ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2581: 評判気になるさん]

まぁ残債割れはしない程度の資産価値はあるでしょ
あと新鎌ヶ谷は市内で一番大きいが故に行政が力を入れやすいっていうのもありますよね

現在販売されてるマンションの中では柏たなかとほぼ同等のマンションだと自分は思いますよ

[2582: 評判気になるさん]

TX沿線は確かに人気だけど今から買うのはどうみても高値高み

[2583: マンコミュファンさん]

>>2581 評判気になるさん
柏たなかと同等だとしたら、明らかに高値掴みじゃん
柏たなかって、4000万いかでしょ？

[2584: マンション掲示板さん]

TXはおおたかの森と柏の葉の駅近を新築分譲時に買えてたら幸せ
柏たなかは相場的には安いけど柏の葉ありきの街づくりだから、柏たなかの街並みが好きでなければオススメしにくい
つくばは都内と違って安く広いマンションに住めるという売りが地価の高騰で売りの安さが千葉と比べてそこまでなくなってきてるから、地縁がなければつくばである必要がなくなってきてる
ここは価格さえ納得できるなら、電車が充実していて車なしの生活がしやすくて便利さがある

[2585: 匿名さん]

>>2584 マンション掲示板さん
柏たなかだろうが、つくばだろうが、柏の葉もおおたかの森も価格さえ納得できるならいいだろ(笑)
そのための価格差なわけで(笑)

[2586: マンション掲示板さん]

>>2585 匿名さん
今のおおたかの森の1番高い中古価格だと都内の徒歩圏内の新築マンション買えるから、あれ買う人はよほどおおたかの森好きなんだろうって思う

[2587: 評判気になるさん]

>>2586 マンション掲示板さん
都内ってもピンキリですから（笑）そんなに都内アドレスにコンプあるんでしょうか。

[2588: 通りがかりさん]

今おおたかの森を買うとか言ってる人はおおたかの森が開発途中だった時には見向きもしなかっただろうね。
ちょっと前までは空き地が広がる殺風景な街だったからね。
新鎌ケ谷の開発が終わってから来るといいよ。

[2589: マンション掲示板さん]

>>2588 通りがかりさん
新鎌ヶ谷駅は開発なんてされないよ。

[2590: マンコミュファンさん]

>>2585 匿名さん
資産性考えないやつに限って価格で納得できればいいとか言っちゃうんだよなぁ笑
価格で納得したいなら戸建行ったほうが幸せですよ笑

[2591: 名無しさん]

>>2589 マンション掲示板さん
https://www.tokyo-np.co.jp/article/199049
ほらよ

[2592: 通りがかりさん]

>>2590 マンコミュファンさん
2584に言ってやれよ

[2593: 匿名さん]

>>2583 マンコミュファンさん
なんで価格で判断するんだよww

[2594: eマンションさん]

>>2591 名無しさん
このレベルの緩い情報で喜んじゃうの？(笑)
具体的な計画もでてないんだから何もないと同じ。

[2595: 評判気になるさん]

>>2581 評判気になるさん
4000万くらいのマンションと同じでいいの？？？

[2596: eマンションさん]

>>2594 eマンションさん

手堅い情報が出ないと投資できないやつ笑
手堅い情報が出た段階じゃすでに高値掴みですよ笑笑

[2597: 検討板ユーザーさん]

>>2596 eマンションさん
投資だったら、こんなとこ買わんだろ。
申し訳ないが投資目的だとしたらセンスなさすぎ。

[2598: 口コミ知りたいさん]

>>2595 評判気になるさん
よくわかんないですが、価格じゃないらしいですよ。

[2599: 通りがかりさん]

>>2590 マンコミュファンさん
資産性とかいうやつは新鎌ヶ谷は買わない。
千葉ニュータウンの仲間だろ？資産性なんか気にせず、住みやすいかどうかだけ気にしてな。

[2600: 評判気になるさん]

>>2581 評判気になるさん
残債割れしないって、何年後の話？

[2601: eマンションさん]

建物の仕様だけで言えば柏たなかの物件よりこっちの方はスペック高い。
その分価格も高いけども。

[2602: 匿名さん]

新築で駅チカでこの価格だと、希少性ありそうだけど、中古でこの価格だとライバル多いね。
中古だと築2年だろうが5年だろうが変わらんし、人によっては10年以内なら気にしない人もいるだろうし。

[2603: マンション検討中さん]

第二期きましたね！

[2604: マンション検討中さん]

一期より価格上がってますか？

[2605: マンション掲示板さん]

２期は残り全てでしょうか？

[2606: 匿名さん]

>>2604 マンション検討中さん
ホームページに第二期予定販売価格表が出ています。
○○○○万円台の表記だけど一期より当然上げてます。
１階３ＬＤＫは３００万以上乗せてる。

[2607: 匿名さん]

ここまで大人気だと仕方ないですね。
人気殺到の新築はどこも２期から値段を上げてくるので。

[2608: eマンションさん]

>>2606 匿名さん
その程度で済んで良かったですね。

[2609: 通りがかりさん]

二期は一列？上層階と一階は瞬殺でしょうね。

[2610: 評判気になるさん]

