ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2841: マンコミュファンさん]

>>2840 マンション検討中さん
柏は地理的に近くて他路線の流山が注目を浴びていて駅力が分散してしまっているように感じてしまう。

[2842: マンション検討中さん]

>>2841
おおたかの森、やけに押されていますもんね。
確かに駅前とかも広々して綺麗。でもTXより常磐線のほうが便利かな～と
個人的には思います。柏駅も今はごちゃってるけど、先々かなり綺麗になる計画あるし。そしたらまた凄い脚光浴びそうです。

[2843: マンション検討中さん]

松戸、船橋、市川　駅近3LDK.は、6000万円台が、主流になってますね。
最初はこちらも高いとおもってましたが、まだ残ってるみたいなので、検討してみようかと思います。

[2844: 検討板ユーザーさん]

これから金利がアメリカみたいに上がったら、6000万なんて、買えないわ～泣

[2845: マンション検討中さん]

金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！

[2846: 匿名さん]

>>2844 検討板ユーザーさん
アメリカみたいにって
アメリカの住宅ローン金利7%、イギリスで6%だけどね。
5000万ローンで月32万返済だよ。

5000万の物件ですら買うべきじゃないね。

[2847: 口コミ知りたいさん]

新鎌ヶ谷の南側もこんな感じになれば良いのに

https://www.ryutsuu.biz/store/o122015.html

[2848: 口コミ知りたいさん]

>>2846 匿名さん
今、上げるの勘弁してくれ～。

[2849: 口コミ知りたいさん]

金利上がったら売れないね。

[2850: 口コミ知りたいさん]

ホントに7%になったら流石に手付放棄だな

[2851: マンション検討中さん]

東武もさっさと売ればいいのに、
もたもたしてるから、売れ残るよ。

不動産売買は、タイミングなんだから。

[2852: 匿名さん]

>>2850 口コミ知りたいさん
放棄しないと、暮らしていけない。

[2853: マンション検討中さん]

7%だったら、預金して、賃貸の方がいいでしょ。

[2854: eマンションさん]

>>2853 マンション検討中さん
不動産投資ローンも、ほとんどが変動金利で借りてるから、金利が上がれば賃料も上がるよ。
現金で投資物件を買った人も、金利の影響は受けないけど、周りの賃料が上がれば合わせて値上げするだろうしね。

アメリカとかイギリスも賃料爆上がり。

住宅ローン金利が上がるからと言って、賃貸の方が良い！！とはならなかったりする。

[2855: 評判気になるさん]

>>2854 eマンションさん
勉強になります。

[2856: 検討板ユーザーさん]

定期借家契約5年とかで上がる前に借りれば、5年は同じ賃料でいけるかな？

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2856 検討板ユーザーさん
yesです。
賃貸は2年毎の契約が多いですけど、基本的には契約期間中は特約がない限り、賃料はそのままかと思います。

[2858: 匿名さん]

>>2854 eマンションさん
当方少し頭が足りないので、金利が上がると賃料も上がる道理が理解できません。
何故でしょうか？

[2859: 検討板ユーザーさん]

>>2858 匿名さん
賃貸物件って「①現金購入(親からの相続含む)ローン無し」か「②ローン購入」の2パターンあります。
②の場合は、住宅ローンと同様に固定金利or変動金利のどちらかとなります。(金利は住宅ローンと連動してます)

賃料を決める際に、②の場合はローンの返済額をもとにきめますよね？
①の場合は、ローンは無いものの周辺物件の賃料を参考にするので②の物件の賃料の影響は受けますよね。

②で、変動金利で借りてる場合、金利が変わらなければ良いのですが、上がっちゃったら赤字になるので賃料を上げざるをえません。(昨今は利回りが低いので変動金利で借りる人が多いようです)
また、固定金利も金利上昇後に借りちゃった場合、賃料に転嫁せざるをえません。

そうするとエリア全体の賃料相場が上がるので、①と「②のうち金利上昇前に固定金利で借りた人」も賃料を値上げするのでは？と思ってます。

ロジックに穴はあるでしょうが、あくまで私の考えとしては↑のとおりです。
事実、住宅ローン金利が8.9%になったバブル期においても賃料も同様に信じられないくらい上昇したそうです(インターネットで調べればでてきます)。
バブル期は特殊なので参考にならないかもしれませんが、住宅ローン金利上昇が与える影響という意味で参考としています。

[2860: マンション掲示板さん]

新鎌ケ谷駅前の県有地開発　未利用解消へ　事業者公募　「発展の基礎に」地元期待
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1009133

来年の3月末には分かるらしい
鎌ケ谷市の伸び代が分かるね

[2861: 匿名さん]

>>2859 検討板ユーザーさん
ご解説、ありがとうございます。
この説は初めて知りました。
貸主のリスクを借主にかぶせちゃうんですね。
金利が上がると物件価格が下がるので、タイムラグはありますが、賃料も下がって行くのかな～って思ってました。
参考になりました。

[2862: 評判気になるさん]

