ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3443: 通りがかりさん]

>>3442 通りがかりさん

不動産は立地で決まりますから、
駅トオより、駅近の方が資産価値はあります。

[3444: 通りがかり]

>>3442 さん
複合要素のつもりで書いてるので、土地への理解のとこだけ切り取られても…
ベッドタウンで意識が自分の駅だけで留まってる層も少ないと思いますけどね。

悪条件の定義って個人差大きすぎません？
スーパーが近くにない、徒歩5分以上、アクセスが悪い…
そもそも千葉県が悪条件って思う人もいますよね。

そのマンションが良いか悪いか判断するのは自分で、その判断材料を求めてスレに来てるんじゃないでしょうか。

[3445: 検討板ユーザーさん]

日本ゲートウェイ成田、東京ドーム約10個分の広大な敷地に複合施設が、できるみたいですね。

新鎌ヶ谷からスカイライナーですぐだから2025年春のオープンが楽しみです。

[3446: 口コミ知りたいさん]

>>3433
新京成ですが今ふなっしーラッピングのがたまに走ってて凄くかわいいですｗ
ピンクと黄色と白で・・・
いろんな電車見れるので結構楽しそうに思えてますｗ
飛行機もたまに飛ぶので結構私は嫌いじゃないですｗ
ちなみに新鎌ヶ谷物件近くに在住のものです★

[3447: マンション掲示板さん]

>>3444 通りがかりさん
＞そもそも千葉県が悪条件って思う人もいますよね。

なんか上から目線で気持ち悪いです。
元々千葉県民は地域差によるコンプレックスを持ち難い場所の住民なのですよ。
千葉県と直接接する江戸川区とその周辺の都民達は住んでる場所によってマウントを仕掛けてくる人達じゃないことも関係していると思います。
・・・まぁ田舎者とは自覚してますがね。
そんな千葉県民も都内（ここでは東京の西側）に出ると
住んでる場所に異様にこだわる気持ち悪い人達に出会うんです。
私の場合は大学に入った時でした。
ネットやメディアでは知ってはいましたが、現実に差別意識を持った人達に接してその気持ち悪さに辟易としたものです。
その自慢の街に行ってみると、こちらでいえば鎌ヶ谷大仏駅周辺みたいな古臭い街が連なってる感じで大した違いのないことも気持ちの悪さを助長しましたね。
駅前マンションに引越してくる人達は、そんな気持ち悪い洗脳に染まった気持ち悪い人達だと想像できます。
早く気持ち悪いを洗脳を解いてあげたいですね

[3448: 口コミ知りたいさん]

>>3447 マンション掲示板さん
駅前に住むのは、通勤が楽だからですよ。
雨でも3分だと濡れないですむ。

[3449: eマンションさん]

>>3447 マンション掲示板さん
もっと周りが地方出身の多い環境なら良かったですね。

>>3348さんに同意です。街とかマウントじゃなく、駅近の利便性が理由です。

[3450: 口コミ知りたいさん]

もう少ししたら駅前ふれあい公園や市制公園の桜がキレイですね。
市役所やイオンの周りにもありますね。
新京成の五香駅のさくら通りも有名なので見に行くといいですよ★
しんかま住民でした。

[3451: 口コミ知りたいさん]

>>3450 口コミ知りたいさん

市制公園は子どもにはたまらないですね

[3452: 匿名さん]

>>3448 口コミ知りたいさん
>>3449 eマンションさん
ここ数年の社会の動きを見るに
仕事はテレワークになり
テレビや雑誌という情報発信媒体がネットの普及で個人発信ができるものにとって代わり
選ばれた人達になり都内の特別な場所に居なくては仕事や情報発信ができなかった時代は終わりつつあります。
それも急激に変化しています。
もう社会は動いているのですよ
不動産関連は最後になりそうですがね。
最後だから派手にいきそうです。
そうなれば住んでいる場所でマウントをとっていた気持ち悪い人達の自尊心も風船が弾けるようにパンと弾けて消えていくのでしょう
その様な時代に駅前のマンションに長期ローンを組むのですか?
30年後はどんな社会になるのでしょうか？
そんな社会を謎の負債を抱えて生きていくのでしょうか?

