ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3121: 名無しさん]

>>3120 eマンションさん
高い！はまだしも、ここを早く買うべき！ってはならないですよね(笑)

[3122: 名無しさん]

>>3120 eマンションさん

同意です。
南口にマンションの計画が出れば駅の再開発の方向性が見えてくるので、こっちを検討してる人にもいい話だと思います。

[3123: 検討板ユーザーさん]

>>3122 名無しさん
検討者にとっては選択肢が増えるってことは良いことですからね。

結果的に価格が高くて買えない、とか、時期が合わない、みたいなことはあるかもしれませんが、現時点で過剰にネガティブ要素を吐き出す意味もないような。

[3124: 職人さん]

>>3121 名無しさん
もう半分以上売れてるので早いほうが良いとは思いますけどね。

[3125: マンコミュファンさん]

>>3124 職人さん
新鎌ヶ谷じゃなきゃダメならそうかもしれませんね

[3126: 評判気になるさん]

日銀が金融緩和、継続とのこと。
さらに物価上昇するでしょう。

[3127: マンコミュファンさん]

>>3119 評判気になるさん
そうですね。
大手の会社は、供給コントロールが出来るので、不利な時期に価格まで調整して、売り切らないのです。
ですので、価格を下げないで、供給を抑えるのです。

[3128: 口コミ知りたいさん]

>>3126 評判気になるさん
給料も上がらないのに、まだインフレ続けるのか～
お先真っ暗だな。

[3129: 匿名さん]

>>3120 eマンションさん

契約者の偏った意見だなってすぐにわかりますよね。

[3130: 名無しさん]

>>3128 口コミ知りたいさん
日銀は国民のことなんて、考えてませんから。

[3131: マンション検討中さん]

変動か、固定か、迷う。

[3132: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん

変動金利は、日銀の金融政策の影響を受けます。
黒田総裁が4月に退任することで政策が引き締めに転じれば、変動金利も上がっていくものと考えられます。

[3133: 評判気になるさん]

>>3132 匿名さん
すでに住まいをお持ちで、ローン返済も目処が立ってる方には関係ないですね。

賃貸の方は家主のローンが賃料に転嫁される、みたいな書き込みが過去にありましたし
検討中の方は上がっても払えるか慎重に検討しないとですね。

金利はソライエ新鎌ヶ谷に限った話じゃないので、自身の家をどうしたいか次第ですよね。
ちょっと金利が上がったくらいで破綻するようなの支払い計画なら、ローン金額下げて中古とか僻地も検討した方が賢明かもしれませんよ。

[3134: 検討板ユーザーさん]

>>3131 マンション検討中さん
いつ上がるか？不安な方は、固定が良いんじゃないですか？

[3135: マンション検討中]

>>3132 匿名さん
日銀が財政破綻する前には、どこかマンション買いたいと、焦って探してます。

[3136: 名無しさん]

>>3134 検討板ユーザーさん
フラット35かな？

[3137: 職人さん]

建設業界は2024年から残業規制始まるけど人件費に影響しないのかな？

[3138: マンコミュファンさん]

>>3137 職人さん
総工数が変わらないなら、人件費は影響しないように見えるけど。

人を確保するための工数
長期化で保有期間の延びるリース費
あたりは残業代の割増と相殺できるかな？

[3139: マンション検討中さん]

>>3137 職人さん
人件費というより、工期に影響します。
今まで1年で終わってた工事が1年半かかる、という感じです。その伸びた半年分の足場代や建設資材のリース費が単純に乗っかってきます。
また有資格の現場監督が拘束される日数が伸びるのもデベにとっては痛いですね。建設業は労働環境改善のために週休2日の導入も進んでおり、工期がどんどん伸びる傾向にあります。
もちろん上記数字は適当ですが、コストアップの要因だらけです。
昔がガバガバすぎたっていうのもありますが、この業界は。

[3140: 口コミ知りたいさん]

>>3137 職人さん
労働基準法の不備。
こういう事態を全く予測しない、厚生労働省に落ち度あり。
法律ばかり変えて、日本が衰退の一途をたどっている。