ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2481: eマンションさん]

あとは、いいか悪いかは置いといて、価格だけなら
パークハウス三郷も坪単価250切るんじゃないか？と、マンマニ先生も言われてましたね。

[2482: マンション検討中さん]

シエリア幕張はマンマニさんが取り上げてたので見てたんですが
北口にスーパーなくなると知って絶望したので無理でした！

グラディス千葉駅前はウォッチしてませんでしたね！参考になります！

パークハウス三郷めっちゃいいですよね！
ただ武蔵野線は都心直結路線じゃないので断念...

[2483: eマンションさん]

これからマンション買うなら徒歩5分以内のマンション買いたい
それもその市の中心駅ないし主要駅
できればJRまた複数の路線あり
こういう駅近は人口減少した時に駅前に市が人を集めるからマンションの需要はある
微妙な駅や私鉄単線は収益性次第で駅自体が廃止する可能性もあるから懸念は残る
例外は大型ショッピングモール隣接の大規模マンション、大型ショッピングモールの契約期間を気にした上でね

[2484: 評判気になるさん]

>>2482 マンション検討中さん
ここのマンションが悪いとか言うつもりはまったくないですが、坪単価250出せて、ハザードマストでないなら、総武線の津田沼以西(稲毛駅とか千葉駅とか)はありかもですね。

資産性は市況次第で大差ないと思うので、あとは好みの問題かなと。

[2485: 通りがかりさん]

別にマンマニさんに取り上げられてなくても2000万円も利益が出た物件を持ってたし、気にすることはない。

[2486: eマンションさん]

>>2484 評判気になるさん
千葉駅はこれからマンション価格上がっていくかもって言われてるから、ありだと思う
ただ千葉駅や稲毛駅はこれからもマンション建ちそうだから、そのエリアのどのマンション買うのが利便性・資産性でいいのかという悩みが
ここは13年ぶりの新築で駅徒歩3分と強みがはっきりしてるから新鎌ヶ谷に魅力感じるなら買いやすい

[2487: マンション検討中さん]

>>2478
私も資産性維持でその３つ考えてました。
でも幕張は不便かなあと思ってエクセレントザタワーにひかれてます。
ソライエも左右大型施設あったり、既に近くにお店があるところがいいなと。
幕張はこれからの発展で工事多いし空き地も多いし

[2488: 名無しさん]

>>2487 マンション検討中さん
今は新築かつ、駅チカで5000万くらいなので希少性ありますが、中古の築浅（築10年以内）で比較したときに5000万くらいだとライバル多そうですけどね。
中古選ぶ人は新築派とは違うので。

それこそ新鎌ヶ谷駅自体の魅力がまして広域から人を呼べるようななにかがあれば別ですが。

永住目的や5年、10年住んで残債割れしないことを目的にするなら良いと思います。

[2489: マンション掲示板さん]

>>2488 名無しさん
今調べましたが、東武アーバンパークライン沿いで大きな柏駅でも、中古で築7年徒歩5分70平米超えでも4800万。

同じ中古でみたときに、築5年新鎌ヶ谷駅徒歩5分以内5000万円と、築7年柏駅徒歩5分以内4800万円だと。。。
新鎌ヶ谷駅に拘りがないと難しい？

[2490: マンション検討中さん]

マンションの資産価値は、1にも2にも立地！
あと、自治体

[2491: 評判気になるさん]

>>2489 マンション掲示板さん

これから現物資産は、もっと上がりますよ。

[2492: マンコミュファンさん]

>>2489 マンション掲示板さん

だから買えるなら立地含めた駅No.1のマンションを買おうって言われるんだろうね

[2493: 名無しさん]

>>2489 マンション掲示板さん
その価格差になっちゃうと、広域検討の人は柏駅選ぶでしょうね。

[2494: 検討板ユーザーさん]

>>2493 名無しさん
柏駅周辺は治安が悪い。
松戸駅の方が安心して歩ける。

[2495: 匿名さん]

>>2494 検討板ユーザーさん
そうですか、ご自由にどうぞ(笑)

[2496: 名無しさん]

>>2489 マンション掲示板さん
おおたかの森だと6200万位です。

[2497: 評判気になるさん]

>>2496 名無しさん
おおたかの森OKってことは、TX利用かつハザードもマストではないってことですね？(アーバンパークラインは都内アクセスが悪いので除外してます)
であれば、おおたかの森高い！ってなったら、じゃあ新鎌ヶ谷にしよう！の前に三郷中央とか八潮、南流山に行くような気がしますが。
八潮や三郷中央で、中古5000万なら駅前の良いとこ住めますね。
三郷中央は何年か前に住んでよかった街ランキングでも上位だったはずなので、極端に不便というわけではなさそうですし。

[2498: 通りがかりさん]

>>2497 評判気になるさん
新築＋駅チカ＋坪単価250万(3ldk5000万程度)、なら現在販売中のマンションからすると希少ですね。

中古(築浅)＋駅チカ＋坪単価250万(3ldk5000万程度)だとライバルが多そうですね。
↑に該当する他駅のマンションと比べると、明らかに優位なのはハザードですかね。
そうすると、中古市場だと新鎌ヶ谷駅じゃなきゃダメ！orハザード大事！って人に刺さるマンションかなー、と。

[2499: マンション掲示板さん]

>>2497 評判気になるさん
おおたかの森のほとんどはハザードに該当しないですよ。
今は柏よりおおたかの森が高いのですね。びっくりです。

[2500: マンション検討中さん]

残価割しなきゃ、それだけで十分ですよ