>>2609 通りがかりさん
一階って瞬殺なんですか？

[2611: 通りがかりさん]

昔っから投資家は逆の情報を流したがる。
↑株や不動産投資したいなら覚えておいた方がいい。「ネイサンの逆投資」でくぐればわかる。
守銭奴のクズ。

[2612: マンション掲示板さん]

販売、たった1列だけなんですか？

[2613: マンション検討中さん]

2024年には消費税15%にするとか言ってるし、
もう、どんなけ物価が上がれば気が済むんでしょうかー。
こちらも、２期、３期、と、どんどん上がっていくのでしょうか～？

[2614: 通りがかりさん]

1階は2階3階よりは電車からはなれますよね。ハザード無問題なエリアでは需要ありそう。

[2615: 匿名さん]

1列って、少なくない？　これじゃ、早く要望書出した者勝ちじゃないですか～

[2616: マンション検討中さん]

なんで一列だけなんだろう
何期までやるんだ！？

[2617: マンコミュファンさん]

柏たなかとか、ベイパーク、横浜の川和町みたいに後続が控えてるところは、早く売りたいから安めにしたり、多めに供給するよね。
ここは、後続マンションの計画すらないから、ゆっくり売るのでは？

多く供給しすぎて先着順出しちゃうくらいなら、供給減らして人気！って見えたほうが良いだろうし。

[2618: 名無しさん]

>>2617 マンコミュファンさん
後になればなるほど、物価が上がり、マンション価格も上がりそうですね。

[2619: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
2期の値上げ幅は3LDKの1階は400万円、14階は200万円。

[2620: マンコミュファンさん]

>>2619 匿名さん
それで、結局、1列だけなんですか？
競争率すごそう。

[2621: 匿名さん]

>>2620 マンコミュファンさん
Ａタイプの角３ＬＤＫも１戸だけあるね。

[2622: マンション比較中さん]

>>2620 マンコミュファンさん
HPに15戸となってました。

[2623: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷、住んだことないのですが、どこかおいしいおすすめのお店とかありますでしょうか？

[2624: 名無しさん]

>>2623 マンション検討中さん
東京チカラめし！安くてうまいのですが、全国で2店舗しかないうちの1つが新鎌ヶ谷にあります！！

[2625: 匿名さん]

>>2622 マンション比較中さん
1期の65戸と合わせて2期までで80戸ということですね。売れ行き好調ですね。

[2626: マンション検討中さん]

>>2623 マンション検討中さん
イデカフェ

[2627: マンション比較中さん]

ここ角住戸ってもう完売しちゃいましたか？

[2628: 匿名さん]

>>2627 マンション比較中さん
角部屋Ｊタイプ４ＬＤＫは完売。
角部屋Ａタイプ３ＬＤＫは残３部屋で、今般の販売で１部屋。未販売は２部屋。
いずれも低層階です。

[2629: マンション検討中さん]

二期はなにか特典があるかな？

[2630: マンション検討中さん]

Aタイプ低層いいよね
角部屋だし、裏口からは近いし

[2631: 評判気になるさん]

>>2629 マンション検討中さん
３期より安い。

[2632: eマンションさん]

>>2623 マンション検討中さん
町中華の飛龍だな。

[2633: 検討板ユーザーさん]

明日は二期の抽選だね。

[2634: マンション検討中さん]

二期の抽選は倍率どうかね、部屋余るのかな

[2635: マンション検討中さん]

３期はいつからですか？

[2636: 匿名さん]

>>2634 マンション検討中さん
要望が入ってるところを供給するので、あまることはないのでは？

[2637: 検討板ユーザーさん]

2期先着順4戸の内2LDKはキャンセル分ですか？成約済じゃないの？

[2638: マンコミュファンさん]

>>2637 検討板ユーザーさん
なぜそう思われたのでしょうか？

[2639: 検討板ユーザーさん]

>>2638 マンコミュファンさん
公式サイトの価格表によると、2LDKは全戸契約済となっていたが、2期の先着4戸に2LDKと記載されています。実情はどうなんでしょうか。

[2640: マンコミュファンさん]

>>2639 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
事実はわかりませんが、キャンセル住戸が出た、とか、2ldkの需要が高かったから3ldkを広めの2ldkに間取り変更してる、とかですかねー

[2641: マンション検討中さん]

>>2639 検討板ユーザーさん

おとり広告なんじゃない？

[2642: マンション検討中さん]

価格表みたら2LDKは契約済みってなってましたけど～～？

[2643: マンション検討中さん]

最上階ってまだあるんですかね？

[2644: マンション掲示板さん]

売り出ししてない列があるから、最上階まだあるでしょ
ただ値上げはしてくるだろうね

[2645: 名無しさん]

>>2644 マンション掲示板さん
三期は二期より値上げするんですね。
物価高おそるべし。

[2646: 評判気になるさん]

>>2645 名無しさん
いや、そういう問題じゃないから

[2647: 名無しさん]

>>2645 名無しさん
物価高で周辺マンションもどんどん値上げしてますからねー。
相対的な価値は変わりませんがなんとも。

[2648: 口コミ知りたいさん]

