ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2341: 抽選ではなく選考さん]

>>2319 マンション検討中さん

抽選じゃありません。売り手の選考です。くじ引きではありません。落選したという事は、あなたよりライバルの方が好条件だったということです。現金一括購入や頭金の額、大企業・公務員等の好属性、高年収など。
抽選は名ばかりなので公開できないのですよ。

[2342: 通りがかりさん]

>>2341 抽選ではなく選考さん
実際そうだよね。
当選したけど、ローン通りませんでした！とかなるのはリスクなので、年齢や勤め先の属性等で選考されてるだけ。

公開方式だと、くじ引きのガラポン使うんだけど
中身が空なのを参加者に確認させたあと、部屋ごとに玉を一つずつ入れるところまでみせてくれるよ。
今の三井のマンションがそうだった。

[2343: 匿名さん]

抽選は非公開だと売主の方で契約者を選ぶ形になっているんですか？
それはかなりショックなのですが…
それじゃあ抽選の倍率優先をゲットしても受からない人は受からないのですか？
倍率の為に事前にアンケートを出したり説明会を受けた人がいらっしゃいますよね。

[2344: マンション検討中さん]

公式の物件概要で1期2次が先着順で出ていました。23戸のようです。
1期では結局何戸申込が入ったんですかね。

[2345: 口コミ知りたいさん]

>>2344 マンション検討中さん
第1期は42戸の売り出しだったようなので、1次としては19戸でしょうか。
とはいえ、抽選的なもので落選した方でローン審査に確実に通ってる方が、23戸のうちのどこかのお部屋に申し込んでる可能性もあるとは思います。

[2346: 匿名さん]

64の内2次で23だから1次で41決まったんでは・・・

[2347: 評判気になるさん]

公式では消されてますが、スーモには一期では42とありますね。
やはり19なのでは。。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kamagaya/nc_67725483/property/

[2348: 評判気になるさん]

>>2346 匿名さん
2347です。
すみません、ちなみに一期が64とはどこからの情報でしょうか？

[2349: 匿名さん]

1次がたったの19？
2次は9階角3LDKが出てるんだね。2LDKは4階だ。

[2350: 通りがかりさん]

>>2343 匿名さん
>>2342に記載されてる通り、デベ側だってリスクテイクしててもおかしくない。
極端だけど、「①現金一括」「②ローン」の客がいたとして、②を当選させてローン通らなかったらどうします？
自分が営業担当だとして、②の客がローン通らなかったら、なんで見抜けなかったんだ！！って怒られちゃいますよ？
同じ②でも、ダブルローンで子供が未就学児だと予期せぬ育休を取りローンが通らなくなる可能性もあるので、シングルローンの人より不利になるのは当たり前かと。
シングルローンでも年収とローンの比率で見られるでしょうね。本審査時点での経済状況で、ローンが通らなくなるリスクもあるので。

同じ属性同士で抽選になったら、倍率優先が適用されるのでは？

公開抽選方式にしてるデベもある中、あえて非公開にしてる意味を考えてみるとよいかと。
↑の理由だけではないと思いますし、ここがどうかはわかりませんが、一般的な考え方です。

[2351: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん
1期1次で42戸で売れて、そこであぶれて買えなかった人への救済で1期2次23戸が売り出されているのでは？

[2352: 匿名さん]

>>2348 評判気になるさん
65

[2353: マンション掲示板さん]

>>2347 評判気になるさん
何が真実かはわかりませんが、スーモの記載が正しいのでれば、1期で42戸ですね。
そうすると、1次で19戸、2次で23戸です。

[2354: 匿名さん]

>>2353 マンション掲示板さん
ＨＰの物件概要・予告広告の未分譲の住戸（71戸）はどのように解釈したら良いでしょうか？

[2355: マンション検討中さん]

>>2351 匿名さん
公式にも1期42戸完売と出ましたね。
2次は救済だと考えるとあっという間に全体の半分くらい売れてしまいそうですね。

[2356: 口コミ知りたいさん]

>>2354 匿名さん
であれば、1期全体で136-71の65戸が供給され、うち1次で42戸が売れたということでしょう。
んで、2次で23戸がおそらく売れるという理解でよろしいかと。

[2357: 匿名さん]

え？ホント？
売れ行き凄くない？

[2358: eマンションさん]

こんだけ書き込みも多いほど注目されてて、こんだけアンチも湧いてきてたってことはそういうことでしょうね。

[2359: おじいちゃん]

Aタイプを希望していましたが、角部屋はほとんど抽選になってしまい、中部屋にオーダーしましたが上階は抽選になっていました。おそらく４２戸完売です。また、抽選は希望したら立ち合いできると聞いていましたから、きちんと実施されたはずです。2次は聞いていなかったので、救済処置かと思いますが良い部屋は又抽選なのかな？

