ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3261: eマンションさん]

>>3257 検討板ユーザーさん
8000系車両は引退するので安心ですね。
https://www.train-times.net/article/tobutn2024pre-1

高架の防音壁ありますけど、そんな気になります？
アクロスとイオンの間やソライエ横の駐輪場で測定しても瞬間的に60dbが出たくらいで、感覚的には通ってるなーくらいにしか聞こえなかったです。

[3262: 評判気になるさん]

>>3261 eマンションさん
60dbがどんなもんかは知らんけど、カーブのとこが凄いですよ。
スーツ屋の青山の中にいてもけっこう聴こえます。
イオンも場所によってはって感じですかね。

うるさいっていうとこまでは書かれてないけど、新鎌ヶ谷のカーブ音が強烈だと思ってる方は他にもいるようです。
実際は出来上がってみないとどんくらいの音がするかはわかりませんけどね。

https://mobile.twitter.com/matoroku_/status/1462777350689476612
https://mobile.twitter.com/___Hatutomi__/status/1321721119972356096
https://mobile.twitter.com/ik3_3/status/592152740001808384

[3263: マンコミュファンさん]

現地で電車音ききましたが、気になりませんでした。

[3264: 名無しさん]

>>3262 評判気になるさん
Twitterの口コミ貼るなら、60dbがどれくらいか調べてほしいんですが…笑
深谷市のサイトには自動車の車内、デパートの中　くらいと書いてありました。
https://www.city.fukaya.saitama.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/...

常に60dbではなく、普段は40db (外ですからね)が、電車が通過する10～15秒だけ60dbに上がる結果でした。
近くにお住まいの方は、スマホアプリで計測アプリ使って調べてみてほしいです。
人の主観で「うるさい」「気にならない」って言われてもいつどこで感じた音が分からないし、定量的じゃなく参考にしづらいと思うので。

私は駐輪場あたりで計測しましたが、船取県道側で計測したらブレーキ音より車の騒音の方が気になるかもしれませんね。

[3265: 検討板ユーザーさん]

>>3264 名無しさん
60デシベルから少しうるさいと感じるらしいね
https://mansionlife.jp/article/souon-revel

[3266: 検討板ユーザーさん]

>>3264 名無しさん
3262さんとは別人です
通勤時に青山の近くで測ったら電車通過時は68デシベルでしたよ

[3267: 口コミ知りたいさん]

>>3266 検討板ユーザーさん
チャオ横は77デシベルでした
通ってないときは40デシベルくらいです

[3268: 匿名さん]

>>3267 口コミ知りたいさん
上り時刻表だと朝は5分に1本、日中は10分に1本、夕方は7分に1本くらい(下りもあるので×2…ブレーキ音なら新鎌ヶ谷着の上りより新鎌ヶ谷発の下りの方が静かか？)
1本につき10～15秒の騒音 (通過時が常に80デシベル近くではなく、音なので近くなれば大きく、離れれば小さくなる)

もちろんマンションの階にもよるので…下層階で窓全開ならチャオが参考になるか？中層階で窓全開ならイオンの屋上駐車場が参考になるか？

結論、音に敏感なら住むなってことですかね笑

[3269: 職人さん]

デシベル。。

[3270: 口コミ知りたいさん]

>>3269 職人さん
何が伝えたいのか分からない不毛な書き込み。

[3271: 職人さん]

>>3270 口コミ知りたいさん
すみません。良い大人がデシベルデシベルって言ってるので言いたくなりました。
結局は実験している訳でもないしうるさいかどうかは個人差が激しいので、語っても意味は無いのかなと思いますけど。
俺は４０デシベルだと煩く感じるんです、とかなら分かりますが。

[3272: 匿名さん]

気になる気にならないは主観だから、言い合っても仕方ない。デシベルさんは客観化しようとしてくれているんだろうけど、素人の測定だからどこまで参考にして良いかわからない。
結局、気になるなら買わなきゃいい。気にならない方は、自分は気にならなくても一定程度気になる方がいる可能性がある（中古の時に流動性が下がる可能性がある）ことも含めて買う買わないを決めれば良い。

[3273: 検討板ユーザーさん]

