ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2481: eマンションさん]

あとは、いいか悪いかは置いといて、価格だけなら
パークハウス三郷も坪単価250切るんじゃないか？と、マンマニ先生も言われてましたね。

[2482: マンション検討中さん]

シエリア幕張はマンマニさんが取り上げてたので見てたんですが
北口にスーパーなくなると知って絶望したので無理でした！

グラディス千葉駅前はウォッチしてませんでしたね！参考になります！

パークハウス三郷めっちゃいいですよね！
ただ武蔵野線は都心直結路線じゃないので断念...

[2483: eマンションさん]

これからマンション買うなら徒歩5分以内のマンション買いたい
それもその市の中心駅ないし主要駅
できればJRまた複数の路線あり
こういう駅近は人口減少した時に駅前に市が人を集めるからマンションの需要はある
微妙な駅や私鉄単線は収益性次第で駅自体が廃止する可能性もあるから懸念は残る
例外は大型ショッピングモール隣接の大規模マンション、大型ショッピングモールの契約期間を気にした上でね

[2484: 評判気になるさん]

>>2482 マンション検討中さん
ここのマンションが悪いとか言うつもりはまったくないですが、坪単価250出せて、ハザードマストでないなら、総武線の津田沼以西(稲毛駅とか千葉駅とか)はありかもですね。

資産性は市況次第で大差ないと思うので、あとは好みの問題かなと。

[2485: 通りがかりさん]

別にマンマニさんに取り上げられてなくても2000万円も利益が出た物件を持ってたし、気にすることはない。

[2486: eマンションさん]

>>2484 評判気になるさん
千葉駅はこれからマンション価格上がっていくかもって言われてるから、ありだと思う
ただ千葉駅や稲毛駅はこれからもマンション建ちそうだから、そのエリアのどのマンション買うのが利便性・資産性でいいのかという悩みが
ここは13年ぶりの新築で駅徒歩3分と強みがはっきりしてるから新鎌ヶ谷に魅力感じるなら買いやすい

[2487: マンション検討中さん]

>>2478
私も資産性維持でその３つ考えてました。
でも幕張は不便かなあと思ってエクセレントザタワーにひかれてます。
ソライエも左右大型施設あったり、既に近くにお店があるところがいいなと。
幕張はこれからの発展で工事多いし空き地も多いし

[2488: 名無しさん]

>>2487 マンション検討中さん
今は新築かつ、駅チカで5000万くらいなので希少性ありますが、中古の築浅（築10年以内）で比較したときに5000万くらいだとライバル多そうですけどね。
中古選ぶ人は新築派とは違うので。

それこそ新鎌ヶ谷駅自体の魅力がまして広域から人を呼べるようななにかがあれば別ですが。

永住目的や5年、10年住んで残債割れしないことを目的にするなら良いと思います。

[2489: マンション掲示板さん]

>>2488 名無しさん
今調べましたが、東武アーバンパークライン沿いで大きな柏駅でも、中古で築7年徒歩5分70平米超えでも4800万。

同じ中古でみたときに、築5年新鎌ヶ谷駅徒歩5分以内5000万円と、築7年柏駅徒歩5分以内4800万円だと。。。
新鎌ヶ谷駅に拘りがないと難しい？

[2490: マンション検討中さん]

マンションの資産価値は、1にも2にも立地！
あと、自治体

[2491: 評判気になるさん]

>>2489 マンション掲示板さん

これから現物資産は、もっと上がりますよ。

[2492: マンコミュファンさん]

>>2489 マンション掲示板さん

だから買えるなら立地含めた駅No.1のマンションを買おうって言われるんだろうね

[2493: 名無しさん]

>>2489 マンション掲示板さん
その価格差になっちゃうと、広域検討の人は柏駅選ぶでしょうね。

[2494: 検討板ユーザーさん]

>>2493 名無しさん
柏駅周辺は治安が悪い。
松戸駅の方が安心して歩ける。

[2495: 匿名さん]

>>2494 検討板ユーザーさん
そうですか、ご自由にどうぞ(笑)

[2496: 名無しさん]

>>2489 マンション掲示板さん
おおたかの森だと6200万位です。

[2497: 評判気になるさん]

>>2496 名無しさん
おおたかの森OKってことは、TX利用かつハザードもマストではないってことですね？(アーバンパークラインは都内アクセスが悪いので除外してます)
であれば、おおたかの森高い！ってなったら、じゃあ新鎌ヶ谷にしよう！の前に三郷中央とか八潮、南流山に行くような気がしますが。
八潮や三郷中央で、中古5000万なら駅前の良いとこ住めますね。
三郷中央は何年か前に住んでよかった街ランキングでも上位だったはずなので、極端に不便というわけではなさそうですし。

[2498: 通りがかりさん]

>>2497 評判気になるさん
新築＋駅チカ＋坪単価250万(3ldk5000万程度)、なら現在販売中のマンションからすると希少ですね。

中古(築浅)＋駅チカ＋坪単価250万(3ldk5000万程度)だとライバルが多そうですね。
↑に該当する他駅のマンションと比べると、明らかに優位なのはハザードですかね。
そうすると、中古市場だと新鎌ヶ谷駅じゃなきゃダメ！orハザード大事！って人に刺さるマンションかなー、と。

[2499: マンション掲示板さん]

>>2497 評判気になるさん
おおたかの森のほとんどはハザードに該当しないですよ。
今は柏よりおおたかの森が高いのですね。びっくりです。

[2500: マンション検討中さん]

残価割しなきゃ、それだけで十分ですよ

[2501: 通りがかりさん]

