ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3019: 匿名さん]

航空法により最高高さ規制があること、商業地域ではない第１住居地域も一部あるので立体的土地利用はやや厳しい面もあります。
また、そう大きくはないであろう１つの建物で分譲マンションと商業施設の同居は権利関係に難が生じますので、多分、敷地を２分離して東側が賑わいと回遊性を有した商業利用、西側が分譲マンションになるものと想像しています。
新鎌のあの土地で入札価格を高額に設定するにはマンション分譲を目一杯はかる必要があると思います。

[3020: マンション検討中さん]

>>3015 通りがかりさん
いらないでしょ、歩いてスタバいきなさい

[3021: 検討板ユーザーさん]

スタバは駅近に作ってほしかった。

[3022: 評判気になるさん]

>>3019 匿名さん
つまらん。
そんなデベロッパー側の都合なんでどうでもいい。
新鎌ケ谷を素敵に変身させるような駅前計画を望みます。
街のイメージを左右する駅前の計画ですよ！
新鎌ケ谷住民が主役でお願いします。

[3023: 検討板ユーザーさん]

南口に新鎌ヶ谷の未来がかかっている。
なんとか街づくり頑張ってほしい。

[3024: 匿名さん]

ホームページの物件概要が１０日に更新されているが、実質的な更新はなかったようです。
市況は曇天か。

[3025: 匿名さん]

物件概要の更新、1部屋も売れないなら進捗変わらないですよね。

VIX指数21.09

海外だとVIX指数が参考になりますけど、日本でも参考にしていいんでしょうか。

”VIX指数またはCBOEボラティリティ指数とは、シカゴ・オプション取引所が、S&P 500を対象とするオプション取引の満期30日のインプライド・ボラティリティを元に算出し、1993年より公表しているボラティリティ指数。”

[3026: 匿名さん]

株式市場での恐怖指数は参考にしていますが、不動産現物市場ではサンプリングが少ないので精度はどうなんでしょうか？
でも不動産市場の先行きに不安を感じている度合いとして示すのは有意義だと思う。

[3027: 検討板ユーザーさん]

HＰの先着順販売価格表いったん下げたら。
売れず残って人気ない物件に感じますよ。
人件費や経費ばかりかかって販売戦略がなってないな。

[3028: マンション検討中さん]

少し前の千葉ニュータウン中央駅前があっという間に完売したので大丈夫かと
専有面積が広いので値段もわりと高かったような

[3029: マンコミュファンさん]

>>3027 検討板ユーザーさん
ほんと、大丈夫なんでしょうか？
販売戦略、練り直した方が良いと思います。

[3030: 通りがかりさん]

>>3028 マンション検討中さん
あっちは85平米で3900万～4000半ばくらい。
100平米超えで5000万くらいでしたね。

千葉ニュータウンは尖ってて好きな人にははまりますよね。
千葉ニュータウン好きは新鎌ヶ谷は選ばないかもしれませんね。良い悪いではなく特徴が違うので価格だけでは語れなさそう。

[3031: 周辺住民さん]

現地では着々と建設工事が進んでいるので、線路や道路との距離感等をリアルに見て、ステイする人も中にはいらっしゃると思いますよ。

[3032: 匿名さん]

>>3029 マンコミュファンさん

年末年始休み明けてすぐには売れないでしょう。
2月になっても変わらないければ大変ですが。

[3033: eマンションさん]

>>3027 検討板ユーザーさん
安易に値下げするのもどうなんですかね？

既に認知してる値下げ待ち層は最後の最後まで残して
認知してない層を見つけるために、値下げするより広告費かける方がまともな気がする。

最終期じゃないし、人件費は大して変わらんでしょ。
広告費も値下げに比べたら安いもんかと。

[3034: 匿名さん]

そもそも今、値下げしてる新築マンションは聞いたことがない。

[3035: マンコミュファンさん]

値上げしたいから、すぐ売らないと聞きましたが。
値下げするくらいなら、11月に完売させてたでしょう。

[3036: eマンションさん]

>>3034 匿名さん
まだマンション価格上がるみたいです。

[3037: マンション検討中さん]

今どき値下げしないでしょ…3年とか売れなかったら別だけど、新築期間で値下げはないよ

[3038: 口コミ知りたいさん]

値下げはないにしても、なにか特典つけてくれると嬉しいですね～
ちなみに、1期で買われた方の特典って何でしたか？？

[3039: 匿名さん]

