ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2901: マンション掲示板さん]

>>2897 通りがかりさん
細かく検証している訳でもないと思うので、ただ見た目に被害が出なかった、というだけかと。

[2902: マンション検討中さん]

当時の浦安に住んでる友人いましたが、断水や停電のオンパレード、自衛隊に水をもらいに行かなければならず、ロクにお風呂にも入れない、という様子でしたね。住んでるマンションが無事でも影響はすごそうです。タワーマンション停電したら、階段で昇り降りするのかな、、

[2903: 検討板ユーザーさん]

まっ、浦安とは価格帯が全然違うので比較してもしょうがないですよね。

[2904: 通りがかりさん]

秘められたれたポテンシャルが凄すぎる。
こりゃますます人気が出ちゃうなぁ
新鎌みたいなコンパクトシティはキャパが限られてるから
ちょっとでも気に入らないところがあったら他の街に行けばいいよ。
他にもいい街がたくさんあるわけだから。

[2905: マンコミュファンさん]

>>2903 検討板ユーザーさん
たしかにそうですね、失礼しました
私は家族含め地盤信者なので湾岸エリアが全て検討に入らず苦労しました。このような名の知れない地盤の固い物件を人知れず購入しひっそりと暮らします

[2906: 匿名さん]

>>2905 マンコミュファンさん
新鎌ケ谷、そんなに地盤いいかな？
標高は30位なのでそれなりにいいけど。

[2907: 口コミ知りたいさん]

>>2905 マンコミュファンさん
地盤と標高は大事ですよ。
今、0メートル地帯のマンションにすんでますが、荒川が氾濫したら地下の電気機能がやられ、住めなくなると言われました。
次は地盤の良いところ購入したいです。

[2908: 名無しさん]

地盤とかの話題は過去何度も繰返しでてくな。

[2909: マンション検討中さん]

>>2907 口コミ知りたいさん
荒川が氾濫するような増水が起きるような状況では、日本中の資産が大混乱だろうけどな。

[2910: 口コミ知りたいさん]

>>2909 マンション検討中さん
論点のすりかえめんどくせー

[2911: 匿名さん]

>>2909 マンション検討中さん
「自分だけは大丈夫」と思うのが人の心理らしいですよ

[2912: マンション検討中さん]

固定金利、上がるみたいですね。
変動にしても、近々上がるのが目に見えてる。

[2913: 通りがかりさん]

ゼロメートル地帯の家を売れば
今なら無借金で新鎌ヶ谷に引っ越せる。
等価交換の無借金なら金利上昇も物価高も関係ない。
ゼロメートル地帯の価格が値崩れする前に手を打つべき。
今なら間に合う。

[2914: マンション検討中さん]

幕張も0メートル地帯でしょうか？
色んな意味で悩みます。

[2915: 匿名さん]

新鎌ヶ谷なら戸建かな。

[2916: マンション検討中さん]

ホームページ見ましたが、2200件も問い合わせがきてるのに、まだ60件しか売れてないんですか？
人気あるマンションなのか？ないのか？
どちらなんでしょうか？

[2917: 名無しさん]

>>2916 マンション検討中さん

問い合わせ件数気にしてる人初めて見ました。
分譲開始から3ヶ月でこれだけ売れてれば人気なんじゃないですか？

[2918: マンション検討中さん]

問い合わせ件数とか気にしても…

[2919: 匿名さん]

ホームページに赤字で記載されてるってことはテベにとってはアピールポイントってことだろ。
それを気にするなってのも変な話し。

そもそも、「問い合せ件数を気にする人を始めてみた」ではなく「問い合わせ件数なんかをアピールするマンションを始めてみた」っていうのが正しいんじゃない？(笑)

[2920: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
そもそも
累計反響数
って何の数かな？
まさかソライエ新鎌ケ谷のホームページアクセス累計数ではないよね？
当方四月末のホームページ開設から100以上は見に行ってます。

[2921: 口コミ知りたいさん]

>>2920 匿名さん
たしかに。
ここと比較するような物件ではないけど、タワー十条だとエントリー数って書いてあるから明確ですね。
さすがにアクセス数はもっとあるような気がしますが。。。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/

[2922: マンション掲示板さん]

>>2919 さん

HPの話ではなく、
問い合わせ件数と販売数からその物件が人気かどうかを判断するのが適切か、という話をしているのでは。

[2923: 匿名さん]

>>2922 マンション掲示板さん
そこまでは読み取れないな(笑)

指標の1つとしては適切なんじゃない？歩留まり率がわかるでしょ。
何をもって人気とするかの基準はないけど、月別の販売個数と歩留まり率を並べてみるのは全然おかしくないと思うよ。

[2924: 匿名さん]

>>2923 匿名さん
反響が大幅ダウンしていることは間違いなさそう。
当方がMR予約した頃はホームページでエントリーして、その後説明ウェビナー予約、ウェビナー後にようやく予約受付だった。
今はエントリーしなくてもホームページて簡単予約。しかもガラガラだね。
好調な市況に乗っかり、第二期の値上げをしているうちに利上げトレンドが押し寄せ、完全に販売戦略が崩れたな。
第二期の売れ残りもあるなかで、第三期スタートでどんな値付けしてくるか？

[2925: 検討板ユーザーさん]

>>2924 匿名さん
南口が分譲マンションだったら待つ人もいるかもしれませんしね。

[2926: 検討板ユーザーさん]

不動産市場は日々単位で変化していくのに、それを見誤った東武が甘い。
どのような戦略で、きますか？
３期以降が見ものですね。

[2927: eマンションさん]

>>2926 検討板ユーザーさん

こんなに売れ残って、この滞った状況を抜け出せるんでしょうかね？
要は、売主の、先見の目が無かったんでしょ。

[2928: 通りがかりさん]