2回ほど線路近くに住んだことあるけどブレーキ音とかより踏切の音の方がめっちゃ気になった。
踏切の近くだけはもう住みたくない。

[3274: 検討板ユーザーさん]

>>3268 匿名さん
その通りだと思います。
ここは防音関連でやれることはやってくれてるので、窓を締めたときにどうかってだけですね。
入居するまでわかりませんが。。。

[3275: 匿名さん]

>>3273 検討板ユーザーさん
あと駅の近くは放送音・声が結構気になるよ。
昔と違って今は爽やかなメロディーとともに・・・でも生の放送声はランダムでうるさく感じます。

[3276: 評判気になるさん]

>>3271 職人さん
良い大人なので、今回出していただいた数字と、自分がうるさいなと思う場所でアプリ測定したものを比較できれば参考になると思いましたー

[3277: 検討板ユーザーさん]

>>3271 職人さん
MRに80デシベルが二重サッシだとどらくらい聞こえるか実験してる設備ありましたけど、MR訪問してないですか？
・Twitterの口コミ(うるさいという感想)
・他者の計測(60～80デシベル)
・MRの設備(80デシベル)
・現地に行って自分の耳で確かめる
どれが一番参考になりそうですか？？

新鎌ヶ谷に踏切はないし、ソライエ新鎌ヶ谷の距離から駅の放送は聞こえないんですが…ネガキャンしたい層が書き込んでそうですね。
他業者の嫌がらせなのか、買えない層が値下がり期待してるんですかね。

[3278: マンション検討中さん]

>>3277 検討板ユーザーさん
ひねくれてんなあw
そういう書き込みばっかだから、面白がってバカにされてんじゃないの？

[3279: 通りがかりさん]

>>3277 検討板ユーザーさん
あ、購入者殿のステマでしたか

[3280: 検討板ユーザーさん]

ネガキャン対ステマ対煽リーマンw
検討が進む情報をください！！

[3281: マンコミュファンさん]

友達が山手線の脇に住んでますが、住んで3日間は非常にうるさかったけど、4日目から全く気にならなかったと、言っとました。いま20年住んでます。
やはり個人差なんでしょうね。

[3282: マンション検討中さん]

ここ駅近でいいですね。
できれば、駅直結か、エントランスまで１分がいいのですが、なかなかないです。

[3283: 匿名さん]

>>3282 マンション検討中さん
一応、新鎌ヶ谷駅南口の開発案発表の３月中旬まで待ってみる。

[3284: 評判気になるさん]

>>3282 マンション検討中さん
それはなかなかないのでは？？？
現状だと、柏たなかのオハナくらいじゃないですか？

[3285: マンコミュファンさん]

>>3278 マンション検討中さん
面白がってバカにする…？
匿名掲示板って何で上から目線なんですかね。悲しい。

[3286: 通りがかりさん]

>>3285 マンコミュファンさん
>>3277に言ってやれよw

[3287: 口コミ知りたいさん]

>>3282 マンション検討中さん
モール直結のような近さです。
めっちゃ便利。

[3288: 評判気になるさん]

新鎌ヶ谷駅付近の船取県道沿いには、びっくりドンキーとか丸源ラーメンとか焼肉キング、スタバみたいないろんな店あるんだよな。
歩いていくには少しめんどくさいから、駅前にまとめてくれないかな。

[3289: 匿名さん]

>>3287 口コミ知りたいさん
ソライエ竣工後も北総線下の現通路が通れればですが、オーナーズエントランスからアクロスモール南側出入口まで20ｍ位かな。しかも上空は北総線高架なので雨に濡れるのは5ｍ位です。傘いらずですね。

[3290: 名無しさん]

>>3289 匿名さん
最高立地ですね！

[3291: 評判気になるさん]

踏み切り無くなって良かったよね。都内みたい。

[3292: マンション検討中さん]

電車の音は、、駅近のマンションがいいと優先するなら仕方ないのかなって思います。
駅そばには線路ありますもん、どこも。
新鎌ヶ谷でほしいけど線路の音気になる人は他にある中古マンションは少しここより
離れているので線路音はしないと思います。
今中古出てるのかわからないけど。

[3293: マンション検討中さん]

