ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2621: 匿名さん]

>>2620 マンコミュファンさん
Ａタイプの角３ＬＤＫも１戸だけあるね。

[2622: マンション比較中さん]

>>2620 マンコミュファンさん
HPに15戸となってました。

[2623: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷、住んだことないのですが、どこかおいしいおすすめのお店とかありますでしょうか？

[2624: 名無しさん]

>>2623 マンション検討中さん
東京チカラめし！安くてうまいのですが、全国で2店舗しかないうちの1つが新鎌ヶ谷にあります！！

[2625: 匿名さん]

>>2622 マンション比較中さん
1期の65戸と合わせて2期までで80戸ということですね。売れ行き好調ですね。

[2626: マンション検討中さん]

>>2623 マンション検討中さん
イデカフェ

[2627: マンション比較中さん]

ここ角住戸ってもう完売しちゃいましたか？

[2628: 匿名さん]

>>2627 マンション比較中さん
角部屋Ｊタイプ４ＬＤＫは完売。
角部屋Ａタイプ３ＬＤＫは残３部屋で、今般の販売で１部屋。未販売は２部屋。
いずれも低層階です。

[2629: マンション検討中さん]

二期はなにか特典があるかな？

[2630: マンション検討中さん]

Aタイプ低層いいよね
角部屋だし、裏口からは近いし

[2631: 評判気になるさん]

>>2629 マンション検討中さん
３期より安い。

[2632: eマンションさん]

>>2623 マンション検討中さん
町中華の飛龍だな。

[2633: 検討板ユーザーさん]

明日は二期の抽選だね。

[2634: マンション検討中さん]

二期の抽選は倍率どうかね、部屋余るのかな

[2635: マンション検討中さん]

３期はいつからですか？

[2636: 匿名さん]

>>2634 マンション検討中さん
要望が入ってるところを供給するので、あまることはないのでは？

[2637: 検討板ユーザーさん]

2期先着順4戸の内2LDKはキャンセル分ですか？成約済じゃないの？

[2638: マンコミュファンさん]

>>2637 検討板ユーザーさん
なぜそう思われたのでしょうか？

[2639: 検討板ユーザーさん]

>>2638 マンコミュファンさん
公式サイトの価格表によると、2LDKは全戸契約済となっていたが、2期の先着4戸に2LDKと記載されています。実情はどうなんでしょうか。

[2640: マンコミュファンさん]

>>2639 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
事実はわかりませんが、キャンセル住戸が出た、とか、2ldkの需要が高かったから3ldkを広めの2ldkに間取り変更してる、とかですかねー

[2641: マンション検討中さん]

>>2639 検討板ユーザーさん

おとり広告なんじゃない？

[2642: マンション検討中さん]

価格表みたら2LDKは契約済みってなってましたけど～～？

[2643: マンション検討中さん]

最上階ってまだあるんですかね？

[2644: マンション掲示板さん]

売り出ししてない列があるから、最上階まだあるでしょ
ただ値上げはしてくるだろうね

[2645: 名無しさん]

>>2644 マンション掲示板さん
三期は二期より値上げするんですね。
物価高おそるべし。

[2646: 評判気になるさん]

>>2645 名無しさん
いや、そういう問題じゃないから

[2647: 名無しさん]

>>2645 名無しさん
物価高で周辺マンションもどんどん値上げしてますからねー。
相対的な価値は変わりませんがなんとも。

[2648: 口コミ知りたいさん]

>>2647 名無しさん
ネタ？営業の話真に受けてる？笑

[2649: 検討板ユーザーさん]

同駅に後発の予定がない限り　値上げしながらゆっくり売るつもりでしょう

[2650: マンション検討中さん]

HP見ると3期は来年1月中旬のようなので、それまでのMR来場者の反応を見て、何戸売るかを決めるのかなあと思ってます。下はもうカラーセレクトや建築オプション付けられなくなってくるだろうから、3期は1列とかではなくもうちょっと出してほしいですね。、

[2651: 検討板ユーザーさん]

新鎌ヶ谷でこの値段売れるわけない。
という前評判を覆して、もう約80売れちゃったのね

[2652: 名無しさん]

>>2651 検討板ユーザーさん

想像してたより少なめじゃないですか？

[2653: マンコミュファンさん]

