ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 匿名さん]

貴方は「この便利な新鎌ケ谷」という認識なんだね。

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
べ、便利なんですかね。。。

[303: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷から都内通勤結構多いのですかね？結構遠いですよね。。

[304: 口コミ知りたいさん]

日本橋あたりなら無理なく通勤できそうですが、どうなんでしょう？私はもっと遠くて1時間を少し越えてしまいますが、出勤が週1～2程度なので許容範囲です。

[305: マンション検討中さん]

>>302
苦笑。便利かどうかは今まで住んでいた最寄り駅によりますね。。
もっと不便なとこやバス便の人には凄く便利になりますね。
でもターミナル駅や都内にいた人からしたらローカルですね・・
梨の直売所結構周辺にありますよ♪

[306: マンション検討中さん]

>>304
出勤少なく在宅多い人には凄くよさそうですね！
我が家は夫婦とも船橋駅勤務なので近いんですよね。
船橋、松戸、柏、新津田沼勤務だと電車代も安いし10～25分以内で便利ですね。
たまの都内は野田線+総武線使いますｗ
定期あればいいけど、ない場合北総線はあまり使わないかも

[307: マンション検討中さん]

便利とは言い難いけど、
スーパーあるし、ゴミゴミしてないし、駅近だし、
値段によっては、ここでもいいかな。くらいの優先度

[308: マンション検討中さん]

価格次第。
4000万以上だったら、新鎌ヶ谷だったら、駐車場付きのいい戸建てが買えそう

[309: マンション検討中さん]

じゃあ戸建て買った方がいいんじゃない？
4000万より安いことなんて、今の市況でありえないでしょう

[310: マンション検討中さん]

93平米狙ってる人どのくらいいます？
1番広い部屋が6000万円切ってくると思ってなかったけど、前評判的には全然ありえるのか。

[311: マンコミュファンさん]

>>309 マンション検討中さん
駅徒歩15分圏に4000万30坪の新築戸建を選ぶ人が多い場所で、そこがターゲットなのも事実です。その層が手を出せないと売れずにヤキモキすることになる。かと言って大抽選会叩き売り状態も困るのです。

[312: 口コミ知りたいさん]

このエリアで6000万も出して買う人は、マンションの高騰だとか、原材料が高騰だとかで焦って買ってしまう人。焦ってかっても、最初は売れ行きがよくみえるが、結局相場より高くしてずっと残るマンションは未だにある。都内は投資目的で買う人も多いから売り切れるが、それを基準にしてはいけない。

[313: 検討板ユーザーさん]

しんかまのイオンとアクロスモールはテナントが弱小過ぎる。
カルディ.スポーツ用品店.無印.ロフトか東急ハンズは欲しい。衣料品に至ってはユニクロ.ライトオン.品薄の西松屋しかない。
今後人は減り、駅力はstay→downの可能性が高いから悩むところです。

[314: 評判気になるさん]

今は新築が少なくなってるから急いで売る必要に迫られないケースが多い。
売れ残ってると言われるようなマンションも実際の所は余裕があるから値下げをしてないのが現状。
もちろん値下げしても売れ残ってるマンションもある。

[315: マンション検討中さん]

高かったら買わないまで。今後、都内以外は上がるとも思えない。

[316: 通りがかりさん]

>>312 口コミ知りたいさん

グロスで6000万円って言われてもピンとこないから坪単価で語ってくれよ。

[317: ご近所さん]

駅、スーパー、市役所は近いけど小学校（五本松小学校）と中学校（鎌ケ谷中学校）は遠い感じがする。鎌ケ谷だから仕方ないか。

[318: マンション検討中さん]

モデルルームかなり出来てきましたね。ダウンライトとか自動ドアとか内装の仕上げに入ってる感じ。楽しみですね。
駅からイオン向かう歩道も拡張工事？してるし駅の交番側のほうも地盤いじってるし駅の北口？作ってるのかな。周辺更に整備されそう

