ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: マンション検討中さん]

>>312 口コミ知りたいさん

同感でーす！

[322: 匿名さん]

都内5000万で買えるの？

[323: マンション検討中さん]

>>320
でも都内で5000くらいじゃ新築や駅近やましな駅ってないですよねぇ・・

[324: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん

かわいい！
5000万じゃ、駅遠も買えないよ！

[325: 口コミ知りたいさん]

5000万をここで出すなら、都内でもっと出して買うわ、ということでしょ。相場の話しをしてるのであって、まともに受けるとめる人いたんだ笑

[326: 通りがかりさん]

>>325 口コミ知りたいさん

ならそのように書けばいいだけで、あとから条件を追加してくるところも可愛いなと思うよ。

[327: 口コミ知りたいさん]

>>326 通りがかりさん

あのーコメントしたの違う人なんですけど、、、

[328: マンション検討中さん]

もっと出して買うというのは、あなたの解釈であって、
別の意図かもしれないのに、
よく得意げにしゃべれるね

[329: 検討板ユーザーさん]

長谷工さんが同時期に手掛けている八千代緑が丘駅徒歩4分の坪単価より一段階低く出してくると思う。根拠は、駅力。双方の周辺環境。加えて売主側が、新鎌ヶ谷駅◯年振りの新築マンションと広告しておきながら、長期間かけて販売することは得策ではない。むしろ早い時期の完売は良い宣伝となり、今後の開発計画と次の利益に繋がる。

[330: マンション検討中さん]

>>329 検討板ユーザーさん
新鎌ヶ谷駅近辺で、次のマンション計画あるんですか？

[331: 匿名さん]

どこにの重きを置くかで「駅力」の評価は変わってくると思うけど、八千代緑が丘と新鎌ヶ谷なら新鎌ヶ谷の方が利便性はかなり上だと思う。都心への通勤、ショッピング等は場所次第だけど、柏、船橋、成田空港、羽田空港（他に松戸と津田妻もあるけど笑）にサクッと直通できるのは大きい。東葉高速線は船橋ですら東海神からかなり歩かないといけない。あとはマンションブランドの違い、販売スタイルの違いだけど、値段同じならこっちかな。

[332: ご近所さん]

駅力を仮に地価で考えるとする。今般公表された国税路線価図では新鎌ヶ谷駅付近最高値は２４万円、八千代緑が丘駅付近最高値は３４万円。かなり差があると思う。

[333: マンション掲示板さん]

>>331 匿名さん
北総鉄道は値下がりするとはいえ東葉に負けず劣らず料金高いで有名で、定期持ち以外は頻繁に使わないような事が過去に書かれていますね。結局乗り換えしながら都内に出ることになりそう。それに八千代緑が丘は駅完結の街つくりをしており、津田沼船橋に出る必要性はあまりないですよ。

[334: 匿名さん]

八千代緑が丘は駅近くにマンションがたくさんありますけど、新鎌ヶ谷は少ない。
なので新鎌ヶ谷の方が希少性がある分、高くても売れると思います。

[335: マンション検討中さん]

他社さんからここは坪単価230万前後になりそうと聞きました。本当なら過去コメにあった通り4000万後半スタートですね。諦めました。

[336: 職人さん]

>>50 もう工事着工してるのですか？竣工までに時間かかりますね

[337: マンション検討中さん]

>>331
八千代緑が丘は電車が高いのがね～。定期通勤1人でするぶんはいいけど、家族とか週末みんなでお出かけとか定期ない妻とかね。
ただ駅周辺は新鎌より便利そう。イオンモール大きいし映画館もあるし飲食店も多いよね、しんかまよりは・・・。マンションも多い。
でも他の大きなターミナル駅には出にくいよね。

[338: マンション検討中さん]

