ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2921: 口コミ知りたいさん]

>>2920 匿名さん
たしかに。
ここと比較するような物件ではないけど、タワー十条だとエントリー数って書いてあるから明確ですね。
さすがにアクセス数はもっとあるような気がしますが。。。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/

[2922: マンション掲示板さん]

>>2919 さん

HPの話ではなく、
問い合わせ件数と販売数からその物件が人気かどうかを判断するのが適切か、という話をしているのでは。

[2923: 匿名さん]

>>2922 マンション掲示板さん
そこまでは読み取れないな(笑)

指標の1つとしては適切なんじゃない？歩留まり率がわかるでしょ。
何をもって人気とするかの基準はないけど、月別の販売個数と歩留まり率を並べてみるのは全然おかしくないと思うよ。

[2924: 匿名さん]

>>2923 匿名さん
反響が大幅ダウンしていることは間違いなさそう。
当方がMR予約した頃はホームページでエントリーして、その後説明ウェビナー予約、ウェビナー後にようやく予約受付だった。
今はエントリーしなくてもホームページて簡単予約。しかもガラガラだね。
好調な市況に乗っかり、第二期の値上げをしているうちに利上げトレンドが押し寄せ、完全に販売戦略が崩れたな。
第二期の売れ残りもあるなかで、第三期スタートでどんな値付けしてくるか？

[2925: 検討板ユーザーさん]

>>2924 匿名さん
南口が分譲マンションだったら待つ人もいるかもしれませんしね。

[2926: 検討板ユーザーさん]

不動産市場は日々単位で変化していくのに、それを見誤った東武が甘い。
どのような戦略で、きますか？
３期以降が見ものですね。

[2927: eマンションさん]

>>2926 検討板ユーザーさん

こんなに売れ残って、この滞った状況を抜け出せるんでしょうかね？
要は、売主の、先見の目が無かったんでしょ。

[2928: 通りがかりさん]

>>2925 検討板ユーザーさん
南口のマンションまってたら5年以上先ですね。
そのころは、日本もどうなってるか、想像もつきません。

[2929: マンション検討中さん]

駅近で、モール直結って、本当になかなかないんですよね。（立地重視）
今駅1分ところに住んでるから、駅遠は無理！
駅近だけを探してます。

[2930: とくさん]

>>2925 検討板ユーザーさん
そうですね。当該地の西側はマンションでしょうから待つ人はいるでしょう。
かく言う当方もあの土地の計画がこんなにも急に進むとは予想していませんでした。
仕方ありませんがまぁ前向きに考えることにしましょ。

[2931: 評判気になるさん]

>>2928 通りがかりさん
5年後は無理。。

[2932: eマンションさん]

日本経済がどうなるかわからないから、早めに買って落ち着きたい。

[2933: 匿名さん]

二期価格を短期で下げると不味そうだから、何か特典付けるかも。期待してますよ。

[2934: 口コミ知りたいさん]

>>2932 eマンションさん
まだ日銀は、今年も金融緩和続けるみたい。
大丈夫か？日本。

[2935: 匿名さん]

割高感がありますからね。
売れ行きが落ち着くのは目に見えてました。

[2936: 検討板ユーザーさん]

竣工や入居開始前後で完売できる価格が売主側としては良いという考えもあるから、問題ないとも思いますが。
残り11ヶ月近くあるからまだまだ余裕あると思います。
値下げ期待するなら竣工済み一年経過したマンション探した方が賢明です。

[2937: 検討板ユーザーさん]

今年、金利が上がりそうだから、高くても固定にしようかな。
変動にして、ビクビクしながら生活すると、体に悪い。

[2938: マンション掲示板さん]

>>2936 検討板ユーザーさん
いろいろ見たけど、こんな駅から近くて買い物便利なところ、なかなかないですよ。
東京では、高くて手が届かないし、築浅で、おおたかや柏の葉も坪300くらいだし、こちらのマンションも、買える人がうらやましいです。

[2939: 評判気になるさん]

>>2937 検討板ユーザーさん
年末までビクビクする事になりそうですけど。

[2940: マンション検討中さん]

個人的には、とても良い物件だと思います。
大きい病院が鎌ヶ谷総合病院、東邦鎌谷病院の2つあり、産婦人科(不妊治療専門も)や内科、整体等々もあって、新鎌地区は病院に恵まれてると思います。(動物病院もあります。)
駅の近くには、小規模保育園もいくつかありますし、大きな公園もあり、子育てにもよい環境だと思います。
小学校も中心地なだけあり、市内では子ども多い方で、学童の環境も良いです。
また、市役所が近い(何かと便利)ですし、消防署も近いのは安心材料の1つです。
また、駅の路線全てを挙げると｢新京成線｣｢東武アーバンパークライン｣｢北総線｣｢成田スカイアクセス線｣｢スカイライナー｣と豊富なため、人身事故等があっても大体、他の路線で帰ることができます。
都心や空港へのアクセスが良いので、とても便利です。
(子どもが大きくなったら通学も便利です。)
南口側の開発計画は進んでいませんし、マンションが立ったとしても、あちら側に劣ることはないのではと、個人的には思います。
また、地盤の弱い土地の物件を検討していない限り、地盤を気にする事はないと思いますが、強いに越したことはないと思います。
(良い物件がたまたま良い地盤の上に立っていただけくらいにしか思ってませんが。)
災害は少なめな市ですが、市内でも、大雨が降ると水が侵入してこないように、土嚢を積むエリアがあるため、ハザードマップのエリア的にも心配はないと思います。