>>2652 名無しさん
誰の想像？

[2654: マンション買いたい]

>>2651 検討板ユーザーさん
立地が良いですから。

[2655: マンション検討中さん]

おおたかや、柏の葉は、ムクドリ被害がありますが、新鎌ヶ谷はどうですか？

[2656: 評判気になるさん]

>>2655 マンション検討中さん
市役所側はあります。

[2657: 名無しさん]

>>2651 検討板ユーザーさん
可哀想だからそんなダメ押ししないであげて。

[2658: 名無しさん]

>>2651 検討板ユーザーさん
売れ行きがいいから、市場の動向みながら売り渋りをしてるんですね。

[2659: マンコミュファンさん]

今の市況では普通だと思うけど。
はじめての購入かつ、新鎌ヶ谷しばりだから、よくわかってないのかな。

[2660: マンション掲示板さん]

>>2659 マンコミュファンさん
別のマンション所有者です。私も新鎌ヶ谷ならもっと売れると思ってました。土地柄一期でもう一列売ると予想していました。
今の市況？？値付けによって瞬殺もあれば逆もあります。

[2661: 口コミ知りたいさん]

>>2659 マンコミュファンさん
はじめての購入と決めつけて語ってる人が、柏たなかの後発スレにもいたな。

[2662: eマンションさん]

流し読みだったので人の名前かと思いました
柏たなかってショッピングモールもなくて土地も広そうだから戸建てしかないのかと思いましたがマンションあるんですね

私は不便な所に住むなら戸建てがいいですね
ここと同じような価格で買えそうですし

[2663: 検討板ユーザーさん]

高すぎ、売れないといってたのに…
いざ売れたら、え？そんなもの？って言い出すの都合良すぎる

[2664: 名無しさん]

月ごとに物価は変わってますから、

来年は物価高に加えて金利が上がるといわれているので、どうなるか？恐ろしいです。

[2665: 名無しさん]

>>2663 検討板ユーザーさん

いや、高すぎると言ってたのは別の人ですよ。
いざ売れたらって、実際そんなに出てない。現に一期追加と二期で残が出てる。

[2666: マンション検討中さん]

残り出てるんだ～

[2667: eマンションさん]

４ＬＤＫが残っていたら幸先明るいのだが

[2668: マンション検討中さん]

>>2667 eマンションさん
残念

[2669: 検討板ユーザーさん]

すごいスローペースで売ってますね。
なんかモチベーションさがるわ～

他もいろいろ見て検討できるからいいけど。

[2670: マンション検討中さん]

南口がオシャレなお店ができれば、随分、雰囲気変わるんだけどな。
なんか田舎くさいんだよね。

市長さんはこのままでいいと思ってるのかね。
街づくり真剣に考えてほしいものです。

[2671: 匿名さん]

>>2670 マンション検討中さん
市長さんの意向もあるけど、県有地だから知事さんかな。

[2672: eマンションさん]

先着順の価格表が出てる。

2LDK上層階はすぐに売れそう。

[2673: マンション比較中さん]

2LDK上層階　キャンセルでたのかな？
この価格ならお得ですね。

[2674: マンション検討中さん]

>>2673 マンション比較中さん
この価格は第一期と同価格のままだからチャンスだと思う。

[2675: 口コミ知りたいさん]

>>2670 マンション検討中さん

需要がないから市長にはどうにもできない

どうにかできるならどこの自治体もおしゃれなお店ばかり

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2675 口コミ知りたいさん
ここが1つ増えても130世帯くらいじゃあ、コンビニすら賄えないのでは？

そんな状態で南口をショッピング施設にしてもねー。
地元民からすると、アクロスモールですら賑わってるような感じもしないです。

[2677: 検討板ユーザーさん]

流山市長か、三井不動産か、街づくりの能力がある人が考えないと、ほんと廃れてしまいそうです。

上にたつものの能力の差でこんなに街に開きがでるんですね。

[2678: eマンションさん]

図書館併設駅前広場希望
新鎌ケ谷の街並みにカラオケパチンコは似合わないから

[2679: 通りがかりさん]

初富駅の図書館を移設する？需要があるなら新設？
新鎌ヶ谷駅前に行政が集まるのは賛成です。

[2680: マンション比較中さん]

