ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2301: マンション検討中さん]

>>2299 通りがかりさん

推測だけで、どうせ真の検討者じゃないんだから、

心配ご無用です！

[2302: 通りがかりさん]

>>2300 検討板ユーザーさん
セールストーク上で状況確認しましたよ。

[2303: eマンションさん]

第1期　4,098万円～6,698万円

[2304: 口コミ知りたいさん]

>>2296 マンション検討中さん
え、いまお家ないんですか？

[2305: マンコミュファンさん]

>>2303 eマンションさん

やはり一期は適正価格だったのかな？

まだ物価が上がってるので、二期はどこまで値上げしてくるのかな？

[2306: マンション掲示板さん]

>>2305 さん

>>2305 マンコミュファンさん
2階2LDKの4098はまあまあと思うけど14階角4LDKの6698は割安に思う。

[2307: マンション検討中さん]

外れても、二期の値上げする前に他の部屋でいいから購入したい。
一期から検討してるのに、価格これ以上あげられたら、キツイですね。

[2308: 検討板ユーザーさん]

土日はいっぱい購入申し込み者が来るって言ってたから、買えるだけでもラッキーですね。

[2309: 通りがかりさん]

>>2307 マンション検討中さん
大体は1期2次とかで救済されることが多いですが、どうでしょうね。

[2310: 口コミ知りたいさん]

やっぱりここ売れますよね
北総線が安くなるとはいえ、近隣の北総線の駅前よりこちらの駅の方が電車移動するなら利便性高いですから
車メインにするなら北総線でもいいんでしょうが

[2311: メイツ君]

西白井も良いですよ～。こちらの抽選外れたら来てくださいよ～^_^

[2312: 口コミ知りたいさん]

>>2311 メイツ君

マンション自体はかなりいいと思います
ただ新鎌ヶ谷に電車で出るのに片道280円はうーんとなってしまいました
平面駐車場なので車メインの人ならいいんでしょうね

[2313: 検討板ユーザーさん]

救済ほしいですよね。
何回も足運んで、時間とお金かけてるんだから、一期と同じ条件で売ってほしい。

[2314: メイツ君]

>>2312 口コミ知りたいさん
電車代の差は確かに大きいですよね。ただ、マンション価格が安いので、自腹で払う電車代の差額(新鎌ヶ谷に住んだ場合と西白井に住んだ場合の差額)をカバー出来るかもですよ。もちろんご家族の人数や、パート等で電車代が出ないという事であれば分かりませんが。借入する場合は借入金額が少なくてすむとおもいますので、利息の金額も少なくてすむでしょうし。売却前提なら新鎌ヶ谷の方が良さそうですけどね(^ ^)

[2315: マンコミュファンさん]

>>2312 口コミ知りたいさん
歩いたら30分ですよ

[2316: 通りがかりさん]

西白井検討する人は一応比較のために新鎌ヶ谷も見る。でも新鎌ヶ谷を有力な選択肢として検討する人は西白井は検討対象ではない気がする。

[2317: 匿名さん]

>>2316 通りがかりさん
西白井は比較のため何度も見ました。良いマンションだと思います。

[2318: メイツ君]

>>2316 通りがかりさん
私は都内勤務のためもともと23区以外は対象外で、数年前に人気のあった都心のマンションの抽選に2回外れて以来都内で賃貸住まいをしてました。

コロナ禍で考え方が変わり、中古も含め千葉の物件もいくつか見ましたが、西白井の何とも言えないのんびり感が気に入って住む事にしました。都内検討者としてはレアケースかもしれませんが(o^^o)新鎌ヶ谷の物件も良さそうですが、抽選外れたり、購入価格が高いな、という迷ってる方はぜひぜひ西白井もご検討を。リセールバリューを気にされてる方もいるでしょうが、西白井は安いので、その分株などの投資に回せますよ^_^

[2319: マンション検討中さん]

抽選って公開しないけど、どうするんだろう？
あまり望みが、なさそうだな。

[2320: 名無しさん]

ローン審査が余裕持って確実に通ってる人と抽選の倍率優先のアンケート提出してる人が恐らく通りやすいのではないでしょうか。
たしかモデルルームオープン前当初に資料請求してオンライン説明会聞いていた人には３倍上乗せの倍率されるアンケートが来ましたよね。
倍率を考えて動く人もいたでしょうし、本当に人気のある部屋だけが抽選にはなり、42戸全てが抽選にはならないでしょう。

[2321: 口コミ知りたいさん]

>>2318 メイツ君
西白井のPRはここでは良いのでは?
残り住戸も少ないことですし

[2322: メイツ君]

>>2321 口コミ知りたいさん

は～い。お邪魔しました～(o^^o)

[2323: 匿名さん]

>>2320 名無しさん
抽選にならない部屋もあります。

[2324: 口コミ知りたいさん]

>>2320 名無しさん
はやく動いて資金がある人が通りやすいということなんですね。
教えてくださりありがとうございます。

[2325: 評判気になるさん]

無抽選で当選しました！

[2326: 匿名さん]