>>333
北総線も東葉高速も高いので八千代緑が丘、千葉ニュータウン、印西牧の原に住んだら、生活は地元駅周辺だけで充分いけそうだから暮らしやすいでしょうね。
（他の駅は微妙かも）
ある意味よそに出にくいからこそ、ですので陸の孤島にはやはりなりそうだけど^^;
しんかまはよそにも出やすさがあるので足りないとこは柏、船橋、松戸、津田沼、時には都内のお世話になりながら生きていく感じですね♪
まぁみんなが都内に勤務じゃないだろうし、県内近距離もいるのでは。

[339: マンション検討中さん]

>>335
4000後半からスタート？？いやいやそれは絶対ないと思う。
徒歩10分、でも柏駅の駅力あってプレミスト柏千代田とか4000くらいのスタートでしたよ。徒歩3分でもしんかまだしアクロスとイオンしかないのにそこまでなるかなああ？だったら徒歩10分でも柏や船橋の中古がよくない？！
と思ってしまう・・・実際どうなるんでしょうね、ハラハラしますね。

[340: マンション検討中さん]

あと、気になることは鉄粉被害なんですが、
どうでしょうかー？
ご存知の方、教えてください。

[341: 検討板ユーザーさん]

4000万後半なら諦めます。
他で探します。

[342: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
4000後半ですか。。。
たしかに柏駅から歩くにせよ、シティテラス柏とか、プラウド柏ガーデンより高くなるのはちょっと。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 マンション検討中さん

たしかに～
その価格だと売るときは確実に下がりますね。
物件は購入価格で決まると言うし。

[344: 匿名さん]

駅から15分歩くなら3分＋電車の方がいいな。いまどきなら汗だくになってしまう。雨の日もつらい。バス便は論外だし。
自分的には全部同じ条件で新京成が存在しなければなお良い。

[345: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

坪230？
無理無理

[346: 匿名]

>>329 検討板ユーザーさん

今後の開発計画は新鎌ヶ谷駅の南に土地がありますが、マンション計画とか？あるんでしょうか？

[347: 通りがかりさん]

>>340 マンション検討中さん
二路線と幹線道路に挟まれた過酷な立地だから、鉄粉と排ガスはあるだろうなあ。

[348: マンション検討中さん]

>>342
でもシティテラス柏は駅からかなり遠いですもんね。マンション自体の評判はよいみたいだけど。プラウド柏ガーデンはエントリーしてたんだけど、実際の立地を見に行きどうしてもプラウドだけど受け入れられず、MRも見に行かずでした。。
マンション自体は綺麗そうだしブランド力はあるけど立地がなぁ・・
なのでプラウドにしては安かったのかなと。
ソライエ新鎌ヶ谷の立地はいいとこ悪いとこMIXなのでどうなるか！？

[349: マンション検討中]

>>347 通りがかりさん

あと騒音もあります。

[350: マンション検討中さん]

>>346
329さんじゃありませんが、しんかまの南口工事してますよね。
福太郎の本社の隣？？にマンション建設中、歯医者の横にマンション完成、びっくりドンキー隣あたりに木造マンション建設中ですがいずれも賃貸ぽいです。
今のところこれくらい？あとソライエ新鎌ヶ谷ですね、しんかまの建設ラッシュは。
分譲マンションはもうしばらく出来ないのでは・・どうだろ。

[351: マンション検討中さん]

>>347
悩ましいですよね。線路と道路。道路は歩道も広いし植樹もあり綺麗なのでいいんだけど、たまに通るバイクがうるさくて、、、。
線路は駅前だしあるあるですけどね・・千葉中央駅近のパークホームズ？なんてもっとマンションに接近してたので、まだここはマシかなと思えます。
両サイドに買い物施設があるのはほんと便利なので。

[352: 匿名さん]

今のところ、4000万円後半だと直接聞いた、
>>274の投稿が一番信憑性が高いですね。

[353: eマンションさん]

274が事実なら、別の物件のMRで、価格未定の物件について、聞かれてもないのに価格公表したことになる。通常、売れる人間はやらない。聞かれても、はっきりした数字は避ける。目先しか見えない出来の悪い営業だったのか？どこのMR？

[354: マンション検討中さん]

