ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3403: 通りがかりさん]

>>3402 名無しさん
年功序列の廃止やジョブ型雇用が流行り始めてますが、雇用期間の定め無しは変わらず定年延長を取り入れる会社が増えています。
早く終身雇用が終わるといいんですけどね…

年収差はどんどん広がってるので、デベは買える人に買ってもらえればいいんですよ。

[3404: マンション検討中さん]

売れるから作って売るっていうだけの話なのですが。

[3405: 名無しさん]

デベや会社の都合に合わせて生きるのか?

[3406: 通りがかりさん]

東京は1億近くしますから。
千葉県はまだ買いやすいです。

[3407: 口コミ知りたいさん]

ここ立ち上がっていくとそこまで線路近くないかなと思いました。
新京成のほうですけどね。北総もそこまで本数多くないし通り過ぎるだけなので
シンカマもビルが増えてきましたね、ユニクロ向かいの老人ホームの隣もなんか建設してますね、木造マンションもどうなるのか楽しみだし。

[3408: 口コミ知りたいさん]

>>3406
ほんとに新築だと8000とか普通ですもんね。
千葉でもJR沿線のターミナル駅ちかだと中古でも7000とか普通にしますし
まだましなほうかも、、
サラリーマンが買えなくなってきますよね、高騰しすぎて。
まだここはどうにか買える範囲かと思います。

[3409: 口コミ知りたいさん]

東京近郊、これ以上高くなるなら賃貸のほうが、お得かもしれませんね。

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3409 口コミ知りたいさん

賃料安い時に賃貸契約してそのまま引っ越しせずに住むならそうかもしれないけど、定期的に引っ越し繰り返したりするなら今後の賃料上昇の煽りうける可能性あるから、マンション購入しておけばよかったになる可能性もあると思うよ。
今安い賃料で契約してるなら維持するのはありだと思う。

[3411: マンション検討中さん]

中部屋検討してますが、横の壁は厚さはどのくらいなんでしょう。
薄くなければよいのですが。

[3412: 評判気になるさん]

>>3411 マンション検討中さん
ここはタワマンじゃないんで。

[3413: マンション検討中さん]

>>3412 評判気になるさん
？

[3414: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3415: マンション掲示板さん]

>>3413 マンション検討中さん
少しググるくらい自分でしなよ

[3416: 通りがかりさん]

>>3415 マンション掲示板さん
たしかに、HPの構造・サービスページに220mm以上って書いてますね。
タワマン検討してないんですが、どんなもんなんですか？材質によっても変わるんでしょうけど。

[3417: 口コミ知りたいさん]

>>3416 通りがかりさん
壁の材質に限らず遮音等級が同じなら防音に差はないですよ。
だいたいのタワマンも板マンも同じ遮音等級で設計されてます。
https://www.sumu-log.com/archives/24286/

[3418: 名無しさん]

終わった～ヽ(=´▽`=)ﾉ

[3419: 匿名さん]

3409さん、3410さんの投稿が気になりました。
賃貸とマンション購入、たしかに悩ましい問題だなと。
先が読めればよいのですが、どうなるのかよくわからない。
賃貸も分譲もどちらも上がっていくような気はするのですが。
どっちがお得なのか気楽なのかわからない感じです。

ソライエ新鎌ケ谷は駅も近いし利便性も良さそうなので資産価値も高いのでしょう。
いつか売ることになっても困らないのかもと思います。

[3420: マンコミュファンさん]

>>3419 匿名さん
ここ数年でライフスタイルが急激に様変わりしているようだけど大丈夫？
駅近マンションの資産価値は上がり続けると思いますか？

[3421: 評判気になるさん]

>>3419 匿名さん
そうそう、自動運転がはやるこれからの時代に駅近なんて価値ないですよ！
それに合わせて商業施設の車を置く場所だってどんどんできるし
人が集まるような場所でも渋滞しないようなすごい仕組みはできるし
政府が経済対策するから低所得が解消されて、みんな数百万する自動運転車を買う時代がきますよ

それから自動運転バスとタクシーが血管のように走り回るとお年寄りから子どもまで電車を使わなくなるので、乗られない電車は廃線、駅は廃れる一方なんですから。

駅遠くで安くて広い土地買って悠々自適に過ごすのがこれからのトレンドになりますよ。
ね、そういうことですよね、>>3420さん！

[3422: マンコミュファンさん]

>>3421 評判気になるさん

こちらは立地重視、地盤が強い駅近物件ですので、駅遠の物件が好きな方は、違う掲示板にいったほうがよろしいかと思います。

[3423: eマンションさん]

>>3421 評判気になるさん
最近はこんなのもあるよ。
まだ都内しかカバーしてないみたいだけど。

https://travel.willer.co.jp/maas/mobi/

[3424: マンコミュファンさん]

