ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2551: マンション検討中さん]

今使ってるけど本数あるしあまり不便に感じたことないけどなぁ。

[2552: 口コミ知りたいさん]

>>2551 マンション検討中さん

他の路線使ってるとTXは微妙だなってなるよ

[2553: eマンションさん]

>>2552 口コミ知りたいさん
昔総武線,京葉線使ってたけどそうでもないよ。
人（勤務場所）によるからどっちが微妙とかの議論が無駄かもしれないけど。

[2554: 名無しさん]

>>2552 口コミ知りたいさん
TXは新しい路線なので、みなさん他の路線使ったことあるんですよね。その上でTX使ってる人は肯定的で、使ってない人は否定的な傾向のようです。それでもういいんじゃないですか。

[2555: ご近所さん]

>>2542 匿名さん

北総線直通の代表駅…成田空港、羽田空港、浅草、押上(スカイツリー)、日本橋、銀座エリア、新橋、品川、西馬込

TX直通の代表駅…北千住、浅草エリア、御徒町エリア、秋葉原


ただTXの方が注目度が高いのは認めるし、おおたかと柏の葉とつくばは別格なのも認める。

[2556: ご近所さん]

日本国民が北総線を使うことはあるけど（実際は京成か京急だけど）
日本国民がTXを使うことはほぼない
なのにTX人気のなぜ

[2557: 通りがかりさん3]

実家が北総線で現在TX沿線住まいですが…
どこに頻繁に行くかですよね。
日本橋直通は嬉しいけど、高いし終電は早いし。
高いのはTXも同じですね。
新鎌ヶ谷は北総線以外にも野田線や新京成があって便利です。高くないし。

[2558: 匿名さん]

>>2556 ご近所さん
坊やだからさ

[2559: マンション検討中さん]

TXのポテンシャルの高さに気が付かない人が多くて草

[2560: 口コミ知りたいさん]

>>2556 ご近所さん
そうやって鎌ヶ谷から出ずにネットで駅の名前だけ見て判断してるからですよ。街歩きすればわかりますよ。
TX沿線はその魅力に気づいた都内の人が沢山流れてきてるから高騰しています。鎌ヶ谷はそんなことになってないから今の状況です。

[2561: マンション掲示板さん]

そもそも、流山おおたかの森が新鎌ヶ谷と比べられてるのがおかしい。

[2562: マンション掲示板さん]

つくばエクスプレスは遅延すらしないから快適。
間に超巨大なターミナル駅の北千住があるし。

[2563: マンション掲示板さん]

新鎌ヶ谷に住みたい人の掲示板なので、視野が狭くなってるんだと思いました。
失礼しました。

[2564: 検討板ユーザーさん]

TXが人気とか言ってるやつ青井や六町がたいして開発も値上がりもしてない理由は当然説明できるんだよね？

[2565: 検討板ユーザーさん]

東急線みたいに全駅値上がりしてる人気路線ならともかく
一部の駅しか高騰してないTXが人気とかきっとおおたかの森と柏の葉しか見てないんですね
もっとTX以外も見た方がいいですよ

[2566: 検討板ユーザーさん]

TXも地価みると全駅値上がりしてるよ。
知ったかか。

[2567: eマンションさん]

TXは人気路線じゃないは笑うわ。

[2568: マンション検討中さん]

txとここを比べちゃだめでしょ。
ここと比べるなら千葉ニュータウンだぞ。
東京に近いけど狭くても良い人、か、東京に遠いけど広い方が良い人。

ここの契約者はライバル意識もってるのかもしれないけど、流山のスレじゃ新鎌ヶ谷なんて言葉は出てこない。

[2569: 口コミ知りたいさん]

比べるなら都内や茨城を捨象して、千葉県内で揃えた方が良いのでは？また、人気というのも主観的になりがちなので、人気が高い＝物件の単価が高いという物差しが良いのでは？
そうすると、答えはもう出ていますね。

[2570: マンション掲示板さん]

建設ラッシュの印西市など、都心部郊外や地方都市へとシフトが進むデータセンター開発
https://dime.jp/genre/1278030/

鎌ケ谷市はデータセンターの集積が進む候補地だそうです
記事の最適な条件を読むと本当にピッタリだと思いました
ネクスト印西になるポテンシャルありますね

[2571: 口コミ知りたいさん]