>>3035 マンコミュファンさん
土地価格を安く仕入れてお安く提供してるので、すぐなくなると思います、と言われましたよ。

[3040: マンション検討中さん]

>>3039 匿名さん

どの物件でも言ってる常套文句ですね。

[3041: マンション検討中さん]

>>3039 匿名さん

どの物件でも言ってる常套文句ですね。

[3042: eマンションさん]

駅近の不動産価値が落ちにくい物件を購入すれば、売却時のリスクヘッジになる。
立地は重要。

[3043: 検討板ユーザーさん]

>>3040 マンション検討中さん
でもその通りにはなってないね

[3044: eマンションさん]

>>3041 マンション検討中さん
そうですか？
同価格帯の我孫子や柏、三郷などいくつか行きましたが、言われたのはここだけでしたよ。

[3045: eマンションさん]

ここではないですが、「人気なので来週には契約決まっちゃってなくなっちゃいますよ！」と言われた部屋が後で確認してもずっと残っていた、なんてことはありますね

[3046: マンション検討中さん]

>>3045 eマンションさん
まさにここで言われました。
先着順はお問い合わせをたくさんいただいており、すぐに決まるので申し込んでしまいましょうって感じで。

[3047: 検討板ユーザーさん]

>>3030 通りがかりさん
千葉ニュータウンだと都内にでるとなると、遠すぎるし、会社の定期が高すぎて、人事に文句言われそう。
新鎌ヶ谷が限界かなー

[3048: マンコミュファンさん]

「絶対的な価値」には意味がなくなりつつある。
例えば5000万のマンションが1割下がった時、通貨価値が2割下がっていたら、どっちがよかったかという話で、2023年の今どきはそういう見立てですよ。

[3049: マンション検討中さん]

>>3047 検討板ユーザーさん
定期代で文句言われる会社、、、笑

[3050: 職人さん]

>>3047 検討板ユーザーさん
実際問題、永住で考えると、将来（１０年後か２０年後か３０年後かわかりませんが）自動運転となった場合、ただ東京に近いだけのマンションは価値が劇落ちする可能性はある。

[3051: 匿名さん]

>>3050 職人さん
自動運転が実用化されても、移動時間考えて電車を上回ることはないでしょ？
車の移動時間に仕事するなら在宅でいいし。

車の自動運転が一般的になるより、山手線みたいに電車が自動運転になって無人化が進んで運賃が下がる方が可能性高くない？

[3052: 名無しさん]

>>3038 口コミ知りたいさん
駐車場の階指定確約じゃなかったでしたっけ？
オプションとかついたんですかね

[3053: マンション掲示板さん]

パークコート赤坂檜町ザタワー
70平米ちょっとで２億だった部屋が、今は3.5億だって。
ソライエ新鎌ヶ谷も少しは上がるかな～？

[3054: 職人さん]

>>3051 匿名さん
家出てTVでも見ながら気が付いたら目的地、とかだと電車乗る人より自動車のが増えそう。歩かなくて良いからね。

[3055: 口コミ知りたいさん]

>>3053 マンション掲示板さん
赤坂と鎌ヶ谷を比べるのはあまりに酷ですが、、
いまの資材人件費の高騰ぶりをみてると、
向こう数年はコストプッシュ型のインフレが価格に直撃しそうなので、その分くらいは上がるかもしれませんね。
需給のバランス的には緩やかに下り坂でしょうけど

[3056: マンション検討中さん]

>>3055 口コミ知りたいさん

一部の供給過多エリアは除いて、供給も絞ってきそうでなんだかんだ言って価格は維持か値上がりしそうですよね。

[3057: 検討板ユーザーさん]

>>3042 eマンションさん

資産価値を気にするなら都内買えばいいのに。
子育て世帯は都内一択の流れも来てますし。

[3058: 口コミ知りたいさん]

>>3054 職人さん
鉄道が既にあって駐車場作るスペースもない都市部が、地方みたいに1人1台自動運転車置き換わると思います？

どこに行きたいのか分かりませんが…夢が叶うといいですね。
銀座でショッピング？電車乗ってスマホでNetflix観てれば十分かと。
スーパーでお買い物？スーパーの近くに住むのが最適解かと。

[3059: 名無しさん]

