ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2021: 匿名さん]

>>2020 マンコミュファンさん
もう完売したでしょ

[2022: マンション検討中さん]

ここ買うかすごい悩んでるんですけど、このマンション子育て世代よりご年配層が多い気がするんですよね…どうなんでしょうか？あと、近くの保育園とかはちゃんとありますかね？私立のしかないと困るなと…

[2023: 名無しさん]

>>2022 マンション検討中さん
過去スレに沢山あるよ。

[2024: 名無しさん]

>>2022 マンション検討中さん
公立保育園は4園です。でもここからはどこも遠いので毎日の送迎が大変そうです。利便性を優先するなら私立になります。

ちなみに幼稚園は公立がありません。

[2025: マンコミュファンさん]

>>2019 通りがかりさん
人にモノを頼むときの態度じゃないから教えない。

[2026: 口コミ知りたいさん]

>>2022 マンション検討中さん
実際、子育て世帯は少ないそうです。

[2027: 匿名さん]

>>2026 口コミ知りたいさん

近所の方が多いのでしょうか？

[2028: マンション検討中]

>>2025 マンコミュファンさん
幕張ベイパークと柏たなかは、聴き飽きました。

[2029: マンション検討中さん]

>>2022 マンション検討中さん
子育てならやはり、流山おおたかでしょ。

送迎保育ステーションと市内の指定保育所（園）を安心・安全のバスで結び、登園・降園することができるシステムが、あります。
しかも朝（登園）もしくは夕方（降園）のどちらかだけの利用も可能。

よーく比較検討した方が良いですよ。

[2030: 通りがかりさん]

>>2028 マンション検討中さん
違います、幕張は相手にならないし、柏たなかは鉄道利便性が低いので。

[2031: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん
営業の人の受け売りなので真偽は不明ですが、地元の子育てが終わった方が多いようです！
年齢が上がって駅チカが良くなった人とかですかね。

[2032: マンション掲示板さん]

>>2031 マンション検討中さん
だからここのスレも、ネガティブ意見をアンチ扱いする頭の固い人が多いんだろうね。

年配になって頭が固くなってきてるわけだ、そして無駄に年だけとってるから自分の判断結果にそぐわない意見がでると許せないって構図か。
無駄に駅チカに拘ってスペックを気にしないのは、価値観が古いからなんだろうね。

[2033: 検討板ユーザーさん]

>>2031 マンション検討中さん
この辺にしては金額も高いですしね～
退職金と家を売った資金で、住み替えるパターンの方が多いのかしら～？

[2034: eマンションさん]

>>2019 通りがかりさん
金町

[2035: マンション掲示板]

>>2019 通りがかりさん
三郷は？

[2036: 匿名さん]

私が見学に行った際も、平日だったからか、ファミリーというよりはご年配の方が数名いらしたイメージです。
保育園は小規模保育園は駅前には複数あるようでそこならまだ入りやすいようですが、小規模保育園だと３歳以降は幼稚園に通うことになる可能性が高いようです。
ちなみに認可保育園に落ちた際の受け皿の認可外保育園は鎌ヶ谷市にはないとのことです。

[2037: 買い替え検討中さん]

エリア内に住んでいる子育て世帯ですが、小規模保育園は選ばなければもれることはないかなと思います。
そして大きな保育園が駅周辺にないこともあり、新鎌ヶ谷駅からバス送迎があって預かり保育をしっかりしてくれる幼稚園もありますのであまり心配はしなくても大丈夫ですよ。（こんな教育をしたい！みたいのがある方は別ですが）

[2038: 検討板ユーザーさん]

この物件はそんなにスペック低いかね？ディスポーザーと床暖房あるんだからあとはオプションでどうにでもなるんじゃないの。床レールはウォールドアが違うならそんなに重要でもないし。

[2039: 名無しさん]

ここは新鎌ヶ谷のNo. 1マンションだから他より頭一つ高いのは当然。問題は、中古相場がここに引っ張られて上がっていくかですよね。そこに新鎌ヶ谷という街の力が問われているように思います。流山おおたかの森もそうやって街全体が高くなり、千葉の庶民には手が届かなくなっていきました。

[2040: 匿名さん]

>>2037 買い替え検討中さん
幼稚園だと行事も多かったり、預かり保育もプラスでお金がかかったりと、共働きにはやはり保育園の方がなにかと融通もきくのかと思います。
鎌ヶ谷市やこのマンションにも、子育て世代よりシニア世代が多そうようですし、ガッツリ共働き夫婦は少なそうですね。

