ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2951: マンション掲示板さん]

>>2950 名無しさん
物件総額は押さえつつ、床あたりの単価は上がると言うことでは。
事業期間的に入居までは五年はかかると思われる。

[2952: 口コミ知りたいさん]

>>2945 通りがかりさん
そうなんですね！募集要項の条件を見て、住宅はないなと思い込んでました。https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/nt/bosyuu/r4-shinkama.html

[2953: 名無しさん]

>>2952 口コミ知りたいさん
南船橋駅前の開発のようになるといいですね。鎌ケ谷には三井は来ないな。

[2954: マンション検討中さん]

三井のリハウスはあるのに。三井は来ないのね。

[2955: 名無しさん]

>>2953 名無しさん

南船橋の開発ってそんなによさそうですかね？
ただでさえ道路事情ぐっちゃぐちゃなのに
あんな開発して大丈夫なのか心配です

[2956: マンション検討中さん]

南船橋は交通量が…
土地はあるんだろうけど

[2957: 匿名さん]

南口全部を住宅にしたらやりすぎだろうね。柏のドンキがあるエリアに住宅あるけどあんな感じだと思う

[2958: 匿名さん]

>>2957 匿名さん
募集要項の条件から住宅オンリーはないよ。
2952 口コミ知りたいさん　参照

[2959: 口コミ知りたいさん]

>>2955 名無しさん
スケートリンクあるからいいな～

[2960: マンション検討中さん]

まだインフレが続いてるみたいです。
３期の価格どうなるんだろう？

[2961: マンション検討中さん]

鎌ヶ谷の道路も渋滞でぐちゃぐちゃ。道も狭い。

[2962: 匿名さん]

今日から営業開始だがＭＲの予約状況はガラガラの様子。
あの夏から秋にかけての勢いはどこに行ってしまったんだろう。

[2963: 職人さん]

>>2962 匿名さん
大手は賃上げムードでインフレになったら中小の社員は益々生活が苦しくなりますね。
皆さんしばらく様子見でしょうか？

[2964: 評判気になるさん]

>>2962 匿名さん
だから秋に全部売ればよかったのにね。

[2965: 名無しさん]

売り渋ってる間に、>>2804の物件らへんが出てきて分散しちゃったのかな

[2966: マンション検討中さん]

第三期ってどの部屋が価格発表されてるとかってMR行かなきゃわからない？このまま売れないと値下げされるのかな

[2967: 評判気になるさん]

>>2966 マンション検討中さん
最近、ペースが下がってるだけで全体としての売れ行きは悪くないと思うのでまだまだ値下げはしないと思いますよ。
引き渡し後まで残ってたら可能性はあるかもですが。

どの部屋が売りに出されるかはmr行かないとわからないかと。

[2968: マンション検討中さん]

値下げ待ちするくらいなら、他のところ買えばいいのに

[2969: マンコミュファンさん]

>>2967 評判気になるさん
値上げするために、一期売り渋ったんだから。
もっといっぱい出せばよかったのに。
売れなきゃ意味がない。

[2970: マンション検討中さん]

>>2966 マンション検討中さん
インフレだから下げないでしょ。

[2971: 匿名さん]

>>2966
今どきの時代はに値下げはほぼありえないです。
どこの新築も竣工後もいつまでも値上げしたまま販売してます。
理由はどこのデベも体力があって値下げしてまで売り急ぐ理由が全くないからです。
ただし契約の特典キャンペーン等はやってたりしてます。

[2972: マンション検討中さん]

>>2962
物価も高騰ですし、住宅金利も上がったりいろいろ不安で様子見しだした人も多いのかも

[2973: マンション掲示板さん]

>>2972 マンション検討中さん
そうですね。
7000万以上の高額な物件は勢い下がらなそうですが、この価格帯のターゲット層には不安なニュースが続いてますからね。

[2974: 通りがかりさん]

>>2972 マンション検討中さん
今が底で、これから下がることは無いので、逆に今、買っておいた方がいいとおもいますが。
一生賃貸でいいとしても、インフレだと、家賃は上がりますから、同じことです。

[2975: マンション検討中さん]

>>2974
そう思って我が家は購入しました。ソライエも検討だったのでMR行きましたが、結局別の新築にしました。

[2976: マンション検討中さん]

３期の価格は２期より高いですか？

[2977: 評判気になるさん]

