ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2861: 匿名さん]

>>2859 検討板ユーザーさん
ご解説、ありがとうございます。
この説は初めて知りました。
貸主のリスクを借主にかぶせちゃうんですね。
金利が上がると物件価格が下がるので、タイムラグはありますが、賃料も下がって行くのかな～って思ってました。
参考になりました。

[2862: 評判気になるさん]

>>2861 匿名さん
もちろん賃料は下がらないor変わらない説もあるとは思いますよ。
あくまでも過去事例や海外事例なだけなので。
未来はわからないので、ご自分が納得できればどちらでも良いと思います。

ただ、金利が上がるとはいえ、資材や人件費は高騰してるので物件価格はそう簡単に下がらないのかもしれませんね！
広さを狭くするとか仕様を極端に低くしてデベの利益を確保しつつ、支払い総額を変えない作戦にでてくるかもしれませんね。

[2863: マンション検討中さん]

賃料増額請求の話してんのかな？ハードル高いよ。

[2864: マンション検討中さん]

来年、金利上がるから、物件価格下がりますよね。

[2865: マンション掲示板さん]

売バブルは、2022年で終わりでしょう。

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2864 マンション検討中さん
金利0.5%増えて、5000万借りると、年25万増えるから、厳しい。
月にしたら2万ちょっと

[2867: 匿名さん]

>>2864 マンション検討中さん
はぁ。

[2868: マンション検討中さん]

>>2866
となると頭金多めに入れて借入額減らしたほうがよさそうですね

[2869: 評判気になるさん]

>>2866 検討板ユーザーさん
資金計画ギリギリすぎですね。

今の固定金利を前提として資金計画してたならしょうがないかもしれませんが。

[2870: マンション検討中さん]

5000万くらいで支払いつらいなら、マンション買わないほうがいいよ

[2871: マンション検討中さん]

参考までに

5,000万円　千葉銀行　変動金利0.6%　月々132,014円
金利+0.5%で1.1%　月々143,485円　その差11,471円の支払い上昇
年間137,652円　　金利が0.5%上昇しても月1万円の負担増位なので許容範囲ではと思います。

[2872: マンコミュファンさん]

>>2871 マンション検討中さん

とても参考になりました。
ギリギリ許容範囲です。
これ以上、金利上昇しないことを願います。

[2873: マンション掲示板さん]

>>2872 マンコミュファンさん
老婆心ですが、変動で組むなら5年毎or10年毎に0.5％上がる前提でもショートしないか？くらいのシミュレーションはしておいた方がよいですよ。

もしくは固定金利前提で資金計画をたて、変動金利との返済差額を貯金しておいて、変動金利が上がった際に貯金分を繰り上げ返済して支払額減らすとか。

[2874: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷の利便性は魅力的なんだよな
ソライエ逃したらしばらくタマはなさそうだし

[2875: 匿名さん]

>>2874 マンション検討中さん
駅南口に出来そう。来年三月下旬に全容が公表されます。

[2876: 評判気になるさん]

>>2875 匿名さん
マンションに決まったの？

[2877: マンコミュファンさん]

契約済みの方、申込予定の方、参考までに教えてください。単独ローンの予定ですか？それともペアローンですか？

[2878: 匿名さん]

>>2876 評判気になるさん
あの7,083.30㎡の土地について各デベが具体的プランを決定した頃と思う。
西側の大部分はマンションになると思う。
あの土地は西側市道には接面していない。落札した事業者は多分買い増しするね。

[2879: 匿名さん]

一期は順調に見えたけど、2期は売れ残ってるねー
売り切れるのかな

[2880: 口コミ知りたいさん]

>>2875 匿名さん
南口にマンションできたとしても引き渡し5年くらいさきでしょ。
世の中どうなってるか？わからないし、待てないよ～。