ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2701: おじいちゃん]

前から気になっていたのですが、モデルルームへ行っていない方がいろいろ書き込んでいるようです。完成前の契約ですから手付金は5%です。説明を聞いていれば当然知っているはずです。間違った情報は書き込む事は良くないと考えます。

[2702: おばあちゃん]

>>2701 おじいちゃん
>完成前の契約ですから手付金は5%
は？って感じ。

[2703: マンコミュファンさん]

>>2702 おばあちゃん
少し調べればわかりますが、完成後のマンションの手付金は１0%、完成前は5%までと決められています。事実、５%の手付金を支払って契約を済ませました。

[2704: 評判気になるさん]

>>2701 おじいちゃん
当然保全措置してるよ。

[2705: 口コミ知りたいさん]

>>2703 マンコミュファンさん
ドヤ顔で間違えるとかダサすぎます。削除申請をおすすめします。

[2706: 口コミ知りたいさん]

>>2705 口コミ知りたいさん

すいません、マンコミファンさんの名前になってしまいましたが、おじいちゃんの書き込みです。内容は間違っていません。

[2707: 評判気になるさん]

>>2706 口コミ知りたいさん
完成後のマンションの手付金は１0%、完成前は5%までなどと決められていることはありません。現に、完成前でも手付金10%を求められる物件は多々あります。保全措置を講じる義務が生じる割合と誤解されてるか、理解できないかでしょうか。少し調べればわかります。

[2708: おじいちゃん]

書き込み方が誤っていたようで、違う方の書き込みになってしまいご迷惑をおかけしました。手付金は完成後は１0%以下、完成前は５%以下とされていますし、５%を入金して契約を済ませています。ご確認ください。

[2709: eマンションさん]

>>2703 マンコミュファンさん
いや、きまってないよ。
ここのマンションがそうだってだけだから。

[2710: eマンションさん]

むしろ手付金なんて売り主が決めることだから、不要な物件もあるし、減額交渉だって可能だし、11%以上求められることもあるよ。

[2711: マンション掲示板さん]

>>2708 おじいちゃん
間違っていますよ。くぐれば直ぐ分かります。

[2712: 口コミ知りたいさん]

>>2708 おじいちゃん
みなさん言ってるとおり間違ってるのですが。。これ以上ダメ押しみたいなこと言いたくないのですが、2707を読めばわかりますよね？あなたが言ってるのは保全措置の話であり、手付金自体の話ではないんですよ。

[2713: おじいちゃん]

元々ソライエ新鎌ケ谷への書き込みです。保全処置や２0%までの契約があることは理解しています。ソライエ新鎌ケ谷に対する書き込みに違和感を感じて投稿しただけです。これ以上は無意味な事と考えますのでこの件についての応答は遠慮させて頂きます。

[2714: 通りがかりさん]

いい部屋出てるよ～！安いよ安いよ～！！

[2715: マンション検討中さん]

柏田中においで

[2716: 通りがかりさん]

>>2713 おじいちゃん

>少し調べればわかりますが、完成後のマンションの手付金は１0%、完成前は5%までと決められています。

もともとソライエを離れて一般論として話していたのはあなたじゃないですか。何年生きてても誰だって間違いはありますよ。それを話をすり替えて自分を正当化するなんて、一番ダメなことですよ。

[2717: 匿名さん]

>>2713 おじいちゃん
覚書も読み返して下さい。

[2718: 名無しさん]

>>2716 通りがかりさん
手付10%弱振り込みましたけど。
人によって変えてるんですかね？

[2719: 匿名さん]

>>2718 名無しさん
そのようですね。 2717留意。

[2720: 検討板ユーザーさん]

いろいろ探したけど、千葉県で、駅近だと、どこも高い。
5000万、安く感じる。

西白井は論外。

[2721: 匿名さん]

>>2720 検討板ユーザーさん
予算がなかったら、資産価値おちるけど、駅遠で探すしかないね。

[2722: マンコミュファンさん]

>>2720 検討板ユーザーさん
新鎌ヶ谷も論外だよ。

[2723: 匿名さん]

