ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2939: 評判気になるさん]

>>2937 検討板ユーザーさん
年末までビクビクする事になりそうですけど。

[2940: マンション検討中さん]

個人的には、とても良い物件だと思います。
大きい病院が鎌ヶ谷総合病院、東邦鎌谷病院の2つあり、産婦人科(不妊治療専門も)や内科、整体等々もあって、新鎌地区は病院に恵まれてると思います。(動物病院もあります。)
駅の近くには、小規模保育園もいくつかありますし、大きな公園もあり、子育てにもよい環境だと思います。
小学校も中心地なだけあり、市内では子ども多い方で、学童の環境も良いです。
また、市役所が近い(何かと便利)ですし、消防署も近いのは安心材料の1つです。
また、駅の路線全てを挙げると｢新京成線｣｢東武アーバンパークライン｣｢北総線｣｢成田スカイアクセス線｣｢スカイライナー｣と豊富なため、人身事故等があっても大体、他の路線で帰ることができます。
都心や空港へのアクセスが良いので、とても便利です。
(子どもが大きくなったら通学も便利です。)
南口側の開発計画は進んでいませんし、マンションが立ったとしても、あちら側に劣ることはないのではと、個人的には思います。
また、地盤の弱い土地の物件を検討していない限り、地盤を気にする事はないと思いますが、強いに越したことはないと思います。
(良い物件がたまたま良い地盤の上に立っていただけくらいにしか思ってませんが。)
災害は少なめな市ですが、市内でも、大雨が降ると水が侵入してこないように、土嚢を積むエリアがあるため、ハザードマップのエリア的にも心配はないと思います。

マンションとしては、マンションの管理組合がない所がとても嬉しいですね。
大変な役回りもなく、アプリでいつでも管理会社に意見を伝えられるのがとてもメリットだと思います。

[2941: マンコミュファンさん]

>>2940 マンション検討中さん
必死感が漂います。

[2942: 口コミ知りたいさん]

>>2940 マンション検討中さん

あまりに長文で押し付けがましく感じてしまいますね。
内容に異論はないですが。

[2943: マンション検討中さん]

>>2942 口コミ知りたいさん
南口のマンションには騒音、駅距離で完全に負けるよ。日照はソライエやや有利かな。おまけとして、第三者タイプになっちゃうけど、従前タイプなら管理組合役員をやりたい地元年寄りは多数いると思われる。自治会(役員)で対抗するのかも。

[2944: マンション検討中さん]

南口マンション確定してないでしょ
とはいえ、マンションのほうがいいとは思う
新鎌ヶ谷は分譲もないし、まともな賃貸もないから、人が来ない

[2945: 通りがかりさん]

>>2944 マンション検討中さん
南口の東側は賑わい等の商業施設、西側はマンションで進めている事業者が多いらしい。三月下旬にになれば明らかになります。

[2946: 匿名さん]

>>2945 通りがかりさん
何ができるか？楽しみだな～。

[2947: マンション掲示板さん]

>>2945 通りがかりさん
マンションだとソライエより価格高くなるし、5年以上かかりますよね。
商業施設、期待したいです。

[2948: マンション検討中さん]

国道464号沿いにスポーツ練習場の新規建設するようですね。

[2949: 匿名さん]

>>2948 マンション検討中さん
4丁目、警察署国道側の件だね。
これも楽しみですね。

[2950: 名無しさん]

>>2947 マンション掲示板さん
価格は高くならないんじゃない？専有面積が狭くなったり、スペックが低くなるだけかもよ。
5年以上かかるというのも根拠はないとおもうけど。

[2951: マンション掲示板さん]

>>2950 名無しさん
物件総額は押さえつつ、床あたりの単価は上がると言うことでは。
事業期間的に入居までは五年はかかると思われる。

[2952: 口コミ知りたいさん]

>>2945 通りがかりさん
そうなんですね！募集要項の条件を見て、住宅はないなと思い込んでました。https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/nt/bosyuu/r4-shinkama.html

[2953: 名無しさん]

