ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3323: 名無しさん]

>>3322 名無しさん
水害ハザードと水害ハザードではないところ

お金持ちは、海外て日本
二拠点居住してる人、増えてきましたね。

[3324: マンコミュファンさん]

>>3323 名無しさん
2拠点生活できるほどのお金持ちが、南船橋と鎌ヶ谷とかいう郊外and郊外の持ち方するやつおらんやろ～

ってことかと思いますよ

[3325: マンション比較中さん]

2拠点なら、都内と鎌倉がいいなぁー

[3326: 匿名さん]

鎌倉良いですね。ベタなところでは、都心と軽井沢とかの富裕層も多いですよね。知人も、軽井沢はもともと別荘だったのが、リモートワークが広がり軽井沢を利用する比重が高まっている様子でした。

[3327: 名無しさん]

>>3326 匿名さん
いいですね～
うらやましい限りです。

[3328: 匿名さん]

>>3327 名無しさん
当方はこのソライエに住み　さわやかプラザ軽井沢でたまに楽しむ
小市民ですよ。　

[3329: マンション検討中さん]

ほんと、最近5000万で、いいな～って思うマンションが、少なくなったな～と思います。
これで給料上がったら、もっと不動産上がるのかしら～？

[3330: 匿名さん]

>>3329 マンション検討中さん
給料上がって金利上がってマンション据え置きなら今買っといたほうが良さそうではありますね。

[3331: 通りがかりさん]

>>3328 匿名さん
新鎌ヶ谷にプラザ軽井沢が、あるとは知りませんでした。
知らない施設がまだまだあるんですね。

[3332: 通りがかりさん]

>>3331 通りがかりさん

元市長が汚職で逮捕された鎌ヶ谷で有名な施設ですぞ。

[3333: 口コミ知りたいさん]

>>3332 通りがかりさん
ウィキペディアに載ってるくらいですもんね
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E9%8E%8C%E3%82%B1%E8%B0%B7%E5%B8%82%E...

[3334: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3335: マンション検討中さん]

市外から検討してる者です。
鎌ヶ谷に美味しいおすすめの和食のお店ありますか？

[3336: マンコミュファンさん]

>>3334 eマンションさん
これですか

https://www.nhk.or.jp/politics/articles/feature/80819.html

街の発展を考えてくれる市長を望みます。

[3337: 匿名さん]

>>3334 eマンションさん
いっそ市長報酬を爆上げしてヘッドハンティングしたほうが良いのでは？知らんけど。

[3338: 匿名さん]

>>3335 マンション検討中さん
ありますよ。ここでは記すことは避けておきますが・・・

[3339: マンコミュファンさん]

>>3337 匿名さん
ヘッドハンティング？
市長は選挙で選ぶんじゃないの
知らんけど。

[3340: 名無しさん]

>>3338 匿名さん
鎌ケ谷に美味しいおすすめのブュッフェ形式のお店はありますか？

[3341: 匿名さん]

>>3340 名無しさん
ゴメン、私的にはございません。

[3342: 匿名さん]

Aタイプの坪数、間違ったままだな。
Hタイプも間違ってたけど全部契約済みだからHPからは間取図は削除された。
恥ずかしいから修正した方が良いと思います。ってここに書いても販売セクションは見てないね。

[3343: 匿名さん]

>>3339 マンコミュファンさん
流山の市長さんに、鎌ケ谷市長に立候補してもらえるようお願いするわけよ。
立候補したら間違いなく当選するでしょ？
そういう市民運動的な？
知らんけど。

[3344: 匿名さん]

>>3343 匿名さん
間違いなく落選と思料する。

[3345: 名無しさん]

>>3344 匿名さん
マジレスありがとう。

[3346: 名無しさん]

>>3345 名無しさん
マジレスするなら、いやソライエ一戸分の報酬でも鎌ヶ谷には来ないやろ！のほうじゃないかな(^^)

[3347: マンコミュファンさん]

>>3342 匿名さん
見てないと思います。

[3348: 口コミ知りたいさん]