[319: マンション検討中さん]

>>313
服はいまいちですよね、たいしたとこないので船橋で買ったりしてます。
無印、ロフト、カルディ、成城石井、ハンズとか欲しいけど、しんかまで集客見込めないのかもね、柏と船橋に大きめあるし。
ニトリホームデコ出来た時はでも嬉しかったですｗ
アクロスもいろいろ店入れ替えしてて、眼科も出来たし文房具もミカヅキモモコもリニューアルオープンしました。２Ｆにはゴルフレッスンやガチャ、あ、1人カラオケボックスも設置されてましたｗ

[320: マンション検討中さん]

5000万出すなら都内で買うわ。

庶民に優しいお値段、期待しております。

[321: マンション検討中さん]

>>312 口コミ知りたいさん

同感でーす！

[322: 匿名さん]

都内5000万で買えるの？

[323: マンション検討中さん]

>>320
でも都内で5000くらいじゃ新築や駅近やましな駅ってないですよねぇ・・

[324: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん

かわいい！
5000万じゃ、駅遠も買えないよ！

[325: 口コミ知りたいさん]

5000万をここで出すなら、都内でもっと出して買うわ、ということでしょ。相場の話しをしてるのであって、まともに受けるとめる人いたんだ笑

[326: 通りがかりさん]

>>325 口コミ知りたいさん

ならそのように書けばいいだけで、あとから条件を追加してくるところも可愛いなと思うよ。

[327: 口コミ知りたいさん]

>>326 通りがかりさん

あのーコメントしたの違う人なんですけど、、、

[328: マンション検討中さん]

もっと出して買うというのは、あなたの解釈であって、
別の意図かもしれないのに、
よく得意げにしゃべれるね

[329: 検討板ユーザーさん]

長谷工さんが同時期に手掛けている八千代緑が丘駅徒歩4分の坪単価より一段階低く出してくると思う。根拠は、駅力。双方の周辺環境。加えて売主側が、新鎌ヶ谷駅◯年振りの新築マンションと広告しておきながら、長期間かけて販売することは得策ではない。むしろ早い時期の完売は良い宣伝となり、今後の開発計画と次の利益に繋がる。

[330: マンション検討中さん]

>>329 検討板ユーザーさん
新鎌ヶ谷駅近辺で、次のマンション計画あるんですか？

[331: 匿名さん]

どこにの重きを置くかで「駅力」の評価は変わってくると思うけど、八千代緑が丘と新鎌ヶ谷なら新鎌ヶ谷の方が利便性はかなり上だと思う。都心への通勤、ショッピング等は場所次第だけど、柏、船橋、成田空港、羽田空港（他に松戸と津田妻もあるけど笑）にサクッと直通できるのは大きい。東葉高速線は船橋ですら東海神からかなり歩かないといけない。あとはマンションブランドの違い、販売スタイルの違いだけど、値段同じならこっちかな。

[332: ご近所さん]

駅力を仮に地価で考えるとする。今般公表された国税路線価図では新鎌ヶ谷駅付近最高値は２４万円、八千代緑が丘駅付近最高値は３４万円。かなり差があると思う。

[333: マンション掲示板さん]

>>331 匿名さん
北総鉄道は値下がりするとはいえ東葉に負けず劣らず料金高いで有名で、定期持ち以外は頻繁に使わないような事が過去に書かれていますね。結局乗り換えしながら都内に出ることになりそう。それに八千代緑が丘は駅完結の街つくりをしており、津田沼船橋に出る必要性はあまりないですよ。

[334: 匿名さん]

八千代緑が丘は駅近くにマンションがたくさんありますけど、新鎌ヶ谷は少ない。
なので新鎌ヶ谷の方が希少性がある分、高くても売れると思います。

[335: マンション検討中さん]

他社さんからここは坪単価230万前後になりそうと聞きました。本当なら過去コメにあった通り4000万後半スタートですね。諦めました。

[336: 職人さん]

