ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3059: 名無しさん]

>>3057 検討板ユーザーさん
同じ価格帯で都内は買えないという問題がありますね。
千葉の中でも資産価値を気にする気持ちは理解出来ます。

[3060: 名無しさん]

>>3058 口コミ知りたいさん
グーグルがユーチューブ出す前ユーチューバーみたいな職業が出来るって誰が想像出来たでしょう。
未来は想像超えてくるという話です。
私も実際は駅近の便利なマンションに住んでます。

[3061: 検討板ユーザーさん]

>>3059 名無しさん

まーなー
予算範囲内での資産価値で考えたら、新鎌の駅近だな

[3062: マンコミュファンさん]

>>3060 名無しさん
じゃぁ新鎌ヶ谷に大規模商業施設がオープンするかもしれないし
北総線は東武か京成に買収されて大幅値下げするかもしれないし
成田空港は北朝鮮に爆撃されて閉鎖するかもしれませんね！

未来は誰にも分からない、可能性は無限大！！

[3063: 匿名さん]

>>3062 マンコミュファンさん
既に株式過半数が京成だよ。

[3064: 通りがかりさん]

>>3060 名無しさん
GoogleはYouTubeを買収したのであって、自ら生み出してはいないですよ。

それはさておき、AIも思っていたよりもかなり早く実用化されてきてはいるので、自動運転の実用化も思っているよりも早く進むのかもなーという気はしますよね。

[3065: 評判気になるさん]

自動運転車の普及よりもテレワークでしょ。
家の中で仕事が出来るようになると
都内のオフィスかいらなくなる。
と同時に駅近くのマンションの価値も下がるはず。

[3066: 名無しさん]

>>3065 評判気になるさん

駅近の価値が下がったら、駅遠はもっと下がる。
そしたら、どこ買うかは自分で考えてください。

[3067: 評判気になるさん]

テレビや雑誌で取り上げていた都内のお菓子屋さんだつて今じゃ郊外の自宅でお取寄せできるようになってきている。
昔ほど都内にこだわる必要がないのかもしれない。駅チカマンションの存在理由もなくなってくるんじゃないの？

[3068: 通りがかりさん]

>>3067 評判気になるさん
20年後どんな世界になるんでしょうね？
無難に駅近買うか数千万使って駅遠でギャンブルするか。
心臓に良くないですね。

[3069: eマンションさん]

>>3066 名無しさん
駅からの距離が絶対的だった時代が終わりつつあるってだけで
駅チカはメリットでしょ。
昔ほどじゃないけどね。

[3070: 名無しさん]

>>3063 匿名さん
だからどうした？

[3071: 検討板ユーザーさん]

>>3068 通りがかりさん

南海トラフがきても、地盤がよいからソライエ新鎌ヶ谷は大丈夫でしょうか？
未来は不安なことばかりです。

[3072: 通りがかりさん]

南海トラフよりも首都直下か、東日本大震災の余震でしょ。

[3073: 口コミ知りたいさん]

>>3071 検討板ユーザーさん
地盤がよくても何がおきるかわかりませんからね。
パークシティLaLa横浜みたいなことがおきたら、地盤以前の問題ですしね。

[3074: 販売関係者さん]

>>3067 評判気になるさん
お取り寄せで都内にこだわらないなら、首都圏以外へどうぞ。
安くて広くて地震も津波も心配ない物件がたくさんありますよ。

出社要否、出張有無、テレワーク可否、結婚・子有無・老後、介護要否、交友関係有無、、
人によって就業環境やライフステージ、求めるものが違うので、有益な情報と自分の価値観は紙一重ですね。

[3075: 口コミ知りたいさん]

>>3067 評判気になるさん
友人に会うのも、空港に行くのも、街ブラにでかけるのも駅近がいい。

昔は軽自動車で100万円しなかったのに、今は150万円。
自動運転が搭載された車がいくらで買えるのか、、自宅も出先も駐車場代もかかるなら駅近から電車乗る方がコスパいいかな。

[3076: 検討板ユーザーさん]