>>2952 口コミ知りたいさん
南船橋駅前の開発のようになるといいですね。鎌ケ谷には三井は来ないな。

[2954: マンション検討中さん]

三井のリハウスはあるのに。三井は来ないのね。

[2955: 名無しさん]

>>2953 名無しさん

南船橋の開発ってそんなによさそうですかね？
ただでさえ道路事情ぐっちゃぐちゃなのに
あんな開発して大丈夫なのか心配です

[2956: マンション検討中さん]

南船橋は交通量が…
土地はあるんだろうけど

[2957: 匿名さん]

南口全部を住宅にしたらやりすぎだろうね。柏のドンキがあるエリアに住宅あるけどあんな感じだと思う

[2958: 匿名さん]

>>2957 匿名さん
募集要項の条件から住宅オンリーはないよ。
2952 口コミ知りたいさん　参照

[2959: 口コミ知りたいさん]

>>2955 名無しさん
スケートリンクあるからいいな～

[2960: マンション検討中さん]

まだインフレが続いてるみたいです。
３期の価格どうなるんだろう？

[2961: マンション検討中さん]

鎌ヶ谷の道路も渋滞でぐちゃぐちゃ。道も狭い。

[2962: 匿名さん]

今日から営業開始だがＭＲの予約状況はガラガラの様子。
あの夏から秋にかけての勢いはどこに行ってしまったんだろう。

[2963: 職人さん]

>>2962 匿名さん
大手は賃上げムードでインフレになったら中小の社員は益々生活が苦しくなりますね。
皆さんしばらく様子見でしょうか？

[2964: 評判気になるさん]

>>2962 匿名さん
だから秋に全部売ればよかったのにね。

[2965: 名無しさん]

売り渋ってる間に、>>2804の物件らへんが出てきて分散しちゃったのかな

[2966: マンション検討中さん]

第三期ってどの部屋が価格発表されてるとかってMR行かなきゃわからない？このまま売れないと値下げされるのかな

[2967: 評判気になるさん]

>>2966 マンション検討中さん
最近、ペースが下がってるだけで全体としての売れ行きは悪くないと思うのでまだまだ値下げはしないと思いますよ。
引き渡し後まで残ってたら可能性はあるかもですが。

どの部屋が売りに出されるかはmr行かないとわからないかと。

[2968: マンション検討中さん]

値下げ待ちするくらいなら、他のところ買えばいいのに

[2969: マンコミュファンさん]

>>2967 評判気になるさん
値上げするために、一期売り渋ったんだから。
もっといっぱい出せばよかったのに。
売れなきゃ意味がない。

[2970: マンション検討中さん]

>>2966 マンション検討中さん
インフレだから下げないでしょ。

[2971: 匿名さん]

>>2966
今どきの時代はに値下げはほぼありえないです。
どこの新築も竣工後もいつまでも値上げしたまま販売してます。
理由はどこのデベも体力があって値下げしてまで売り急ぐ理由が全くないからです。
ただし契約の特典キャンペーン等はやってたりしてます。

[2972: マンション検討中さん]

>>2962
物価も高騰ですし、住宅金利も上がったりいろいろ不安で様子見しだした人も多いのかも

[2973: マンション掲示板さん]

>>2972 マンション検討中さん
そうですね。
7000万以上の高額な物件は勢い下がらなそうですが、この価格帯のターゲット層には不安なニュースが続いてますからね。

[2974: 通りがかりさん]

>>2972 マンション検討中さん
今が底で、これから下がることは無いので、逆に今、買っておいた方がいいとおもいますが。
一生賃貸でいいとしても、インフレだと、家賃は上がりますから、同じことです。

[2975: マンション検討中さん]

>>2974
そう思って我が家は購入しました。ソライエも検討だったのでMR行きましたが、結局別の新築にしました。

[2976: マンション検討中さん]

３期の価格は２期より高いですか？

[2977: 評判気になるさん]

>>2973 マンション掲示板さん

7000万以上という数字の根拠はなんでしょうか？
現金一括で金持ちが買う億ションは金利が上がってもローンを前提にしないから下がりにくいという主張ならわかるのですが