>>2973 マンション掲示板さん

7000万以上という数字の根拠はなんでしょうか？
現金一括で金持ちが買う億ションは金利が上がってもローンを前提にしないから下がりにくいという主張ならわかるのですが

[2978: マンコミュファンさん]

>>2977 評判気になるさん
7000万のマンションを安全に買える層が大体年収1500万くらいかと思いましたので、そのくらいの年収だと生活費の物価高騰の影響が低いのかなと。
何かグラフ出して語らないと駄目ですか？

[2979: マンション検討中さん]

限定ページみると３期の価格がまだでてないですが、いつ出ますかね？
まだ２期の売れ残りしかでてませんでした。

[2980: マンション検討中さん]

ダラダラ販売してるから、人件費などの経費で、物件価格上がってるんじゃないのかな？

[2981: eマンションさん]

>>2980 マンション検討中さん
引き渡しまで１年切ってるし、ダラダラはしてられないでしょう。笑

[2982: マンション検討中さん]

でも結構もう売れているし、きっと完成までには完売すると思います（私的予測ｗ）

[2983: Jujoニキ]

>>2982 マンション検討中さん

安いかー

[2984: eマンションさん]

>>2979 マンション検討中さん
情報更新日が13日となっているので、もしかしたら価格が出るかも。
でも今まで各期の売れ残り先着順部屋だけがホームページで価格公開だったから、MR行かないと第３期販売価格は分からないのでは。

[2985: マンション検討中さん]

ここに3期MR行った人いないですかね？

[2986: マンション検討中さん]

３期モデルルーム行った方、情報お願いしまーす。

[2987: 検討板ユーザーさん]

今後「災害区域に指定されているエリアは担保評価が7割になりますよ」など、災害リスクの度合いによって担保評価が変わるようになることも十分、考えられる。
住むエリアが安全であるかどうかも重要だが、資産価値の観点からしても、不動産の災害リスクを知る重要性は増してきている。

[2988: 通りがかりさん]

>>2987 検討板ユーザーさん
近々、そうなるみたいです。

[2989: 検討板ユーザーさん]

>>2988 通りがかりさん
大方既にリスク反映されているし、リスク要因を含めた相場になってる。

[2990: マンション検討中さん]

>>2989 検討板ユーザーさん
ベイパーク安いとか騒いでますが大地震きたら慌てるでしょう。

[2991: 評判気になるさん]

なんか卑屈ってか感じ悪いね。
毎回、どこかを貶して喜んでる感じ。

[2992: 口コミ知りたいさん]

>>2991 評判気になるさん
大地震がきたら評価があがるだろう
津波がきたら評価があがるだろう
〇〇なんて液状化地域は地震がきたら大変だろう

大地震や津波がきたら人がたくさん亡くなるんだけど、それに期待してるような人がたくさんいるってことなのでしょう

[2993: マンコミュファンさん]

>>2992 口コミ知りたいさん
期待してるって話が飛躍し過ぎでは。
可能性を語っているだけで期待してる扱いは酷すぎますね。
喜んでも何でもなくてそういう考え方もあるというだけの話で、意見が合わない人はただ反論か無視すれば良いでしょう。
人間性をどうこう言うのはまた話が変わってきます。

[2994: 通りがかりさん]

ただ災害リスクに関して他のマンションと比較しているだけの話なのに、飛躍してますね…

[2995: マンション掲示板さん]

>>2993 マンコミュファンさん
明らかに期待してるだろ。
むしろそれくらいしかネタがない。

[2996: マンション掲示板さん]

>>2994 通りがかりさん
ベイパークに住んでる人は、大地震きたら慌てて「欲しい」んでしょ？(笑)

[2997: マンション掲示板さん]

3月に発表される整備計画はどんな感じになるんでしょうねー
既存の商業施設も賑わってるとはいえないので、カニバらないと良いのですが

[2998: マンション検討中さん]

カニバってなんですか？

[2999: eマンションさん]

>>2997 さん

「駅周辺の回遊性が確保される施設」が募集されてるようなので、やはりモールのようなイメージですかね。そうなると仰る通り既存施設と客の取り合いになってしまう可能性がありますよね。
想像の斜め上の計画を期待したいですね。

[3000: 評判気になるさん]

>>2999 eマンションさん
新鎌ヶ谷の外からも人を呼べるような施設だと良いんですけどね
具体的にどんな施設？というのは思い浮かびませんが