駅遠でもいい根拠が、お取り寄せってw

[3077: マンション検討中さん]

今、駅1分にすんでるから、駅遠は考えてない。
駅3分がギリ検討範囲。
本当は駅前で地盤がいいところ探してるんだけど、なかなかない。

[3078: マンション掲示板さん]

今後金利が上がってマンション価格が落ちていくとしたら、駅遠のマンションからなのは多分合ってると思うけどね。
駅遠は駅距離に合った値段に中古市場で落ち着いた中古買うならわかるけど、新築の駅遠を買うのは勇気あると思う。
自動運転車が普及しても、便利な駅近が自動運転車も使えてより便利になるで終わるかもしれない。

[3079: 名無しさん]

>>3072 通りがかりさん
こわ～い。
そもそも10年後、日本が存在してるのか？
心配です。

[3080: 口コミ知りたいさん]

>>3079 名無しさん
じゃああんたは海外へ行ったほうが良いよ。
まずは海外の掲示板に常駐してくれ。

[3081: 検討板ユーザーさん]

>>3076 検討板ユーザーさん
お菓子を取寄せるだけじゃなくて
人も情報も都心部へ行かないと手に入れることが出来なかった時代が終わりつつある。
ちょっと前はテレビや雑誌だった。
選ばれた人達が都心部（港区など）で体験している情報を見ていることしか出来なかった時代は終わったんだよ。
その前の時代（高齢者）は、まともな情報を得ようと思ったら一流大学へ行って英語を学ばなくてはならなかった。←この辺りの価値観を引きずった亡霊達がネットを放浪しているよね。必死にマウントとったりしてるけど
コンプレックスが透けて見えて哀れだよね。
今もそういう見方もできるかもしれないけど、そんなものに昔ほど縛られてはいないでしょ。
時代はこんな方向に進むとおもうけどね。

[3082: 口コミ知りたいさん]

>>3081 検討板ユーザーさん
効率の良い未来型の社会だとインフラの維持を考えた場合、ある程度の集中は必要だとは思うけど。

[3083: 評判気になるさん]

>>3081 検討板ユーザーさん
ごめんなさい、どんな方向に進むんですか？
人を小馬鹿にしたいだけで何の示唆もないコメントにしか読めないです。

[3084: マンコミュファンさん]

2023年も不動産市場好調は続く見込みですが、日銀総裁交代による金利の変化や為替の動きなどによっては、見える景色が変わる可能性もあり、それらを見極めながら物件を吟味していきましょう。

[3085: 通りがかりさん]

>>3081 検討板ユーザーさん
結局何が言いたいのか、よくわからない
急に英語の話が出てきたけど、ロジックが全く意味不明

[3086: マンション検討中さん]

最近、駅近3分以内ってないですねー。
前は、おおたか、柏の葉とか、あったのに。

[3087: マンコミュファンさん]

>>3086 マンション検討中さん

以前3分以内で売ってたのも去年のルール改正で今は4分になってるの多そうだけどね。
ルール変更前の徒歩3分マンションは4分、下手するとエントランスが遠くてそれ以上時間かかるの結構ありそう。

[3088: 通りがかりさん]

>>3087 マンコミュファンさん
では、実際、ソライエ新鎌ヶ谷は2分ということですか？
1分、80メートルだから、2分だと160メート以内。
たしかに距離的には160メートルくらいに感じますね。

[3089: マンコミュファンさん]

>>3086 マンション検討中さん
柏たなか、あるよ。
まだ、販売休止してるけど。

[3090: eマンションさん]

HPの74戸ご成約御礼という数と、エントリー限定ページから見れるパンフレットの先着順価格表の契約数が合いません
パンフレットの情報は少し古いのでしょうか？

最近MR行かれた方いたら教えてください

[3091: 検討板ユーザーさん]

>>3090 eマンションさん
古いです。

[3092: 評判気になるさん]

>>3090 eマンションさん

今は先着住戸とは別に3期案内中です。
HPの次回更新予定が1/24なので
来週末あたりで申し込み受付だったと思います。

[3093: 検討板ユーザーさん]