>>50 もう工事着工してるのですか？竣工までに時間かかりますね

[337: マンション検討中さん]

>>331
八千代緑が丘は電車が高いのがね～。定期通勤1人でするぶんはいいけど、家族とか週末みんなでお出かけとか定期ない妻とかね。
ただ駅周辺は新鎌より便利そう。イオンモール大きいし映画館もあるし飲食店も多いよね、しんかまよりは・・・。マンションも多い。
でも他の大きなターミナル駅には出にくいよね。

[338: マンション検討中さん]

>>333
北総線も東葉高速も高いので八千代緑が丘、千葉ニュータウン、印西牧の原に住んだら、生活は地元駅周辺だけで充分いけそうだから暮らしやすいでしょうね。
（他の駅は微妙かも）
ある意味よそに出にくいからこそ、ですので陸の孤島にはやはりなりそうだけど^^;
しんかまはよそにも出やすさがあるので足りないとこは柏、船橋、松戸、津田沼、時には都内のお世話になりながら生きていく感じですね♪
まぁみんなが都内に勤務じゃないだろうし、県内近距離もいるのでは。

[339: マンション検討中さん]

>>335
4000後半からスタート？？いやいやそれは絶対ないと思う。
徒歩10分、でも柏駅の駅力あってプレミスト柏千代田とか4000くらいのスタートでしたよ。徒歩3分でもしんかまだしアクロスとイオンしかないのにそこまでなるかなああ？だったら徒歩10分でも柏や船橋の中古がよくない？！
と思ってしまう・・・実際どうなるんでしょうね、ハラハラしますね。

[340: マンション検討中さん]

あと、気になることは鉄粉被害なんですが、
どうでしょうかー？
ご存知の方、教えてください。

[341: 検討板ユーザーさん]

4000万後半なら諦めます。
他で探します。

[342: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
4000後半ですか。。。
たしかに柏駅から歩くにせよ、シティテラス柏とか、プラウド柏ガーデンより高くなるのはちょっと。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 マンション検討中さん

たしかに～
その価格だと売るときは確実に下がりますね。
物件は購入価格で決まると言うし。

[344: 匿名さん]

駅から15分歩くなら3分＋電車の方がいいな。いまどきなら汗だくになってしまう。雨の日もつらい。バス便は論外だし。
自分的には全部同じ条件で新京成が存在しなければなお良い。

[345: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

坪230？
無理無理

[346: 匿名]

>>329 検討板ユーザーさん

今後の開発計画は新鎌ヶ谷駅の南に土地がありますが、マンション計画とか？あるんでしょうか？

[347: 通りがかりさん]

>>340 マンション検討中さん
二路線と幹線道路に挟まれた過酷な立地だから、鉄粉と排ガスはあるだろうなあ。

[348: マンション検討中さん]

>>342
でもシティテラス柏は駅からかなり遠いですもんね。マンション自体の評判はよいみたいだけど。プラウド柏ガーデンはエントリーしてたんだけど、実際の立地を見に行きどうしてもプラウドだけど受け入れられず、MRも見に行かずでした。。
マンション自体は綺麗そうだしブランド力はあるけど立地がなぁ・・
なのでプラウドにしては安かったのかなと。
ソライエ新鎌ヶ谷の立地はいいとこ悪いとこMIXなのでどうなるか！？

[349: マンション検討中]

>>347 通りがかりさん

あと騒音もあります。

[350: マンション検討中さん]

>>346
329さんじゃありませんが、しんかまの南口工事してますよね。
福太郎の本社の隣？？にマンション建設中、歯医者の横にマンション完成、びっくりドンキー隣あたりに木造マンション建設中ですがいずれも賃貸ぽいです。
今のところこれくらい？あとソライエ新鎌ヶ谷ですね、しんかまの建設ラッシュは。
分譲マンションはもうしばらく出来ないのでは・・どうだろ。