>>2925 検討板ユーザーさん
南口のマンションまってたら5年以上先ですね。
そのころは、日本もどうなってるか、想像もつきません。

[2929: マンション検討中さん]

駅近で、モール直結って、本当になかなかないんですよね。（立地重視）
今駅1分ところに住んでるから、駅遠は無理！
駅近だけを探してます。

[2930: とくさん]

>>2925 検討板ユーザーさん
そうですね。当該地の西側はマンションでしょうから待つ人はいるでしょう。
かく言う当方もあの土地の計画がこんなにも急に進むとは予想していませんでした。
仕方ありませんがまぁ前向きに考えることにしましょ。

[2931: 評判気になるさん]

>>2928 通りがかりさん
5年後は無理。。

[2932: eマンションさん]

日本経済がどうなるかわからないから、早めに買って落ち着きたい。

[2933: 匿名さん]

二期価格を短期で下げると不味そうだから、何か特典付けるかも。期待してますよ。

[2934: 口コミ知りたいさん]

>>2932 eマンションさん
まだ日銀は、今年も金融緩和続けるみたい。
大丈夫か？日本。

[2935: 匿名さん]

割高感がありますからね。
売れ行きが落ち着くのは目に見えてました。

[2936: 検討板ユーザーさん]

竣工や入居開始前後で完売できる価格が売主側としては良いという考えもあるから、問題ないとも思いますが。
残り11ヶ月近くあるからまだまだ余裕あると思います。
値下げ期待するなら竣工済み一年経過したマンション探した方が賢明です。

[2937: 検討板ユーザーさん]

今年、金利が上がりそうだから、高くても固定にしようかな。
変動にして、ビクビクしながら生活すると、体に悪い。

[2938: マンション掲示板さん]

>>2936 検討板ユーザーさん
いろいろ見たけど、こんな駅から近くて買い物便利なところ、なかなかないですよ。
東京では、高くて手が届かないし、築浅で、おおたかや柏の葉も坪300くらいだし、こちらのマンションも、買える人がうらやましいです。

[2939: 評判気になるさん]

>>2937 検討板ユーザーさん
年末までビクビクする事になりそうですけど。

[2940: マンション検討中さん]

個人的には、とても良い物件だと思います。
大きい病院が鎌ヶ谷総合病院、東邦鎌谷病院の2つあり、産婦人科(不妊治療専門も)や内科、整体等々もあって、新鎌地区は病院に恵まれてると思います。(動物病院もあります。)
駅の近くには、小規模保育園もいくつかありますし、大きな公園もあり、子育てにもよい環境だと思います。
小学校も中心地なだけあり、市内では子ども多い方で、学童の環境も良いです。
また、市役所が近い(何かと便利)ですし、消防署も近いのは安心材料の1つです。
また、駅の路線全てを挙げると｢新京成線｣｢東武アーバンパークライン｣｢北総線｣｢成田スカイアクセス線｣｢スカイライナー｣と豊富なため、人身事故等があっても大体、他の路線で帰ることができます。
都心や空港へのアクセスが良いので、とても便利です。
(子どもが大きくなったら通学も便利です。)
南口側の開発計画は進んでいませんし、マンションが立ったとしても、あちら側に劣ることはないのではと、個人的には思います。
また、地盤の弱い土地の物件を検討していない限り、地盤を気にする事はないと思いますが、強いに越したことはないと思います。
(良い物件がたまたま良い地盤の上に立っていただけくらいにしか思ってませんが。)
災害は少なめな市ですが、市内でも、大雨が降ると水が侵入してこないように、土嚢を積むエリアがあるため、ハザードマップのエリア的にも心配はないと思います。

マンションとしては、マンションの管理組合がない所がとても嬉しいですね。
大変な役回りもなく、アプリでいつでも管理会社に意見を伝えられるのがとてもメリットだと思います。

[2941: マンコミュファンさん]

>>2940 マンション検討中さん
必死感が漂います。

[2942: 口コミ知りたいさん]

>>2940 マンション検討中さん

あまりに長文で押し付けがましく感じてしまいますね。
内容に異論はないですが。

[2943: マンション検討中さん]

>>2942 口コミ知りたいさん
南口のマンションには騒音、駅距離で完全に負けるよ。日照はソライエやや有利かな。おまけとして、第三者タイプになっちゃうけど、従前タイプなら管理組合役員をやりたい地元年寄りは多数いると思われる。自治会(役員)で対抗するのかも。

[2944: マンション検討中さん]

南口マンション確定してないでしょ
とはいえ、マンションのほうがいいとは思う
新鎌ヶ谷は分譲もないし、まともな賃貸もないから、人が来ない

[2945: 通りがかりさん]

>>2944 マンション検討中さん
南口の東側は賑わい等の商業施設、西側はマンションで進めている事業者が多いらしい。三月下旬にになれば明らかになります。

[2946: 匿名さん]

>>2945 通りがかりさん
何ができるか？楽しみだな～。

[2947: マンション掲示板さん]

>>2945 通りがかりさん
マンションだとソライエより価格高くなるし、5年以上かかりますよね。
商業施設、期待したいです。

[2948: マンション検討中さん]

国道464号沿いにスポーツ練習場の新規建設するようですね。

[2949: 匿名さん]

>>2948 マンション検討中さん
4丁目、警察署国道側の件だね。
これも楽しみですね。

[2950: 名無しさん]

>>2947 マンション掲示板さん
価格は高くならないんじゃない？専有面積が狭くなったり、スペックが低くなるだけかもよ。
5年以上かかるというのも根拠はないとおもうけど。