ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2879: 匿名さん]

一期は順調に見えたけど、2期は売れ残ってるねー
売り切れるのかな

[2880: 口コミ知りたいさん]

>>2875 匿名さん
南口にマンションできたとしても引き渡し5年くらいさきでしょ。
世の中どうなってるか？わからないし、待てないよ～。

[2881: マンション掲示板]

>>2879 匿名さん
東武の読みが外れたな。

[2882: マンション掲示板]

不動産市場は、一刻一刻と、変化しますからね。

盛況のときに、完売させるべきでしたね。

[2883: マンション検討中さん]

ソライエにとっても、もし新しいマンション立つならいいことだね
駅前再開発で価値も高まる

[2884: 匿名さん]

>>2883 マンション検討中さん
東武線対面側だから効用増おこぼれは期待しがたい。
新マンションが建てば、ソライエは相対的に新鎌マンションではランクダウンになるでしょう。
まだずーっと先の事だけど。

[2885: マンコミュファンさん]

>>2884 匿名さん
坪300以上しそう。
できたとしても、高くて買えないわ。

[2886: 検討板ユーザーさん]

新鎌ヶ谷にも、江戸川区みたいに、夏はプール、冬はスケートリンク、できないかな～。
小学校の子が、授業で、スケート習って楽しそうだった。

[2887: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
ここの売れ行きからすると、今の市況での新鎌ヶ谷駅のグロス評価は4000後半～5000万なんでしょうね。
5000万だと少し高いという評価なのかと。

新しいマンションがいつ頃できるかはわかりませんが、市況が大きくかわってなければ、同じような価格で面積調整とかしてくるのかもしれませんね。

[2888: 検討板ユーザーさん]

>>2887 匿名さん
やはり街が繁栄しないとですね。

[2889: 匿名さん]

5000万円なら買えるけど、新鎌ヶ谷で7000万円とかなったら高すぎるかなぁ

[2890: 検討板ユーザーさん]

東武が5000万の実績作っちゃったから
同じ面積で6000万チャレンジか、面積減らして5000万か

[2891: マンション検討中さん]

>>2889 匿名さん
新鎌ヶ谷で7000万だったら、柏で9000万、船橋で1億とかでしょうね。

[2892: マンション検討中さん]

>>2889
しんかまでそれはないと思うｗ（しんかま在住者です）
60-75㎡の3ＬＤＫとかで5000前後までじゃないでしょうか？
今後は金利あがるし物件価格は少し逆に下がるかもだし。
80-90㎡の部屋はそんなに沢山今後出てこない気がします。
人口減少していくし・・

[2893: マンション掲示板さん]

金利上がっても、新築価格は変わらないでしょ
面積でコントロールできちゃうから

[2894: 検討板ユーザーさん]

地震で、津波や液状化になったとき、新鎌は、価値が上がるでしょう。

[2895: 評判気になるさん]

>>2894 検討板ユーザーさん
新浦安は、液状化直後は落ちたけど、少ししたら大人気に戻ったね。

[2896: 検討板ユーザーさん]

人間って、時が経つと、忘れる生き物なんですね。
じゃなきゃ、幕張があんなに売れないですよ。

[2897: 通りがかりさん]

>>2896 検討板ユーザーさん
液状化といっても杭はしっかり打ってあるのでマンション自体に影響が出たとこはないような。

[2898: マンション検討中さん]

３期は２期より価格上がりますか？

[2899: マンション検討中さん]

>>2898 マンション検討中さん
誰もわからないので営業さんに聞いたほうがよいかと

[2900: マンコミュファンさん]

>>2896 検討板ユーザーさん
「自分だけは大丈夫」と思うのが人の心理ですよ

[2901: マンション掲示板さん]

>>2897 通りがかりさん
細かく検証している訳でもないと思うので、ただ見た目に被害が出なかった、というだけかと。

[2902: マンション検討中さん]

当時の浦安に住んでる友人いましたが、断水や停電のオンパレード、自衛隊に水をもらいに行かなければならず、ロクにお風呂にも入れない、という様子でしたね。住んでるマンションが無事でも影響はすごそうです。タワーマンション停電したら、階段で昇り降りするのかな、、

[2903: 検討板ユーザーさん]

まっ、浦安とは価格帯が全然違うので比較してもしょうがないですよね。

[2904: 通りがかりさん]

秘められたれたポテンシャルが凄すぎる。
こりゃますます人気が出ちゃうなぁ
新鎌みたいなコンパクトシティはキャパが限られてるから
ちょっとでも気に入らないところがあったら他の街に行けばいいよ。
他にもいい街がたくさんあるわけだから。

[2905: マンコミュファンさん]

>>2903 検討板ユーザーさん
たしかにそうですね、失礼しました
私は家族含め地盤信者なので湾岸エリアが全て検討に入らず苦労しました。このような名の知れない地盤の固い物件を人知れず購入しひっそりと暮らします