>>3057 検討板ユーザーさん
同じ価格帯で都内は買えないという問題がありますね。
千葉の中でも資産価値を気にする気持ちは理解出来ます。

[3060: 名無しさん]

>>3058 口コミ知りたいさん
グーグルがユーチューブ出す前ユーチューバーみたいな職業が出来るって誰が想像出来たでしょう。
未来は想像超えてくるという話です。
私も実際は駅近の便利なマンションに住んでます。

[3061: 検討板ユーザーさん]

>>3059 名無しさん

まーなー
予算範囲内での資産価値で考えたら、新鎌の駅近だな

[3062: マンコミュファンさん]

>>3060 名無しさん
じゃぁ新鎌ヶ谷に大規模商業施設がオープンするかもしれないし
北総線は東武か京成に買収されて大幅値下げするかもしれないし
成田空港は北朝鮮に爆撃されて閉鎖するかもしれませんね！

未来は誰にも分からない、可能性は無限大！！

[3063: 匿名さん]

>>3062 マンコミュファンさん
既に株式過半数が京成だよ。

[3064: 通りがかりさん]

>>3060 名無しさん
GoogleはYouTubeを買収したのであって、自ら生み出してはいないですよ。

それはさておき、AIも思っていたよりもかなり早く実用化されてきてはいるので、自動運転の実用化も思っているよりも早く進むのかもなーという気はしますよね。

[3065: 評判気になるさん]

自動運転車の普及よりもテレワークでしょ。
家の中で仕事が出来るようになると
都内のオフィスかいらなくなる。
と同時に駅近くのマンションの価値も下がるはず。

[3066: 名無しさん]

>>3065 評判気になるさん

駅近の価値が下がったら、駅遠はもっと下がる。
そしたら、どこ買うかは自分で考えてください。

[3067: 評判気になるさん]

テレビや雑誌で取り上げていた都内のお菓子屋さんだつて今じゃ郊外の自宅でお取寄せできるようになってきている。
昔ほど都内にこだわる必要がないのかもしれない。駅チカマンションの存在理由もなくなってくるんじゃないの？

[3068: 通りがかりさん]

>>3067 評判気になるさん
20年後どんな世界になるんでしょうね？
無難に駅近買うか数千万使って駅遠でギャンブルするか。
心臓に良くないですね。

[3069: eマンションさん]

>>3066 名無しさん
駅からの距離が絶対的だった時代が終わりつつあるってだけで
駅チカはメリットでしょ。
昔ほどじゃないけどね。

[3070: 名無しさん]

>>3063 匿名さん
だからどうした？

[3071: 検討板ユーザーさん]

>>3068 通りがかりさん

南海トラフがきても、地盤がよいからソライエ新鎌ヶ谷は大丈夫でしょうか？
未来は不安なことばかりです。

[3072: 通りがかりさん]

南海トラフよりも首都直下か、東日本大震災の余震でしょ。

[3073: 口コミ知りたいさん]

>>3071 検討板ユーザーさん
地盤がよくても何がおきるかわかりませんからね。
パークシティLaLa横浜みたいなことがおきたら、地盤以前の問題ですしね。

[3074: 販売関係者さん]

>>3067 評判気になるさん
お取り寄せで都内にこだわらないなら、首都圏以外へどうぞ。
安くて広くて地震も津波も心配ない物件がたくさんありますよ。

出社要否、出張有無、テレワーク可否、結婚・子有無・老後、介護要否、交友関係有無、、
人によって就業環境やライフステージ、求めるものが違うので、有益な情報と自分の価値観は紙一重ですね。

[3075: 口コミ知りたいさん]

>>3067 評判気になるさん
友人に会うのも、空港に行くのも、街ブラにでかけるのも駅近がいい。

昔は軽自動車で100万円しなかったのに、今は150万円。
自動運転が搭載された車がいくらで買えるのか、、自宅も出先も駐車場代もかかるなら駅近から電車乗る方がコスパいいかな。

[3076: 検討板ユーザーさん]

駅遠でもいい根拠が、お取り寄せってw

[3077: マンション検討中さん]

今、駅1分にすんでるから、駅遠は考えてない。
駅3分がギリ検討範囲。
本当は駅前で地盤がいいところ探してるんだけど、なかなかない。

[3078: マンション掲示板さん]