イオン向かいの賃貸マンションいつのまにかできてきてますね。
福太郎本社？銀行？の隣の。
立地としてはあそこだったら凄くいいのになと思います。
そしたら駅も近いけど音もそこまで悩まなさそうでしたよね

[3294: 匿名さん]

第３期１次が終えて(契約等は今週末かな)、ＨＰがアップデートされている。
物件概要の先着順概要によれば、残９戸で75㎡の低層階と思われる角部屋Ａタイプも残ってるみたい。
駐車場も残りが少なく段々と確保が難しくなるようです。
次回更新予定日：2023年2月7日

[3295: マンション検討中さん]

ほんとだ！先着住戸9戸になってますね。
残り3列(いずれも70平米の3LDK)＋先着9戸｡
いつの間にか価格表は消えてますね。
MR来て確認してね！ってことでしょうかね。

[3296: 匿名さん]

>>3295 マンション検討中さん
Ａタイプも先着１戸に加えて２戸の計３戸（２～４階）あると思う。
Ｈの２ＬＤＫも先着順で残ったままだね。

[3297: 匿名さん]

２つのモールと北総・新京成高架の高さなどを考えると１階から４階は環境的に不利は否めない。その分安くないとね。

[3298: マンション検討中さん]

そういえば、2期でMRに行った時に「どの階でも洋服の青山の看板は視界に入ります」って言われました。
それがネックで見送ったのですが、列が違ってもそれは一緒ですかね？(MRに聞けばいいのですがわかる方いらっしゃれば)

[3299: マンション掲示板さん]

>>3298 マンション検討中さん
5.6階以上だったら大丈夫だと思ってましたが、どうでしょう？
でも、こんにちは物件ではないので、まだ看板で良かったです。

[3300: 匿名さん]

>>3298 マンション検討中さん
14階でもすべての南東側部屋で下方を眺めれば看板は当然視界に入るでしょ。

[3301: さん]

眺望動画観てみて。

[3302: 匿名さん]

>>3298 マンション検討中さん
青山の看板よりも建築中の木造15階賃貸マンションの方が視界に差し障ると思います。

[3303: 評判気になるさん]

>>3302 匿名さん
同感。

[3304: 名無しさん]

>>3302 匿名さん
賃貸マンション、離れてて、よかったです。
看板は、人の目がないので、私はあってもそれほど気になりませんね。

[3305: 匿名さん]

南東向きだから富士山やスカイツリーも見られない。角Aタイプも南西側は防火窓だから多分まともに見られないと思う。
南向きだったら斜め方向になるけど拝めたね。

[3306: マンション検討中さん]

南東向きなので、日当たりは良いさそうですね！

[3307: 検討板ユーザーさん]

>>3305 匿名さん
この土地を狙うときから拝みたい発想はなかったです…
南東方向って何が見えるんですかね？

[3308: eマンションさん]

>>3307 検討板ユーザーさん

眺望動画観てみて

[3309: 評判気になるさん]

>>3308 eマンションさん
何もないですね！笑

スカイツリーは鎌ヶ谷病院の奥に爪楊枝くらいのサイズで見えますね

[3310: マンコミュファンさん]

>>3309 評判気になるさん
スカイツリーは、墨田区に住めば、かなり大きく見えますよ。

[3311: マンション検討中さん]

>>3298
青山の看板そんな気になりますか？葬儀屋とかならわかるけど
人によりいろいろですね

[3312: マンション検討中さん]

>>3307
初富の戸建ての街並みとか市制公園の森とか？^^;

[3313: マンション検討中さん]

あ、市制公園のほう春は桜が綺麗ですね。

[3314: マンション掲示板さん]

>>3313 マンション検討中さん
こんにちは物件ではなく、日当たりが良ければよいかな。
と思ってます。
公園の桜が見れれば、嬉しいですけどね。

[3315: 口コミ知りたいさん]

>>3314 マンション掲示板さん
柏の葉の中古の、こんにちは物件、全然売れないですね。
ずっと残ってる。

木造15階、イオンの先だし、かなり離れてるから気にならないかな？

[3316: マンコミュファンさん]

南船橋の方がよくね？

[3317: 検討板ユーザーさん]