そもそもTX信者がこのスレにいるのがおかしい。
もっと自信持てよ

[2572: 匿名さん]

>>2571 口コミ知りたいさん
あなただけでしょ、各沿線の長所と短所と計画が語れないのって。もっと勉強しろよ

[2573: 匿名さん]

>>2570 マンション掲示板さん

安定した地盤で形成され自然災害のリスクが比較的小さい新鎌ヶ谷は最適ですね！

駅南口も土地空いてますし・・・

[2574: 名無しさん]

>>2570 マンション掲示板さん
柏でいいじゃん。

[2575: マンション検討中さん]

>>2572 匿名さん
2571ではないが、TXには特に興味はないので調べてない
秋葉とつくばを結ぶmax6両編成でラッシュが酷いらしいってことと、都内の駅はやたらホームまで時間がかかるってことくらいは知ってますが…

[2576: おじいちゃん]

新鎌ケ谷はやっぱり便利だと思います。スカイライナーは、今後通勤に使えるようになって欲しいですね。ニュータウン発の朝便止めてくれれば楽なんだけど。
つくばエキスプレスとか路線でご意見が出てますが、新鎌ケ谷はかなり便利ですよ。ちなみに数年前から定期は北総で会社から頂いてますが、が定期は買わずに適当に乗ってます。何通りもあって、めっちゃ便利ですよ。

[2577: 通りがかりさん]

新鎌ケ谷は駅前が空き地になっている用な開発途中の街だから完成された他の街と比べるといろいろと粗が見えてくるはず。
いつ解決するかわからない様々な問題を抱えた街でもある。
街のポテンシャルを信じて夢を見ながら住み続けられる人じゃないときついでしょ。
資産価値とか将来的に売払う前提で購入する人は胃に穴が空くよ。
立ち去るべき。

[2578: 口コミ知りたいさん]

なんでこんなにアンチが張り付いてるんでしょうかね(^^)

[2579: 匿名さん]

>>2578 口コミ知りたいさん
どこらへんがアンチなの？
新鎌ヶ谷や物件を褒め称えたいだけなら住民板へどうぞ。

[2580: 匿名さん]

>>2579 匿名さん

もう2578にレス付けてる時点でアンチだろ笑

[2581: 評判気になるさん]

まぁ残債割れはしない程度の資産価値はあるでしょ
あと新鎌ヶ谷は市内で一番大きいが故に行政が力を入れやすいっていうのもありますよね

現在販売されてるマンションの中では柏たなかとほぼ同等のマンションだと自分は思いますよ

[2582: 評判気になるさん]

TX沿線は確かに人気だけど今から買うのはどうみても高値高み

[2583: マンコミュファンさん]

>>2581 評判気になるさん
柏たなかと同等だとしたら、明らかに高値掴みじゃん
柏たなかって、4000万いかでしょ？

[2584: マンション掲示板さん]

TXはおおたかの森と柏の葉の駅近を新築分譲時に買えてたら幸せ
柏たなかは相場的には安いけど柏の葉ありきの街づくりだから、柏たなかの街並みが好きでなければオススメしにくい
つくばは都内と違って安く広いマンションに住めるという売りが地価の高騰で売りの安さが千葉と比べてそこまでなくなってきてるから、地縁がなければつくばである必要がなくなってきてる
ここは価格さえ納得できるなら、電車が充実していて車なしの生活がしやすくて便利さがある

[2585: 匿名さん]

>>2584 マンション掲示板さん
柏たなかだろうが、つくばだろうが、柏の葉もおおたかの森も価格さえ納得できるならいいだろ(笑)
そのための価格差なわけで(笑)

[2586: マンション掲示板さん]

>>2585 匿名さん
今のおおたかの森の1番高い中古価格だと都内の徒歩圏内の新築マンション買えるから、あれ買う人はよほどおおたかの森好きなんだろうって思う

[2587: 評判気になるさん]

>>2586 マンション掲示板さん
都内ってもピンキリですから（笑）そんなに都内アドレスにコンプあるんでしょうか。

[2588: 通りがかりさん]

今おおたかの森を買うとか言ってる人はおおたかの森が開発途中だった時には見向きもしなかっただろうね。
ちょっと前までは空き地が広がる殺風景な街だったからね。
新鎌ケ谷の開発が終わってから来るといいよ。

[2589: マンション掲示板さん]