[2978: マンコミュファンさん]

>>2977 評判気になるさん
7000万のマンションを安全に買える層が大体年収1500万くらいかと思いましたので、そのくらいの年収だと生活費の物価高騰の影響が低いのかなと。
何かグラフ出して語らないと駄目ですか？

[2979: マンション検討中さん]

限定ページみると３期の価格がまだでてないですが、いつ出ますかね？
まだ２期の売れ残りしかでてませんでした。

[2980: マンション検討中さん]

ダラダラ販売してるから、人件費などの経費で、物件価格上がってるんじゃないのかな？

[2981: eマンションさん]

>>2980 マンション検討中さん
引き渡しまで１年切ってるし、ダラダラはしてられないでしょう。笑

[2982: マンション検討中さん]

でも結構もう売れているし、きっと完成までには完売すると思います（私的予測ｗ）

[2983: Jujoニキ]

>>2982 マンション検討中さん

安いかー

[2984: eマンションさん]

>>2979 マンション検討中さん
情報更新日が13日となっているので、もしかしたら価格が出るかも。
でも今まで各期の売れ残り先着順部屋だけがホームページで価格公開だったから、MR行かないと第３期販売価格は分からないのでは。

[2985: マンション検討中さん]

ここに3期MR行った人いないですかね？

[2986: マンション検討中さん]

３期モデルルーム行った方、情報お願いしまーす。

[2987: 検討板ユーザーさん]

今後「災害区域に指定されているエリアは担保評価が7割になりますよ」など、災害リスクの度合いによって担保評価が変わるようになることも十分、考えられる。
住むエリアが安全であるかどうかも重要だが、資産価値の観点からしても、不動産の災害リスクを知る重要性は増してきている。

[2988: 通りがかりさん]

>>2987 検討板ユーザーさん
近々、そうなるみたいです。

[2989: 検討板ユーザーさん]

>>2988 通りがかりさん
大方既にリスク反映されているし、リスク要因を含めた相場になってる。

[2990: マンション検討中さん]

>>2989 検討板ユーザーさん
ベイパーク安いとか騒いでますが大地震きたら慌てるでしょう。

[2991: 評判気になるさん]

なんか卑屈ってか感じ悪いね。
毎回、どこかを貶して喜んでる感じ。

[2992: 口コミ知りたいさん]

>>2991 評判気になるさん
大地震がきたら評価があがるだろう
津波がきたら評価があがるだろう
〇〇なんて液状化地域は地震がきたら大変だろう

大地震や津波がきたら人がたくさん亡くなるんだけど、それに期待してるような人がたくさんいるってことなのでしょう

[2993: マンコミュファンさん]

>>2992 口コミ知りたいさん
期待してるって話が飛躍し過ぎでは。
可能性を語っているだけで期待してる扱いは酷すぎますね。
喜んでも何でもなくてそういう考え方もあるというだけの話で、意見が合わない人はただ反論か無視すれば良いでしょう。
人間性をどうこう言うのはまた話が変わってきます。

[2994: 通りがかりさん]

ただ災害リスクに関して他のマンションと比較しているだけの話なのに、飛躍してますね…

[2995: マンション掲示板さん]

>>2993 マンコミュファンさん
明らかに期待してるだろ。
むしろそれくらいしかネタがない。

[2996: マンション掲示板さん]

>>2994 通りがかりさん
ベイパークに住んでる人は、大地震きたら慌てて「欲しい」んでしょ？(笑)

[2997: マンション掲示板さん]

3月に発表される整備計画はどんな感じになるんでしょうねー
既存の商業施設も賑わってるとはいえないので、カニバらないと良いのですが

[2998: マンション検討中さん]

カニバってなんですか？

[2999: eマンションさん]

>>2997 さん

「駅周辺の回遊性が確保される施設」が募集されてるようなので、やはりモールのようなイメージですかね。そうなると仰る通り既存施設と客の取り合いになってしまう可能性がありますよね。
想像の斜め上の計画を期待したいですね。

