ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3223: 検討板ユーザーさん]

船橋7分で、7000万だから、
こちらも、もっと上げたいんでしょう。

下げるなら売らないって思ってそう。

[3224: マンション検討中さん]

>>3216 匿名さん

４LDKもっと増やせばよかったのに。

[3225: マンション検討中さん]

船橋駅市場横のJR社宅跡地に45000平米で1000戸の大規模開発が告知されたようです。

7000万円で1000戸売り切るのは難しそうだから、価格幅はワイドにして、更にスケールメリットを生かした割安な価格になる予感。
JRの土地をJRが開発するから土地代充当分も安そう。久しぶりの大規模で気になる物件です。

[3226: 通りがかりさん]

>>3225 マンション検討中さん
船橋駅から徒歩10分以上は歩くのでスケールメリットは効くでしょうね。

[3227: 検討板ユーザーさん]

>>3226 通りがかりさん
かなり先の話でしょ！
世の中がさらにインフレになる前に、早く、買いたいんですけど。

[3228: マンション検討中]

>>3226 通りがかりさん

資産価値が維持できる、駅近しか、考えてない。

[3229: マンション検討中さん]

>>3228 マンション検討中さん
ここよりはマシでしょうね

[3230: 匿名さん]

>>3227 検討板ユーザーさん
ご勝手に買えばいいんじゃない？(笑)

[3231: 匿名さん]

>>3228 マンション検討中さん
船橋はおいておくとして。
現時点でここらへんの中古マンションはヴェレーナの3980万くらいです。レインズみると新鎌ヶ谷での中古成約事例もかなりレアです。
また、中古で5000万だすなら柏駅や柏の葉の一部にも手が出ます。松戸駅も築7年徒歩7分が4780万円です。

そのような状況で資産価値を維持できると考えられる理由はなんでしょうか？
現在の新築では珍しいのかもしれませんが、中古になった瞬間にライバルが多いようにみえますが。

[3232: 匿名さん]

このスレで、ここを否定するためにレスするって…何を考えて開いてるんですか？
そういう方にはどこが良いマンションと考えてるのか教えてほしいです。(たぶん自分が否定されるのにビビって書けないと思いますが)

[3233: マンション掲示板さん]

>>3232 匿名さん
褒めたたえ合いたくてこの掲示板利用してるの？
承認欲求みたすため？(笑)

そういう人はベイパークいってツイッター始めるのをおすすめしますよ。

[3234: マンション検討中さん]

>>3232 匿名さん
駅チカなのは事実ですが、資産価値が維持できるという記載に対して根拠を聞くのは「否定」ってことですか？

[3235: 職人さん]

>>3233 マンション掲示板さん
で、どこがおススメなの？

[3236: eマンションさん]

>>3235 職人さん
ここは論外

[3237: 評判気になるさん]

>>3233 マンション掲示板さん
ここ検討スレですよね？
自分は買わないって決めた人が、揚げ足とって悪い点を書き込むことの方が、自分の判断が正しい！って承認欲求を満たす目的ですよね。どうぞTwitterへ。

>ご勝手に買えばいいんじゃない（笑）
これはわざわざレスすることないと思う。

>>3234
そういう意味ではないです、失礼しました。
書き込んだタイミング悪かったです。

[3238: eマンションさん]

>>3236 eマンションさん
どこがおすすめ？って聞かれて、ここはない！って質問の解答になってないし、せめて論外の理由くらい書けないの？

[3239: ご近所さん]

ここの隣駅の鎌ヶ谷駅近くのＰが今月末閉店しますが、伝聞で跡地に分譲ＭＳが建つらしい。新鎌と鎌じゃかなり違うけどね。

[3240: 匿名さん]

>>3239 ご近所さん
新柏駅の駅前にもマンションできますね。
急パチンコ屋(ヒノマル)跡地。

拾い画像であり肝心のところがモザイクで分譲か賃貸かはわかりませんが、分譲だったら柏駅利用者・経由者にはありかも。

[3241: マンション検討中さん]

>>3226 通りがかりさん
距離的には7分位じゃないかな。

[3242: マンション比較中さん]

マンションは立地！

[3243: 購入経験者さん]

駅から遠いと、中古になったときに売れない。
近ければ近いほどいい！

[3244: マンション検討中さん]