>>3335
>>3340
現在他県から転勤してきて新鎌ヶ谷に住んでいます。
結構田舎なので飲食店は少なくてがっかりでしたが、まぁコロナ禍もあり出かけることや外食も少なかったのでよかったのです（笑）
ただ個人的にはお気に入りのお店は見つけました！
ベーグルとパスタと天丼とフレンチのお店です。有名かもですが
和食はチェーン店しか知りません。

[3349: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
まぁ現実的ではないですが、仮に実力と実績があるあの方が本当に立候補してくれたのに落選させるなら、この現状は市民が選んだことだって受け入れる他なく、誰も何も文句を言えないことになりますね。

[3350: 口コミ知りたいさん]

>>3349 匿名さん
汚職した市長も今の市長も市民が選んだわけだしね

[3351: 匿名さん]

>>3342 匿名さん
ＨＰの坪数が訂正されている。
24.79坪→22.68坪
随分クイックな対応でびっくりです。
この掲示板を常にチェックしていることが判明しましたね。

[3352: 口コミ知りたいさん]

>>3351 匿名さん
修正された＝ここをチェックしてる、ってのは随分お花畑なロジックだね

[3353: 匿名さん]

>>3352 口コミ知りたいさん
昨日の深夜に指摘され今日午前中に訂正されている。しかも水曜日でＭＲはお休み。
実は8月2日に528で指摘していたんだけど・・・今日まで放置でした。

[3354: 匿名さん]

>>3352 口コミ知りたいさん
3353です。3351の補足
ご指摘はごもっともと思い直しました。
改めてＨＰをみたら、24.79坪と22.68坪が混在しています。
「詳しく見る」は22.68坪で正しいが、その表は24.79坪で誤りのままです。
いずれにしてもＨＰ放置だ。

[3355: 匿名さん]

>>3349 さん

>>3349 匿名さん
流山市というか流山おおたかの森の開発は失敗してるだろ。
世代が偏り過ぎている。
若い世代が多い今は良いかもしてないけど
将来は高島平の様な超高齢化地域と化してしまう。
そこまでいかなくても世代が偏ってるということはこの先様々な問題が発生してくるはず。
あそこまで街が出来てしまえば後戻りは出来ない。
そのまま走り続けるしかない。
それが流山おおたかの森の未来。
‥‥どうでもいいけど新鎌ケ谷を巻き込まないでほしい。

[3356: 評判気になるさん]

>>3348 口コミ知りたいさん

＞ベーグルとパスタと天丼とフレンチのお店です。
？？？
フードコート的な感じですか？

[3357: マンション掲示板さん]

>>3356 評判気になるさん
天丼のお店はわかります。
まだ行ったことないですが。

あとは、わかりません。
そのうち開拓してみます。

[3358: 口コミ知りたいさん]

>>3357
ベーグルは隣の鎌ヶ谷駅が最寄りになります。
すごく小さいお店だけど凄い人気店のようです（予約制）
何度か予約して買いましたがすごくおいしいです！
フレンチも鎌ヶ谷駅ですね。

[3359: 口コミ知りたいさん]

3358です、パスタも鎌ヶ谷駅ですね。ここも小さいけどすごくおいしいです！

[3360: マンコミュファンさん]

>>3358 口コミ知りたいさん
鎌ヶ谷駅の方が穴場な美味しい店あるんですね。
降りたことないですが、鎌ヶ谷駅周辺、今度行ってみます。
ありがとうございます。

[3361: 匿名さん]

>>3350 口コミ知りたいさん
「国民はその程度に応じた政府しかもちえない」byこうのすけ
市政もまたしかり。

[3362: 匿名さん]

先着順７戸
3期2次先着順２戸
売れ行きに陰りを感じる。

[3363: 評判気になるさん]

>>3361 匿名さん
市政はそこに住んでる人のレベルだよ。
と揶揄してるのかもしれませんが…

その言葉の意図は、政治に関心持つことの重要性を説いたものです。
字面だけの言葉遊びには気をつけましょう。

[3364: 匿名さん]

>>3362 匿名さん
着々と、売れてますね。
やはり駅近は強いです。

[3365: 検討板ユーザーさん]

