ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: 匿名さん]

新鎌ヶ谷で駅近新築マンションは希少性がありますし、多くの人が鎌ヶ谷でこんなに高いのって思うくらいの価格帯だと思います。

　　136戸売れればいいんですから。

[262: 通りがかりさん]

新鎌ヶ谷で希少と感じる方が多いということでしょうか？

[263: マンコミュファンさん]

>>260 評判気になるさん
5000万弱だと5000万円以内で4000万円台だったということですね。

[264: マンコミュファンさん]

>>260 評判気になるさん

>>260 評判気になるさん
5000万弱だと5000万円以内で4000万円台だったということですね。5000万円～と相違しますが、どちらが正しいですか？

[265: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森は中古マンションでも70平米で5800万位になってますね。

[266: 評判気になる]

>>264 マンコミュファンさん
価格は、4000万円台ではなく、4000万円以内層ターゲットだったと思われます。
大変失礼致しました。

総戸数：74戸
単身からファミリー層までターゲットが広い事に加えて、戸数が少ないので、地元民である程度売れるのではとマンションマニアさんが予想されていましたね。
結果的には一期が長かった印象の物件です。

東向き
Aタイプ　2LDK+S
4階　3798万円　坪単価175万円
6階　4198万円　坪単価193万円
8階　4298万円　坪単価198万円
Dタイプ　3LDK
12階　3998万円　坪単価209万円
西向き
Eタイプ　1LDK
8階　2868万円　坪単価208万円
12階　3178万円　坪単価230万円
Fタイプ　3LDK
6階　3798万円　坪単価190万円
12階　4198万円　坪単価210万円
Fタイプ　3LDK
6階　3798万円　坪単価190万円
12階　4198万円　坪単価210万円

[267: 匿名さん]

>>259 うーんさん

ディスポーザーついてないから、こっちのほうがいいね。

[268: 匿名さん]

これがこのエリアの本質なのね。ありがとうございます。

[269: 匿名さん]

これだけ毎年マンションが値上りしてるんだから
たとえ同エリアっでも過去のマンションの価格は全く参考にならないと思う。
公式発表を待ってた方がいいよ。

[270: 評判気になる]

マンションマニアさんのエクセレントシティ鎌ヶ谷駅前の記事には、周辺中古とエクセレントシティ鎌ヶ谷駅前の10年後の価格予想などもあり参考になります。

特に新築は、買う人が居るから高くなる現象が都内中心に起きていて、近郊にもその波が押し寄せています。とはいえ千葉にはまだ良心的な価格の物件も見られるので、新鎌ケ谷ソライエには良い意味で期待しています。

[271: 購入検討中]

2LDKの物件だけでも価格発表しないかな。
他の部屋も参考値が解れば予想が出来る。

モデルハウスの近くに行ったから、見てみたら、建設業許可票が掲示してあって確認したところ、来月中旬には、完成するみたいですよ。
いくらか解らないで、モデルハウスを見ても意味ないから、早く発表しないかな～。

[272: 周辺住民さん]

4LDK5000万だとうれしいです

[273: マンション検討中さん]

>>270 評判気になるさん
買う人が居るから高くなる現象が適応されるのは、資産価値保全エリアです。ちなみに人口増減数ランキングによると昨年人口増加しているのは千葉では流山と柏のみとなります。

[274: マンション検討中さん]

皆さん、いろいろ予想しているので1つ情報提供いたします。
今日、とある長谷工施工のマンションギャラリーに行って参りました。小生が新鎌ヶ谷在住であることがわかるとソライエの話題に。
まだ確定では無いようですが、70㎡台で4000万円後半のようですよ。
今の新鎌ヶ谷はそんな感じです。誰か5000万円台で注文住宅が建つ地域とコメントされてましたが、少し前の話でしょう。
駅近だとメジャーな業者では5000万円は厳しいですよ。地場の業者ならいけそうですが。中古マンションや中古の戸建てだって4000万円くらいします。

[275: 口コミ知りたいさん]

そういうことではなく、本来そのぐらいで建てることができるエリアと将来的な人口から、高い買い物をするかどうか、という意見でしょう。4000万がどうかとか5000万がどうとかそういう観点ではないように思いますよ。

[276: 購入検討中]

>>274 マンション検討中さん

70㎡で、4000万後半が本当だとしたらですが、2LDKでも、62㎡だから、4000万スタート物件ですね。
最上階の角部屋が6000万になる最初の予想からそんなに相違なく、5000万円後半で決定ですかね。
買えないや。諦めた～。
モデルハウスだけは、見に行くかな。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>274 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
金額に見合うと判断すれば、多くの申し込みがあると思います。強気な金額にしても全戸売れれば良いのだから。
新鎌は10年前から大規模開発は無く、今後もその点では期待薄なので4000スタートの価値は正直無いと考えますが。
私は安いから買うのではなく、価値に見合うと判断して購入したい。早く正式価格が知りたいものです。

[278: 口コミ知りたいさん]

最近の大手はマンション全戸売りだけでなく、まちづくりまでしてますよね。ただ完売目指すだけなら、資産価値の継続性が弱いですね。

[279: 匿名さん]

安いYO!

[280: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ディスポーザや床暖房、食洗機がついてるとはいえ、4000万後半からのスタートは高い印象がありますね。。。
あとは、細かいスペック(ソフトクローズだったりカップボード等)をどこまで上げてくれるかってかんじですね。