>>3081 検討板ユーザーさん
ど田舎出身で都心の情報を雑誌でしか見たことない年寄りということは分かった

[3094: 匿名さん]

線路に挟まれた立地。電車は座れない。よく検討できますね。

[3095: 匿名さん]

>>3094 匿名さん

こちらを検討する前に他の物件に決めてしまったのでしょうか？
悔しいですね。

[3096: 職人さん]

>>3094 匿名さん
どうしたの？何故ここにいるの？

[3097: 検討板ユーザーさん]

>>3094 匿名さん
さようなら～

[3098: 通りがかりさん]

>>3093 検討板ユーザーさん
劣等感から、批判が始まる。
なぜなら誰かを批判しなければ、自分が劣っていることに耐えられないからである。
やたらと上から目線の人や、会社とかでも部下に対して、怒鳴ったりするタイプと、ネチネチ嫌みを言うタイプの人がいるが、根底は劣等感なのである。

なので、無意識に批判をする。
批判をすることでしか、自分の価値を高くできない。
可哀想な人である。

[3099: 通りがかりさん]

>>3094 匿名さん
え？座れるよ？

[3100: 検討板ユーザーさん]

２期より３期の方が、価格上がってますかね？

[3101: マンション掲示板さん]

>>3100 検討板ユーザーさん
同じ質問ばっか
MR行かないんですか？

[3102: 匿名さん]

二期後の先着順が残っているので、三期もこの水準に引っ張られている様子。
三期反映していると思われる一覧表に赤丸が結構ついていました。
また一期での契約者は大変お得でしたとも言ってました。
販売は今後も強気で進めるらしい。

[3103: マンション検討中さん]

3月に情報公開されると噂の南口にマンションが入るのであれば状況が一変しますね。
個人的には三井や三菱などの大手が手掛けるマンションであれば是非のこと検討したいです。

[3104: 名無しさん]

>>3103 マンション検討中さん
そうですよね。
ただ時間的に待てるかどうか、悩ましいです。

[3105: マンコミュファンさん]

>>3103 マンション検討中さん
この物価上昇率で、大手ですと坪400くらいになるかと思います。
駅前ですし。

[3106: eマンションさん]

>>3104 名無しさん
今、検討してるのでまてませんね。
こっち買って、駅前が良かったら住み替えようかな。

[3107: 評判気になるさん]

>>3102 匿名さん
情報ありがとうございます。

[3108: 検討板ユーザーさん]

>>3105 マンコミュファンさん
坪400？？？ないない(笑)
船橋ですら坪320だよ。

ホントに坪400だったら給料も上がってるだろうから相対的な価値は変わらないだろうね。

[3109: マンション掲示板さん]

>>3106 eマンションさん
少し値上げした時点で売れ行きが鈍ってるようなので、損覚悟なら良いと思います。
南側が板マンであれば5年くらいでできるでしょうから税金も高いですし、売買手数料や購入時の諸費用を鑑みると＋500万でも大した利益出ないですよ。

それだったら住み替えのコストも踏まえて予算あげて、住み替え不要のマンション探したほうが良いですね。
将来の市況なんてわからないので、今の市況で考えたほうがリスクは少ないです。

[3110: eマンションさん]

>>3103 マンション検討中さん
私もその予定です。
計画が微妙だったら違うエリアにしようと思います。

[3111: マンション検討中さん]

南口は坪単価どのくらいになるのでしょうねえ
260～280ぐらいと予想してます。

[3112: マンション検討中さん]

>>3111 マンション検討中さん
ここのマンションと同じ広さ仕様＋アルファくらいであればそれくらいするかもしれません。
もしかしたら仕様をさげて狭い部屋をメインにすることで、250-260くらいに抑えてくるかもしれませんよ。

[3113: 名無しさん]

>>3112 マンション検討中さん
物価上昇で、お金の価値もどんどん目減りしてますから、坪単価が少し高くても、南口にマンションが建つ頃には、かなり開きはあるでしょう。
要は早めに現物資産で持っておいた方が得だということです。

