ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 匿名さん]

6000万は柏や流山おおたかの森レベルだから、やはりせいぜい5000万円台じゃないかと予想しています。

[252: マンション検討中さん]

＞＞250
新鎌ヶ谷に住んでいるものです。マンションのバルコニーから見たら青山は左に見える感じなので眺望は高架のほうが気になりませんかね・・
でも青山から市制公園のほうって地盤下がっていくので見通しはそんな悪くはならないのでは？と思います。
飛行機は通ります、でも自衛隊のあまり大きくないものだし頻度は低いです。
たまに見ると嬉しいです（飛行機好き）
関係ないですが８月？にかまがや花火大会がファイターズの球場で今年は開催みたい。
花火見えそうですね。
近いので徒歩で会場に行くのもありですが。

[253: 通りがかりさん]

なぜ口コミだと値段がつり上がっていくのだろう、、、

[254: マンコミュファンさん]

このエリアは5000万で注文住宅が建てられるからなあ。

[255: 通りがかりさん]

意図的？

[256: 購入検討中]

4000万円スタートの物件だと思います。
最上階の角部屋が、5000万円後半から、6000万円代と予想しています。

[257: マンコミュファンさん]

新鎌で田の字住戸で5～6は流石に無理がある。

[258: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログによると2020年に鎌ヶ谷駅前で売り出されたマンションの平均坪単価が約200万円だったようです。
新鎌ヶ谷の方が交通の便もよく、また最近のマンション価格の上昇なども考慮すると、平均坪単価では220～230万円位にはなってしまうのではないでしょうか。
仮に230だとすると70平米換算で5,000万円弱なので、まあそのくらいなのかなあと考えてます。

[259: うーん]

2020年のマンションは内廊下が特徴的な自走式駐車場のマンションですね。
ソライエの設備仕様と同列には比べられないくらい、高級感を全面に打ち出した物件です。

仮に平均坪単価が220～230になると、確かに5000～6000くらいの値段になりますね。

[260: 評判気になるさん]

>>259 うーんさん
マンションマニアさんの評価によると、全戸価格帯を5000万弱に抑えて販売したようですね。
鎌ヶ谷の客層を理解した値づけだと思います。

[261: 匿名さん]

新鎌ヶ谷で駅近新築マンションは希少性がありますし、多くの人が鎌ヶ谷でこんなに高いのって思うくらいの価格帯だと思います。

　　136戸売れればいいんですから。

[262: 通りがかりさん]

新鎌ヶ谷で希少と感じる方が多いということでしょうか？

[263: マンコミュファンさん]

>>260 評判気になるさん
5000万弱だと5000万円以内で4000万円台だったということですね。

[264: マンコミュファンさん]

>>260 評判気になるさん

>>260 評判気になるさん
5000万弱だと5000万円以内で4000万円台だったということですね。5000万円～と相違しますが、どちらが正しいですか？

[265: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森は中古マンションでも70平米で5800万位になってますね。

[266: 評判気になる]

>>264 マンコミュファンさん
価格は、4000万円台ではなく、4000万円以内層ターゲットだったと思われます。
大変失礼致しました。

総戸数：74戸
単身からファミリー層までターゲットが広い事に加えて、戸数が少ないので、地元民である程度売れるのではとマンションマニアさんが予想されていましたね。
結果的には一期が長かった印象の物件です。

東向き
Aタイプ　2LDK+S
4階　3798万円　坪単価175万円
6階　4198万円　坪単価193万円
8階　4298万円　坪単価198万円
Dタイプ　3LDK
12階　3998万円　坪単価209万円
西向き
Eタイプ　1LDK
8階　2868万円　坪単価208万円
12階　3178万円　坪単価230万円
Fタイプ　3LDK
6階　3798万円　坪単価190万円
12階　4198万円　坪単価210万円
Fタイプ　3LDK
6階　3798万円　坪単価190万円
12階　4198万円　坪単価210万円

[267: 匿名さん]

>>259 うーんさん

ディスポーザーついてないから、こっちのほうがいいね。

[268: 匿名さん]