>>3362 匿名さん

どこから見れるんですか？
限定ページの価格表消えてて見れないです。

[3366: 検討板ユーザーさん]

>>3362 匿名さん

どこから見れるんですか？
限定ページの価格表消えてて見れないです。

[3367: 匿名さん]

>>3366 検討板ユーザーさん
HPの限定ページではなく
表にある　物件概要
だよ。

[3368: マンション検討中さん]

>>3363 評判気になるさん
揶揄と受け取るなんて捻くれてるねぇ、、

[3369: 検討板ユーザーさん]

>>3368 マンション検討中さん
揶揄じゃなければ、どう読んでほしかったんですかね。
捻くれてるって相手のせいにしてますけど、自分が相手に伝わらない文章書いてるってことですよ。

あ、もしかして本当に幸之助の発言の意図を知らなかったんですかね？突っ込んですみませんでした！

[3370: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3371: 名無しさん]

>>3360 マンコミュファンさん
穴場な美味しい店が出来るには時間がかかるんですよ。
出来上がったばかりの街にはそれがない。
最初はチェーン店が建ち並ぶ様な街づくりにならざるを得ない。そんなチェーン店ばかりの中で生き残ることができた個人商店に価値があるんです。
そんなお店は街が出来て二世代、三世代と年を重ねないとできてこない。
新鎌ケ谷の魅力はそんな街がすぐそばにあること。

[3372: 通りがかりさん]

隣駅の鎌ヶ谷駅近に新築マンションが建ちますね。設計施工はソライエと同じ長谷工コーポレーションです。
ソライエより高い45m超の15階で70戸、一戸当たりの床面積はソライエよりも広いようです。
鎌ケ谷地元で探している方には良いかも。

[3373: マンコミュファンさん]

>>3372 通りがかりさん
ソライエより価格が高いと、聞きましたが、
どうなるんでしょうか？
後から建てるほど、資材とか高いからかな？

発表が楽しみですね。

[3374: 通りがかりさん]

>>3372 通りがかりさん
ソライエは高さ何メートルですか？
概要に載ってませんでした。

45メートルだと思ってました。

[3375: マンコミュファンさん]

>>3374 通りがかりさん
今資料が無いので分かる範囲で言えば、航空法の制限からここで高さ約45mまで、これはクレーン等の建築作業スペースも含まれるから、実質42位かな？

[3376: 匿名さん]

>>3368 マンション検討中さん
>>3370 匿名さん
、を使うなんて同一人物丸出し。

[3377: 検討板ユーザーさん]

鎌ケ谷駅のマンション計画の情報ってどこで見れますかね？

[3378: eマンションさん]

>>3377 検討板ユーザーさん
現地に看板ある。

[3379: 名無しさん]

>>3376 匿名さん
ベイパークの同一人物率には負ける。

[3380: マンション検討中さん]

>>3372 通りがかりさん
45メートルで、15階だから、階高は低いのかな？

[3381: 匿名さん]

>>3379 名無しさん
他マンションの話？他責で話変えて、自省しない人っているんですね。
同じマンションに住みたくないな…管理組合とか話進まなさそう。

[3382: 匿名さん]

>>3380 マンション検討中さん
あちらは下総基地の航空法制限範囲外
長谷工のテンプレートマンションなので断面的にはソライエと大差はなさそう。
でも13とか14階建ではなく15階建はどんな断面計画なんだろうか？
一般的に31ｍ超は4層に抑えると思うのだが・・・

[3383: マンコミュファンさん]

>>3380 マンション検討中さん
低いでしょうね。

一般的には45メートルの場合、
14階建ては、直床で天井高め又は二重床天井低め
15階建ては、直床で天井低め
になります。

[3384: マンション検討中さん]

>>3381 匿名さん
ソライエ新鎌ヶ谷は、
管理組合で、話し合いはしない、
管理業務等は管理会社へ委託される方式
と、なっております。

モデルルームに行って自ら確認してください。

[3385: マンション検討中さん]

>>3381 匿名さん
ソライエ新鎌ヶ谷は、
管理組合で、話し合いはしない、
管理業務等は管理会社へ委託される方式
と、なっております。

モデルルームに行って自ら確認してください。

[3386: マンション掲示板さん]