[3114: 口コミ知りたいさん]

>>3103 マンション検討中さん
仮に建つとして、実際、引き渡しだと5年以上先でしょ。
世の中がどうなるか？わからんのに、待てんわ。

[3115: 職人さん]

>>3109 マンション掲示板さん
賃上げムードが広がるとマンション価格も比例して上がると思います。
>>3113さんも言っている通り早めに購入してローンを走らせておいたほうが良いのではないかと思います。

[3116: 匿名さん]

>>3115 職人さん

今は金利上昇懸念からのマンション価格の下落傾向ですよ。

[3117: 名無しさん]

>>3116 匿名さん
これ以上、金利上昇すると、日銀が破綻するから、なかなか上げられないのよ～。
物価は上昇してるから、マンション価格は下落しないですよ。
待ってて、あの時買えばよかった！と、ならないように。

[3118: 評判気になるさん]

>>3117 名無しさん
今、時代の転換期ですからね。
先を読める人が勝つでしょうね。

[3119: 評判気になるさん]

>>3116 さん

今売り出してるマンションが今の金利動向を反映できると思いますか？
今年以降計画が始まるマンションには現況を反映されるでしょう。
その際も、下がるのではなく価格上昇が抑えられる程度だと予想します。

[3120: eマンションさん]

ここを検討している人にとって、南口のマンションがお買い得で売りに出されることは都合が良いはずなのに、謎理論で高い！早くここを買うべき！みたいな人はなんなんでしょうね。

南口のマンションがお買い得価格で出されたら困るってことでしょうか。

[3121: 名無しさん]

>>3120 eマンションさん
高い！はまだしも、ここを早く買うべき！ってはならないですよね(笑)

[3122: 名無しさん]

>>3120 eマンションさん

同意です。
南口にマンションの計画が出れば駅の再開発の方向性が見えてくるので、こっちを検討してる人にもいい話だと思います。

[3123: 検討板ユーザーさん]

>>3122 名無しさん
検討者にとっては選択肢が増えるってことは良いことですからね。

結果的に価格が高くて買えない、とか、時期が合わない、みたいなことはあるかもしれませんが、現時点で過剰にネガティブ要素を吐き出す意味もないような。

[3124: 職人さん]

>>3121 名無しさん
もう半分以上売れてるので早いほうが良いとは思いますけどね。

[3125: マンコミュファンさん]

>>3124 職人さん
新鎌ヶ谷じゃなきゃダメならそうかもしれませんね

[3126: 評判気になるさん]

日銀が金融緩和、継続とのこと。
さらに物価上昇するでしょう。

[3127: マンコミュファンさん]

>>3119 評判気になるさん
そうですね。
大手の会社は、供給コントロールが出来るので、不利な時期に価格まで調整して、売り切らないのです。
ですので、価格を下げないで、供給を抑えるのです。

[3128: 口コミ知りたいさん]

>>3126 評判気になるさん
給料も上がらないのに、まだインフレ続けるのか～
お先真っ暗だな。

[3129: 匿名さん]

>>3120 eマンションさん

契約者の偏った意見だなってすぐにわかりますよね。

[3130: 名無しさん]

>>3128 口コミ知りたいさん
日銀は国民のことなんて、考えてませんから。

[3131: マンション検討中さん]

変動か、固定か、迷う。

[3132: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん

変動金利は、日銀の金融政策の影響を受けます。
黒田総裁が4月に退任することで政策が引き締めに転じれば、変動金利も上がっていくものと考えられます。

[3133: 評判気になるさん]

>>3132 匿名さん
すでに住まいをお持ちで、ローン返済も目処が立ってる方には関係ないですね。

賃貸の方は家主のローンが賃料に転嫁される、みたいな書き込みが過去にありましたし
検討中の方は上がっても払えるか慎重に検討しないとですね。

金利はソライエ新鎌ヶ谷に限った話じゃないので、自身の家をどうしたいか次第ですよね。
ちょっと金利が上がったくらいで破綻するようなの支払い計画なら、ローン金額下げて中古とか僻地も検討した方が賢明かもしれませんよ。