京成曳舟駅前に図書館があるけどあんな感じの図書館いいなぁー

[2681: マンション検討中]

>>2672 eマンションさん
２期好調ですね。
３期は、どれだけ上げてくるのか？
おそろしいです。

[2682: 匿名さん]

駅南側県所有地の事業が動き出します。25日に千葉県企業局が公表した「千葉県企業局新鎌ヶ谷駅前保有土地の事業者募集について」参照。
順調に行けば来年三月下旬に事業予定者が決定する。

[2683: 匿名さん]

>>2677 検討板ユーザーさん

鉄道沿線は鉄道会社次第ですね
あとはもともと森だった流山や柏の葉と、畑だった新鎌ヶ谷
地主がいるかいないかで変わります


市長だけでは法的にその制御コントロールは不可能です

東急電鉄や京王、小田急VS京成、京急を見ると明らか

前者は昭和中期まで誰も住まない森でしたが、後者はもともと市街地が形成されていました

代々鎌ヶ谷に住んでいる知人の話だと
この問題はかなり根深いようです
市長は命がけでやっても不可能なことがあります

こんな匿名の掲示板で言ってないで
あなたが立候補してみては？

[2684: 匿名さん]

流山おおたかや柏の葉を意識することがまず論外。

ライバルは北習志野や東松戸、八千代緑が丘だと思いますよ。

まず流山おおたかや柏の葉はまるごと新規開発です。
また、2つは全国区で名前が上がる街です。


あと、鎌ヶ谷市民で印西を敵視したような人も見受けられますが、風土や土俵が違いすぎます。
鎌ヶ谷に住む人は印西なんか住みたいと微塵も思わないし、逆もそうでしょう。

[2685: 匿名さん]

>>2683 匿名さん
＞こんな匿名の掲示板で言ってないで
＞あなたが立候補してみては？
お手本のような論点のすり替えですね！

[2686: 通りがかりさん]

>>2682 匿名さん
楽しみですね。

[2687: 通りがかりさん]

販売住戸７に逆戻り。
ローン審査カツカツなのか？

[2688: 口コミ知りたいさん]

>>2687 通りがかりさん
販売済みにするということは契約済み(ローン仮審査ok，手付金払い済み)ということ。
ローンの本審査は、引き渡しの半年前くらいからなので、今回のキャンセルはローンとは関係ないですね。

なんらかの事情があって、手付金を放棄してでもキャンセルしたかったのかと。

[2689: 通りがかりさん]

現実を付きつけられ、
重圧に耐えられず、
悶々と悩み、
引き返す人が一定数います。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 通りがかりさん
確かにそういう人はいると思いますが、短期間で14階の手付539放棄の決定判断力は流石にすごすぎる。　
むしろ既契約者に差額負担で14階が欲しいと思う人がいると思う。

[2691: 通りがかりさん]

>>2690 マンション検討中さん
一般的に、やっぱりやーめた、というよりも、急な転勤や大病をしてしまったケースでの手付放棄はあるみたいです。

それと、私には信じられませんが、親ブロックというのもあるみたい。
ここはわかりませんが、私が別マンションを買ったとき、要望書提出時に親に説明済みかをチェックする項目がありました。
担当者に聞いたところ、手付金払ったけど、親が猛反対してキャンセルする人も一定数いるらしいです。
親に反対されたからなに？としか思いませんが(笑)

[2692: eマンションさん]

>>2688 口コミ知りたいさん

ローン特約

[2693: マンコミュファンさん]

>>2692 eマンションさん
本審査前なのにローン特約が発動することあります？(笑)
本審査の有効期限は、ローン実行の半年前が普通なので、この物件の引き渡し日から逆算するとローンの本審査はまだ先かと思いますけど。

[2694: 名無しさん]

最初から売れてなかったと考えるのが自然なような

[2695: マンション掲示板さん]

>>2694 名無しさん
それは不動産広告違反では？

[2696: 匿名さん]

>>2694 名無しさん
要望書→(抽選)→(先着順)→内定→手付金相当額予納→重説→契約
おそらく内定若しくは予納段階で「契約済」を打っているのではないか？
契約直前まで無償キャンセル出来るから、その部屋が「先着順販売価格表」
に復活したんのではないか？

[2697: 通りがかりさん]

えっ　14階空いてるんですか？
最上階狙ってた人、ラッキーですね。

[2698: マンション検討中]

