ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2999: eマンションさん]

>>2997 さん

「駅周辺の回遊性が確保される施設」が募集されてるようなので、やはりモールのようなイメージですかね。そうなると仰る通り既存施設と客の取り合いになってしまう可能性がありますよね。
想像の斜め上の計画を期待したいですね。

[3000: 評判気になるさん]

>>2999 eマンションさん
新鎌ヶ谷の外からも人を呼べるような施設だと良いんですけどね
具体的にどんな施設？というのは思い浮かびませんが

[3001: 匿名さん]

>>2996 マンション掲示板さん
>「欲しい」んでしょ？(笑)
自分の書き込み後で見て恥ずかしくならないですか？

[3002: 匿名さん]

>>3001 匿名さん
まだやります？
言い方が感じ悪いと思いますよ

[3003: eマンションさん]

>>3002 匿名さん
>「欲しい」んでしょ？(笑)
あなたの書き込みはストレートに感じ悪いです。

[3004: 通りがかりさん]

>>3003 eマンションさん
私は欲しいとかいてないですね
せっかく話題かわったのにいつまでやるんですか？

[3005: マンション検討中さん]

第３期の販売価格状況が気になります。MRに行けるのが来週とかになりそうだし。

[3006: eマンションさん]

>>3000 評判気になるさん

人呼べるで思いつくのは映画館とかIKEAとかですかねえ
個人的には駅前にIKEAは不要派ですが笑

[3007: 通りがかりさん]

>>3006 eマンションさん
新三郷みたいな感じですね
たしかにあそこのイケアは人多いですね

[3008: 口コミ知りたいさん]

駅前の施設で回遊性高くて市外から人呼べるって、やっぱり流山おおたかの森をベンチマークしたくなるよなぁ。

[3009: マンション検討中さん]

2023年～2025年、特に2025年7月災害があるみたいに多くの占い師さんが言ってるので、洗脳されてしまい、ベイパークは検討から外してしまいました。
柏か鎌ヶ谷で検討中

[3010: マンコミュファンさん]

>>3008 口コミ知りたいさん
おおたかの森って流山市民以外が買い物来たりするんですか？
例えばどの辺りだろう？

[3011: マンション検討中さん]

おおたかの森のサウナは羨ましいと思うね

[3012: 通りがかりさん]

>>3010 マンコミュファンさん
柏駅らへんにすんでますが、子供の服とかを買いにたまーに行きますね。月1回くらいかな。
アーバンパークラインですぐなので、暇つぶしメインですが。

[3013: マンション検討中さん]

>>3012 通りがかりさん
なるほど柏からの人流はありそうですね。

[3014: マンション検討中さん]

流山おおたか、人多すぎで、疲れる。

[3015: 通りがかりさん]

駅近くでメインストリートに面しているのに商業施設が無いとかクズだな。
最低でも１階はオープンテラスの喫茶店かなんかを作って欲しかった。
作り直せ。

[3016: 匿名さん]

駅近とはいえ、残念ながら「新鎌通り」に面してないし、２つのモールも背面道的使用の国道４６４号じゃ騒音振動排気ガスで快適じゃないから、現状でいいのではないか？と当方は思います。

[3017: ご近所さん]

>>3006 eマンションさん

IKEAは小店舗の立川でも敷地面積約2万6000平米。
港北だと4万8000平米。
新鎌ヶ谷南口は7000平米。
IKEA規模の面積を鎌ヶ谷市内で確保するのは難しいでしょうね。

国道464号線が開通しても印西市のように「商業施設に入るための専用レーン」などを設けないと、渋滞必至です。

[3018: 口コミ知りたいさん]

>>3017 ご近所さん
なるほど、敷地面積で規模感をイメージできそうですね。
アクロスモールで敷地面積20000平米、イオン新鎌ヶ谷で26000平米らしいので、7000平米だと空地広めのマンションの一階や二階に商業施設入るくらいですかね。

ソライエ新鎌ヶ谷の敷地面積が2500平米なので約3個分ですね。

[3019: 匿名さん]

航空法により最高高さ規制があること、商業地域ではない第１住居地域も一部あるので立体的土地利用はやや厳しい面もあります。
また、そう大きくはないであろう１つの建物で分譲マンションと商業施設の同居は権利関係に難が生じますので、多分、敷地を２分離して東側が賑わいと回遊性を有した商業利用、西側が分譲マンションになるものと想像しています。
新鎌のあの土地で入札価格を高額に設定するにはマンション分譲を目一杯はかる必要があると思います。

[3020: マンション検討中さん]

>>3015 通りがかりさん
いらないでしょ、歩いてスタバいきなさい

[3021: 検討板ユーザーさん]

スタバは駅近に作ってほしかった。

[3022: 評判気になるさん]

>>3019 匿名さん
つまらん。
そんなデベロッパー側の都合なんでどうでもいい。
新鎌ケ谷を素敵に変身させるような駅前計画を望みます。
街のイメージを左右する駅前の計画ですよ！
新鎌ケ谷住民が主役でお願いします。

[3023: 検討板ユーザーさん]