[3453: 匿名さん]

>>3452 匿名さん　さん

住宅ローン組むやつはバカ！って言いたいためにマンションコミュニティに書き込んでるの？
それとも、将来が怖くて何も買えないよ～　背中押して～ってこと？

[3454: 通りがかりさん]

サピックスは16時30分からだよ。小学校終わってから子供が柏や松戸にその時間に着くことできる？
立地は重要だよ。
早稲アカ、日能研、四谷大塚も柏か松戸辺りしかないよ。

[3455: マンコミュファンさん]

>>3454 通りがかりさん
教育熱心なんですね、どうぞ他の土地へ。

[3456: 口コミ知りたいさん]

>>3452 匿名さん　さん
テレワークは減少傾向、東京は転入超過なんですが…ニュースとか新聞みてます？

30年後がどんな世界になると思うのか、詳しく聞いてみたいものです。

[3457: マンション掲示板さん]

>>3453 匿名さん
住宅ローンに対しては何の想いもありません。
ちなみにノーローンで一戸建てに住んでます。
そんなにローン組んで欲しいんですか？
なんか言い回しが人をバカにしている感じがして気持ち悪いです。

[3458: 検討板ユーザーさん]

>>3447
千葉で駅近に住みたい人は、通勤や買い物などの面で利便性を重視したい＋価格のバランスが合致したってだけでしょうから、気持ち悪い洗脳に染まった人が集まる！はちょっと吹っ飛ばしすぎですね～
東京の西側の人たちが我が街大好きなあまりマウントをとる傾向にある、みたいな話はちょっと分かるので面白かったですけど。

[3459: 匿名さん]

>>3456 口コミ知りたいさん
そりゃあコロナが落ち着いてきたから緊急的に導入しできたテレワークは減少するでしょうに。
ただ、今回の件は企業側がテレワークを本気で検討し始めるきっかけになってるようですよ。

[3460: 名無しさん]

>>3459 匿名さん
何で落ち着いたら減少するか、ってとこですよ。
安価なデスクトップPCからノートPCに変わったり、書類が電子化されたり、自分でWi-Fiとか机イスとか環境整えたはずなのに。

一例には意識の低い社員を家で何してるか分からないまま放置するなら、会社でネットサーフィンさせる方が管理してるっぽく見える。
管理職がリモートで管理できない、対面しないとエンゲージメント上がらない。なんて考える会社があるから減少傾向にあると思うんですよ。

まず日本人の気質が変わらないと、エリアや駅距離を気にしないようなワーカーションで悠々自適な生活みたいな社会変革は起きなさそうです。

[3461: 通りがかりさん]

>>3454 通りがかりさん
おおたかの森に早稲アカありますが？ドアドア10分でしょう。

[3462: マンション検討中さん]

>>3454 通りがかりさん
そもそも、なんで塾基準なんですか？
子どもがどこに通うか決まってるなら、そこに通いやすいとこ選んであげればいいのに。
頑張ってネガティブ要素見つけてるように感じて気持ち悪いです。

[3463: 匿名さん]

>>3460 名無しさん
テレワークは企業側が仕事の効率化と業績upのために導入するのであって意識の低い社員のために導入するのではないでしょ。
今まではコロナ感染防止のためのテレワークでしたから
意識の低い社員も対象でしたがこれからは違うでしょう。

[3464: 匿名さん]

>>3462 マンション検討中さん
多分、教育のためでしょう。
将来多額の住宅ローンを背負えることができるように
ちなみに新築マンションは30年後くらいにに建替え計画の話が持ち上がります。

[3465: 通りがかりさん]

通勤のために駅近マンションを検討するなら、子供のために通学や通塾も考えた方がいいのでは。
北総線沿線は中学高校も少なく、選択肢が限られるかも。
通塾だって、友達が通っているから行きたいというかもしれないし。
ま、新鎌ケ谷なら柏、松戸、船橋、津田沼等に行けるので、他の北総線沿線よりずっといいのでは。

[3466: マンション検討中さん]

>>3465 通りがかりさん
都内へのアクセスが良いわりに安いというのが売りなのに通塾まで考える人は少ないと思いますが。

[3467: 名無しさん]

>>3466 マンション検討中さん
子供に残す財産が無いから教育するしかないのでしょうね。
マンションの場合、ローンを払い終わった頃には資産価値がゼロになります。

[3468: マンコミュファンさん]

>>3458 検討板ユーザーさん
話のついでに
東京の西側に新鎌ケ谷みたいな街はあまりないですね。
駅前に低層のショッピングモールや公園があり全体的にスッキリとまとまった街・・・しいて言えば二子玉かな‥‥‥と書くと気持ち悪い人達が発狂すると思いますw

[3469: eマンションさん]

>>3464 匿名さん

減価償却は47年なので、建て替えはその頃でしょう。

[3470: マンション検討中さん]

>>3469 eマンションさん
最近販売しているマンションがそんな早く建て替えする訳が。。
1970年くらいのがやっと建て替えなのに。
この５０年で技術が全く進歩していないなら可能性あるけど。

[3471: eマンションさん]

>>3469 eマンションさん
まず、住民の4/5が建替えの意志があるかどうかですね。
ここが問題です。親兄弟でもモメるのです。赤の他人はどうなることか‥‥
建替えが決まれば建替えるための積立が始まります。

[3472: 通りがかりさん]