>>3243 購入経験者さん
>>3231に対するご回答ですか？
松戸駅とか柏駅の中古も徒歩5分くらいのありますよ。
資産価値とは駅距離だけではないと思いますが。

[3245: 職人さん]

>>3243 購入経験者さん
どれくらい遠いかによりますが、５分と１０分であれば購入時の価格差と売却時の価格差が一緒なら損はないし、駅近限定で探している中古検討者に比べて５分じゃなくても１０分程度であれば安いほうが良いという中古検討者は少なくないと思いますけどね。

[3246: マンション検討中さん]

駅から近くて眺望の良いマンションに住みたい。

[3247: マンション検討中さん]

会社が駅から15分歩くから、雨の日、洋服びちゃびちゃ。
冬は寒いから歩いてたら風邪ひくし。
雪の日は転んだこともあった。
やはり自宅は駅近がいいよ。

[3248: 通りがかりさん]

>>3247 マンション検討中さん
それを否定される方はなかなかいないと思いますよ。
電車の騒音みたいなのがあるなら別ですが。

[3249: マンコミュファンさん]

>>3248 通りがかりさん
こちらのマンションは、二重サッシなんですね。
うちも隣が線路で、いま、二重サッシですが、音は全く気になりませんし、
冬は結露も少ないです。

二重サッシすごくいいですよ～。

[3250: 匿名さん]

>>3243 購入経験者さん
売ることだけを考えたら駅に近いほど良いでしょうね。
距離が倍になると、対象エリアの面積は４倍になり、競合物件も増えてしまいますし。

[3251: 評判気になるさん]

>>3249 マンコミュファンさん
二重サッシは防音や結露に強いですが過信は注意したほうが良いです。

音は玄関や通気孔からも入ってくるので、線路脇でも二重サッシだから安心できる、とはなりません。
玄関側での反響で、リビングは静かでも廊下側の部屋がうるさいというケースもあります。

[3252: 評判気になるさん]

>>3251 評判気になるさん
ソライエ新鎌ヶ谷は通気口も防音効果のあるタイプになってるって言ってたような？

廊下側の部屋も二重サッシ、廊下は柵で通路の反響はないので安心していいでしょうか…？

[3253: マンション掲示板さん]

>>3252 評判気になるさん
わかりませんが、似たような感じのパークホームズ千葉では部屋によって静かなところとそうでないところの差が激しいようですね。

デベもあくまで計算上なので100％安心ってことはないと思います(重要事項説明にも線路に近いので騒音がする可能性があります、とは書いてあると思うので)。少しの障害物や素材によっめ共振しちゃったり、周波数によってはすり抜けるってのもあるので、実際は住んでみるまでわからないでしょう。

ここに限らずですが線路近くには音に敏感な方は辞めたほうがよいですね。

[3254: 3253]

>>3252 評判気になるさん
マンションを批判してるっぽくなりましたが、デベはやれることはやってるんだと思いますよ。
ただ、線路に近いことによる音問題リスクがない、とまでは言えないかと。
眠りが浅い人や物音で目が覚める人、上下階の音等に敏感な方は万が一の対策を考えておいたほうが良いという話しです。

[3255: マンション掲示板さん]

音に敏感で他の人が気にしない音も気になる人は郊外の密集してない一戸建ての方がいいですよね
一戸建てが静かかというと大声で子供叱る声が聞こえたりするエリアもあるので
閑静なエリアに鉄筋コンクリートで二重サッシの防音性高い一戸建て作るのがそういう人には向いてるかも

[3256: 検討板ユーザーさん]

>>3255 マンション掲示板さん
他の人が気にしないくらいの音ですめばいいね

[3257: 検討板ユーザーさん]

京成線？のカーブっぽいところの音は高音ですごいからなあ
あの音をマンションの構造で消せるってんだとしたら凄い技術だと思う

そしてアーバンパークラインは、なぜか周囲が焦げてる香りがするんだよな
あの匂いはなんなんだろう、と思ってしらべたら8000系といわれる車両のブレーキが焦げた匂いらしい
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1081590635

[3258: マンション掲示板さん]

夜中は電車走ってないので大丈夫です。

[3259: 通りがかりさん]

>>3257 検討板ユーザーさん

何階まで臭いますか？

[3260: 通りがかりさん]