>>2588 通りがかりさん
新鎌ヶ谷駅は開発なんてされないよ。

[2590: マンコミュファンさん]

>>2585 匿名さん
資産性考えないやつに限って価格で納得できればいいとか言っちゃうんだよなぁ笑
価格で納得したいなら戸建行ったほうが幸せですよ笑

[2591: 名無しさん]

>>2589 マンション掲示板さん
https://www.tokyo-np.co.jp/article/199049
ほらよ

[2592: 通りがかりさん]

>>2590 マンコミュファンさん
2584に言ってやれよ

[2593: 匿名さん]

>>2583 マンコミュファンさん
なんで価格で判断するんだよww

[2594: eマンションさん]

>>2591 名無しさん
このレベルの緩い情報で喜んじゃうの？(笑)
具体的な計画もでてないんだから何もないと同じ。

[2595: 評判気になるさん]

>>2581 評判気になるさん
4000万くらいのマンションと同じでいいの？？？

[2596: eマンションさん]

>>2594 eマンションさん

手堅い情報が出ないと投資できないやつ笑
手堅い情報が出た段階じゃすでに高値掴みですよ笑笑

[2597: 検討板ユーザーさん]

>>2596 eマンションさん
投資だったら、こんなとこ買わんだろ。
申し訳ないが投資目的だとしたらセンスなさすぎ。

[2598: 口コミ知りたいさん]

>>2595 評判気になるさん
よくわかんないですが、価格じゃないらしいですよ。

[2599: 通りがかりさん]

>>2590 マンコミュファンさん
資産性とかいうやつは新鎌ヶ谷は買わない。
千葉ニュータウンの仲間だろ？資産性なんか気にせず、住みやすいかどうかだけ気にしてな。

[2600: 評判気になるさん]

>>2581 評判気になるさん
残債割れしないって、何年後の話？

[2601: eマンションさん]

建物の仕様だけで言えば柏たなかの物件よりこっちの方はスペック高い。
その分価格も高いけども。

[2602: 匿名さん]

新築で駅チカでこの価格だと、希少性ありそうだけど、中古でこの価格だとライバル多いね。
中古だと築2年だろうが5年だろうが変わらんし、人によっては10年以内なら気にしない人もいるだろうし。

[2603: マンション検討中さん]

第二期きましたね！

[2604: マンション検討中さん]

一期より価格上がってますか？

[2605: マンション掲示板さん]

２期は残り全てでしょうか？

[2606: 匿名さん]

>>2604 マンション検討中さん
ホームページに第二期予定販売価格表が出ています。
○○○○万円台の表記だけど一期より当然上げてます。
１階３ＬＤＫは３００万以上乗せてる。

[2607: 匿名さん]

ここまで大人気だと仕方ないですね。
人気殺到の新築はどこも２期から値段を上げてくるので。

[2608: eマンションさん]

>>2606 匿名さん
その程度で済んで良かったですね。

[2609: 通りがかりさん]

二期は一列？上層階と一階は瞬殺でしょうね。

[2610: 評判気になるさん]

>>2609 通りがかりさん
一階って瞬殺なんですか？

[2611: 通りがかりさん]

昔っから投資家は逆の情報を流したがる。
↑株や不動産投資したいなら覚えておいた方がいい。「ネイサンの逆投資」でくぐればわかる。
守銭奴のクズ。

[2612: マンション掲示板さん]

販売、たった1列だけなんですか？

[2613: マンション検討中さん]

2024年には消費税15%にするとか言ってるし、
もう、どんなけ物価が上がれば気が済むんでしょうかー。
こちらも、２期、３期、と、どんどん上がっていくのでしょうか～？

[2614: 通りがかりさん]

1階は2階3階よりは電車からはなれますよね。ハザード無問題なエリアでは需要ありそう。

[2615: 匿名さん]

1列って、少なくない？　これじゃ、早く要望書出した者勝ちじゃないですか～

[2616: マンション検討中さん]

なんで一列だけなんだろう
何期までやるんだ！？

[2617: マンコミュファンさん]

柏たなかとか、ベイパーク、横浜の川和町みたいに後続が控えてるところは、早く売りたいから安めにしたり、多めに供給するよね。
ここは、後続マンションの計画すらないから、ゆっくり売るのでは？

多く供給しすぎて先着順出しちゃうくらいなら、供給減らして人気！って見えたほうが良いだろうし。

[2618: 名無しさん]

