ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2761: 匿名さん]

>>2759 名無しさん
ソライエの南東国道付近のボ－リング柱状図を見たところ、特筆するほどのＮ値は記録されてはいない。

[2762: 口コミ知りたいさん]

>>2759 名無しさん
勤務地とかもハザード悪いと転職しちゃう感じですか？
通勤とかもハザード悪い路線は使わない？

場所が少しズレるとハザードかかっちゃうのであれば、
子供の通う学校のハザードとかも見た方が良いのではないでしょうか？

[2763: eマンションさん]

>>2762 口コミ知りたいさん
勤務地って(笑)以前もその論調で誰かに絡んでた人いましたが、確かに私は好き好んで埋め立ては選ばないので、それがハザード房になるならそうなりますね。
地域のハザードマップに記載されていない地形の特徴は、各々確認したら良い。どこをベストとするかは人それぞれ。

[2764: マンション掲示板さん]

湿気が溜まる場所、水が最後まで引かない場所は避けたいってだけの話。

[2765: 匿名さん]

>>2762 口コミ知りたいさん
最近の天災の多さや、それを踏まえた宅建法の改正（ハザードの重説入り）を勘案すれば、資産価値に影響するハザードを考慮するのはあたりまえ

勤務地、通勤経路、学校もハザードは見ておいた方がもちろん良いでしょう
万一の際の避難経路等を想定しておくことは大切です

[2766: 名無しさん]

何人が書き込んでるのか定かじゃないですが
買う気がないのに下げスレしてるのは、狙った部屋が買えなかったんですか？批判してれば値下げされるんですか？

他のマンション検討板でもこんな民度の低いやりとりがされてるんでしょうか…

[2767: 検討板ユーザーさん]

>>2766 名無しさん
ここは一番民度低いね

[2768: 匿名さん]

>>2766 名無しさん
人気というか注目されている物件ほど民度の低いやりとりがされる傾向がありますね。

更新上位にあるので、自然といろんな御仁が寄ってくるのでしょう。

なお、実際の販売状況と注目度はある程度相関関係にあるようです。販売状況の趨勢が見えてきたところで、盛り上がりも収束する流れですね。

ここもそのうち落ち着くと思われます。

[2769: 名無しさん]

>>2767 検討板ユーザーさん
民度の低い人は約5000万の物件は購入できません。

[2770: 通りがかりさん]

>>2769 名無しさん
無関係です。

[2771: 評判気になるさん]

>>2769 名無しさん
5000万は平均以下だぞ。
今や全国平均ですら5000万超え。
平均以下の価格に見合った民度だろうね。

[2772: マンション検討中さん]

>>2771 評判気になるさん
そんなこと言ったら、西白井買った人や柏たなか検討してる人に対して失礼じゃないか～

[2773: 匿名さん]

批判しか出来ないやつは帰れ

[2774: 匿名さん]

ホームページによれば、未分譲が56戸なので、既決は80戸だろうか。
初秋頃は早目に売却する予定とか言っていたが、価格上昇が見込めるので小出し販売に切り替えたのか。

[2775: マンコミュファンさん]

民度がどうとか言い出す奴にろくな奴いないよな。

[2776: マンション掲示板さん]

>>2775 マンコミュファンさん
>>2769は、ろくな奴じゃないよね。
購入価格で民度を測ろうとしてるわけだし。

最初にいいだした>>2766なんて、もっと最悪。

[2777: マンション検討中さん]

>>2776 マンション掲示板さん
民度とか言い出す奴らが購入者じゃないことを祈ってる。

[2778: 口コミ知りたいさん]

>>2777 マンション検討中さん
民度とか言うのは、購入できないアンチでしょ。

[2779: マンション検討中さん]

千葉県民同士、仲良くしましょう！

[2780: 名無しさん]

批判ではなく検討が進む情報を書きましょう！
「ここは論外」だけ書いてあっても何もタメにならない！

[2781: 口コミ知りたいさん]

>>2780 名無しさん
同感です。
いろいろ情報が知りたいです。

[2782: 名無しさん]

ここを持ち上げるために、ほか地域のことを論外とか言い出すやつがおかしいわな。

[2783: マンション掲示板さん]

欲しいの？欲しくないの？

[2784: マンション掲示板さん]

>>2782 名無しさん

批判ではなく検討が進む情報を書きましょう。

[2785: 通りがかりさん]

>>2783 マンション掲示板さん
論外

[2786: 匿名さん]

論外とか言い出す奴にろくな奴いないよな。

[2787: 通りがかりさん]

小児科は初富のほうまで行かないと無いのでしょうか？

[2788: 評判気になるさん]

>>2787 通りがかりさん

鎌ケ谷総合病院にありますよ。

[2789: マンション検討中さん]