これがこのエリアの本質なのね。ありがとうございます。

[269: 匿名さん]

これだけ毎年マンションが値上りしてるんだから
たとえ同エリアっでも過去のマンションの価格は全く参考にならないと思う。
公式発表を待ってた方がいいよ。

[270: 評判気になる]

マンションマニアさんのエクセレントシティ鎌ヶ谷駅前の記事には、周辺中古とエクセレントシティ鎌ヶ谷駅前の10年後の価格予想などもあり参考になります。

特に新築は、買う人が居るから高くなる現象が都内中心に起きていて、近郊にもその波が押し寄せています。とはいえ千葉にはまだ良心的な価格の物件も見られるので、新鎌ケ谷ソライエには良い意味で期待しています。

[271: 購入検討中]

2LDKの物件だけでも価格発表しないかな。
他の部屋も参考値が解れば予想が出来る。

モデルハウスの近くに行ったから、見てみたら、建設業許可票が掲示してあって確認したところ、来月中旬には、完成するみたいですよ。
いくらか解らないで、モデルハウスを見ても意味ないから、早く発表しないかな～。

[272: 周辺住民さん]

4LDK5000万だとうれしいです

[273: マンション検討中さん]

>>270 評判気になるさん
買う人が居るから高くなる現象が適応されるのは、資産価値保全エリアです。ちなみに人口増減数ランキングによると昨年人口増加しているのは千葉では流山と柏のみとなります。

[274: マンション検討中さん]

皆さん、いろいろ予想しているので1つ情報提供いたします。
今日、とある長谷工施工のマンションギャラリーに行って参りました。小生が新鎌ヶ谷在住であることがわかるとソライエの話題に。
まだ確定では無いようですが、70㎡台で4000万円後半のようですよ。
今の新鎌ヶ谷はそんな感じです。誰か5000万円台で注文住宅が建つ地域とコメントされてましたが、少し前の話でしょう。
駅近だとメジャーな業者では5000万円は厳しいですよ。地場の業者ならいけそうですが。中古マンションや中古の戸建てだって4000万円くらいします。

[275: 口コミ知りたいさん]

そういうことではなく、本来そのぐらいで建てることができるエリアと将来的な人口から、高い買い物をするかどうか、という意見でしょう。4000万がどうかとか5000万がどうとかそういう観点ではないように思いますよ。

[276: 購入検討中]

>>274 マンション検討中さん

70㎡で、4000万後半が本当だとしたらですが、2LDKでも、62㎡だから、4000万スタート物件ですね。
最上階の角部屋が6000万になる最初の予想からそんなに相違なく、5000万円後半で決定ですかね。
買えないや。諦めた～。
モデルハウスだけは、見に行くかな。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>274 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
金額に見合うと判断すれば、多くの申し込みがあると思います。強気な金額にしても全戸売れれば良いのだから。
新鎌は10年前から大規模開発は無く、今後もその点では期待薄なので4000スタートの価値は正直無いと考えますが。
私は安いから買うのではなく、価値に見合うと判断して購入したい。早く正式価格が知りたいものです。

[278: 口コミ知りたいさん]

最近の大手はマンション全戸売りだけでなく、まちづくりまでしてますよね。ただ完売目指すだけなら、資産価値の継続性が弱いですね。

[279: 匿名さん]

安いYO!

[280: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ディスポーザや床暖房、食洗機がついてるとはいえ、4000万後半からのスタートは高い印象がありますね。。。
あとは、細かいスペック(ソフトクローズだったりカップボード等)をどこまで上げてくれるかってかんじですね。

[281: マンション検討中さん]

永住、資産運用と両方の層をターゲットになりそうで意見が別れそうな物件ですよね。（アクセスの良さから車も不要に見えて実は必要そう）
Aタイプで4000万前半なら前向きに考える方向。
早く価格を知りたいです。

[282: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷に住んでいるものですが車の必要性は家族構成によるかな。
我が家は大人だけだし仕事も電車通勤スーパーも近いし手放しました。
電車でどこでもいけますし、ドライブとかしたい時だけ、辺鄙なとこに行くときだけシェアカー借りてますが、月１借りるかどうかです。
電車で船橋、津田沼、柏、たまに都内って感じですね。
あとセブンパークアリオはしんかまからバス出ているのでそれでたまにいきます（本数は少ないですが）