取得まで年月に余裕があるのならだけど。新鎌ヶ谷駅南側概容が来年３月下旬にも明らかになる。多分マンションも計画に入ると思われるので待つのもいいかな。
マンションならあちらの方が駅近で騒音も少なく立地的に有利。

[2724: マンション掲示板さん]

>>2722 マンコミュファンさん

ここ検討スレだよ笑

[2725: マンション検討中]

>>2723 匿名さん
さらに価格が上がってなければいいですけどね。

[2726: 匿名さん]

>>2725 マンション検討中さん
金利は間違いなく上がる。

[2727: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
価格は1000万くらいは高くなるかな？
これ以上払えん。

[2728: 評判気になるさん]

>>2722 マンコミュファンさん
同じく論外ですね

[2729: 匿名さん]

>>2727 マンション検討中さん
立地的にもそれくらいなら許容範囲だ。

[2730: 検討中]

>>2728 評判気になるさん
あなたが思う論外でない地域を教えていただけませんか？
ぜひ参考にしたいので。

[2731: 評判気になるさん]

>>2722 マンコミュファンさん
私も色々検討しましたがここは無しです

[2732: 通りがかりさん]

>>2731 評判気になるさん
水害ハザード地域は論外。

[2733: 名無しさん]

>>2732 通りがかりさん
駅徒歩5分以上論外

[2734: マンション掲示板さん]

>>2731 評判気になるさん
不便だし将来性も微妙だよね
自治体も周辺と比べてやる気なさそうだし

[2735: マンコミュファンさん]

>>2720 検討板ユーザーさん
市白井も新鎌ヶ谷も論外かなー

[2736: 名無しさん]

人工が減ってきている鎌ケ谷市でこれだけ高く売れてるのは凄いですね。

[2737: 名無しさん]

新鎌ケ谷は面白味がない場所ですが、安定した生活が出来る点では良いですね。

[2738: 名無しさん]

マンション買う金がないのにいきがってる輩が騒いでるなぁ

[2739: 匿名さん]

>>2738 名無しさん
もう、購入済みですか？
決め手はなんですか？

[2740: 検討板ユーザーさん]

>>2735 マンコミュファンさん
たしかに新鎌ヶ谷はちょっとないよね

[2741: 検討板ユーザーさん]

新鎌ヶ谷lover限定

[2742: 口コミ知りたいさん]

>>2736 名無しさん
いずれ東京近郊にもっと人口が集中すると予想。
コンパクトカントリー。
そうなると鎌ケ谷の評価も上がる。

[2743: マンコミュファンさん]

鎌ヶ谷論外さんたちはなぜこの掲示板に粘着してるんだろうなぁ♪

[2744: マンション検討中さん]

>>2740 検討板ユーザーさん
先着順出しちゃってる時点で。。。
中古市場でも期待できないですね。

[2745: eマンションさん]

>>2743 マンコミュファンさん
わざわざ来るということは、気にかけてると、いうことかな？
地盤は良いし、駅近で、買い物便利ですし、気になるんでしょう。

[2746: マンション検討中さん]

地盤自慢やハザードマウントは
自信の無い裏返しな気がします

100年に一度あるかないかの災害にマウントとっても一都三県じゃそんな災害起きないですよ
地下河川も護岸工事もどんどん進んでいるので

[2747: 評判気になるさん]

>>2746 マンション検討中さん

マウント取られたと感じてる時点で新鎌の検討者ではないですし、ハザードが心配なエリアに住んでる人だということがわかりました。

[2748: 匿名さん]

>>2723 匿名さん
２００戸超のマンションが建つだろう。諸条件有利だし分譲価格がここよりいくら高くなるか？

[2749: 検討板ユーザーさん]

>>2748 匿名さん
来年の3月下旬じゃ、
4月になったら金利がどんどんあがりそうだし、はやくしてほしいのよね。

[2750: 匿名さん]

>>2746 マンション検討中さん
2011年は液状化酷かったし、スポンジのような地盤に住むのは、こりごりです。

[2751: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
建つかどうかすら全く決まっていないし、半分妄想だと思うんだけど、もし建ったら坪単価300にはなるだろう。

[2752: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
本マンション設計施工の某会社だって具体的に動き出している・・・かも。

[2753: eマンションさん]