今後金利が上がってマンション価格が落ちていくとしたら、駅遠のマンションからなのは多分合ってると思うけどね。
駅遠は駅距離に合った値段に中古市場で落ち着いた中古買うならわかるけど、新築の駅遠を買うのは勇気あると思う。
自動運転車が普及しても、便利な駅近が自動運転車も使えてより便利になるで終わるかもしれない。

[3079: 名無しさん]

>>3072 通りがかりさん
こわ～い。
そもそも10年後、日本が存在してるのか？
心配です。

[3080: 口コミ知りたいさん]

>>3079 名無しさん
じゃああんたは海外へ行ったほうが良いよ。
まずは海外の掲示板に常駐してくれ。

[3081: 検討板ユーザーさん]

>>3076 検討板ユーザーさん
お菓子を取寄せるだけじゃなくて
人も情報も都心部へ行かないと手に入れることが出来なかった時代が終わりつつある。
ちょっと前はテレビや雑誌だった。
選ばれた人達が都心部（港区など）で体験している情報を見ていることしか出来なかった時代は終わったんだよ。
その前の時代（高齢者）は、まともな情報を得ようと思ったら一流大学へ行って英語を学ばなくてはならなかった。←この辺りの価値観を引きずった亡霊達がネットを放浪しているよね。必死にマウントとったりしてるけど
コンプレックスが透けて見えて哀れだよね。
今もそういう見方もできるかもしれないけど、そんなものに昔ほど縛られてはいないでしょ。
時代はこんな方向に進むとおもうけどね。

[3082: 口コミ知りたいさん]

>>3081 検討板ユーザーさん
効率の良い未来型の社会だとインフラの維持を考えた場合、ある程度の集中は必要だとは思うけど。

[3083: 評判気になるさん]

>>3081 検討板ユーザーさん
ごめんなさい、どんな方向に進むんですか？
人を小馬鹿にしたいだけで何の示唆もないコメントにしか読めないです。

[3084: マンコミュファンさん]

2023年も不動産市場好調は続く見込みですが、日銀総裁交代による金利の変化や為替の動きなどによっては、見える景色が変わる可能性もあり、それらを見極めながら物件を吟味していきましょう。

[3085: 通りがかりさん]

>>3081 検討板ユーザーさん
結局何が言いたいのか、よくわからない
急に英語の話が出てきたけど、ロジックが全く意味不明

[3086: マンション検討中さん]

最近、駅近3分以内ってないですねー。
前は、おおたか、柏の葉とか、あったのに。

[3087: マンコミュファンさん]

>>3086 マンション検討中さん

以前3分以内で売ってたのも去年のルール改正で今は4分になってるの多そうだけどね。
ルール変更前の徒歩3分マンションは4分、下手するとエントランスが遠くてそれ以上時間かかるの結構ありそう。

[3088: 通りがかりさん]

>>3087 マンコミュファンさん
では、実際、ソライエ新鎌ヶ谷は2分ということですか？
1分、80メートルだから、2分だと160メート以内。
たしかに距離的には160メートルくらいに感じますね。

[3089: マンコミュファンさん]

>>3086 マンション検討中さん
柏たなか、あるよ。
まだ、販売休止してるけど。

[3090: eマンションさん]

HPの74戸ご成約御礼という数と、エントリー限定ページから見れるパンフレットの先着順価格表の契約数が合いません
パンフレットの情報は少し古いのでしょうか？

最近MR行かれた方いたら教えてください

[3091: 検討板ユーザーさん]

>>3090 eマンションさん
古いです。

[3092: 評判気になるさん]

>>3090 eマンションさん

今は先着住戸とは別に3期案内中です。
HPの次回更新予定が1/24なので
来週末あたりで申し込み受付だったと思います。

[3093: 検討板ユーザーさん]

>>3081 検討板ユーザーさん
ど田舎出身で都心の情報を雑誌でしか見たことない年寄りということは分かった

[3094: 匿名さん]

線路に挟まれた立地。電車は座れない。よく検討できますね。

[3095: 匿名さん]

>>3094 匿名さん

こちらを検討する前に他の物件に決めてしまったのでしょうか？
悔しいですね。

[3096: 職人さん]

>>3094 匿名さん
どうしたの？何故ここにいるの？

[3097: 検討板ユーザーさん]

>>3094 匿名さん
さようなら～

[3098: 通りがかりさん]