[3134: 検討板ユーザーさん]

>>3131 マンション検討中さん
いつ上がるか？不安な方は、固定が良いんじゃないですか？

[3135: マンション検討中]

>>3132 匿名さん
日銀が財政破綻する前には、どこかマンション買いたいと、焦って探してます。

[3136: 名無しさん]

>>3134 検討板ユーザーさん
フラット35かな？

[3137: 職人さん]

建設業界は2024年から残業規制始まるけど人件費に影響しないのかな？

[3138: マンコミュファンさん]

>>3137 職人さん
総工数が変わらないなら、人件費は影響しないように見えるけど。

人を確保するための工数
長期化で保有期間の延びるリース費
あたりは残業代の割増と相殺できるかな？

[3139: マンション検討中さん]

>>3137 職人さん
人件費というより、工期に影響します。
今まで1年で終わってた工事が1年半かかる、という感じです。その伸びた半年分の足場代や建設資材のリース費が単純に乗っかってきます。
また有資格の現場監督が拘束される日数が伸びるのもデベにとっては痛いですね。建設業は労働環境改善のために週休2日の導入も進んでおり、工期がどんどん伸びる傾向にあります。
もちろん上記数字は適当ですが、コストアップの要因だらけです。
昔がガバガバすぎたっていうのもありますが、この業界は。

[3140: 口コミ知りたいさん]

>>3137 職人さん
労働基準法の不備。
こういう事態を全く予測しない、厚生労働省に落ち度あり。
法律ばかり変えて、日本が衰退の一途をたどっている。

[3141: マンション掲示板さん]

建設業の労働時間の上限規制は2024年4月からだから、ソライエ新鎌ヶ谷の工期は大丈夫ですね！

[3142: 名無しさん]

新鎌ケ谷駅南口は、代官山Ｔ-SITEみたいなお洒落な空間にして欲しい。
木陰でティータイムを過ごせるようなそんな場所が欲しい。
借金を返すために都内のオフィスと家との往復を何十年も続ける‥そんな人生設計なんて終わりだよ。金利は上がるしマンション価格も限界を超えてるだろ。強欲なデベロッパーに付き合う必要はない。人生は我慢大会じゃない。
これからはゆっくりとした時間を楽しむそんな人達のために街造りをして欲しい。
出来ないデベロッパーは存在価値がない。

[3143: 評判気になるさん]

>>3142 名無しさん

サラリーマンか高い金利の長期ローンを設定するなんて
高度成長期の昭和時代じゃあるまいし
誰がやるんだよ。
低金利の平成時代も終わりだしな。

[3144: 職人さん]

>>3143 評判気になるさん
バイバイ物価賃金の令和がやってきますよ。

[3145: 名無しさん]

木陰でティータイムなんて総論でどの層が喜ぶんだよ…戸建て買って自分の家で楽しめよ。
代官山って立地で周辺環境を含めてカフェの価値があるんだから、作るとしたら電車でわざわざ降りたくなるレベルに新鎌ヶ谷を持っていくとこから考えないと。

生活できるレベルの施設(イオン、アクロス、ユニクロ、その他飲食店)はそこそこあるから
老い先短い世代がたまーにしか使わない価値の低い施設(木陰のあるカフェ笑)じゃなく
子育てをしている、もしくはこれから子育てをする世代が集まるものを考えてほしい。
人が集まる駅になり、住みたくなる駅になったら、出店したくなる施設が増えるはず。

[3146: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷のイオン、初めて行ったけど、さびれてますよね。
日曜日なのに活気もないし。
なんとかなんないのかしら？

[3147: eマンションさん]

>>3146 マンション検討中さん
あれはショッピングメインのイオンモールじゃなくて、スーパーメインのイオンタウンだから活気を求めるのがお門違いなんだと思われる。
運営母体が違うから、モールになることは諦めてください。

[3148: マンション検討中さん]

活気の定義がわからん

[3149: マンション掲示板さん]