>>2746 マンション検討中さん
買っちゃった人は、ここにベットするしかないので、少しでも良いところをみつけて掲示板に書き込むしかないんです。

[2754: 匿名さん]

>>2753 eマンションさん

自分がそうだからってみんな一緒だと思うなよ笑

[2755: 通りがかりさん]

>>2754 匿名さん
買ってないよ

[2756: マンコミュファンさん]

当物件は鉄道と道路に挟まれており防音対策は必須。でも保健センター周辺と南口の低地は水捌けが悪いので、将来的に南口にマンションができても検討外。
南口を待ちたい人は、こちらの中古と比較検討すればいいと思います。空いていればですが。

[2757: 匿名さん]

>>2756 マンコミュファンさん
南口の事業地の標高はソライエとほぼ同じ３０ｍくらい。
２丁目公園北側の幹線道路より南方は地勢が低くなります。
東武野田線に乗ってる高低を感じます。鎌ヶ谷駅方面はすぐ高架になります。

[2758: マンコミュファンさん]

南口にマンションが建つのって確定なんでしょうか？

[2759: 名無しさん]

>>2756 マンコミュファンさん
さすが、よく調べてますね。
ちょうど、ソライエの土地が強固なんです。

場所が少しズレるだけで全然違うんですね。

南口だったら買わないと思います。

[2760: 匿名さん]

>>2746 マンション検討中さん

本当にそう思ってるんだー
へ～

[2761: 匿名さん]

>>2759 名無しさん
ソライエの南東国道付近のボ－リング柱状図を見たところ、特筆するほどのＮ値は記録されてはいない。

[2762: 口コミ知りたいさん]

>>2759 名無しさん
勤務地とかもハザード悪いと転職しちゃう感じですか？
通勤とかもハザード悪い路線は使わない？

場所が少しズレるとハザードかかっちゃうのであれば、
子供の通う学校のハザードとかも見た方が良いのではないでしょうか？

[2763: eマンションさん]

>>2762 口コミ知りたいさん
勤務地って(笑)以前もその論調で誰かに絡んでた人いましたが、確かに私は好き好んで埋め立ては選ばないので、それがハザード房になるならそうなりますね。
地域のハザードマップに記載されていない地形の特徴は、各々確認したら良い。どこをベストとするかは人それぞれ。

[2764: マンション掲示板さん]

湿気が溜まる場所、水が最後まで引かない場所は避けたいってだけの話。

[2765: 匿名さん]

>>2762 口コミ知りたいさん
最近の天災の多さや、それを踏まえた宅建法の改正（ハザードの重説入り）を勘案すれば、資産価値に影響するハザードを考慮するのはあたりまえ

勤務地、通勤経路、学校もハザードは見ておいた方がもちろん良いでしょう
万一の際の避難経路等を想定しておくことは大切です

[2766: 名無しさん]

何人が書き込んでるのか定かじゃないですが
買う気がないのに下げスレしてるのは、狙った部屋が買えなかったんですか？批判してれば値下げされるんですか？

他のマンション検討板でもこんな民度の低いやりとりがされてるんでしょうか…

[2767: 検討板ユーザーさん]

>>2766 名無しさん
ここは一番民度低いね

[2768: 匿名さん]

>>2766 名無しさん
人気というか注目されている物件ほど民度の低いやりとりがされる傾向がありますね。

更新上位にあるので、自然といろんな御仁が寄ってくるのでしょう。

なお、実際の販売状況と注目度はある程度相関関係にあるようです。販売状況の趨勢が見えてきたところで、盛り上がりも収束する流れですね。

ここもそのうち落ち着くと思われます。

[2769: 名無しさん]

>>2767 検討板ユーザーさん
民度の低い人は約5000万の物件は購入できません。

[2770: 通りがかりさん]

>>2769 名無しさん
無関係です。

[2771: 評判気になるさん]

>>2769 名無しさん
5000万は平均以下だぞ。
今や全国平均ですら5000万超え。
平均以下の価格に見合った民度だろうね。

[2772: マンション検討中さん]

>>2771 評判気になるさん
そんなこと言ったら、西白井買った人や柏たなか検討してる人に対して失礼じゃないか～

[2773: 匿名さん]

批判しか出来ないやつは帰れ

[2774: 匿名さん]