>>3385 マンション検討中さん
ここは検討板ですが、ソライエ新鎌ヶ谷に住む方なんですか？
ご近所付き合いもしたくないので良かったです！

[3387: 匿名さん]

>>3369 検討板ユーザーさん
自己顕示欲と承認欲求の塊のようですね

[3388: 名無しさん]

マンションは街の肥やしだぁ。
我慢するしかないっぺよ。

[3389: マンコミュファンさん]

>>3387 匿名さん
自分のこと言われたらすぐ人に振るって、イジられるの苦手なタイプの方なんですね笑

[3390: 匿名さん]

>>3389 マンコミュファンさん
形勢悪いから話をすり替えているって、本当は自分でも気づいているんですよね。けど図星をつかれているのをそのままにしたくないから、そうする他ない。可哀そうなお方。

[3391: マンション検討中さん]

今、住んでる自宅の水害ハザード見てたら怖くなってきた。
2019年の台風19号は生きた心地しなかったから。避難しろって区に言われても、どこ行けばいいの状態でした。
やはり地盤が硬くて、標高がある方が安心ですよね。

[3392: マンション比較中さん]

>>3354 匿名さん
ようやく２カ所とも22.68坪に訂正されましたね。

[3393: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3394: 名無しさん]

うむ。
ソライエ新鎌ケ谷は日本一のマンションじゃ。
わしが保証する。
異論は認めない。

[3395: マンション検討中さん]

変な書き込み削除されてたね。
続けて削除されて自演っぽかった。
そこまでするのはこのマンションをひがんでるのかな。
荒らす人は退出してもらってマンションの話をしたいものです。

[3396: マンション比較中さん]

ホ－ムページ予告概要のＩタイプ(２階？)3LDK68.73㎡が4,300万円台は安いと思う。
第一期価格表(予定)でも4,500万円台だった。パンダか。
826参照

[3397: マンション掲示板さん]

>>3396 マンション比較中さん
1期販売時に4500万台が今のタイミングで4300万台ってことは値下げですかね。
同じIタイプの2階なのに価格違いますもんね。

[3398: マンション比較中さん]

>>3397 マンション掲示板さん
Ｉ209だけパンダでは？
先着順概要 9戸 3LDK(68.73㎡～75.00㎡) 4,898万円～5,398万円
予告概要 3LDK(68.73㎡～75.00㎡) 4,300万円台～5,300万円台※100万円単位

[3399: 検討板ユーザーさん]

>>3398 マンション比較中さん
ごめんなさい、不動産のしきたりがよくわかりませんが、パンダだと値引きされるということでしょうか？

826さんの画像だと、Iの2階は4500万台となってます。
今回、Iの一番安い部屋(恐らく2階)を4300万台で出すということは値下げしてると思ったのですが違いますか？

パンダとは客寄せ用の値付けと理解してますが4500万台だと客寄せできなかったということでしょうか。

[3400: マンション比較中さん]

>>3399 検討板ユーザーさん
Ｉタイプは第３次から販売開始されたから。(１次２次では未分譲)

[3401: 評判気になるさん]

>>3399 検討板ユーザーさん
価格、2階はちょうどエントランスの真上の部屋なので、それを考慮したのではないでしょうか？

[3402: 名無しさん]

終身雇用制度が崩壊寸前なのにサラリーマンに5000万以上のローンを組ませるなんて異常じゃろ。Ｚ世代はこんなビジネスモデルに見向きもしない。デベロッパーは調子に乗りすぎた
店をたたんで別の道を考える時が来たんじゃろな。
南口駅前は雑木林にしてベンチで日向ぼっこじゃ。

[3403: 通りがかりさん]

>>3402 名無しさん
年功序列の廃止やジョブ型雇用が流行り始めてますが、雇用期間の定め無しは変わらず定年延長を取り入れる会社が増えています。
早く終身雇用が終わるといいんですけどね…

年収差はどんどん広がってるので、デベは買える人に買ってもらえればいいんですよ。

[3404: マンション検討中さん]

売れるから作って売るっていうだけの話なのですが。

[3405: 名無しさん]

デベや会社の都合に合わせて生きるのか?