>>3316 マンコミュファンさん

価格帯はここプラス500万程度ですかね？
設備が公開されてないのでなんともですが、
予算に余裕があり、入居が2025年でも良ければありですよね

[3318: 評判気になるさん]

>>3317 検討板ユーザーさん
あー、けっこうちがいますね

[3319: 検討板ユーザーさん]

>>3316 マンコミュファンさん
こちら検討してる方は、地盤重視だとおもいますよ。

勧めるならベイパークの検討者にお願いします。

[3320: マンション検討中さん]

>>3316 マンコミュファンさん
これから地震がくるので、メインはこちらで、南船橋はセカンドで、
資力があれば持ちたいですね～。

[3321: 検討板ユーザーさん]

南船橋みたいに開発してくれないかな。

[3322: 名無しさん]

>>3320 マンション検討中さん
メインとセカンドをそんな持ち方するやつおらんやろw

[3323: 名無しさん]

>>3322 名無しさん
水害ハザードと水害ハザードではないところ

お金持ちは、海外て日本
二拠点居住してる人、増えてきましたね。

[3324: マンコミュファンさん]

>>3323 名無しさん
2拠点生活できるほどのお金持ちが、南船橋と鎌ヶ谷とかいう郊外and郊外の持ち方するやつおらんやろ～

ってことかと思いますよ

[3325: マンション比較中さん]

2拠点なら、都内と鎌倉がいいなぁー

[3326: 匿名さん]

鎌倉良いですね。ベタなところでは、都心と軽井沢とかの富裕層も多いですよね。知人も、軽井沢はもともと別荘だったのが、リモートワークが広がり軽井沢を利用する比重が高まっている様子でした。

[3327: 名無しさん]

>>3326 匿名さん
いいですね～
うらやましい限りです。

[3328: 匿名さん]

>>3327 名無しさん
当方はこのソライエに住み　さわやかプラザ軽井沢でたまに楽しむ
小市民ですよ。　

[3329: マンション検討中さん]

ほんと、最近5000万で、いいな～って思うマンションが、少なくなったな～と思います。
これで給料上がったら、もっと不動産上がるのかしら～？

[3330: 匿名さん]

>>3329 マンション検討中さん
給料上がって金利上がってマンション据え置きなら今買っといたほうが良さそうではありますね。

[3331: 通りがかりさん]

>>3328 匿名さん
新鎌ヶ谷にプラザ軽井沢が、あるとは知りませんでした。
知らない施設がまだまだあるんですね。

[3332: 通りがかりさん]

>>3331 通りがかりさん

元市長が汚職で逮捕された鎌ヶ谷で有名な施設ですぞ。

[3333: 口コミ知りたいさん]

>>3332 通りがかりさん
ウィキペディアに載ってるくらいですもんね
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E9%8E%8C%E3%82%B1%E8%B0%B7%E5%B8%82%E...

[3334: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3335: マンション検討中さん]

市外から検討してる者です。
鎌ヶ谷に美味しいおすすめの和食のお店ありますか？

[3336: マンコミュファンさん]

>>3334 eマンションさん
これですか

https://www.nhk.or.jp/politics/articles/feature/80819.html

街の発展を考えてくれる市長を望みます。

[3337: 匿名さん]

>>3334 eマンションさん
いっそ市長報酬を爆上げしてヘッドハンティングしたほうが良いのでは？知らんけど。

[3338: 匿名さん]

>>3335 マンション検討中さん
ありますよ。ここでは記すことは避けておきますが・・・

[3339: マンコミュファンさん]

>>3337 匿名さん
ヘッドハンティング？
市長は選挙で選ぶんじゃないの
知らんけど。

[3340: 名無しさん]

>>3338 匿名さん
鎌ケ谷に美味しいおすすめのブュッフェ形式のお店はありますか？

[3341: 匿名さん]

>>3340 名無しさん
ゴメン、私的にはございません。

[3342: 匿名さん]

Aタイプの坪数、間違ったままだな。
Hタイプも間違ってたけど全部契約済みだからHPからは間取図は削除された。
恥ずかしいから修正した方が良いと思います。ってここに書いても販売セクションは見てないね。

[3343: 匿名さん]