マンションとしては、マンションの管理組合がない所がとても嬉しいですね。
大変な役回りもなく、アプリでいつでも管理会社に意見を伝えられるのがとてもメリットだと思います。

[2941: マンコミュファンさん]

>>2940 マンション検討中さん
必死感が漂います。

[2942: 口コミ知りたいさん]

>>2940 マンション検討中さん

あまりに長文で押し付けがましく感じてしまいますね。
内容に異論はないですが。

[2943: マンション検討中さん]

>>2942 口コミ知りたいさん
南口のマンションには騒音、駅距離で完全に負けるよ。日照はソライエやや有利かな。おまけとして、第三者タイプになっちゃうけど、従前タイプなら管理組合役員をやりたい地元年寄りは多数いると思われる。自治会(役員)で対抗するのかも。

[2944: マンション検討中さん]

南口マンション確定してないでしょ
とはいえ、マンションのほうがいいとは思う
新鎌ヶ谷は分譲もないし、まともな賃貸もないから、人が来ない

[2945: 通りがかりさん]

>>2944 マンション検討中さん
南口の東側は賑わい等の商業施設、西側はマンションで進めている事業者が多いらしい。三月下旬にになれば明らかになります。

[2946: 匿名さん]

>>2945 通りがかりさん
何ができるか？楽しみだな～。

[2947: マンション掲示板さん]

>>2945 通りがかりさん
マンションだとソライエより価格高くなるし、5年以上かかりますよね。
商業施設、期待したいです。

[2948: マンション検討中さん]

国道464号沿いにスポーツ練習場の新規建設するようですね。

[2949: 匿名さん]

>>2948 マンション検討中さん
4丁目、警察署国道側の件だね。
これも楽しみですね。

[2950: 名無しさん]

>>2947 マンション掲示板さん
価格は高くならないんじゃない？専有面積が狭くなったり、スペックが低くなるだけかもよ。
5年以上かかるというのも根拠はないとおもうけど。

[2951: マンション掲示板さん]

>>2950 名無しさん
物件総額は押さえつつ、床あたりの単価は上がると言うことでは。
事業期間的に入居までは五年はかかると思われる。

[2952: 口コミ知りたいさん]

>>2945 通りがかりさん
そうなんですね！募集要項の条件を見て、住宅はないなと思い込んでました。https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/nt/bosyuu/r4-shinkama.html

[2953: 名無しさん]

>>2952 口コミ知りたいさん
南船橋駅前の開発のようになるといいですね。鎌ケ谷には三井は来ないな。

[2954: マンション検討中さん]

三井のリハウスはあるのに。三井は来ないのね。

[2955: 名無しさん]

>>2953 名無しさん

南船橋の開発ってそんなによさそうですかね？
ただでさえ道路事情ぐっちゃぐちゃなのに
あんな開発して大丈夫なのか心配です

[2956: マンション検討中さん]

南船橋は交通量が…
土地はあるんだろうけど

[2957: 匿名さん]

南口全部を住宅にしたらやりすぎだろうね。柏のドンキがあるエリアに住宅あるけどあんな感じだと思う

[2958: 匿名さん]

>>2957 匿名さん
募集要項の条件から住宅オンリーはないよ。
2952 口コミ知りたいさん　参照

[2959: 口コミ知りたいさん]

>>2955 名無しさん
スケートリンクあるからいいな～

[2960: マンション検討中さん]

まだインフレが続いてるみたいです。
３期の価格どうなるんだろう？

[2961: マンション検討中さん]

鎌ヶ谷の道路も渋滞でぐちゃぐちゃ。道も狭い。

[2962: 匿名さん]

今日から営業開始だがＭＲの予約状況はガラガラの様子。
あの夏から秋にかけての勢いはどこに行ってしまったんだろう。

[2963: 職人さん]

>>2962 匿名さん
大手は賃上げムードでインフレになったら中小の社員は益々生活が苦しくなりますね。
皆さんしばらく様子見でしょうか？

[2964: 評判気になるさん]

>>2962 匿名さん
だから秋に全部売ればよかったのにね。

[2965: 名無しさん]

売り渋ってる間に、>>2804の物件らへんが出てきて分散しちゃったのかな

[2966: マンション検討中さん]

第三期ってどの部屋が価格発表されてるとかってMR行かなきゃわからない？このまま売れないと値下げされるのかな

[2967: 評判気になるさん]

>>2966 マンション検討中さん
最近、ペースが下がってるだけで全体としての売れ行きは悪くないと思うのでまだまだ値下げはしないと思いますよ。
引き渡し後まで残ってたら可能性はあるかもですが。

どの部屋が売りに出されるかはmr行かないとわからないかと。

[2968: マンション検討中さん]

値下げ待ちするくらいなら、他のところ買えばいいのに

[2969: マンコミュファンさん]

>>2967 評判気になるさん
値上げするために、一期売り渋ったんだから。
もっといっぱい出せばよかったのに。
売れなきゃ意味がない。

[2970: マンション検討中さん]

>>2966 マンション検討中さん
インフレだから下げないでしょ。