[2041: マンション検討中さん]

シエリア幕張と比較して悩んでいるんですが、街自体は新鎌ヶ谷が好きなんですが、資産性見てるとJR通ってる方が良さそうなんですよね…
将来のソライエの資産性ってどうなんでしょうか？駅近の土地たくさん余ってそうですが、発展してくれそうですかね…？

[2042: 名無しさん]

>>2041 マンション検討中さん
いま時点で計画の手前の構想すらないので、少なくとも10年くらいはこのままかと。
資産性は、マーケットが上がるかどうかでしょうね。

[2043: 匿名さん]

>>2041 マンション検討中さん
僭越ながら、五十歩百歩かと。

[2044: 評判気になるさん]

>>2041 マンション検討中さん
普通に幕張でしょうね。
JRのほうが良いですね。

[2045: 評判気になるさん]

>>2034 eマンションさん
金町安いし便利ですよねー、これから大型の再開発も続くし、新線も新しくできますし。

[2046: 通りがかりさん]

>>2041 マンション検討中さん
幕張駅は、徒歩5分築10年のマンションが70平米4300万で出てます。
シエリア幕張、70平米の最上階が5000前半くらいなので残債割れの心配はなさそうですね。むしろ利益が出そうです。

新鎌ヶ谷駅は、徒歩8分築17年のマンションが71平米3380万で出てます。
このマンションの4000後半～5000前半だと、少しギリギリですかね。
むしろ、仲介手数料とかもろもろ経費でトントンかもしれません。

[2047: マンション掲示板さん]

>>2046 通りがかりさん
トントン→赤字

[2048: 匿名さん]

>>2046 通りがかりさん
どういう計算？どう考えてもプラスだろうにｗ

[2049: 通りがかりさん]

>>2048 匿名さん
そう思うなら、自分の意見として
>>2041に答えてあげたら？

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2048 匿名さん
そうか？
仲介手数料とか税金、登記費用等を踏まえると微妙じゃね？
赤字にはならないかもしれないけど。

幕張は比較可能な物件があるけど、新鎌ヶ谷はそういった物件がないから、それをどう取るかかもね。

[2051: 名無しさん]

>>2041 マンション検討中さん
資産性気にするような人が買うマンションじゃないよ。

[2052: 匿名さん]

>>2049 通りがかりさん
いや、思うとかじゃなくて計算の話でしょ？どういう計算してるんだって話でしょ？エビデンスとか無視して何となく話しちゃう人なの？

[2053: マンション掲示板さん]

>>2052 匿名さん
どういう計算で資産性が高いの？

[2054: マンション掲示板さん]

>>2052 匿名さん
エビデンスって言葉を何となく話してみたかった人なの？

[2055: マンション検討中さん]

金額よりも、水害ハザードがない場所でさがしてるんで、満足です。
2019年に懲りたので。

[2056: 口コミ知りたいさん]

>>2045 評判気になるさん
金町は、今、駅近のヨーカ堂も解体し、再開発するので、見違えるようになるでしょうね、

[2057: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん
はじめまして。
私もシエリア幕張と悩み、幕張に決めました。
子育て世代と幕張駅の区画整理事業で今後に期待して幕張に決めました。
一長一短あり、安い買い物じゃないのでとても悩みますよね。

[2058: 匿名さん]

>>2053 マンション掲示板さん
赤字かどうかの話であり資産性が高いなんて全く言ってないのではないでしょうか。そうやって話をすり替えるのは害でしかないです。

[2059: 匿名さん]

三郷や金町なんてハザード最悪だからそれに目を瞑ることができるならお買い得
新鎌ヶ谷は防災のウェイトが高い人たちが買うところ

[2060: マンション検討中さん]

マンションの西側の駐輪場は今後、開発とかあるんでしょうか？

[2061: マンション検討中さん]

>>2059 匿名さん
一戸建てで家を探す場合
杭打ちや地質改良している物件は要注意物件。
高台の豪邸は杭打ちも地質改良もしていない。
耐震等級3とれれば良くて
あとは吹き抜けとかの自由な間取りを楽しんでいる。
都内の有名な邸宅街もこんな条件があることに気づくだろう。
まずは立地なんだよな。
マンションスレにはこういう視点が抜けてる人が多い。
使えない土地に杭を深く打って免震補強して綺麗なタワマン建てて目先の情報に踊るマンション購入層に高く売るのが商売人の腕の見せどころ。