>>3093 検討板ユーザーさん
劣等感から、批判が始まる。
なぜなら誰かを批判しなければ、自分が劣っていることに耐えられないからである。
やたらと上から目線の人や、会社とかでも部下に対して、怒鳴ったりするタイプと、ネチネチ嫌みを言うタイプの人がいるが、根底は劣等感なのである。

なので、無意識に批判をする。
批判をすることでしか、自分の価値を高くできない。
可哀想な人である。

[3099: 通りがかりさん]

>>3094 匿名さん
え？座れるよ？

[3100: 検討板ユーザーさん]

２期より３期の方が、価格上がってますかね？

[3101: マンション掲示板さん]

>>3100 検討板ユーザーさん
同じ質問ばっか
MR行かないんですか？

[3102: 匿名さん]

二期後の先着順が残っているので、三期もこの水準に引っ張られている様子。
三期反映していると思われる一覧表に赤丸が結構ついていました。
また一期での契約者は大変お得でしたとも言ってました。
販売は今後も強気で進めるらしい。

[3103: マンション検討中さん]

3月に情報公開されると噂の南口にマンションが入るのであれば状況が一変しますね。
個人的には三井や三菱などの大手が手掛けるマンションであれば是非のこと検討したいです。

[3104: 名無しさん]

>>3103 マンション検討中さん
そうですよね。
ただ時間的に待てるかどうか、悩ましいです。

[3105: マンコミュファンさん]

>>3103 マンション検討中さん
この物価上昇率で、大手ですと坪400くらいになるかと思います。
駅前ですし。

[3106: eマンションさん]

>>3104 名無しさん
今、検討してるのでまてませんね。
こっち買って、駅前が良かったら住み替えようかな。

[3107: 評判気になるさん]

>>3102 匿名さん
情報ありがとうございます。

[3108: 検討板ユーザーさん]

>>3105 マンコミュファンさん
坪400？？？ないない(笑)
船橋ですら坪320だよ。

ホントに坪400だったら給料も上がってるだろうから相対的な価値は変わらないだろうね。

[3109: マンション掲示板さん]

>>3106 eマンションさん
少し値上げした時点で売れ行きが鈍ってるようなので、損覚悟なら良いと思います。
南側が板マンであれば5年くらいでできるでしょうから税金も高いですし、売買手数料や購入時の諸費用を鑑みると＋500万でも大した利益出ないですよ。

それだったら住み替えのコストも踏まえて予算あげて、住み替え不要のマンション探したほうが良いですね。
将来の市況なんてわからないので、今の市況で考えたほうがリスクは少ないです。

[3110: eマンションさん]

>>3103 マンション検討中さん
私もその予定です。
計画が微妙だったら違うエリアにしようと思います。

[3111: マンション検討中さん]

南口は坪単価どのくらいになるのでしょうねえ
260～280ぐらいと予想してます。

[3112: マンション検討中さん]

>>3111 マンション検討中さん
ここのマンションと同じ広さ仕様＋アルファくらいであればそれくらいするかもしれません。
もしかしたら仕様をさげて狭い部屋をメインにすることで、250-260くらいに抑えてくるかもしれませんよ。

[3113: 名無しさん]

>>3112 マンション検討中さん
物価上昇で、お金の価値もどんどん目減りしてますから、坪単価が少し高くても、南口にマンションが建つ頃には、かなり開きはあるでしょう。
要は早めに現物資産で持っておいた方が得だということです。

[3114: 口コミ知りたいさん]

>>3103 マンション検討中さん
仮に建つとして、実際、引き渡しだと5年以上先でしょ。
世の中がどうなるか？わからんのに、待てんわ。

[3115: 職人さん]

>>3109 マンション掲示板さん
賃上げムードが広がるとマンション価格も比例して上がると思います。
>>3113さんも言っている通り早めに購入してローンを走らせておいたほうが良いのではないかと思います。

[3116: 匿名さん]

>>3115 職人さん

今は金利上昇懸念からのマンション価格の下落傾向ですよ。

[3117: 名無しさん]

>>3116 匿名さん
これ以上、金利上昇すると、日銀が破綻するから、なかなか上げられないのよ～。
物価は上昇してるから、マンション価格は下落しないですよ。
待ってて、あの時買えばよかった！と、ならないように。

[3118: 評判気になるさん]

>>3117 名無しさん
今、時代の転換期ですからね。
先を読める人が勝つでしょうね。