>>3259 通りがかりさん
ここはまだ完成してないと思いますが。。。
もう完成したんですか？

[3261: eマンションさん]

>>3257 検討板ユーザーさん
8000系車両は引退するので安心ですね。
https://www.train-times.net/article/tobutn2024pre-1

高架の防音壁ありますけど、そんな気になります？
アクロスとイオンの間やソライエ横の駐輪場で測定しても瞬間的に60dbが出たくらいで、感覚的には通ってるなーくらいにしか聞こえなかったです。

[3262: 評判気になるさん]

>>3261 eマンションさん
60dbがどんなもんかは知らんけど、カーブのとこが凄いですよ。
スーツ屋の青山の中にいてもけっこう聴こえます。
イオンも場所によってはって感じですかね。

うるさいっていうとこまでは書かれてないけど、新鎌ヶ谷のカーブ音が強烈だと思ってる方は他にもいるようです。
実際は出来上がってみないとどんくらいの音がするかはわかりませんけどね。

https://mobile.twitter.com/matoroku_/status/1462777350689476612
https://mobile.twitter.com/___Hatutomi__/status/1321721119972356096
https://mobile.twitter.com/ik3_3/status/592152740001808384

[3263: マンコミュファンさん]

現地で電車音ききましたが、気になりませんでした。

[3264: 名無しさん]

>>3262 評判気になるさん
Twitterの口コミ貼るなら、60dbがどれくらいか調べてほしいんですが…笑
深谷市のサイトには自動車の車内、デパートの中　くらいと書いてありました。
https://www.city.fukaya.saitama.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/...

常に60dbではなく、普段は40db (外ですからね)が、電車が通過する10～15秒だけ60dbに上がる結果でした。
近くにお住まいの方は、スマホアプリで計測アプリ使って調べてみてほしいです。
人の主観で「うるさい」「気にならない」って言われてもいつどこで感じた音が分からないし、定量的じゃなく参考にしづらいと思うので。

私は駐輪場あたりで計測しましたが、船取県道側で計測したらブレーキ音より車の騒音の方が気になるかもしれませんね。

[3265: 検討板ユーザーさん]

>>3264 名無しさん
60デシベルから少しうるさいと感じるらしいね
https://mansionlife.jp/article/souon-revel

[3266: 検討板ユーザーさん]

>>3264 名無しさん
3262さんとは別人です
通勤時に青山の近くで測ったら電車通過時は68デシベルでしたよ

[3267: 口コミ知りたいさん]

>>3266 検討板ユーザーさん
チャオ横は77デシベルでした
通ってないときは40デシベルくらいです

[3268: 匿名さん]

>>3267 口コミ知りたいさん
上り時刻表だと朝は5分に1本、日中は10分に1本、夕方は7分に1本くらい(下りもあるので×2…ブレーキ音なら新鎌ヶ谷着の上りより新鎌ヶ谷発の下りの方が静かか？)
1本につき10～15秒の騒音 (通過時が常に80デシベル近くではなく、音なので近くなれば大きく、離れれば小さくなる)

もちろんマンションの階にもよるので…下層階で窓全開ならチャオが参考になるか？中層階で窓全開ならイオンの屋上駐車場が参考になるか？

結論、音に敏感なら住むなってことですかね笑

[3269: 職人さん]

デシベル。。

[3270: 口コミ知りたいさん]

>>3269 職人さん
何が伝えたいのか分からない不毛な書き込み。

[3271: 職人さん]

>>3270 口コミ知りたいさん
すみません。良い大人がデシベルデシベルって言ってるので言いたくなりました。
結局は実験している訳でもないしうるさいかどうかは個人差が激しいので、語っても意味は無いのかなと思いますけど。
俺は４０デシベルだと煩く感じるんです、とかなら分かりますが。

[3272: 匿名さん]

気になる気にならないは主観だから、言い合っても仕方ない。デシベルさんは客観化しようとしてくれているんだろうけど、素人の測定だからどこまで参考にして良いかわからない。
結局、気になるなら買わなきゃいい。気にならない方は、自分は気にならなくても一定程度気になる方がいる可能性がある（中古の時に流動性が下がる可能性がある）ことも含めて買う買わないを決めれば良い。