>>2786 匿名さん
ここは民度が低いですからね。

[2790: 口コミ知りたいさん]

>>2786 匿名さん
たしかに、>>2720が購入者でないことを祈ります。

[2791: マンション検討中さん]

>>2786 匿名さん
批判ではなく検討が進む情報を書きましょう。

[2792: 検討板ユーザーさん]

>>2789 マンション検討中さん
何回言ってもわからないおバカさん

[2793: 匿名さん]

>>2792 検討板ユーザーさん
喜ばせちゃうだけだから、相手しちゃだめ！

[2794: 口コミ知りたいさん]

>>2792 検討板ユーザーさん
おバカさんとか言い出す奴にろくな奴いないよな。

[2795: 通りがかりさん]

>>2794 口コミ知りたいさん
批判ではなく検討が進む情報を書きましょう。

[2796: 通りがかりさん]

>>2792 検討板ユーザーさん
批判ではなく検討が進む情報を書きましょう。

[2797: 匿名さん]

１１月末の土曜日からアイセルコ(建設中設置オプション)相談会が始まりました。
未分譲の下層階は時間的にアイセルコは使えないでしょうね。
ちなみに高層階は５月末までＯＫだそうです。

[2798: 通りがかりさん]

住宅ローン減税廃止
固定資産税減税廃止
検討
本当にそうなるんでしょうか？
国民年金も65歳まで納付になるし。

[2799: 名無しさん]

アイセルコはお薦めされなかったんですが、必要だと思いますか？
必要ならどこを変えるべきかお聞きしたいです！

[2800: マンコミュファンさん]

>>2799 名無しさん
住んでからつけようと思うと「＋人件費」がかかるので浴室扉のタオルかけ追加とか、浴室ランドリーパイプ追加とか安いのはオプションでつけておいた方が後々満足度高いと思いますよ。ここは室内用物干しがあるので浴室のは出番少ないかもですが。
あと、浴室のブラケットライト、照明の上に埃溜まるのが嫌って人はダウンライトに変更するのもいいかもです。
ゆくゆく寿命がきて取り替えなきゃいけないようなコンロや水栓はとりあえず標準のでいいかなーと思ってます。あと手すりは必要な年齢になったらでいいと思います。使わないうちに劣化するのも嫌ですしね^^;

[2801: 匿名さん]

>>2799 名無しさん
挽板フローリングに替えたいけど予算的に厳しい。純正のカップボードはつけます。

[2802: マンション検討中さん]

床の色とか選べましたか？

[2803: 通りがかりさん]

床の色は、中間色にしようかと。

カップボードは、悩んだんですけど
こちらで頼もうと思います。

https://zealworks.jp/index.php/news/mansion/mansion-chiba/2022-08-17_8

[2804: マンション検討中さん]

物件個別の評価は控えるけど、近隣でここと似たような価格帯は↓くらいですかね？
エクセレントシティ我孫子
幕張ベイパークミッド
パークホームズ三郷
シティテラス柏
シティハウス八千代緑ヶ丘
柏たなかのオハナ(価格は未定だが少し安い？)
パークハウス松戸(価格は未定だが高い？)

[2805: 匿名さん]

昨日更新のホームページでは先着順販売戸数が6もあるから、第二期は売れ行きに陰りがあるのか？

[2806: 口コミ知りたいさん]

>>2805 匿名さん

7件？かな
ソライエ売れてないのかね

[2807: マンション検討中さん]

>>2804 マンション検討中さん
広域検討者にとって、5000半ばまで予算出せればいがいと選択肢ありますね。
6000出せればもっと選択肢増えるんでしょうが一馬力にはつらい。

松戸がいいかなー！と思いつつ、高そう。
三郷はいーなー！と思いつつ、ハザードあまり気にしないワタシでも少し怖い。

あとはエクセレントシティ千葉弁天も少し高いですが範囲内かもですね。

[2808: 匿名さん]

>>2806 口コミ知りたいさん
６件だよ。
値上げしすぎかな。
一階の400アップとか。

[2809: eマンションさん]

駅近だから遅かれ早かれ売れますよ。

[2810: マンション検討中さん]

ゆっくり売るそうです

[2811: 検討板ユーザーさん]

>>2810 マンション検討中さん
この前モデルルーム行ったときは、前からこの土地を持ってるから安く提供できてる。
すぐに売り切れますよ、って言われましたけど。

このスレでも1期販売時に同じようなことを書いてる方が複数人いたきがします。

[2812: マンション検討中さん]

>>2807 マンション検討中さん

松戸は江戸川が氾濫すると浸水する場所なので、おすすめできないです。

ハザードマップ、国土地理院地図で確認してみてください。

[2813: eマンションさん]