[2062: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷は保育園が壊滅的状況ですから子育てには厳しそうですね。
ここも１３６世帯あるので、子供が生まれたらマンション内でも保育園の競争が生まれそうですね。入れた入れなかったなどもめそう・・・

[2063: eマンションさん]

>>2062 マンション検討中さん
マンション内で揉めると、住みづらくなるので、人付き合いはしないです。
住めなくなると一大事ですから。

[2064: マンション掲示板さん]

>>2062 マンション検討中さん
入れる入れないはそのご家族ごとのことですから、それで揉めるなんてありえないし、聞いたことないです。この愉快犯め！

[2065: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
建築中の木造の15階のマンションってかなり視界に入ってくると思いますか？
ベランダに出た時、気になると思われる方いらっしゃいますか？
階数で悩み中です。

[2066: 匿名さん]

>>2065 マンション検討中さん
建設中の木造マンションより、やはり青山がどこの間取りからも、たしか8階あたりまでは目立って見えるイメージでした。
ドローンでの映像だとのことなのでなんとも言えませんが…
ただ青山よりはまだ木造マンションが見えてる方がいいかなと思いました。

[2067: マンション掲示板さん]

>>2066 匿名さん

青山はかなり目立ちますよね。自分も営業さんのドローン映像見ました。階数気にしないと眺望は少し残念になりそうです。何より青山の看板目立ちますから…

[2068: 匿名さん]

木造マンションはそこそこ離れてるしそこまで気にならなそうかな

[2069: マンション検討中さん]

ブルーマウンテン避けるには9階以上ということですか。。。
5階以上だと抜けるかな～とおもってましたが、気になるので、9階以上にしておいたほうがよさそうですね。
皆様、ありがとうございます。

[2070: 評判気になるさん]

>>2057 マンション検討中さん
おめでとうございます。
どこを選んでも一長一短、まさにそのとおりだと思います。新生活が楽しみですね。

[2071: マンション検討中さん]

青山とは50メートル以上は離れてますよね？
駅近でショッピングモールにほぼ直結という条件で、この程度で済んでるなんて奇跡的じゃないのかな？

[2072: マンション検討中さん]

>>2059
でも今防災はほんと大事ですよね…昨日かな？ネットでも首都圏大地震のときの危険エリアの場所更新されて記事出ていたので、やはり川のそばとかは怖いなと私も思います

[2073: eマンションさん]

>>2072 マンション検討中さん

今回の雨で目黒川も氾濫の危険あったしな
あそこは元々最大5m、中目黒駅は1mの浸水が想定されてる地域だしやっぱりハザード大事よ
法令上売り主はハザード状況を説明する義務もここ数年でできたしハザードへの意識は高まってる

[2074: マンション検討中さん]

4500万以内でいろいろ気にしていると３LDKほんっとないですね。疲れてきました笑
どうしよう…

[2075: マンション検討中さん]

>>2074
東京から離れれば選択肢は結構あると思いますけれども。

[2076: 評判気になるさん]

>>2074 マンション検討中さん
中古なら色々ありますよ。良い物件が見つかった時に買えば良いので、焦らずに。

[2077: マンション掲示板さん]

パークホームズ柏たなかいかがですか？

[2078: マンコミュファンさん]

>>2077 マンション掲示板さん

スレ間違えてるよ

[2079: マンコミュファンさん]

------------------------------
■■千葉県
------------------------------
■価格上昇ランキング

【1位～10位】

1位：鎌ケ谷市　（83万UP）
前月比＋1.66％

2位：習志野市　（60万UP）
前月比＋1.19％

3位：佐倉市　（57万UP）
前月比＋1.15％

4位：富里市　（57万UP）
前月比＋1.14％

4位：山武郡芝山町　（57万UP）
前月比＋1.14％

4位：印旛郡酒々井町　（57万UP）
前月比＋1.14％

7位：八街市　（54万UP）
前月比＋1.09％

8位：千葉市若葉区　（53万UP）
前月比＋1.06％

9位：成田市　（48万UP）
前月比＋0.96％

9位：香取郡神崎町　（48万UP）
前月比＋0.96％

9位：香取市　（48万UP）
前月比＋0.96％

[2080: 検討板ユーザーさん]

