ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2215: マンション掲示板]

>>2214 マンコミュファンさん

飲食店だと、ゴキブリとかとんでくるからいやですね。

だったら駐輪場のままがいい。

[2216: マンション掲示板さん]

>>2208 eマンションさん
データセンターは印西市でした。
鎌ヶ谷市はなんの恩恵も受けられません。

[2217: 検討板ユーザーさん]

一度、原点に立ち戻って考えるのも良いと思います。
高値だけは掴まされないように。

[2218: 検討板ユーザーさん]

あと、倍率が高いとは思えないですけどね。
人気があれば、3連休なのにこんなに過疎らないと思います。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2218 検討板ユーザーさん
なかなか新築マンションでいいとこないですねー
すごーく探しましたが

土地が台地で水害がない。
坪250万位内
駅近3分以内

探すとここしかないのよねー

[2220: マンション掲示板さん]

>>2218 検討板ユーザーさん

モデルルーム過疎ってますか？

自分が買おうとしてる部屋が倍率高そうだから、その方がいいなー。
一期勝負なんで。

[2221: 検討板ユーザーさん]

このマンション、広告を見かけたので注目してましたけど
安値で買えることを期待してた人たちがマンション価格が発表するまでは集まってて、価格発表されたら一転雰囲気変わりましたね
これで竣工前に完売したら、ターゲットを絞り切ったデベロッパーの値付けが上手かったことになりますね

[2222: 匿名さん]

>>2221
むしろ今は竣工前に完売する程の人気だと察知したら、
2期から値上げして完売させないようにしてる新築が多い気がする。
新築が少ないから急いで売る必要性がないんだよね。

[2223: マンション検討中さん]

完璧なマンションないなー

良いなと、思うと、億超えだし。
上を見るとキリがないですね。

貧乏（私）だから、どこかで妥協しないといけないな。と思いました。

[2224: 通りがかりさん]

>>2222 匿名さん
そんなマンションある？
都心、湾岸ならまだしも、少し離れたところとか郊外はそんなことしてないと思うけど。

むしろ、練馬とか北綾瀬とか即完だし、金町だって価格あげずにずっと人気のままだけど。

[2225: マンション検討中さん]

ソライエも２期は５％くらい値上げするって言ってたね。

[2226: 匿名さん]

>>2224 通りがかりさん
郊外になるのか微妙ですが、シエリア幕張は２期でほぼ同じ間取りで値上げしてますけど、売行き好調のようですよ。
２期の残り僅かな先着住戸が終われば、竣工１年前にして、最終期２戸で完売御礼だそうです。
ルピアコート流山も２期は値上げしてました。
流山や幕張は、人気のエリアなので、郊外とはいえちょっと他とは違うのかもしれませんね。

[2227: マンション検討中さん]

柏市の新築も以前に人気で後の方に値上げしてた。
郊外でも人気物件は値上げがある。

[2228: マンション掲示板さん]

>>2217 検討板ユーザーさん
何回目だよ。ひがみはダサいよ。いい大人ならなおさらだよ。

[2229: マンコミュファンさん]

>>2227 マンション検討中さん
西白井の物件も値上げされてますしね

[2230: 検討板ユーザーさん]

>>2225 マンション検討中さん
上げるとは言っていましたが5パーセントとは。
強気ですね。

[2231: 17日11時30分の抽選さん]

>>2230 検討板ユーザーさん
300～400のアップを検討していると言っていました。

[2232: 匿名さん]

20日までに10％をR銀行指定口座に振り込まなくてはならないとのこと。重説は22日か23日なのに。事前支払いは納得いかないが、仕方ないか。任意に支払う(支払わせる)のは宅建業法に抵触しないんかな？

[2233: 評判気になるさん]

>>2232 匿名さん
手付金は重説や契約の前に振り込むのが通例のはずです。
前のマンションでは、契約のときに手付金を払った証拠を、持っていったような気がします。

[2234: 匿名さん]

>>2233 評判気になるさん
いつの間にか通例になったんですね？
あくまでも任意の預り金と解釈していますが。
日時節約のため便宜的に事前振込にしているだけと思ってる。
相手を信じて振り込みますが、納得いかない。

[2235: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
5年前からいくつかマンション買ってますけど、全て手付金は事前振込みでしたね。
通例ってのは言い過ぎかもしれませんが、私の経験では全て事前でした。

むしろ後払いなんてあるの！？という感覚です。

[2236: 匿名さん]

契約前に振込は当然だろうけど、重説前に振込はやったことないです。重説である程度理解してから、振り込むほうがいいですよね。

[2237: 検討板ユーザーさん]

三井で買ったときも、重説の日に手付金を払った証明をを、持っていって、手付けを払ったことを確認しました。

宅建業法には抵触しないようです。

[2238: 口コミ知りたいさん]

>>2235 匿名さん
個人間売買の時は重説の後、手付けをはらいましたが、
新築マンションは買い手の人数が多いから、1人づつ振込確認に手間がかかるのでしょう。
しかも土日に重説、契約だと、銀行やってないので、確認できないのでしょう。

[2239: マンション検討中さん]

>>2234 匿名さん
は？任意？

[2240: 匿名さん]

思っていたより、申込みが多いみたいですね。
ここでの評価を見る限りだと最初は抽選にもならないかと思ってましたが、駅近という点だけでも資産価値は高いと思うし、このご時世どこのマンションも高騰してるため、多少高くしても売り手の予定通りの動きを購入検討者がしてるようですね！

[2241: 検討板ユーザーさん]