ホームページによれば、未分譲が56戸なので、既決は80戸だろうか。
初秋頃は早目に売却する予定とか言っていたが、価格上昇が見込めるので小出し販売に切り替えたのか。

[2775: マンコミュファンさん]

民度がどうとか言い出す奴にろくな奴いないよな。

[2776: マンション掲示板さん]

>>2775 マンコミュファンさん
>>2769は、ろくな奴じゃないよね。
購入価格で民度を測ろうとしてるわけだし。

最初にいいだした>>2766なんて、もっと最悪。

[2777: マンション検討中さん]

>>2776 マンション掲示板さん
民度とか言い出す奴らが購入者じゃないことを祈ってる。

[2778: 口コミ知りたいさん]

>>2777 マンション検討中さん
民度とか言うのは、購入できないアンチでしょ。

[2779: マンション検討中さん]

千葉県民同士、仲良くしましょう！

[2780: 名無しさん]

批判ではなく検討が進む情報を書きましょう！
「ここは論外」だけ書いてあっても何もタメにならない！

[2781: 口コミ知りたいさん]

>>2780 名無しさん
同感です。
いろいろ情報が知りたいです。

[2782: 名無しさん]

ここを持ち上げるために、ほか地域のことを論外とか言い出すやつがおかしいわな。

[2783: マンション掲示板さん]

欲しいの？欲しくないの？

[2784: マンション掲示板さん]

>>2782 名無しさん

批判ではなく検討が進む情報を書きましょう。

[2785: 通りがかりさん]

>>2783 マンション掲示板さん
論外

[2786: 匿名さん]

論外とか言い出す奴にろくな奴いないよな。

[2787: 通りがかりさん]

小児科は初富のほうまで行かないと無いのでしょうか？

[2788: 評判気になるさん]

>>2787 通りがかりさん

鎌ケ谷総合病院にありますよ。

[2789: マンション検討中さん]

>>2786 匿名さん
ここは民度が低いですからね。

[2790: 口コミ知りたいさん]

>>2786 匿名さん
たしかに、>>2720が購入者でないことを祈ります。

[2791: マンション検討中さん]

>>2786 匿名さん
批判ではなく検討が進む情報を書きましょう。

[2792: 検討板ユーザーさん]

>>2789 マンション検討中さん
何回言ってもわからないおバカさん

[2793: 匿名さん]

>>2792 検討板ユーザーさん
喜ばせちゃうだけだから、相手しちゃだめ！

[2794: 口コミ知りたいさん]

>>2792 検討板ユーザーさん
おバカさんとか言い出す奴にろくな奴いないよな。

[2795: 通りがかりさん]

>>2794 口コミ知りたいさん
批判ではなく検討が進む情報を書きましょう。

[2796: 通りがかりさん]

>>2792 検討板ユーザーさん
批判ではなく検討が進む情報を書きましょう。

[2797: 匿名さん]

１１月末の土曜日からアイセルコ(建設中設置オプション)相談会が始まりました。
未分譲の下層階は時間的にアイセルコは使えないでしょうね。
ちなみに高層階は５月末までＯＫだそうです。

[2798: 通りがかりさん]

住宅ローン減税廃止
固定資産税減税廃止
検討
本当にそうなるんでしょうか？
国民年金も65歳まで納付になるし。

[2799: 名無しさん]

アイセルコはお薦めされなかったんですが、必要だと思いますか？
必要ならどこを変えるべきかお聞きしたいです！

[2800: マンコミュファンさん]

>>2799 名無しさん
住んでからつけようと思うと「＋人件費」がかかるので浴室扉のタオルかけ追加とか、浴室ランドリーパイプ追加とか安いのはオプションでつけておいた方が後々満足度高いと思いますよ。ここは室内用物干しがあるので浴室のは出番少ないかもですが。
あと、浴室のブラケットライト、照明の上に埃溜まるのが嫌って人はダウンライトに変更するのもいいかもです。
ゆくゆく寿命がきて取り替えなきゃいけないようなコンロや水栓はとりあえず標準のでいいかなーと思ってます。あと手すりは必要な年齢になったらでいいと思います。使わないうちに劣化するのも嫌ですしね^^;