>>3145 名無しさん
都内の木陰のカフェに老人なんていないでしょ。
行ってみればわかる。
そういう余裕のある層が来ないと街が廃れるんじゃないの？
寝る時以外は子育てとローン返済のために働く毎日を繰り返している人達ばかりじゃ殺伐とした寂しい街になるよ。

[3150: 名無し]

>>3149 マンション掲示板さん
「余裕のある層」って誰に向けた話をしてるんですか？
街づくりをして外から人を呼び込む施設なのか
新鎌ヶ谷に住む人が通う施設なのか

前者であれば、南口の限られた土地で、新鎌ヶ谷というベッドタウンに、電車もしくは車でわざわざカフェのために人が来ると思います？梨園や南側を広く潰して道路整備と駐車スペースを確保しながら商業施設を複数作るような都市計画でもしないと人集まらないですよね。

後者であれば、カフェがあるくらいで新鎌ヶ谷を新居住地に選ぶと思います？街の色が重要なことは分かりますが、外から人も来ないしマンションが乱立して人口が激増する見込みが限りなく低い新鎌ヶ谷に儲からなくても良い木陰のあるカフェが出店する価値はないかと。(市が運営資金の支援する、なんてありませんよ)

[3151: マンション検討中さん]

>>3150 名無しさん
映画館ほしいな。

[3152: 検討板ユーザーさん]

イオン、客いないんだから、改装してイオンシネマ作ってほしい。
あの状況みて、イオンの上層部は何にも対策練らないなんて、終わってるわ。

[3153: 評判気になるさん]

>>3152 検討板ユーザーさん
そんな状況のなか、南口に商業施設つくろうとしてるんですからね。
新鎌ヶ谷の外から人を呼べる施設が、あれくらいの土地でできるんですかね。

[3154: 名無しさん]

>>3153 評判気になるさん
そんな状況だからやるんじゃないですか？

広域的な交通の利便性を活かした商業・情報・娯楽など多様な機能を複合的に備えた施設。
募集要項にこうあるので、新鎌ヶ谷くらいだとアクロスがもう1つ+上層階がマンションくらいの期待値なのかと…

[3155: マンコミュファンさん]

>>3154 名無しさん
南口開発の敷地面積って7000平米じゃなかったでしたっけ？過去スレにあった気が。
アクロスモールが17000平米なので、アクロスモール級の施設はできないと思いますよ。

ソライエ新鎌ヶ谷の敷地が2500平米なので、3個分くらいと考えるとその程度の広さで、外から人を呼べるような施設と駐車場ができるのたろうか？という意図です。
そもそもの募集要項に無理があるような。

[3156: 通りがかりさん]

>>3155 マンコミュファンさん
すみません、規模ではなく多数のテナントを有する施設という意味でした。
上層階を住居すると、地下駐車場で何とかなるのか…
募集要項に無理があるのは間違いないですね。

[3157: 口コミ知りたいさん]

>>3150 名無しさん
開発事業者は700平米の土地で後先考えずに一発ドンで如何に稼げるか？しか考えないだろうけど。
新鎌ケ谷住民はそんなの関係ないですから。
新鎌ケ谷駅周辺には商業施設や公園やホテルや何やといろいろと施設があるんですよ
その中で足りないものや新鎌ケ谷を変えてくれるような開発を期待してるんです。
7000平米で利益を最大化出来るなんて発想自体が新鎌ケ谷の住民意識とかけ離れてるんです。
そりゃ令8区画もせずにシンプルに住居専用のマンション建てて売り抜ければ簡単に利益が出ますよ。
そんなので儲けられても新鎌ケ谷住民には何の見返りもないですから
どこかの会社の利益が一瞬だけ上がるだけです。
そんなつまらない話など聞きたくもないし
新鎌ケ谷住民として協力したくもない。
潰れればいいとすら思ってますよ。
は既に

[3158: 検討板ユーザーさん]

>>3156 通りがかりさん
上に伸ばしたり、下に掘ればどうとでもなるってのはそうですね。
開放感？てきなものはなくなりますがショッピングモールであれば可能ですね。

まさかまさかの商業下駄つきタワマン？(笑)