[3000: 評判気になるさん]

>>2999 eマンションさん
新鎌ヶ谷の外からも人を呼べるような施設だと良いんですけどね
具体的にどんな施設？というのは思い浮かびませんが

[3001: 匿名さん]

>>2996 マンション掲示板さん
>「欲しい」んでしょ？(笑)
自分の書き込み後で見て恥ずかしくならないですか？

[3002: 匿名さん]

>>3001 匿名さん
まだやります？
言い方が感じ悪いと思いますよ

[3003: eマンションさん]

>>3002 匿名さん
>「欲しい」んでしょ？(笑)
あなたの書き込みはストレートに感じ悪いです。

[3004: 通りがかりさん]

>>3003 eマンションさん
私は欲しいとかいてないですね
せっかく話題かわったのにいつまでやるんですか？

[3005: マンション検討中さん]

第３期の販売価格状況が気になります。MRに行けるのが来週とかになりそうだし。

[3006: eマンションさん]

>>3000 評判気になるさん

人呼べるで思いつくのは映画館とかIKEAとかですかねえ
個人的には駅前にIKEAは不要派ですが笑

[3007: 通りがかりさん]

>>3006 eマンションさん
新三郷みたいな感じですね
たしかにあそこのイケアは人多いですね

[3008: 口コミ知りたいさん]

駅前の施設で回遊性高くて市外から人呼べるって、やっぱり流山おおたかの森をベンチマークしたくなるよなぁ。

[3009: マンション検討中さん]

2023年～2025年、特に2025年7月災害があるみたいに多くの占い師さんが言ってるので、洗脳されてしまい、ベイパークは検討から外してしまいました。
柏か鎌ヶ谷で検討中

[3010: マンコミュファンさん]

>>3008 口コミ知りたいさん
おおたかの森って流山市民以外が買い物来たりするんですか？
例えばどの辺りだろう？

[3011: マンション検討中さん]

おおたかの森のサウナは羨ましいと思うね

[3012: 通りがかりさん]

>>3010 マンコミュファンさん
柏駅らへんにすんでますが、子供の服とかを買いにたまーに行きますね。月1回くらいかな。
アーバンパークラインですぐなので、暇つぶしメインですが。

[3013: マンション検討中さん]

>>3012 通りがかりさん
なるほど柏からの人流はありそうですね。

[3014: マンション検討中さん]

流山おおたか、人多すぎで、疲れる。

[3015: 通りがかりさん]

駅近くでメインストリートに面しているのに商業施設が無いとかクズだな。
最低でも１階はオープンテラスの喫茶店かなんかを作って欲しかった。
作り直せ。

[3016: 匿名さん]

駅近とはいえ、残念ながら「新鎌通り」に面してないし、２つのモールも背面道的使用の国道４６４号じゃ騒音振動排気ガスで快適じゃないから、現状でいいのではないか？と当方は思います。

[3017: ご近所さん]

>>3006 eマンションさん

IKEAは小店舗の立川でも敷地面積約2万6000平米。
港北だと4万8000平米。
新鎌ヶ谷南口は7000平米。
IKEA規模の面積を鎌ヶ谷市内で確保するのは難しいでしょうね。

国道464号線が開通しても印西市のように「商業施設に入るための専用レーン」などを設けないと、渋滞必至です。

[3018: 口コミ知りたいさん]

>>3017 ご近所さん
なるほど、敷地面積で規模感をイメージできそうですね。
アクロスモールで敷地面積20000平米、イオン新鎌ヶ谷で26000平米らしいので、7000平米だと空地広めのマンションの一階や二階に商業施設入るくらいですかね。

ソライエ新鎌ヶ谷の敷地面積が2500平米なので約3個分ですね。

[3019: 匿名さん]

航空法により最高高さ規制があること、商業地域ではない第１住居地域も一部あるので立体的土地利用はやや厳しい面もあります。
また、そう大きくはないであろう１つの建物で分譲マンションと商業施設の同居は権利関係に難が生じますので、多分、敷地を２分離して東側が賑わいと回遊性を有した商業利用、西側が分譲マンションになるものと想像しています。
新鎌のあの土地で入札価格を高額に設定するにはマンション分譲を目一杯はかる必要があると思います。