>>3339 マンコミュファンさん
流山の市長さんに、鎌ケ谷市長に立候補してもらえるようお願いするわけよ。
立候補したら間違いなく当選するでしょ？
そういう市民運動的な？
知らんけど。

[3344: 匿名さん]

>>3343 匿名さん
間違いなく落選と思料する。

[3345: 名無しさん]

>>3344 匿名さん
マジレスありがとう。

[3346: 名無しさん]

>>3345 名無しさん
マジレスするなら、いやソライエ一戸分の報酬でも鎌ヶ谷には来ないやろ！のほうじゃないかな(^^)

[3347: マンコミュファンさん]

>>3342 匿名さん
見てないと思います。

[3348: 口コミ知りたいさん]

>>3335
>>3340
現在他県から転勤してきて新鎌ヶ谷に住んでいます。
結構田舎なので飲食店は少なくてがっかりでしたが、まぁコロナ禍もあり出かけることや外食も少なかったのでよかったのです（笑）
ただ個人的にはお気に入りのお店は見つけました！
ベーグルとパスタと天丼とフレンチのお店です。有名かもですが
和食はチェーン店しか知りません。

[3349: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
まぁ現実的ではないですが、仮に実力と実績があるあの方が本当に立候補してくれたのに落選させるなら、この現状は市民が選んだことだって受け入れる他なく、誰も何も文句を言えないことになりますね。

[3350: 口コミ知りたいさん]

>>3349 匿名さん
汚職した市長も今の市長も市民が選んだわけだしね

[3351: 匿名さん]

>>3342 匿名さん
ＨＰの坪数が訂正されている。
24.79坪→22.68坪
随分クイックな対応でびっくりです。
この掲示板を常にチェックしていることが判明しましたね。

[3352: 口コミ知りたいさん]

>>3351 匿名さん
修正された＝ここをチェックしてる、ってのは随分お花畑なロジックだね

[3353: 匿名さん]

>>3352 口コミ知りたいさん
昨日の深夜に指摘され今日午前中に訂正されている。しかも水曜日でＭＲはお休み。
実は8月2日に528で指摘していたんだけど・・・今日まで放置でした。

[3354: 匿名さん]

>>3352 口コミ知りたいさん
3353です。3351の補足
ご指摘はごもっともと思い直しました。
改めてＨＰをみたら、24.79坪と22.68坪が混在しています。
「詳しく見る」は22.68坪で正しいが、その表は24.79坪で誤りのままです。
いずれにしてもＨＰ放置だ。

[3355: 匿名さん]

>>3349 さん

>>3349 匿名さん
流山市というか流山おおたかの森の開発は失敗してるだろ。
世代が偏り過ぎている。
若い世代が多い今は良いかもしてないけど
将来は高島平の様な超高齢化地域と化してしまう。
そこまでいかなくても世代が偏ってるということはこの先様々な問題が発生してくるはず。
あそこまで街が出来てしまえば後戻りは出来ない。
そのまま走り続けるしかない。
それが流山おおたかの森の未来。
‥‥どうでもいいけど新鎌ケ谷を巻き込まないでほしい。

[3356: 評判気になるさん]

>>3348 口コミ知りたいさん

＞ベーグルとパスタと天丼とフレンチのお店です。
？？？
フードコート的な感じですか？

[3357: マンション掲示板さん]

>>3356 評判気になるさん
天丼のお店はわかります。
まだ行ったことないですが。

あとは、わかりません。
そのうち開拓してみます。

[3358: 口コミ知りたいさん]

>>3357
ベーグルは隣の鎌ヶ谷駅が最寄りになります。
すごく小さいお店だけど凄い人気店のようです（予約制）
何度か予約して買いましたがすごくおいしいです！
フレンチも鎌ヶ谷駅ですね。

[3359: 口コミ知りたいさん]

3358です、パスタも鎌ヶ谷駅ですね。ここも小さいけどすごくおいしいです！

[3360: マンコミュファンさん]

>>3358 口コミ知りたいさん
鎌ヶ谷駅の方が穴場な美味しい店あるんですね。
降りたことないですが、鎌ヶ谷駅周辺、今度行ってみます。
ありがとうございます。