南口に新鎌ヶ谷の未来がかかっている。
なんとか街づくり頑張ってほしい。

[3024: 匿名さん]

ホームページの物件概要が１０日に更新されているが、実質的な更新はなかったようです。
市況は曇天か。

[3025: 匿名さん]

物件概要の更新、1部屋も売れないなら進捗変わらないですよね。

VIX指数21.09

海外だとVIX指数が参考になりますけど、日本でも参考にしていいんでしょうか。

”VIX指数またはCBOEボラティリティ指数とは、シカゴ・オプション取引所が、S&P 500を対象とするオプション取引の満期30日のインプライド・ボラティリティを元に算出し、1993年より公表しているボラティリティ指数。”

[3026: 匿名さん]

株式市場での恐怖指数は参考にしていますが、不動産現物市場ではサンプリングが少ないので精度はどうなんでしょうか？
でも不動産市場の先行きに不安を感じている度合いとして示すのは有意義だと思う。

[3027: 検討板ユーザーさん]

HＰの先着順販売価格表いったん下げたら。
売れず残って人気ない物件に感じますよ。
人件費や経費ばかりかかって販売戦略がなってないな。

[3028: マンション検討中さん]

少し前の千葉ニュータウン中央駅前があっという間に完売したので大丈夫かと
専有面積が広いので値段もわりと高かったような

[3029: マンコミュファンさん]

>>3027 検討板ユーザーさん
ほんと、大丈夫なんでしょうか？
販売戦略、練り直した方が良いと思います。

[3030: 通りがかりさん]

>>3028 マンション検討中さん
あっちは85平米で3900万～4000半ばくらい。
100平米超えで5000万くらいでしたね。

千葉ニュータウンは尖ってて好きな人にははまりますよね。
千葉ニュータウン好きは新鎌ヶ谷は選ばないかもしれませんね。良い悪いではなく特徴が違うので価格だけでは語れなさそう。

[3031: 周辺住民さん]

現地では着々と建設工事が進んでいるので、線路や道路との距離感等をリアルに見て、ステイする人も中にはいらっしゃると思いますよ。

[3032: 匿名さん]

>>3029 マンコミュファンさん

年末年始休み明けてすぐには売れないでしょう。
2月になっても変わらないければ大変ですが。

[3033: eマンションさん]

>>3027 検討板ユーザーさん
安易に値下げするのもどうなんですかね？

既に認知してる値下げ待ち層は最後の最後まで残して
認知してない層を見つけるために、値下げするより広告費かける方がまともな気がする。

最終期じゃないし、人件費は大して変わらんでしょ。
広告費も値下げに比べたら安いもんかと。

[3034: 匿名さん]

そもそも今、値下げしてる新築マンションは聞いたことがない。

[3035: マンコミュファンさん]

値上げしたいから、すぐ売らないと聞きましたが。
値下げするくらいなら、11月に完売させてたでしょう。

[3036: eマンションさん]

>>3034 匿名さん
まだマンション価格上がるみたいです。

[3037: マンション検討中さん]

今どき値下げしないでしょ…3年とか売れなかったら別だけど、新築期間で値下げはないよ

[3038: 口コミ知りたいさん]

値下げはないにしても、なにか特典つけてくれると嬉しいですね～
ちなみに、1期で買われた方の特典って何でしたか？？

[3039: 匿名さん]

>>3035 マンコミュファンさん
土地価格を安く仕入れてお安く提供してるので、すぐなくなると思います、と言われましたよ。

[3040: マンション検討中さん]

>>3039 匿名さん

どの物件でも言ってる常套文句ですね。

[3041: マンション検討中さん]

>>3039 匿名さん

どの物件でも言ってる常套文句ですね。

[3042: eマンションさん]

駅近の不動産価値が落ちにくい物件を購入すれば、売却時のリスクヘッジになる。
立地は重要。

[3043: 検討板ユーザーさん]

>>3040 マンション検討中さん
でもその通りにはなってないね

[3044: eマンションさん]

>>3041 マンション検討中さん
そうですか？
同価格帯の我孫子や柏、三郷などいくつか行きましたが、言われたのはここだけでしたよ。

[3045: eマンションさん]

ここではないですが、「人気なので来週には契約決まっちゃってなくなっちゃいますよ！」と言われた部屋が後で確認してもずっと残っていた、なんてことはありますね

[3046: マンション検討中さん]

>>3045 eマンションさん
まさにここで言われました。
先着順はお問い合わせをたくさんいただいており、すぐに決まるので申し込んでしまいましょうって感じで。

[3047: 検討板ユーザーさん]

>>3030 通りがかりさん
千葉ニュータウンだと都内にでるとなると、遠すぎるし、会社の定期が高すぎて、人事に文句言われそう。
新鎌ヶ谷が限界かなー

[3048: マンコミュファンさん]

「絶対的な価値」には意味がなくなりつつある。
例えば5000万のマンションが1割下がった時、通貨価値が2割下がっていたら、どっちがよかったかという話で、2023年の今どきはそういう見立てですよ。