[2360: マンコミュファンさん]

４ＬＤＫは完売ですか？

[2361: おじいちゃん]

基本的に全ての部屋は埋まっていましたから、１期分は完売だと思います。少々高いと思いましたが良い物件なのかと思います。2次があるならAタイプの抽選にトライしても良かったかなぁ？

[2362: マンコミュファンさん]

一次の救済に加え、二期値上がり前の駆け込み需要も見込めるだろうから、二次もすぐに完売するでしょう。

[2363: 匿名さん]

線路に挟まれうるさくない？

[2364: 契約者さん1]

結局はかなりの大人気物件でしたね。希望者多数、抽選となりましたし。一生懸命ネガティブコメント書き込みまくった方はどこにいったのでしょうか。

[2365: 名無しさん]

>>2364 契約者さん1さん

どうにかして値下げさせてここを買いたかったのではないかなと、価格決まる前の書き込みから思ってました

[2366: eマンションさん]

あの必死な方含め、ネガ書く人は数人だったと思いますよ

[2367: 匿名さん]

>>2364 契約者さん1さん
当方は明日、重説・契約の予定です。

[2368: マンション検討中さん]

角部屋はAタイプの2～4階しか残ってないと思う

[2369: マンション検討中さん]

角部屋はAタイプの2～4階しか残ってないと思う

[2370: 匿名さん]

>>2369 マンション検討中さん
それは2期分譲分。
今般の2次は9階のみ、先着順？抽選？

[2371: マンション検討中さん]

二期で値上げしたとしても、物価高なので、すぐ完売になりそうな勢い。

あとで、買っておけばよかったとならないよう、救済がだめなら、二期で、検討してみようかとおもってます,

[2372: マンション掲示板さん]

>>2371 マンション検討中さん
こちら2023年には引き渡しだから、いいですね。
フラット予定だが、金利上がりそうで怖いから、はやめに決めたいです。

[2373: マンション検討中さん]

>>2363 匿名さん

すぐ電車が通り過ぎたので、あまりうるさいとまでは、感じませんでした。
しかも二重サッシなのでわたしはあまり気になりませんでした。

どちらかと言えば電車より国道の方が気になりますね。

[2374: 口コミ知りたいさん]

>>2364 契約者さん1さん
いっとき、大変な盛り上がりを見せてたよね。
そりゃ、駅近だし売れますわな。

[2375: 匿名さん]

2次も残り少し・・・

[2376: マンコミュファンさん]

駅力は賛否あるけれど神立地だと思う。

[2377: 匿名さん]

>>2375 匿名さん
一次、二次　って、分かれてたんですか？

[2378: 匿名さん]

>>2377 匿名さん
分けていたというか、抽選後先着順申込を23戸した。ＨＰの先着順販売概要によれば6戸。今日も18時までだからもうないかも。

[2379: マンション検討中さん]

>>2375 匿名さん

どこ見れば、どの部屋が残ってるか？
わかりますか？
HP探したけどわかりませんでした。

[2380: 通りがかりさん]

>>2361 おじいちゃん
わたしもＡタイプがいっぱいで、中部屋にしてしまいました。
二次があるなんて、知らなかったです。

[2381: 匿名さん]

>>2379 マンション検討中さん
ＭＲに電話する。

[2382: eマンションさん]

大体1期2次は抽選で外れた人への救済なので、ひっそり告知されてひっそり決まります。どこでもそんな感じです。

[2383: 匿名さん]

>>2331 マンション掲示板さん
救済でお部屋確保出来ましたか？

[2384: マンション検討中さん]

1期でこんな売れると思わなかったなあ

[2385: マンション掲示板さん]

>>2383 匿名さん
成約に至らなかった部屋で、救済のご連絡がありました。
ご心配おかけいたしました。
お気遣いありがとうございます。

[2386: 匿名さん]

>>2385 マンション掲示板さん
よかったですね。

[2387: 評判気になるさん]

これから地価は下がり、売却益は望めません。
永住覚悟しなきゃですね。
あと、入居してからうるさくて仕方ないとかならないように。

[2388: マンション検討中さん]

価格について批判的なご意見もあるようですが、どう考えても駅近××都心に乗り換えなしダイレクト×2つのショッピングモール隣接というのは便利なので、住んだら満足度は高いと思いますけどね

[2389: 名無しさん]

>>2387 評判気になるさん
二重サッシだから大丈夫ですよ。

今、同じようなうるさい所に住んでますが、二重サッシなので、閉めていれば、全く聞こえませんし、土埃もほとんど入ってこないですね。

一重と、全然違います。

[2390: 匿名さん]

>>2389 名無しさん
空気が綺麗な鎌ケ谷市で窓が開けられないのが辛いです。
マンションは窓開けた時の解放感が醍醐味だと思っているので。