マンコミュファンさん
購入者ですww

もしかして管理者が東武とか事業者だと思ってるんですか？！
運営会社に資本とか入ってたら面白いですねw

[3560: 評判気になるさん]

>>3554 さん

>>3554 検討板ユーザーさん
＞鎌ヶ谷ですよ。分相応な夢を見ましょう。

鎌ヶ谷市民や購入者に対する誹謗中傷に思えますがどうでしょう。