>>2696 匿名さん

短期間で手付放棄する人、なかなかいないですよね。

[2699: 評判気になるさん]

>>2687 通りがかりさん

だからさっさと１期で売っちえば良かったのに、東武が欲に目がくらむから、こんなことになるんですよ。

[2700: 評判気になるさん]

そうは言っても、おおたかや、柏の葉よりは、かなり安いし、駅近で便利だから売れるでしょう。
南口の発展に期待しましょう。

[2701: おじいちゃん]

前から気になっていたのですが、モデルルームへ行っていない方がいろいろ書き込んでいるようです。完成前の契約ですから手付金は5%です。説明を聞いていれば当然知っているはずです。間違った情報は書き込む事は良くないと考えます。

[2702: おばあちゃん]

>>2701 おじいちゃん
>完成前の契約ですから手付金は5%
は？って感じ。

[2703: マンコミュファンさん]

>>2702 おばあちゃん
少し調べればわかりますが、完成後のマンションの手付金は１0%、完成前は5%までと決められています。事実、５%の手付金を支払って契約を済ませました。

[2704: 評判気になるさん]

>>2701 おじいちゃん
当然保全措置してるよ。

[2705: 口コミ知りたいさん]

>>2703 マンコミュファンさん
ドヤ顔で間違えるとかダサすぎます。削除申請をおすすめします。

[2706: 口コミ知りたいさん]

>>2705 口コミ知りたいさん

すいません、マンコミファンさんの名前になってしまいましたが、おじいちゃんの書き込みです。内容は間違っていません。

[2707: 評判気になるさん]

>>2706 口コミ知りたいさん
完成後のマンションの手付金は１0%、完成前は5%までなどと決められていることはありません。現に、完成前でも手付金10%を求められる物件は多々あります。保全措置を講じる義務が生じる割合と誤解されてるか、理解できないかでしょうか。少し調べればわかります。

[2708: おじいちゃん]

書き込み方が誤っていたようで、違う方の書き込みになってしまいご迷惑をおかけしました。手付金は完成後は１0%以下、完成前は５%以下とされていますし、５%を入金して契約を済ませています。ご確認ください。

[2709: eマンションさん]

>>2703 マンコミュファンさん
いや、きまってないよ。
ここのマンションがそうだってだけだから。

[2710: eマンションさん]

むしろ手付金なんて売り主が決めることだから、不要な物件もあるし、減額交渉だって可能だし、11%以上求められることもあるよ。

[2711: マンション掲示板さん]

>>2708 おじいちゃん
間違っていますよ。くぐれば直ぐ分かります。

[2712: 口コミ知りたいさん]

>>2708 おじいちゃん
みなさん言ってるとおり間違ってるのですが。。これ以上ダメ押しみたいなこと言いたくないのですが、2707を読めばわかりますよね？あなたが言ってるのは保全措置の話であり、手付金自体の話ではないんですよ。

[2713: おじいちゃん]

元々ソライエ新鎌ケ谷への書き込みです。保全処置や２0%までの契約があることは理解しています。ソライエ新鎌ケ谷に対する書き込みに違和感を感じて投稿しただけです。これ以上は無意味な事と考えますのでこの件についての応答は遠慮させて頂きます。

[2714: 通りがかりさん]

いい部屋出てるよ～！安いよ安いよ～！！

[2715: マンション検討中さん]

柏田中においで

[2716: 通りがかりさん]

>>2713 おじいちゃん

>少し調べればわかりますが、完成後のマンションの手付金は１0%、完成前は5%までと決められています。

もともとソライエを離れて一般論として話していたのはあなたじゃないですか。何年生きてても誰だって間違いはありますよ。それを話をすり替えて自分を正当化するなんて、一番ダメなことですよ。

[2717: 匿名さん]

>>2713 おじいちゃん
覚書も読み返して下さい。

[2718: 名無しさん]

>>2716 通りがかりさん
手付10%弱振り込みましたけど。
人によって変えてるんですかね？

[2719: 匿名さん]

>>2718 名無しさん
そのようですね。 2717留意。

[2720: 検討板ユーザーさん]

いろいろ探したけど、千葉県で、駅近だと、どこも高い。
5000万、安く感じる。

西白井は論外。