>>2861 匿名さん
もちろん賃料は下がらないor変わらない説もあるとは思いますよ。
あくまでも過去事例や海外事例なだけなので。
未来はわからないので、ご自分が納得できればどちらでも良いと思います。

ただ、金利が上がるとはいえ、資材や人件費は高騰してるので物件価格はそう簡単に下がらないのかもしれませんね！
広さを狭くするとか仕様を極端に低くしてデベの利益を確保しつつ、支払い総額を変えない作戦にでてくるかもしれませんね。

[2863: マンション検討中さん]

賃料増額請求の話してんのかな？ハードル高いよ。

[2864: マンション検討中さん]

来年、金利上がるから、物件価格下がりますよね。

[2865: マンション掲示板さん]

売バブルは、2022年で終わりでしょう。

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2864 マンション検討中さん
金利0.5%増えて、5000万借りると、年25万増えるから、厳しい。
月にしたら2万ちょっと

[2867: 匿名さん]

>>2864 マンション検討中さん
はぁ。

[2868: マンション検討中さん]

>>2866
となると頭金多めに入れて借入額減らしたほうがよさそうですね

[2869: 評判気になるさん]

>>2866 検討板ユーザーさん
資金計画ギリギリすぎですね。

今の固定金利を前提として資金計画してたならしょうがないかもしれませんが。

[2870: マンション検討中さん]

5000万くらいで支払いつらいなら、マンション買わないほうがいいよ

[2871: マンション検討中さん]

参考までに

5,000万円　千葉銀行　変動金利0.6%　月々132,014円
金利+0.5%で1.1%　月々143,485円　その差11,471円の支払い上昇
年間137,652円　　金利が0.5%上昇しても月1万円の負担増位なので許容範囲ではと思います。

[2872: マンコミュファンさん]

>>2871 マンション検討中さん

とても参考になりました。
ギリギリ許容範囲です。
これ以上、金利上昇しないことを願います。

[2873: マンション掲示板さん]

>>2872 マンコミュファンさん
老婆心ですが、変動で組むなら5年毎or10年毎に0.5％上がる前提でもショートしないか？くらいのシミュレーションはしておいた方がよいですよ。

もしくは固定金利前提で資金計画をたて、変動金利との返済差額を貯金しておいて、変動金利が上がった際に貯金分を繰り上げ返済して支払額減らすとか。

[2874: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷の利便性は魅力的なんだよな
ソライエ逃したらしばらくタマはなさそうだし

[2875: 匿名さん]

>>2874 マンション検討中さん
駅南口に出来そう。来年三月下旬に全容が公表されます。

[2876: 評判気になるさん]

>>2875 匿名さん
マンションに決まったの？

[2877: マンコミュファンさん]

契約済みの方、申込予定の方、参考までに教えてください。単独ローンの予定ですか？それともペアローンですか？

[2878: 匿名さん]

>>2876 評判気になるさん
あの7,083.30㎡の土地について各デベが具体的プランを決定した頃と思う。
西側の大部分はマンションになると思う。
あの土地は西側市道には接面していない。落札した事業者は多分買い増しするね。

[2879: 匿名さん]

一期は順調に見えたけど、2期は売れ残ってるねー
売り切れるのかな

[2880: 口コミ知りたいさん]

>>2875 匿名さん
南口にマンションできたとしても引き渡し5年くらいさきでしょ。
世の中どうなってるか？わからないし、待てないよ～。

[2881: マンション掲示板]

>>2879 匿名さん
東武の読みが外れたな。

[2882: マンション掲示板]

不動産市場は、一刻一刻と、変化しますからね。

盛況のときに、完売させるべきでしたね。

[2883: マンション検討中さん]

ソライエにとっても、もし新しいマンション立つならいいことだね
駅前再開発で価値も高まる

[2884: 匿名さん]

>>2883 マンション検討中さん
東武線対面側だから効用増おこぼれは期待しがたい。
新マンションが建てば、ソライエは相対的に新鎌マンションではランクダウンになるでしょう。
まだずーっと先の事だけど。

[2885: マンコミュファンさん]

>>2884 匿名さん
坪300以上しそう。
できたとしても、高くて買えないわ。

[2886: 検討板ユーザーさん]

新鎌ヶ谷にも、江戸川区みたいに、夏はプール、冬はスケートリンク、できないかな～。
小学校の子が、授業で、スケート習って楽しそうだった。

[2887: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
ここの売れ行きからすると、今の市況での新鎌ヶ谷駅のグロス評価は4000後半～5000万なんでしょうね。
5000万だと少し高いという評価なのかと。

新しいマンションがいつ頃できるかはわかりませんが、市況が大きくかわってなければ、同じような価格で面積調整とかしてくるのかもしれませんね。

[2888: 検討板ユーザーさん]

>>2887 匿名さん
やはり街が繁栄しないとですね。

[2889: 匿名さん]

5000万円なら買えるけど、新鎌ヶ谷で7000万円とかなったら高すぎるかなぁ

[2890: 検討板ユーザーさん]

東武が5000万の実績作っちゃったから
同じ面積で6000万チャレンジか、面積減らして5000万か