駅前の百貨店や銀行窓口は閉店ラッシュだし
テレワークが一般的になってきているし
（現場は無理だけど、本社業務はテレワークにしやすい‥‥つまり）
世界的なインフレ

[3425: eマンションさん]

>>3424 マンコミュファンさん
百貨店や対面銀行なんか需要ないですね！
テレワークでさっさと仕事終わらせて、バスで駅前まで出たら、飲み歩いてタクシーで家に帰る。世界のインフレなんて日常に関係ないし、駅遠くの物件選ぶのが一番ですよね！

[3426: マンション検討中]

>>3425 eマンションさん

ソライエ新鎌ヶ谷は、地盤が強いし硬い、地震の時は安心・津波が来ない。モールまで5m、駅近（駅3分）という、立地に優れた物件ですので、
駅遠の立地を気にしない物件が好きな方は、違う掲示板にいったほうがよろしいかと思います。

[3427: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3428: 口コミ知りたいさん]

都内だと、新鎌ヶ谷の2倍はしますから、
まだいいほうですよ。
資材価格の高騰、物価はまだまだ上がってる。
新鎌ヶ谷がどうのこうののレベルじゃなく、国に文句言った方がいいよ。

[3429: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3430: マンション検討中さん]

駅近くで良い物件だなと思い、現地の建設中の予定地までいったのですが電車の音がかなり気になりました。特に新京成線が目の前で急カーブを通るのでキシリ音が凄くて。2重窓らしいので気にならないですかね？現地まで行かれた方どう思います？

[3431: 通りがかりさん]

>>3430 マンション検討中さん
沿線住みなのでここがとびきりうるさいとは感じませんでした。感じ方次第だと思います。

[3432: 匿名さん]

ユニクロの向かいの建設中のやつはエニタイムフィットネスみたいですね。

[3433: マンション検討中さん]

>>3431 通りがかりさん

確かにそうですよね。現住居も電車の近くなんですが、カーブ走るだけであんな違うものかと思ったので。住んでたら慣れるのかなとも思ったり。立地は良いので前向き考えます。ありがとうございました。

[3434: 匿名さん]

>>3430 マンション検討中さん
うるさいのはうるさいですが、どのマンションでも一定の水準以下になるよう窓サッシで配慮しています。窓を閉めた生活を受け容れられるかどうか次第でしょう。

[3435: 通りがかりさん]

>>3430 マンション検討中さん
こちらはペアガラスではなく、二重サッシなので、音はかなり軽減されると思います。
いまも線路の横で二重サッシですが、あまり気になりません。
ペアガラスのマンションで線路近くはかなりうるさかったです。
ご参考まで。

[3436: 通りがかりさん]

駅前マンション住民のイメージ（俺の主観ではあるが・・・）
旦那:夜遅くまで仕事で終電間際の電車で帰宅
奥さん:都内の会社で正社員orパートを掛け持ち（多額のローンを抱えて一人で家に居て専業主婦やってたら頭がおかしい）
子供:習い事や塾通いに忙しい（少なくとも野原を駆け回る様な教育方針ではないはず）

結論:電車が運行している時間帯は、ほぼマンションに誰もいない状態であり、電車のきしみ音がしてもしなくても関係ない。（休日は疲れて爆睡）

[3437: 匿名さん]

>>3436 通りがかりさん
新鎌ケ谷に中学受験できるようなちゃんとした塾はないよね。柏か松戸のサピックスまで通う感じ？

[3438: 評判気になるさん]

>>3436 通りがかりさん
それっぽく見えるペルソナですけど…
結果的に家にいないだけで、だから駅前に住むって論理になってないですよね？

仰るような中流階級で背伸びした層は、都心の狭小マンションとかターミナル駅の徒歩10～15分マンションを狙ってる。方がしっくりくる。

あえてソライエ新鎌ヶ谷を選ぶのって
千葉近辺にユカリがあって（土地への理解がある）
柏、千葉、流山へのこだわりはないけど、そこへのアクセスは気にしていて
それより空港とか都心への利便性を優先する層
かと思ってます。

地元故、電車の軋みを理解してる
代替になる駅近マンションがない
駅・スーパー等への生活利便性を優先したい
なんて理由もつければ、買ってる方はどれか当てはまりそうですけどね！

[3439: eマンションさん]

>>3438 評判気になるさん

＞あえてソライエ新鎌ヶ谷を選ぶのって
千葉近辺にユカリがあって（土地への理解がある）

土地への理解があるってどういうことでしょうか？

[3440: 通りがかりさん]