[3020: マンション検討中さん]

>>3015 通りがかりさん
いらないでしょ、歩いてスタバいきなさい

[3021: 検討板ユーザーさん]

スタバは駅近に作ってほしかった。

[3022: 評判気になるさん]

>>3019 匿名さん
つまらん。
そんなデベロッパー側の都合なんでどうでもいい。
新鎌ケ谷を素敵に変身させるような駅前計画を望みます。
街のイメージを左右する駅前の計画ですよ！
新鎌ケ谷住民が主役でお願いします。

[3023: 検討板ユーザーさん]

南口に新鎌ヶ谷の未来がかかっている。
なんとか街づくり頑張ってほしい。

[3024: 匿名さん]

ホームページの物件概要が１０日に更新されているが、実質的な更新はなかったようです。
市況は曇天か。

[3025: 匿名さん]

物件概要の更新、1部屋も売れないなら進捗変わらないですよね。

VIX指数21.09

海外だとVIX指数が参考になりますけど、日本でも参考にしていいんでしょうか。

”VIX指数またはCBOEボラティリティ指数とは、シカゴ・オプション取引所が、S&P 500を対象とするオプション取引の満期30日のインプライド・ボラティリティを元に算出し、1993年より公表しているボラティリティ指数。”

[3026: 匿名さん]

株式市場での恐怖指数は参考にしていますが、不動産現物市場ではサンプリングが少ないので精度はどうなんでしょうか？
でも不動産市場の先行きに不安を感じている度合いとして示すのは有意義だと思う。

[3027: 検討板ユーザーさん]

HＰの先着順販売価格表いったん下げたら。
売れず残って人気ない物件に感じますよ。
人件費や経費ばかりかかって販売戦略がなってないな。

[3028: マンション検討中さん]

少し前の千葉ニュータウン中央駅前があっという間に完売したので大丈夫かと
専有面積が広いので値段もわりと高かったような

[3029: マンコミュファンさん]

>>3027 検討板ユーザーさん
ほんと、大丈夫なんでしょうか？
販売戦略、練り直した方が良いと思います。

[3030: 通りがかりさん]

>>3028 マンション検討中さん
あっちは85平米で3900万～4000半ばくらい。
100平米超えで5000万くらいでしたね。

千葉ニュータウンは尖ってて好きな人にははまりますよね。
千葉ニュータウン好きは新鎌ヶ谷は選ばないかもしれませんね。良い悪いではなく特徴が違うので価格だけでは語れなさそう。

[3031: 周辺住民さん]

現地では着々と建設工事が進んでいるので、線路や道路との距離感等をリアルに見て、ステイする人も中にはいらっしゃると思いますよ。

[3032: 匿名さん]

>>3029 マンコミュファンさん

年末年始休み明けてすぐには売れないでしょう。
2月になっても変わらないければ大変ですが。

[3033: eマンションさん]

>>3027 検討板ユーザーさん
安易に値下げするのもどうなんですかね？

既に認知してる値下げ待ち層は最後の最後まで残して
認知してない層を見つけるために、値下げするより広告費かける方がまともな気がする。

最終期じゃないし、人件費は大して変わらんでしょ。
広告費も値下げに比べたら安いもんかと。

[3034: 匿名さん]

そもそも今、値下げしてる新築マンションは聞いたことがない。

[3035: マンコミュファンさん]

値上げしたいから、すぐ売らないと聞きましたが。
値下げするくらいなら、11月に完売させてたでしょう。

[3036: eマンションさん]

>>3034 匿名さん
まだマンション価格上がるみたいです。

[3037: マンション検討中さん]

今どき値下げしないでしょ…3年とか売れなかったら別だけど、新築期間で値下げはないよ

[3038: 口コミ知りたいさん]

値下げはないにしても、なにか特典つけてくれると嬉しいですね～
ちなみに、1期で買われた方の特典って何でしたか？？