私もゲット
ただ今抽選中で最高倍率９倍です。

[2327: マンション検討中さん]

>>2326 匿名さん
おめでとうございます。
現地参加組ですか？

[2328: マンション検討中さん]

ダメでした泣

[2329: 名無しさん]

>>2328 マンション検討中さん

かわいそうに～
元気出して下さい。
再チャレンジ企画があるといいんですけどね。

[2330: 名無しさん]

>>2328 マンション検討中さん
きっと何らかの救済があるのでは？

[2331: マンション掲示板さん]

>>2330 名無しさん

皆さん優しいですね。

広告が出てから、3ヶ月間一筋だったのでショックが大きく、当分立ち直れません。
救済あると、助かりますね。

[2332: 口コミ知りたいさん]

>>2326 匿名さん
倍率しゅごい。

[2333: 評判気になるさん]

>>2328 マンション検討中さん
角部屋ですか？

[2334: 匿名さん]

振り込んだ金員は契約までは法的に寄託金とするとのことでした。契約と共に手付金になります。なるほど。

[2335: 検討板ユーザーさん]

>>2334 匿名さん
なるほどって、他に何が？笑

[2336: 検討板ユーザーさん]

>>2334 匿名さん

自分で言って自分で納得。

[2337: 匿名さん]

>>2336 検討板ユーザーさん
重説前の手付金相当額の入金についての法的解釈に疑問がありました。
売主と契約予定者間の寄託契約に基づく寄託金としての預かりということ。

[2338: マンコミュファンさん]

>>2337 匿名さん
ありがとうございます。もしものときに知らずに慌てることがないようにしたいです。

[2339: 匿名さん]

>>2337 匿名さん
寄託契約って説明されたんですか？正確には消費寄託契約だと思いますよ。

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん
手付金・・・・案内　の
ペーパー下段に小さい文字で記されています。
蛇足ですが平成29年民法（債権関係）改正で第１１節657～666もマイナーチェンジしたんですね。

[2341: 抽選ではなく選考さん]

>>2319 マンション検討中さん

抽選じゃありません。売り手の選考です。くじ引きではありません。落選したという事は、あなたよりライバルの方が好条件だったということです。現金一括購入や頭金の額、大企業・公務員等の好属性、高年収など。
抽選は名ばかりなので公開できないのですよ。

[2342: 通りがかりさん]

>>2341 抽選ではなく選考さん
実際そうだよね。
当選したけど、ローン通りませんでした！とかなるのはリスクなので、年齢や勤め先の属性等で選考されてるだけ。

公開方式だと、くじ引きのガラポン使うんだけど
中身が空なのを参加者に確認させたあと、部屋ごとに玉を一つずつ入れるところまでみせてくれるよ。
今の三井のマンションがそうだった。

[2343: 匿名さん]

抽選は非公開だと売主の方で契約者を選ぶ形になっているんですか？
それはかなりショックなのですが…
それじゃあ抽選の倍率優先をゲットしても受からない人は受からないのですか？
倍率の為に事前にアンケートを出したり説明会を受けた人がいらっしゃいますよね。

[2344: マンション検討中さん]

公式の物件概要で1期2次が先着順で出ていました。23戸のようです。
1期では結局何戸申込が入ったんですかね。

[2345: 口コミ知りたいさん]

>>2344 マンション検討中さん
第1期は42戸の売り出しだったようなので、1次としては19戸でしょうか。
とはいえ、抽選的なもので落選した方でローン審査に確実に通ってる方が、23戸のうちのどこかのお部屋に申し込んでる可能性もあるとは思います。

[2346: 匿名さん]

64の内2次で23だから1次で41決まったんでは・・・

[2347: 評判気になるさん]

公式では消されてますが、スーモには一期では42とありますね。
やはり19なのでは。。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kamagaya/nc_67725483/property/

[2348: 評判気になるさん]

>>2346 匿名さん
2347です。
すみません、ちなみに一期が64とはどこからの情報でしょうか？

[2349: 匿名さん]

1次がたったの19？
2次は9階角3LDKが出てるんだね。2LDKは4階だ。

[2350: 通りがかりさん]

>>2343 匿名さん
>>2342に記載されてる通り、デベ側だってリスクテイクしててもおかしくない。
極端だけど、「①現金一括」「②ローン」の客がいたとして、②を当選させてローン通らなかったらどうします？
自分が営業担当だとして、②の客がローン通らなかったら、なんで見抜けなかったんだ！！って怒られちゃいますよ？
同じ②でも、ダブルローンで子供が未就学児だと予期せぬ育休を取りローンが通らなくなる可能性もあるので、シングルローンの人より不利になるのは当たり前かと。
シングルローンでも年収とローンの比率で見られるでしょうね。本審査時点での経済状況で、ローンが通らなくなるリスクもあるので。

同じ属性同士で抽選になったら、倍率優先が適用されるのでは？

公開抽選方式にしてるデベもある中、あえて非公開にしてる意味を考えてみるとよいかと。
↑の理由だけではないと思いますし、ここがどうかはわかりませんが、一般的な考え方です。