>>3470 マンション検討中さん
すぐに建替えるわけではないのです。
まずは先立つものが必要となるのです。

[3473: マンション検討中さん]

>>3470 マンション検討中さん
建物は保つけど
設備や配管が駄目になります。
一戸建てなら家主の一存でリニューアルでも土地ごと売払うか我慢して住むか何でも自由自在なのですが

[3474: 名無しさん]

>>3473 マンション検討中さん
普通に大規模修繕するでしょ。

[3475: eマンションさん]

>>3474 名無しさん
普通＝８割の意見であればそうです。

[3476: マンコミュファンさん]

>>3475 eマンションさん
それは改正案ですよ。
現行法では全員一致が条件です。

[3477: マンション検討中さん]

>>3475 eマンションさん
大規模修繕するしないの話してどうする。
しないマンションとか首都圏に存在するの？
くだらない。

[3478: 評判気になるさん]

>>3465 通りがかりさん
自分の子が何したいって言うか分からないのに、通わせたい親のエゴで決めとくんですか？
成長して本当に通わせたいところが遠ければ、マンションリフォームして賃貸に出して引っ越しますかね。

[3479: 匿名さん]

>>3477 マンション検討中さん
ソライエ新鎌ケ谷の建替えも含めた模修繕計画はあるの？
積立金計画を含めたＬＣＣを提示して欲しい。

[3480: 通りがかりさん]

>>3467 名無しさん
戸建てもウワモノはゼロですよね？
土地があるって考えかもですが…マンションが建つような条件の土地は手が出ないですね。

[3481: 通りがかりさん]

>>3479 匿名さん
自分の足で確かめにMR行きなよ。情報あるから。
納得するなら買えばいいし、分からないからって何でも教えてもらおうなんて子どものお使いじゃないんだからさ。

[3482: 検討板ユーザーさん]

>>3480 通りがかりさん
35年でマンションの資産価値0って言ってる人にまともな話しても。。

[3483: 通りがかりさん]

>>3480 通りがかりさん
ソライエ新鎌ケ谷が建つあの場所はマンション以外の使い道がないのでしょう
商業用地としても一戸建て用の土地としてもパッとしない。
あの場所は駅近マンションが建つことによって輝くことになる。
開発業者マジックですね。
ちなみに新鎌ケ谷の一戸建ての場合、上モノがゼロになったとしても例えば土地が40坪あれば時価相場相当で40坪?66万円として2640万円で売れます。
上モノは3000万円あれば諸費用込みでハウスメーカーで建てられます。
賃貸にすれば月々１０万円の収入になります。
しかも全て即断即決できます。

[3484: マンション検討中さん]

>>3473 マンション検討中さん

配管は20年以上で結構ボロボロです。

縦管（外部埋設管と2階以上の配管をつなぐ垂直に設置された管）まで、修繕するとなるて、大ごとです。

[3485: 名無しさん]

>>3483 通りがかりさん
施主は上手いこと土地活用しましたね。
坪66万って新鎌ヶ谷のどのあたりが参考です？
新鎌ヶ谷徒歩10～15分の土地でも坪100万弱が多いので売るメリットは分かりますが、そもそも購入が上物含めたら6500万くらいになりますよ。

ソライエ新鎌ヶ谷に1000万プラスして、新鎌ヶ谷から徒歩10～15分の戸建て…賃貸に出しても借主は即断即決してくれそうにありませんけどね。
しかも、もし頭金少なかったら家賃でローン返済できませんね。

[3486: 名無しさん]

30年後…新鎌ヶ谷がどうなってるか分かりませんが
駅徒歩10～15分、6000万で買った戸建が土地価格のみで3000万
駅徒歩3分、5000万で買ったマンションが2000万(六実6分の築30年が1500万くらいなので現実的か？)

戸建てのメンテナンス総額500万
マンションの管理費・修繕積立総額Ave.4万×360ヶ月≒1500万

ガバガバな計算ですが、30年で1000万の差があるとしても駅近に住みたい笑

[3487: 口コミ知りたいさん]

>>3486 名無しさん
50年後は戸建ては建て替えだが、マンションはまだまだ住める。

[3488: 匿名さん]

>>3486 名無しさん

戸建、そんなに安くないと思う
なんだかんだ言って4桁はリフォームやら途中でする必要あるからかかると思う
もちろん自分でDIYするとか見た目も中もボロくてもいいなら安く済むと思うけど

[3489: 口コミ知りたいさん]

>>3487 口コミ知りたいさん

配管は20年から30年でポロポロ

[3490: マンション検討中さん]

徒歩１５分は嫌だな。

[3492: 通りがかりさん]

>>3489 口コミ知りたいさん
配管は躯体（鉄筋コンクリート）の中
更新するスペースを考えてるとは思えない。