>>2079 マンコミュファンさん

ソライエのおかげ？

[2081: 検討板ユーザーさん]

>>2080 検討板ユーザーさん
ですね。

[2082: 匿名さん]

>>2077 マンション掲示板さん
2074へのレス

[2083: マンション検討中さん]

2074です。
4500以内って立地いいと中古もなかなかないですよね。
ずっと探していますがどんどん値上がりしているし。
ソライエも5000前後だし。
ちなみによく出てくる三郷や柏たなかや幕張ベイタワーは我が家は全く通勤から外れるのでナシです。総武線ならいいけど高い…

[2084: 匿名さん]

妥協できないなら、予算を上げるしか無い。
予算を上げられないなら、妥協するしか無い。
焦らずに待てと言うが、
今まで買わずに待ってて良かったと言える人が果たしてどれだけいるのか。

[2085: 匿名さん]

>>2083
総武線なら千葉駅まで範囲を広げては？
エクセレントザタワーは最初はかなり安かったはず
まだ良い部屋あるかは分かりませんが。

[2086: 通りがかりさん]

>>2083 マンション検討中さん
パークホームズ千葉も4500以内かと

[2087: 匿名さん]

求める広さとかわからんが、
①新築なら稲毛や検見川浜
②中古なら築２５年または駅徒歩１５分くらいも視野に入れる
なら十分あるでしょ。
それに難色示すなら金を持ってこいって感じになりますね。今のご時世、予算たった4500万円であれこれ言うのは無理でしょう。

[2088: 匿名さん]

八千代いいかもよ、室内スペック高いし。

[2089: マンション検討中さん]

本当だ。
総武線の新築マンションを検索してみたのですが、
4500でたくさん出てきましたよ。

[2090: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん
わたしも4500が予算だったのですが、貯金下ろして買うことにしました。
買わないほうが後悔しそうな予感がしたので。

あと、無理ならずっと賃貸という手もありますね。

[2091: 口コミ知りたいさん]

>>2087 匿名さん
＞中古なら築２５年または駅徒歩１５分くらいも視野に入れて4500

一戸建て買えるよ。
なんでマンションなのかな？

[2092: 評判気になるさん]

>>2091 口コミ知りたいさん

なんでここにいるの？

[2093: マンコミュファンさん]

>>2084 匿名さん
焦ってこの辺の物件を高額で掴むなら、今まで通り賃貸でもええんでないの？という事を申し上げたい。

[2094: マンコミュファンさん]

損得とか第三者の評価ではなく、住みたいか住みたくないか…じゃない？
損得勘定だけなら賃貸が一番ですよ。

[2095: マンション検討中さん]

>>2087
いろいろコメント頂けると思わずお返事遅くなりすみません！
稲毛東の新築は周辺見て外観も公園前も素敵ですが坂道が…
検見川浜は地縁なさすぎるのと海近いかなと。
>>2085
>>2086
まさに広域検討して、その２つを見てみようと思いだしています。
出遅れてしまったのでどうなるかわかりませんが…
>>2093
ずっと長い事賃貸MSでしたがもうそろそろ購入したいのです。
そんな若くもないですので。
皆さんアドバイスありがとうございます。

[2096: 口コミ知りたいさん]

>>2095 マンション検討中さん

買いたい時が、買い時です！

[2097: 通りがかりさん]

>>2093 マンコミュファンさん
そうやってもう何年も買うの控えてて、そうしたらさらに高くなってますます買えなくなってるんでしょ？

[2098: マンション検討中さん]

あと5年くらいは高止まりですよね、マンション価格は

[2099: 検討板ユーザーさん]

>>2098 マンション検討中さん
なんというか、人件費や資材が高く、安くなる要素が無いですよね。
仮に金利高くなっても、マンション価格が安くなるというよりも、価格はそのままで仕様が低くなったり、部屋面積が狭くなるだけな気がします。

[2100: マンション検討中さん]

今が賃貸だと待てば待つほどお金が飛んでいっちゃうよ。

[2101: マンション検討中さん]

>>2088
八千代緑が丘MS駅近いしかっこいいですよね。
でも電車が１本だし東西線から東葉高速になると高いし本数も少ないみたいですね。

[2102: 評判気になるさん]