>>2240 匿名さん
このマンションに限らず、掲示板上での評価と実際の評価と需要が異なるのはよくありますから
隣接地域に一般的に人気とされるエリアがあると、イメージで語られやすいことも

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2232 匿名さん
預り金の受領は抵触しない。契約しなかった場合に預り金を返還しないのは業法に抵触する。
売り手市場においては、売主のペースで取引が進むのはやむを得ないでしょう。

[2243: 匿名さん]

>>2242 検討板ユーザーさん
20日に手付金払って22日に契約しないなら、最初から20日に払わなきゃいいじゃないですか？
その短期間で心変わりするんですかね。

[2244: 名無しさん]

>>2243 匿名さん
契約前なので、手付金にはなっていません。
契約前は法的には預け金ということです。
預け金を手付金のように説明（契約しなかったら一部差し引く等）してるなら宅建業法に抵触する可能性あります。

[2245: 匿名さん]

>>2244 名無しさん
文脈読めてない人ね。2243が言ってんのはそこが問題じゃないよ。

[2246: 周辺住民さん]

>>2245 匿名さん
じゃあどこが問題？

売主の条件（契約前入金）に従えないなら、このマンション買えないだけでしょ？
で、契約前入金が法的に問題ないのは、上の方でみなさん言っているとおり。

まぁ属性によっては、契約前入金条件がない人もひるかも知れませんけど。

売主にも客を選ぶ権利はありますからね。

[2247: 匿名さん]

>>2246 周辺住民さん
まぁそうの通りと思うけど
重説後ならまだしも重説前入金だし、更に重説後時間おかずに本契約って言うものね。気になるよ。
売り手市場だしコロナ禍だし仕方ないけどね。

[2248: 匿名さん]

マ○ション○ニアさんの　お便り返し その305　　に重説前入金について述べてますけどね。今年の２月で古くないし。
重説→入金→契約　なら仕方ない。

[2249: 検討板ユーザーさん]

昔の価値観や道義的なことを語りたがるような、シニアの方がメインのマンションなので、そういう話題になってもしかたないですよね。

契約者同士？で煽るような文章を投稿し合って楽しそうですね。

[2250: マンション検討中]

>>2249 検討板ユーザーさん

大学生で、宅建とる人もいるから、不動産売買するなら、知って損はないですよ。
シニアとかの問題ではないと思います。

[2251: マンション掲示板さん]

>>2249 検討板ユーザーさん

そんなひがまないで、一緒に語りましょう！

[2252: 匿名さん]

>>2246 周辺住民さん
手付金か否かとか、宅建業法に抵触するかどうかとかそんな話じゃなくって、22日に心変わりしそうなのに20日にお金入れるかよって、単純にそれだけの話ですよ。

[2253: マンション掲示板さん]

>>2252 匿名さん
ほんとに理解力がないんだね。

[2254: 名無しさん]

>>2252 匿名さん
全く、おっしゃる通り。

そんな心変わりするなら、抽選で落ちた方は、振り回されて、可哀想ですよね。

[2255: 匿名さん]

>>2252 匿名さん
その期間まで心を決められないなら、最初から買わなきゃいいんじゃない？
優柔不断すぎるだろwww

アンチの新しい手法ですか？www

[2256: 口コミ知りたいさん]

>>2253 マンション掲示板さん

違う会社で購入した時は、振り込む前に、重説の見本のコピーをいただきました。

手付金払う前に確認したいですけど、
長谷工からは、いただけるのでしょうか？

前もって確認できれば安心なんですけどね。

[2257: 匿名さん]

>>2256 口コミ知りたいさん
抽選登録をした時に重説の見本と契約書の見本をもらいました。
加えて重説の抜粋みたいな用紙で説明を受けて各項目欄に内容を理解した旨の○印と最後に住所と自署をしました。
抽選に当選した後は20日14時までに手付金相当額の振込。
22又は23日に重説（集中説明）、直後に契約(当然個別)。
重説時に質問が出ると進行に差し障るのでこの見本を読んで事前に質問をしてくれとのこと。

[2258: ご近所さん]

重説によって購入の意思が変化する可能性があるのは当然では？
想像力皆無か？

[2259: 匿名さん]

>>2255 匿名さん
うん、だからそういうことだってば。

[2260: 匿名さん]

>>2258 ご近所さん
可能性という言葉を使えば０でなくとも、蓋然性はないでしょうね。

[2261: 匿名さん]

>>2258 ご近所さん
契約までに数日時間があるとローンの重圧など気の弱い人は脱落しやすい。
親、友人などに相談すれば、不安なら止めとけば？ってなるよ。
売主(販売代理人)はそれを防ぐための重説直後の契約だろ。

[2262: eマンションさん]

>>2257 匿名さん
抽選登録、すぐ終わると思ってましたが、説明長そうですね。
どのくらいのお時間かかりましたでしょうか？

[2263: 匿名さん]

>>2262 eマンションさん
説明は簡単な文章を早口で読むだけ。

[2264: マンコミュファンさん]

はたから見れば>>2246や>>2253が意味不明なのは明らかなんだけど、そういう人って本当にアレなのか、それとも間違えを認めたくなくてムキになって正当化しようとしている(それすらできてないけど)だけなのか、どっちがよりタチが悪いのでしょうね。
最初は後者がタチ悪いように思ってましたが、前者みたいなのも自覚がないクレーマーって感じでよりタチが悪いような気もします。
どちらにせよ、それらの方がどうか購入されませんように。