274じゃないですが、まあ実際は公表されていないし、なんとも・・ですね。
駅前だし資材高騰してるので高いかもですねーと鎌ケ谷市内の不動産屋さんと以前雑談した時いってたけど、それはみんなわかってるし。
さあどう出てくるでしょうね。
ちなみにパークホームズ津田沼が出来る時、スレで皆が予測してるのより実際は高くてびっくりでした。まあ津田沼とはだいぶここは違うけど^^;

[355: マンション検討中さん]

素人(私も含む)の価格予測なんて、あてにならないので発表されるまで楽しんでればいいじゃないですか。

4000万円前半スタートで、最多価格が4500万円くらいだといいなーと思ってます。

[356: マンション検討中さん]

うちは最多価格帯が4600～4800くらいで予想してます。
売り主的にも戸数がそこまで多くないので、これくらいならちょうど捌けそうかと。

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

それだったら、幕張のタワマンと同じくらいですかね。
安かったらこちらにしようと思ったけど、
新鎌ヶ谷は、幕張より家賃安いし、
将来のこともありますし、収益還元からみて、検討しようとおもいます。

[358: 匿名]

>>354 マンション検討中さん

便乗値上げだとおもいました。

[359: マンコミュファンさん]

>>340 マンション検討中さん
鉄粉被害はほぼ覚悟しておいた方がいいですよ。
線路沿いなら自走式駐車場でなきゃダメだと思います。
昔線路沿いに駐車した際は、鉄粉が大量に塗装にのめり込み、全塗装以外の修復はできなくなりました。

[360: マンション検討中さん]

今月末にオンラインプロジェクト説明会開催の案内来ましたね、ここである程度価格帯わかると思います。

[361: 通りすがり]

毎年、マンション建設地前の歩道（低木）に、大きな芋虫が大量発生します。

歩道側の植栽への被害が心配ですね。

[362: ご近所さん]

鎌ケ谷市内には都市銀行の支店が一つもない。ＡＴＭだけじゃ不便なんだよね。

[363: マンション検討中さん]

>>361 通りすがりさん

建設地前の歩道（低木）に、大きな芋虫が大量発生
こわーい！

イオン側？
アクラスモール側
どちらの道ですか？
何が原因ですか？

[364: 検討板ユーザーさん]

>>361 通りすがりさん
セスジスズメガの幼虫です。
子どもが飼いたいと言うので、2匹持ち帰りました。
MAX8センチに生長しました。

[365: 364]

>>363 マンション検討中さん
アクロスモール側っていうのかな？
横断歩道すぐの低木です。
建設地の玄関側です。
よく見ていないと幼虫踏みそうになります。

どこにでもいる虫ですが、成虫（蛾）は夜行性なので、灯りに集まってくるのかな？

[366: マンション検討中さん]

でかい幼虫が玄関先で、大量発生したらいやだな。
虫が大の苦手なので、

広告とか、良いことしか書いてないので、地元の方の情報助かります。
ありがとうございます。

[367: マンション検討中さん]

>>365 364さん
幼虫や成虫やら、いっぱいいて、玄関入れるんですか？
そんな虫がいっぱいいる家、気分悪く、かえりたくなくなるわ

売主は、虫がでない対策とかしてくれるんでしょうか？

[368: マンション検討中さん]

アクロスそばに2年ほど住んでいますが、芋虫気付かなかった～。まあ、植物には虫はつきものですよね。。桜の木も綺麗だから庭に欲しいなあとか思うけど毛虫が凄いとか聞くし。
ちなみに前夕方、八千代緑が丘駅に行ったら、駅前ロータリーの大きな木に、ヒッチコックか！て、くらいのムクドリ？鳥の大群が集まってきて、物凄い鳴いてました。
私はムクドリやハトの群れの方が苦手かも。
鳴き声、羽、フン、、、
今のところ新鎌ヶ谷駅はいなさそうです。

[369: マンション検討中]

>>352 匿名さん

マンションレビューに、価格相場
3490～4490って記載されていました。

[370: 検討板ユーザーさん]

都内じゃないんだから、価格盛るのはやめてほしいな。
どうか庶民価格でお願いします。