[2906: 匿名さん]

>>2905 マンコミュファンさん
新鎌ケ谷、そんなに地盤いいかな？
標高は30位なのでそれなりにいいけど。

[2907: 口コミ知りたいさん]

>>2905 マンコミュファンさん
地盤と標高は大事ですよ。
今、0メートル地帯のマンションにすんでますが、荒川が氾濫したら地下の電気機能がやられ、住めなくなると言われました。
次は地盤の良いところ購入したいです。

[2908: 名無しさん]

地盤とかの話題は過去何度も繰返しでてくな。

[2909: マンション検討中さん]

>>2907 口コミ知りたいさん
荒川が氾濫するような増水が起きるような状況では、日本中の資産が大混乱だろうけどな。

[2910: 口コミ知りたいさん]

>>2909 マンション検討中さん
論点のすりかえめんどくせー

[2911: 匿名さん]

>>2909 マンション検討中さん
「自分だけは大丈夫」と思うのが人の心理らしいですよ

[2912: マンション検討中さん]

固定金利、上がるみたいですね。
変動にしても、近々上がるのが目に見えてる。

[2913: 通りがかりさん]

ゼロメートル地帯の家を売れば
今なら無借金で新鎌ヶ谷に引っ越せる。
等価交換の無借金なら金利上昇も物価高も関係ない。
ゼロメートル地帯の価格が値崩れする前に手を打つべき。
今なら間に合う。

[2914: マンション検討中さん]

幕張も0メートル地帯でしょうか？
色んな意味で悩みます。

[2915: 匿名さん]

新鎌ヶ谷なら戸建かな。

[2916: マンション検討中さん]

ホームページ見ましたが、2200件も問い合わせがきてるのに、まだ60件しか売れてないんですか？
人気あるマンションなのか？ないのか？
どちらなんでしょうか？

[2917: 名無しさん]

>>2916 マンション検討中さん

問い合わせ件数気にしてる人初めて見ました。
分譲開始から3ヶ月でこれだけ売れてれば人気なんじゃないですか？

[2918: マンション検討中さん]

問い合わせ件数とか気にしても…

[2919: 匿名さん]

ホームページに赤字で記載されてるってことはテベにとってはアピールポイントってことだろ。
それを気にするなってのも変な話し。

そもそも、「問い合せ件数を気にする人を始めてみた」ではなく「問い合わせ件数なんかをアピールするマンションを始めてみた」っていうのが正しいんじゃない？(笑)

[2920: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
そもそも
累計反響数
って何の数かな？
まさかソライエ新鎌ケ谷のホームページアクセス累計数ではないよね？
当方四月末のホームページ開設から100以上は見に行ってます。

[2921: 口コミ知りたいさん]

>>2920 匿名さん
たしかに。
ここと比較するような物件ではないけど、タワー十条だとエントリー数って書いてあるから明確ですね。
さすがにアクセス数はもっとあるような気がしますが。。。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/

[2922: マンション掲示板さん]

>>2919 さん

HPの話ではなく、
問い合わせ件数と販売数からその物件が人気かどうかを判断するのが適切か、という話をしているのでは。

[2923: 匿名さん]

>>2922 マンション掲示板さん
そこまでは読み取れないな(笑)

指標の1つとしては適切なんじゃない？歩留まり率がわかるでしょ。
何をもって人気とするかの基準はないけど、月別の販売個数と歩留まり率を並べてみるのは全然おかしくないと思うよ。

[2924: 匿名さん]

>>2923 匿名さん
反響が大幅ダウンしていることは間違いなさそう。
当方がMR予約した頃はホームページでエントリーして、その後説明ウェビナー予約、ウェビナー後にようやく予約受付だった。
今はエントリーしなくてもホームページて簡単予約。しかもガラガラだね。
好調な市況に乗っかり、第二期の値上げをしているうちに利上げトレンドが押し寄せ、完全に販売戦略が崩れたな。
第二期の売れ残りもあるなかで、第三期スタートでどんな値付けしてくるか？

[2925: 検討板ユーザーさん]

>>2924 匿名さん
南口が分譲マンションだったら待つ人もいるかもしれませんしね。

[2926: 検討板ユーザーさん]

不動産市場は日々単位で変化していくのに、それを見誤った東武が甘い。
どのような戦略で、きますか？
３期以降が見ものですね。

[2927: eマンションさん]

>>2926 検討板ユーザーさん

こんなに売れ残って、この滞った状況を抜け出せるんでしょうかね？
要は、売主の、先見の目が無かったんでしょ。

[2928: 通りがかりさん]

>>2925 検討板ユーザーさん
南口のマンションまってたら5年以上先ですね。
そのころは、日本もどうなってるか、想像もつきません。