>>2617 マンコミュファンさん
後になればなるほど、物価が上がり、マンション価格も上がりそうですね。

[2619: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
2期の値上げ幅は3LDKの1階は400万円、14階は200万円。

[2620: マンコミュファンさん]

>>2619 匿名さん
それで、結局、1列だけなんですか？
競争率すごそう。

[2621: 匿名さん]

>>2620 マンコミュファンさん
Ａタイプの角３ＬＤＫも１戸だけあるね。

[2622: マンション比較中さん]

>>2620 マンコミュファンさん
HPに15戸となってました。

[2623: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷、住んだことないのですが、どこかおいしいおすすめのお店とかありますでしょうか？

[2624: 名無しさん]

>>2623 マンション検討中さん
東京チカラめし！安くてうまいのですが、全国で2店舗しかないうちの1つが新鎌ヶ谷にあります！！

[2625: 匿名さん]

>>2622 マンション比較中さん
1期の65戸と合わせて2期までで80戸ということですね。売れ行き好調ですね。

[2626: マンション検討中さん]

>>2623 マンション検討中さん
イデカフェ

[2627: マンション比較中さん]

ここ角住戸ってもう完売しちゃいましたか？

[2628: 匿名さん]

>>2627 マンション比較中さん
角部屋Ｊタイプ４ＬＤＫは完売。
角部屋Ａタイプ３ＬＤＫは残３部屋で、今般の販売で１部屋。未販売は２部屋。
いずれも低層階です。

[2629: マンション検討中さん]

二期はなにか特典があるかな？

[2630: マンション検討中さん]

Aタイプ低層いいよね
角部屋だし、裏口からは近いし

[2631: 評判気になるさん]

>>2629 マンション検討中さん
３期より安い。

[2632: eマンションさん]

>>2623 マンション検討中さん
町中華の飛龍だな。

[2633: 検討板ユーザーさん]

明日は二期の抽選だね。

[2634: マンション検討中さん]

二期の抽選は倍率どうかね、部屋余るのかな

[2635: マンション検討中さん]

３期はいつからですか？

[2636: 匿名さん]

>>2634 マンション検討中さん
要望が入ってるところを供給するので、あまることはないのでは？

[2637: 検討板ユーザーさん]

2期先着順4戸の内2LDKはキャンセル分ですか？成約済じゃないの？

[2638: マンコミュファンさん]

>>2637 検討板ユーザーさん
なぜそう思われたのでしょうか？

[2639: 検討板ユーザーさん]

>>2638 マンコミュファンさん
公式サイトの価格表によると、2LDKは全戸契約済となっていたが、2期の先着4戸に2LDKと記載されています。実情はどうなんでしょうか。

[2640: マンコミュファンさん]

>>2639 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
事実はわかりませんが、キャンセル住戸が出た、とか、2ldkの需要が高かったから3ldkを広めの2ldkに間取り変更してる、とかですかねー

[2641: マンション検討中さん]

>>2639 検討板ユーザーさん

おとり広告なんじゃない？

[2642: マンション検討中さん]

価格表みたら2LDKは契約済みってなってましたけど～～？

[2643: マンション検討中さん]

最上階ってまだあるんですかね？

[2644: マンション掲示板さん]

売り出ししてない列があるから、最上階まだあるでしょ
ただ値上げはしてくるだろうね

[2645: 名無しさん]

>>2644 マンション掲示板さん
三期は二期より値上げするんですね。
物価高おそるべし。

[2646: 評判気になるさん]

>>2645 名無しさん
いや、そういう問題じゃないから

[2647: 名無しさん]

>>2645 名無しさん
物価高で周辺マンションもどんどん値上げしてますからねー。
相対的な価値は変わりませんがなんとも。

[2648: 口コミ知りたいさん]

>>2647 名無しさん
ネタ？営業の話真に受けてる？笑

[2649: 検討板ユーザーさん]

同駅に後発の予定がない限り　値上げしながらゆっくり売るつもりでしょう

[2650: マンション検討中さん]

HP見ると3期は来年1月中旬のようなので、それまでのMR来場者の反応を見て、何戸売るかを決めるのかなあと思ってます。下はもうカラーセレクトや建築オプション付けられなくなってくるだろうから、3期は1列とかではなくもうちょっと出してほしいですね。、