>>3439 eマンションさん
これまでの発展具合を知っていて、今後街が発展してもいいし、しなくてもいい（それより新鎌ヶ谷という場所に住むことに意味を持つ）というイメージです。

[3441: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3442: 通りがかりさん]

>>3440 通りがかりさん
そういう人は新鎌ケ谷に永住目的で一戸建てや駅から少し離れてもいいから大きめのマンションに住むように思います。
ソライエ新鎌ケ谷に住みたい人達は意識が新鎌ケ谷以外に向いているのですよ。
でなけばそんな悪条件（電車の軋み音など）の中、駅前のマンションなんかに住むわけがない。

[3443: 通りがかりさん]

>>3442 通りがかりさん

不動産は立地で決まりますから、
駅トオより、駅近の方が資産価値はあります。

[3444: 通りがかり]

>>3442 さん
複合要素のつもりで書いてるので、土地への理解のとこだけ切り取られても…
ベッドタウンで意識が自分の駅だけで留まってる層も少ないと思いますけどね。

悪条件の定義って個人差大きすぎません？
スーパーが近くにない、徒歩5分以上、アクセスが悪い…
そもそも千葉県が悪条件って思う人もいますよね。

そのマンションが良いか悪いか判断するのは自分で、その判断材料を求めてスレに来てるんじゃないでしょうか。

[3445: 検討板ユーザーさん]

日本ゲートウェイ成田、東京ドーム約10個分の広大な敷地に複合施設が、できるみたいですね。

新鎌ヶ谷からスカイライナーですぐだから2025年春のオープンが楽しみです。

[3446: 口コミ知りたいさん]

>>3433
新京成ですが今ふなっしーラッピングのがたまに走ってて凄くかわいいですｗ
ピンクと黄色と白で・・・
いろんな電車見れるので結構楽しそうに思えてますｗ
飛行機もたまに飛ぶので結構私は嫌いじゃないですｗ
ちなみに新鎌ヶ谷物件近くに在住のものです★

[3447: マンション掲示板さん]

>>3444 通りがかりさん
＞そもそも千葉県が悪条件って思う人もいますよね。

なんか上から目線で気持ち悪いです。
元々千葉県民は地域差によるコンプレックスを持ち難い場所の住民なのですよ。
千葉県と直接接する江戸川区とその周辺の都民達は住んでる場所によってマウントを仕掛けてくる人達じゃないことも関係していると思います。
・・・まぁ田舎者とは自覚してますがね。
そんな千葉県民も都内（ここでは東京の西側）に出ると
住んでる場所に異様にこだわる気持ち悪い人達に出会うんです。
私の場合は大学に入った時でした。
ネットやメディアでは知ってはいましたが、現実に差別意識を持った人達に接してその気持ち悪さに辟易としたものです。
その自慢の街に行ってみると、こちらでいえば鎌ヶ谷大仏駅周辺みたいな古臭い街が連なってる感じで大した違いのないことも気持ちの悪さを助長しましたね。
駅前マンションに引越してくる人達は、そんな気持ち悪い洗脳に染まった気持ち悪い人達だと想像できます。
早く気持ち悪いを洗脳を解いてあげたいですね

[3448: 口コミ知りたいさん]

>>3447 マンション掲示板さん
駅前に住むのは、通勤が楽だからですよ。
雨でも3分だと濡れないですむ。

[3449: eマンションさん]

>>3447 マンション掲示板さん
もっと周りが地方出身の多い環境なら良かったですね。

>>3348さんに同意です。街とかマウントじゃなく、駅近の利便性が理由です。

[3450: 口コミ知りたいさん]

もう少ししたら駅前ふれあい公園や市制公園の桜がキレイですね。
市役所やイオンの周りにもありますね。
新京成の五香駅のさくら通りも有名なので見に行くといいですよ★
しんかま住民でした。

[3451: 口コミ知りたいさん]

>>3450 口コミ知りたいさん

市制公園は子どもにはたまらないですね

[3452: 匿名さん]

>>3448 口コミ知りたいさん
>>3449 eマンションさん
ここ数年の社会の動きを見るに
仕事はテレワークになり
テレビや雑誌という情報発信媒体がネットの普及で個人発信ができるものにとって代わり
選ばれた人達になり都内の特別な場所に居なくては仕事や情報発信ができなかった時代は終わりつつあります。
それも急激に変化しています。
もう社会は動いているのですよ
不動産関連は最後になりそうですがね。
最後だから派手にいきそうです。
そうなれば住んでいる場所でマウントをとっていた気持ち悪い人達の自尊心も風船が弾けるようにパンと弾けて消えていくのでしょう
その様な時代に駅前のマンションに長期ローンを組むのですか?
30年後はどんな社会になるのでしょうか？
そんな社会を謎の負債を抱えて生きていくのでしょうか?