>>2812 マンション検討中さん
ハザード厨

[2814: 匿名さん]

>>2812 マンション検討中さん
まぁ、江戸川と常磐線と流山線に囲まれたエリアは、これから購入する方は避けた方が無難でしょうね。
上記エリアは、江戸川氾濫の場合浸水が３日以上続く想定で、且つ人口密集地帯なので、結構厳しいと思います。

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2808 匿名さん

まだ出てきてない1階はもっと値上げされるのかな？

[2816: 匿名さん]

>>2815 検討板ユーザーさん
今ある１０７の価格次第じゃないの。

[2817: 検討板ユーザーさん]

>>2815 検討板ユーザーさん

たぶん。
買うなら早めが良いでしょう。

[2818: 検討板ユーザーさん]

>>2814 匿名さん
売主も売り切ったら後の災害で、マンションがどうなろうと、関係ないですからね。

[2819: 名無しさん]

>>2818 検討板ユーザーさん
確かに、
天災事変だと、売主は、契約不適合責任を負わなくてよいですから。

[2820: マンション検討中さん]

>>2804 マンション検討中さん
私は我孫子か松戸かここがいーかな。

[2821: 検討板ユーザーさん]

いつか、本当に住みやすい大賞に、新鎌ヶ谷、はいってほしいな～。

[2822: 評判気になるさん]

>>2821 検討板ユーザーさん
最近だと三郷中央とかでしたっけ？

[2823: マンション検討中さん]

1位が西八王子だったやつ？

[2824: マンション検討中さん]

>>2804
同じくらいの価格だったら千葉駅もいいですよね。
総武線だし政令指定都市だし再開発されてて今後もすたれることはなさそう。

[2825: 匿名さん]

>>2824 マンション検討中さん
千葉駅、気になる物件があるのですが高そう。。。
千葉駅はグランドデザインが策定されてるので駅としての将来像が想像しやすいですよね。
エリア毎に文教や商業等に振り分けて方針を示してるのでわかりやすい。

新鎌ヶ谷も南側だけじゃなくて、駅周辺全体をどうするのかを示してくれると良いのですが。

[2826: マンション検討中さん]

>>2825
千葉駅で気になるのって、グラディスかエクセレントか弁天かなー。
私も気になってますｗ
駅も綺麗だし再開発結構期待できますよね。
柏駅も駅前とか構想が出てましたよね。そごう跡地とか

[2827: 検討板ユーザーさん]

柏駅再開発、めっちゃ高そう。坪350以上はしそう。

[2828: マンション検討中さん]

最近は、3LDK.5000万円台が安く感じます。

[2829: マンション検討中]

>>2827 検討板ユーザーさん
柏駅前なら坪350から400くらいしますよ。

[2830: 名無しさん]

>>2826 マンション検討中さん
あとこれから販売予定のメイツ千葉ミッドとか！

柏駅の再開発だと西口のトリプルタワマンですかね？
シティテラス柏のスレに詳しい方がいらっしゃるようで、その方曰くまだまだ時間かかりそうみたいですよ。
そごう跡地は市長が要望だしてましたね！

新鎌ヶ谷、自治体頑張ってくれないかなー
立地のポテンシャルはあると思うんですが

[2831: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷、土地の地盤や地質の状態は、すごく良いのに。
ほんと、もったいないですね。

[2832: 名無しさん]

>>2829 マンション検討中さん
350のわけない。400以上は間違いない。

[2833: マンション掲示板さん]

>>2832 名無しさん
と、いうことは、70ヘーベーの3LDKだと、8000万以上。
柏で8000万、すごい時代ですね。

[2834: 検討板ユーザーさん]

じゃあ今のうちに柏駅近の中古マンション買っといたほうがいいじゃん。

[2835: eマンションさん]

船橋で買えないからここに来ました。

[2836: 評判気になるさん]

>>2835 eマンションさん
船橋高いですからねー

[2837: マンション掲示板さん]

資材価格が、建築中に見積書より大幅に値上がりしてしまい、マンション価格が高騰しているようです。

[2838: マンション検討中さん]

そんなの分かってた話
なんでまだ買ってないの？

[2839: マンション検討中さん]

>>2830
千葉駅のメイツも凄く高くなるみたいですよ。駅近いので。
今売り出しているところのほうがいいのでは。。
それも二次，三次、と追うごとに高くなってそうですが
シティテラス柏のモデルルームも見に行きましたが駅から遠い分
価格は抑え目なほうかと思いました。物件もよかったけど、見送りました。

[2840: マンション検討中さん]

>>2827
柏駅早く再開発はじまっておわればいいけど、まだ先ですよね・・
それにタワマンとかもできるまでずっと工事になるし
中古MSもいろいろ見たけど駅近とか立地いいとこはなかなか出ませんでした。
やはり便利な場所は出ないし出ても凄く高いですよねー