>>2647 名無しさん
ネタ？営業の話真に受けてる？笑

[2649: 検討板ユーザーさん]

同駅に後発の予定がない限り　値上げしながらゆっくり売るつもりでしょう

[2650: マンション検討中さん]

HP見ると3期は来年1月中旬のようなので、それまでのMR来場者の反応を見て、何戸売るかを決めるのかなあと思ってます。下はもうカラーセレクトや建築オプション付けられなくなってくるだろうから、3期は1列とかではなくもうちょっと出してほしいですね。、

[2651: 検討板ユーザーさん]

新鎌ヶ谷でこの値段売れるわけない。
という前評判を覆して、もう約80売れちゃったのね

[2652: 名無しさん]

>>2651 検討板ユーザーさん

想像してたより少なめじゃないですか？

[2653: マンコミュファンさん]

>>2652 名無しさん
誰の想像？

[2654: マンション買いたい]

>>2651 検討板ユーザーさん
立地が良いですから。

[2655: マンション検討中さん]

おおたかや、柏の葉は、ムクドリ被害がありますが、新鎌ヶ谷はどうですか？

[2656: 評判気になるさん]

>>2655 マンション検討中さん
市役所側はあります。

[2657: 名無しさん]

>>2651 検討板ユーザーさん
可哀想だからそんなダメ押ししないであげて。

[2658: 名無しさん]

>>2651 検討板ユーザーさん
売れ行きがいいから、市場の動向みながら売り渋りをしてるんですね。

[2659: マンコミュファンさん]

今の市況では普通だと思うけど。
はじめての購入かつ、新鎌ヶ谷しばりだから、よくわかってないのかな。

[2660: マンション掲示板さん]

>>2659 マンコミュファンさん
別のマンション所有者です。私も新鎌ヶ谷ならもっと売れると思ってました。土地柄一期でもう一列売ると予想していました。
今の市況？？値付けによって瞬殺もあれば逆もあります。

[2661: 口コミ知りたいさん]

>>2659 マンコミュファンさん
はじめての購入と決めつけて語ってる人が、柏たなかの後発スレにもいたな。

[2662: eマンションさん]

流し読みだったので人の名前かと思いました
柏たなかってショッピングモールもなくて土地も広そうだから戸建てしかないのかと思いましたがマンションあるんですね

私は不便な所に住むなら戸建てがいいですね
ここと同じような価格で買えそうですし

[2663: 検討板ユーザーさん]

高すぎ、売れないといってたのに…
いざ売れたら、え？そんなもの？って言い出すの都合良すぎる

[2664: 名無しさん]

月ごとに物価は変わってますから、

来年は物価高に加えて金利が上がるといわれているので、どうなるか？恐ろしいです。

[2665: 名無しさん]

>>2663 検討板ユーザーさん

いや、高すぎると言ってたのは別の人ですよ。
いざ売れたらって、実際そんなに出てない。現に一期追加と二期で残が出てる。

[2666: マンション検討中さん]

残り出てるんだ～

[2667: eマンションさん]

４ＬＤＫが残っていたら幸先明るいのだが

[2668: マンション検討中さん]

>>2667 eマンションさん
残念

[2669: 検討板ユーザーさん]

すごいスローペースで売ってますね。
なんかモチベーションさがるわ～

他もいろいろ見て検討できるからいいけど。

[2670: マンション検討中さん]

南口がオシャレなお店ができれば、随分、雰囲気変わるんだけどな。
なんか田舎くさいんだよね。

市長さんはこのままでいいと思ってるのかね。
街づくり真剣に考えてほしいものです。

[2671: 匿名さん]

>>2670 マンション検討中さん
市長さんの意向もあるけど、県有地だから知事さんかな。

[2672: eマンションさん]

先着順の価格表が出てる。

2LDK上層階はすぐに売れそう。

[2673: マンション比較中さん]

2LDK上層階　キャンセルでたのかな？
この価格ならお得ですね。

[2674: マンション検討中さん]

>>2673 マンション比較中さん
この価格は第一期と同価格のままだからチャンスだと思う。

[2675: 口コミ知りたいさん]

>>2670 マンション検討中さん

需要がないから市長にはどうにもできない

どうにかできるならどこの自治体もおしゃれなお店ばかり

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2675 口コミ知りたいさん
ここが1つ増えても130世帯くらいじゃあ、コンビニすら賄えないのでは？

そんな状態で南口をショッピング施設にしてもねー。
地元民からすると、アクロスモールですら賑わってるような感じもしないです。

[2677: 検討板ユーザーさん]

流山市長か、三井不動産か、街づくりの能力がある人が考えないと、ほんと廃れてしまいそうです。

上にたつものの能力の差でこんなに街に開きがでるんですね。

[2678: eマンションさん]

図書館併設駅前広場希望
新鎌ケ谷の街並みにカラオケパチンコは似合わないから

[2679: 通りがかりさん]

初富駅の図書館を移設する？需要があるなら新設？
新鎌ヶ谷駅前に行政が集まるのは賛成です。

[2680: マンション比較中さん]

京成曳舟駅前に図書館があるけどあんな感じの図書館いいなぁー