[3406: 通りがかりさん]

東京は1億近くしますから。
千葉県はまだ買いやすいです。

[3407: 口コミ知りたいさん]

ここ立ち上がっていくとそこまで線路近くないかなと思いました。
新京成のほうですけどね。北総もそこまで本数多くないし通り過ぎるだけなので
シンカマもビルが増えてきましたね、ユニクロ向かいの老人ホームの隣もなんか建設してますね、木造マンションもどうなるのか楽しみだし。

[3408: 口コミ知りたいさん]

>>3406
ほんとに新築だと8000とか普通ですもんね。
千葉でもJR沿線のターミナル駅ちかだと中古でも7000とか普通にしますし
まだましなほうかも、、
サラリーマンが買えなくなってきますよね、高騰しすぎて。
まだここはどうにか買える範囲かと思います。

[3409: 口コミ知りたいさん]

東京近郊、これ以上高くなるなら賃貸のほうが、お得かもしれませんね。

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3409 口コミ知りたいさん

賃料安い時に賃貸契約してそのまま引っ越しせずに住むならそうかもしれないけど、定期的に引っ越し繰り返したりするなら今後の賃料上昇の煽りうける可能性あるから、マンション購入しておけばよかったになる可能性もあると思うよ。
今安い賃料で契約してるなら維持するのはありだと思う。

[3411: マンション検討中さん]

中部屋検討してますが、横の壁は厚さはどのくらいなんでしょう。
薄くなければよいのですが。

[3412: 評判気になるさん]

>>3411 マンション検討中さん
ここはタワマンじゃないんで。

[3413: マンション検討中さん]

>>3412 評判気になるさん
？

[3414: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3415: マンション掲示板さん]

>>3413 マンション検討中さん
少しググるくらい自分でしなよ

[3416: 通りがかりさん]

>>3415 マンション掲示板さん
たしかに、HPの構造・サービスページに220mm以上って書いてますね。
タワマン検討してないんですが、どんなもんなんですか？材質によっても変わるんでしょうけど。

[3417: 口コミ知りたいさん]

>>3416 通りがかりさん
壁の材質に限らず遮音等級が同じなら防音に差はないですよ。
だいたいのタワマンも板マンも同じ遮音等級で設計されてます。
https://www.sumu-log.com/archives/24286/

[3418: 名無しさん]

終わった～ヽ(=´▽`=)ﾉ

[3419: 匿名さん]

3409さん、3410さんの投稿が気になりました。
賃貸とマンション購入、たしかに悩ましい問題だなと。
先が読めればよいのですが、どうなるのかよくわからない。
賃貸も分譲もどちらも上がっていくような気はするのですが。
どっちがお得なのか気楽なのかわからない感じです。

ソライエ新鎌ケ谷は駅も近いし利便性も良さそうなので資産価値も高いのでしょう。
いつか売ることになっても困らないのかもと思います。

[3420: マンコミュファンさん]

>>3419 匿名さん
ここ数年でライフスタイルが急激に様変わりしているようだけど大丈夫？
駅近マンションの資産価値は上がり続けると思いますか？

[3421: 評判気になるさん]

>>3419 匿名さん
そうそう、自動運転がはやるこれからの時代に駅近なんて価値ないですよ！
それに合わせて商業施設の車を置く場所だってどんどんできるし
人が集まるような場所でも渋滞しないようなすごい仕組みはできるし
政府が経済対策するから低所得が解消されて、みんな数百万する自動運転車を買う時代がきますよ

それから自動運転バスとタクシーが血管のように走り回るとお年寄りから子どもまで電車を使わなくなるので、乗られない電車は廃線、駅は廃れる一方なんですから。

駅遠くで安くて広い土地買って悠々自適に過ごすのがこれからのトレンドになりますよ。
ね、そういうことですよね、>>3420さん！

[3422: マンコミュファンさん]

>>3421 評判気になるさん

こちらは立地重視、地盤が強い駅近物件ですので、駅遠の物件が好きな方は、違う掲示板にいったほうがよろしいかと思います。