[2841: マンコミュファンさん]

>>2840 マンション検討中さん
柏は地理的に近くて他路線の流山が注目を浴びていて駅力が分散してしまっているように感じてしまう。

[2842: マンション検討中さん]

>>2841
おおたかの森、やけに押されていますもんね。
確かに駅前とかも広々して綺麗。でもTXより常磐線のほうが便利かな～と
個人的には思います。柏駅も今はごちゃってるけど、先々かなり綺麗になる計画あるし。そしたらまた凄い脚光浴びそうです。

[2843: マンション検討中さん]

松戸、船橋、市川　駅近3LDK.は、6000万円台が、主流になってますね。
最初はこちらも高いとおもってましたが、まだ残ってるみたいなので、検討してみようかと思います。

[2844: 検討板ユーザーさん]

これから金利がアメリカみたいに上がったら、6000万なんて、買えないわ～泣

[2845: マンション検討中さん]

金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！

[2846: 匿名さん]

>>2844 検討板ユーザーさん
アメリカみたいにって
アメリカの住宅ローン金利7%、イギリスで6%だけどね。
5000万ローンで月32万返済だよ。

5000万の物件ですら買うべきじゃないね。

[2847: 口コミ知りたいさん]

新鎌ヶ谷の南側もこんな感じになれば良いのに

https://www.ryutsuu.biz/store/o122015.html

[2848: 口コミ知りたいさん]

>>2846 匿名さん
今、上げるの勘弁してくれ～。

[2849: 口コミ知りたいさん]

金利上がったら売れないね。

[2850: 口コミ知りたいさん]

ホントに7%になったら流石に手付放棄だな

[2851: マンション検討中さん]

東武もさっさと売ればいいのに、
もたもたしてるから、売れ残るよ。

不動産売買は、タイミングなんだから。

[2852: 匿名さん]

>>2850 口コミ知りたいさん
放棄しないと、暮らしていけない。

[2853: マンション検討中さん]

7%だったら、預金して、賃貸の方がいいでしょ。

[2854: eマンションさん]

>>2853 マンション検討中さん
不動産投資ローンも、ほとんどが変動金利で借りてるから、金利が上がれば賃料も上がるよ。
現金で投資物件を買った人も、金利の影響は受けないけど、周りの賃料が上がれば合わせて値上げするだろうしね。

アメリカとかイギリスも賃料爆上がり。

住宅ローン金利が上がるからと言って、賃貸の方が良い！！とはならなかったりする。

[2855: 評判気になるさん]

>>2854 eマンションさん
勉強になります。

[2856: 検討板ユーザーさん]

定期借家契約5年とかで上がる前に借りれば、5年は同じ賃料でいけるかな？

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2856 検討板ユーザーさん
yesです。
賃貸は2年毎の契約が多いですけど、基本的には契約期間中は特約がない限り、賃料はそのままかと思います。

[2858: 匿名さん]

>>2854 eマンションさん
当方少し頭が足りないので、金利が上がると賃料も上がる道理が理解できません。
何故でしょうか？

[2859: 検討板ユーザーさん]

>>2858 匿名さん
賃貸物件って「①現金購入(親からの相続含む)ローン無し」か「②ローン購入」の2パターンあります。
②の場合は、住宅ローンと同様に固定金利or変動金利のどちらかとなります。(金利は住宅ローンと連動してます)

賃料を決める際に、②の場合はローンの返済額をもとにきめますよね？
①の場合は、ローンは無いものの周辺物件の賃料を参考にするので②の物件の賃料の影響は受けますよね。

②で、変動金利で借りてる場合、金利が変わらなければ良いのですが、上がっちゃったら赤字になるので賃料を上げざるをえません。(昨今は利回りが低いので変動金利で借りる人が多いようです)
また、固定金利も金利上昇後に借りちゃった場合、賃料に転嫁せざるをえません。

そうするとエリア全体の賃料相場が上がるので、①と「②のうち金利上昇前に固定金利で借りた人」も賃料を値上げするのでは？と思ってます。

ロジックに穴はあるでしょうが、あくまで私の考えとしては↑のとおりです。
事実、住宅ローン金利が8.9%になったバブル期においても賃料も同様に信じられないくらい上昇したそうです(インターネットで調べればでてきます)。
バブル期は特殊なので参考にならないかもしれませんが、住宅ローン金利上昇が与える影響という意味で参考としています。

[2860: マンション掲示板さん]

新鎌ケ谷駅前の県有地開発　未利用解消へ　事業者公募　「発展の基礎に」地元期待
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1009133

来年の3月末には分かるらしい
鎌ケ谷市の伸び代が分かるね