>>2100 マンション検討中さん
表面的にはそうだけど維持費高いから無理は禁物。

[2103: マンション検討中さん]

>>2098
>>2099
ほんとにそうみたいですね。。
オリンピック神話信じて待った自分を責めたい泣
下がるどころか更に上がってるし、あちこちで聞くけどおっしゃる通りで
5年は高止まりみたい（というより今のも売り出し２期、３期といくほど上がるかもらしい）ので、ほんとにもう年内はどこか決めたいです。
庶民は便利なとこは買えなくなりそう。
（何もない駅や駅遠とかがけ下とか川そばとか妥協できない場合）

[2104: 通りがかりさん]

>>2103 マンション検討中さん

頑張ってください。

[2105: 口コミ知りたいさん]

新築マンションは街の肥しです。
ソライエ新鎌ケ谷は久しぶりの追肥です。
これでアクロスモールやイオンの売上げが上がって
もっと良いテナントが呼べる様になる。
新鎌ケ谷ばんざい！

[2106: 口コミ知りたいさん]

>>2105 口コミ知りたいさん
この戸数クラスだと４つ位マンションできてやっとコンビニ一つ維持できるかどうかですよ。

テナント呼ぶには程遠いですが、プラスにはなるでしょう！

[2107: マンション掲示板さん]

新鎌ヶ谷は印西や千葉ニュータウンより、都内等に行くのに便利だし、複数路線で電車の利便性も高いし、商業施設も揃って生活の利便性も良いのに、なぜ印西の方が注目され、子育て世代の多くは印西を選ぶのだろう。

[2108: 名無しさん]

>>2107 マンション掲示板さん

小学校がレトロだから。

[2109: 検討板ユーザーさん]

>>2107 マンション掲示板さん
ヤンキーも多いし。

[2110: 匿名さん]

>>2107 マンション掲示板さん
そりゃ印西の方がパット見が良いからよ。
パット見の良さと価格だね。
新しい家やマンションが立ち並んでいれば良い街に見える。
すぐに老朽化するのにな。
殺風景な街も新しければよく見える。
あとは広告で盛れば誤魔化せる。
じっくりと検討すれば新鎌ケ谷になるはず。

[2111: eマンションさん]

定期は改定で安くなるとはいえ、北総線の運賃は色々冷静になってしまう、東武は運賃が安いから余計に。

[2112: マンション掲示板さん]

>>2109 検討板ユーザーさん
学力的には低いのですか？

[2113: マンション掲示板さん]

>>2107 マンション掲示板さん
小学校上がってれば良いですが、保育園が無いのが致命傷だと考えています。自分もそれでとても悩んでいます。もっと保育園数増やして欲しいですよね…

[2114: マンション検討中さん]

良い学校ないし、やはり年配の方が住むマンションなんでしょうかね～？
価格も高いし。

[2115: マンション検討中さん]

子供のことを思ったら、柏の葉、おおたか、幕張がいいのかな～？
それか、中学から私立に通わせるか、
子供の人生に関わるから、住む場所は迷います。

[2116: マンション掲示板さん]

>>2113 マンション掲示板さん

おおたかなんか、駅に子供を連れて行くだけで、バスで、それぞれの保育園に送迎してくれるから、
鎌ヶ谷と、全然ちがいますよね。

トップができるか、できないかで、街がこうも変わるんですね～。

[2117: マンション掲示板さん]

>>2107 マンション掲示板さん

環境が違いすぎ
向こうは遊ばせるところも多い

[2118: 名無しさん]

>>2112 マンション掲示板さん
そうですね、公立校、特に中学校は田舎のヤンキーというか、昔ながらのヤンキーというか、そういう子たちがいます。

[2119: 通りがかりさん]

>>2114 マンション検討中さん
街自体がシュリンクしていて対策も特にないので、子育て世帯にはあまりメリットないですよね。

[2120: 通りすがり]

>>2107 マンション掲示板さん

都内へのアクセスを重要視するのか、広さとゆとりを求めるのか、個人の重要ポイントの違いではないでしょうか？
コロナ渦でリモートが広まり、ちょっと遠くても広い家がいいよね、という価値観に世の中がシフトしていったから、千葉ニュータウンが注目されたのだと思います。
印西市民ですが、住みやすいですよ。100平米のマンションなんてなかなか住めないし、コロナで一家全員自宅療養になっても窮屈ではなかったです。