資産性っていう表現は難しいですよね。
一昔前は、残債割れしないことだったのに、新築時の価格を維持することにかわり、最終的には新築時より値上がり、みたいな意味で使われることが多くなった気がします。

[2502: マンション掲示板さん]

>>2497 評判気になるさん
おおたかの森は遅延すらほぼ無くて本数が多いつくばエクスプレス、もしも止まっても東武経由で常磐線で都内に出られます。
江戸川に近いですが、海抜が高く災害リスクも少ない、病院も市役所機能もあって最適な場所ですね。

[2503: マンション検討中さん]

>>2499 マンション掲示板さん
柏は寂れてしまいましたよね。
柏なら間違いなく総武線沿いにします。

[2504: 名無しさん]

>>2501 通りがかりさん

だから怖いんだよ。
靴磨きの少年理論で素人が資産性話し始めたのでマンションバブルも崩壊する。

[2505: 通りがかりさん]

>>2500 マンション検討中さん
10年以内に売却しないなら大丈夫だと思いますよ！

[2506: 新鎌ヶ谷住民]

新築マンションは街の肥やし。

[2507: 検討板ユーザーさん]

現金持ってても、2024年どうなるかわからないので、不動産でも買っておいた方が良いでしょうね。

もちろん価値が落ちない場所で。

[2508: マンション掲示板さん]

羽田空港みたいに成田空港でも沢山イベント開催してくれればな～
人流が増えて新鎌ヶ谷も知名度あがるんだけどね～

[2509: マンション検討中さん]

二期はいつからですか？
高層階狙いたいです。

[2510: マンション検討中さん]

11月下旬みたいだよ

[2511: 評判気になるさん]

>>2503 マンション検討中さん
街は出来たそばから衰退がはじまる。
あんなにキラキラしていた柏駅前も古臭い感じになってしまった。あとは再生能力があるかどうかだね。
渋谷が凄いのは駅前再開発工事がずっと続いていること。
新鎌ケ谷に利があるとすれば駅前（南や北西部）が未開発状態というところ。
逆にいうと未開発地帯があるから街のパワーが足りない。
北千葉道路開発も含めてこれからに期待したいところ
今の時点ではどうなるかはわからない。
これは永住する人の見方だけど
短期の資産運用云々言ってる人達には関係ない話。
おおたかの森に行った方が良いと思う。

[2512: 匿名さん]

>>2511 評判気になるさん
したり顔ですが、柏駅は駅前再開発が続きますよね？

[2513: 通りがかりさん]

確か柏駅西口は三井が3棟40階建て以上のタワマン作る計画が進んで、東口も三井がショッピング施設の要望だったような。
柏は三井の街になっちゃいますね。

寂れたといっても千葉の他の街よりは活気がある気がします。
新鎌ケ谷は印西がどれだけ伸びるかでも影響が変わるかな。印西が伸びれば鎌ヶ谷も伸びます。きっと。

[2514: 検討板ユーザーさん]

インフレの終わりは見えず、はやくどこか？購入したいです。
こちらのマンション引き渡しが、2023年なので、いいですね。
検討しようと思います。

[2515: マンコミュファンさん]

shinkama new comer という、オヤジギャグてきなキャッチコピーだけはマジでやめてもらいたい。

[2516: マンション掲示板さん]

>>2515 マンコミュファンさん
同感。
センスない。

[2517: 匿名さん]

ここも　契約者専用スレッド 　出来たんですね。

[2518: 検討板ユーザーさん]

柏、松戸、船橋、津田沼、日本橋、成田空港とアクセス最強なのになんか残念なんだよなぁこの街。
おおたかの森よりも交通面では断然ポテンシャルのある街なのに、なぜここ20年くらい変わってないのか。
行政の力の差なのかなぁ。鎌ケ谷市は本当に頑張って欲しい。

[2519: マンション検討中さん]

いろいろ見てたけど、駅近で3Lで4000万円台ってほんとないですね。
おおたか、柏の葉、築浅中古で、6000万円台
はやく決断しないと、物価あがるか、来年金利上がるか、なのであせります。

[2520: 検討板ユーザーさん]

>>2518 検討板ユーザーさん
南口開発されるし、スカイライナーも停車するので、これからの新鎌ヶ谷に期待してます。
逆に今購入した方が上がるかな？
と、思ってます。

[2521: マンション掲示板さん]

>>2519 マンション検討中さん
駅３分で4000万円台なんて、柏たなか以外ないでしょう。

[2522: eマンションさん]

>>2519 マンション検討中さん
千葉中央駅のパークホームズ千葉もあるよ

[2523: 匿名さん]

>>2521
千葉駅徒歩2分がバンダですが4980万でした

[2524: 匿名さん]

>>2519 マンション検討中さん
おおたかの森駅前は9000万円になってますよ

[2525: 口コミ知りたいさん]

>>2524 匿名さん
新鎌ヶ谷、駅近も、上がるよ。

[2527: 検討板ユーザーさん]

>>2511 さん

>>2511 評判気になるさん
全く不動産について知識が無いですね。
日経新聞読みましたか？
是非記事をお読み下さい。
新鎌ケ谷駅を停車駅に：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO65437480V21C22A0L71000/

[2528: 2511じゃないけど]

>>2527 検討板ユーザーさん
ネタだよな？わざわざ1週間も前の書き込みに、不動産について知識が無いとか偉そうにレスしといて、内容が不動産の知識じゃなくてただのニュースってとこにワロタ

[2529: 匿名さん]

>>2528 2511じゃないけど
さすがにネタかと。
スカイライナーが停まるからなに？って感じです。

[2530: マンション検討中さん]

日暮里駅まで2駅で着くなんてすごーい^_^