[283: 通りがかりさん]

>>282 マンション検討中さん

セブンパークアリオまでバス代片道500円はしたような。車がないファミリーなら交通費を考えると行きにくいです。

[284: 通りがかりさん]

新鎌ケ谷駅は北習志野駅が比較対象のイメージ。運賃が高い鉄道路線があるのも共通。

[285: 匿名さん]

上層階の角は7000越える部屋もありそうだね。

[286: マンション検討中さん]

>>片道370円ですね。
車の所持は各家庭、家族構成、等で違うと思うのでそれぞれですね。
車通勤とかあれば必要でしょうし、子供多いとか小さいとか。
各自のご判断で。買い物に関して言えばイオンとアクロス近いのでうちはなくて大丈夫です。

[287: マンション検討中さん]

皆さんここに住むとして通勤は都内なんでしょうか。一応ベッドタウンなんでしょうが。

[288: マンション検討中さん]

7000万はないでしょ
6000くらいは普通にあるけど

[289: 通りがかりさん]

また高く見積もろうとするのはなぜ？業者？

[290: マンコミュファンさん]

>>289 通りがかりさん
釣りに反応しないで。
思う壺だから。

[291: マンコミュファンさん]

>>288 マンション検討中さん
7000万と言って6000万円台が適正価格だと納得させたい心理について、いちいち反応しても。
相場は各自で判断することです。

[292: マンション検討中さん]

さすがに7000はないかと思われ。駅ちかでもしんかまで７０００出したい人いるのかな？我が家は5000までかな・・・。これ以上そこまで発展は市内と思うし・・。八千代緑が丘とかのほうが大きなマンション乱立してるしイオンモールもあるので便利そう。
ただ東葉高速が高いし、アクセスはしんかまが便利

[293: マンション検討中さん]

Aタイプで4000万前半だったら買おうとおもってたけど、4000万後半なら買わない。
この場所でそこまでの資産価値はない。

[294: 周辺住民さん]

10月より北総線の運賃がだいぶん下がるようですので、もう少し新鎌ヶ谷も発展すればと。TX沿線は発展していますが秋葉止まり。北総線は浅草線に乗り入れしているので、都内アクセスはそこまで悪くない。流山の中古マンションが飛ぶように売れていて、１月で1千万上がっていてビックリしたが。

[295: マンション掲示板さん]

流山おおたかや柏の葉は、街がどんどん整備されていくので、高騰しているのは理解できるが、新鎌ヶ谷は街に変化がない。
そのことを踏まえて、価格を検討したいと思う。
便乗値上げしてないか？高値掴みにならないよう冷静に判断したい。

[296: 購入検討中]

>>285 匿名さん
高いですな。新鎌ヶ谷で、7000万払って買う人はいないから、ありえませんね。

[297: マンション検討中さん]

7000万とか大手サラリーマンでも無理っす。

[298: 口コミ知りたいさん]

新鎌ケ谷は大型の商業施設と市役所、総合病院があるけど、他は何もないイメージ。
静かに暮らすのには向いてるのかな。

[299: 周辺住民さん]

今のところ保育園は年途中からでも小規模なら認可に入れる。これ出来たら、新鎌の周りは入りにくくなるかも。

母になるならナントカというキャンペーンをやってないし。子育て家族ターゲットの政策はそこまで多くない感じ。

新鎌ヶ谷も、もう少し市長のプロモーションが上手けりゃね。

[300: 匿名さん]

新鎌ヶ谷の駅前に住みたいなら選択肢はここしかないわけで、
どうしてもこの便利な新鎌ヶ谷が良いって人を主なターゲットにして、
136戸ですし、余裕で販売できちゃうと思いますけどね。
売り主にとって安くして売る理由はないと思ってます。
そもそもこのご時世、街の整備状況や発展に関係なく、
全ての地域のマンションが値上がりしてるのですから、
この地域も例外では無いと思います。