ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2021: 匿名さん]

>>2020 マンコミュファンさん
もう完売したでしょ

[2022: マンション検討中さん]

ここ買うかすごい悩んでるんですけど、このマンション子育て世代よりご年配層が多い気がするんですよね…どうなんでしょうか？あと、近くの保育園とかはちゃんとありますかね？私立のしかないと困るなと…

[2023: 名無しさん]

>>2022 マンション検討中さん
過去スレに沢山あるよ。

[2024: 名無しさん]

>>2022 マンション検討中さん
公立保育園は4園です。でもここからはどこも遠いので毎日の送迎が大変そうです。利便性を優先するなら私立になります。

ちなみに幼稚園は公立がありません。

[2025: マンコミュファンさん]

>>2019 通りがかりさん
人にモノを頼むときの態度じゃないから教えない。

[2026: 口コミ知りたいさん]

>>2022 マンション検討中さん
実際、子育て世帯は少ないそうです。

[2027: 匿名さん]

>>2026 口コミ知りたいさん

近所の方が多いのでしょうか？

[2028: マンション検討中]

>>2025 マンコミュファンさん
幕張ベイパークと柏たなかは、聴き飽きました。

[2029: マンション検討中さん]

>>2022 マンション検討中さん
子育てならやはり、流山おおたかでしょ。

送迎保育ステーションと市内の指定保育所（園）を安心・安全のバスで結び、登園・降園することができるシステムが、あります。
しかも朝（登園）もしくは夕方（降園）のどちらかだけの利用も可能。

よーく比較検討した方が良いですよ。

[2030: 通りがかりさん]

>>2028 マンション検討中さん
違います、幕張は相手にならないし、柏たなかは鉄道利便性が低いので。

[2031: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん
営業の人の受け売りなので真偽は不明ですが、地元の子育てが終わった方が多いようです！
年齢が上がって駅チカが良くなった人とかですかね。

[2032: マンション掲示板さん]

>>2031 マンション検討中さん
だからここのスレも、ネガティブ意見をアンチ扱いする頭の固い人が多いんだろうね。

年配になって頭が固くなってきてるわけだ、そして無駄に年だけとってるから自分の判断結果にそぐわない意見がでると許せないって構図か。
無駄に駅チカに拘ってスペックを気にしないのは、価値観が古いからなんだろうね。

[2033: 検討板ユーザーさん]

>>2031 マンション検討中さん
この辺にしては金額も高いですしね～
退職金と家を売った資金で、住み替えるパターンの方が多いのかしら～？

[2034: eマンションさん]

>>2019 通りがかりさん
金町

[2035: マンション掲示板]

>>2019 通りがかりさん
三郷は？

[2036: 匿名さん]

私が見学に行った際も、平日だったからか、ファミリーというよりはご年配の方が数名いらしたイメージです。
保育園は小規模保育園は駅前には複数あるようでそこならまだ入りやすいようですが、小規模保育園だと３歳以降は幼稚園に通うことになる可能性が高いようです。
ちなみに認可保育園に落ちた際の受け皿の認可外保育園は鎌ヶ谷市にはないとのことです。

[2037: 買い替え検討中さん]

エリア内に住んでいる子育て世帯ですが、小規模保育園は選ばなければもれることはないかなと思います。
そして大きな保育園が駅周辺にないこともあり、新鎌ヶ谷駅からバス送迎があって預かり保育をしっかりしてくれる幼稚園もありますのであまり心配はしなくても大丈夫ですよ。（こんな教育をしたい！みたいのがある方は別ですが）

[2038: 検討板ユーザーさん]

この物件はそんなにスペック低いかね？ディスポーザーと床暖房あるんだからあとはオプションでどうにでもなるんじゃないの。床レールはウォールドアが違うならそんなに重要でもないし。

[2039: 名無しさん]

ここは新鎌ヶ谷のNo. 1マンションだから他より頭一つ高いのは当然。問題は、中古相場がここに引っ張られて上がっていくかですよね。そこに新鎌ヶ谷という街の力が問われているように思います。流山おおたかの森もそうやって街全体が高くなり、千葉の庶民には手が届かなくなっていきました。

[2040: 匿名さん]

>>2037 買い替え検討中さん
幼稚園だと行事も多かったり、預かり保育もプラスでお金がかかったりと、共働きにはやはり保育園の方がなにかと融通もきくのかと思います。
鎌ヶ谷市やこのマンションにも、子育て世代よりシニア世代が多そうようですし、ガッツリ共働き夫婦は少なそうですね。

[2041: マンション検討中さん]

シエリア幕張と比較して悩んでいるんですが、街自体は新鎌ヶ谷が好きなんですが、資産性見てるとJR通ってる方が良さそうなんですよね…
将来のソライエの資産性ってどうなんでしょうか？駅近の土地たくさん余ってそうですが、発展してくれそうですかね…？

[2042: 名無しさん]

>>2041 マンション検討中さん
いま時点で計画の手前の構想すらないので、少なくとも10年くらいはこのままかと。
資産性は、マーケットが上がるかどうかでしょうね。

[2043: 匿名さん]

>>2041 マンション検討中さん
僭越ながら、五十歩百歩かと。

[2044: 評判気になるさん]

>>2041 マンション検討中さん
普通に幕張でしょうね。
JRのほうが良いですね。

[2045: 評判気になるさん]

>>2034 eマンションさん
金町安いし便利ですよねー、これから大型の再開発も続くし、新線も新しくできますし。

[2046: 通りがかりさん]

>>2041 マンション検討中さん
幕張駅は、徒歩5分築10年のマンションが70平米4300万で出てます。
シエリア幕張、70平米の最上階が5000前半くらいなので残債割れの心配はなさそうですね。むしろ利益が出そうです。

新鎌ヶ谷駅は、徒歩8分築17年のマンションが71平米3380万で出てます。
このマンションの4000後半～5000前半だと、少しギリギリですかね。
むしろ、仲介手数料とかもろもろ経費でトントンかもしれません。

[2047: マンション掲示板さん]

>>2046 通りがかりさん
トントン→赤字

[2048: 匿名さん]

>>2046 通りがかりさん
どういう計算？どう考えてもプラスだろうにｗ

[2049: 通りがかりさん]

>>2048 匿名さん
そう思うなら、自分の意見として
>>2041に答えてあげたら？

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2048 匿名さん
そうか？
仲介手数料とか税金、登記費用等を踏まえると微妙じゃね？
赤字にはならないかもしれないけど。

幕張は比較可能な物件があるけど、新鎌ヶ谷はそういった物件がないから、それをどう取るかかもね。

[2051: 名無しさん]

>>2041 マンション検討中さん
資産性気にするような人が買うマンションじゃないよ。

[2052: 匿名さん]

>>2049 通りがかりさん
いや、思うとかじゃなくて計算の話でしょ？どういう計算してるんだって話でしょ？エビデンスとか無視して何となく話しちゃう人なの？

[2053: マンション掲示板さん]

>>2052 匿名さん
どういう計算で資産性が高いの？

[2054: マンション掲示板さん]

>>2052 匿名さん
エビデンスって言葉を何となく話してみたかった人なの？

[2055: マンション検討中さん]

金額よりも、水害ハザードがない場所でさがしてるんで、満足です。
2019年に懲りたので。

[2056: 口コミ知りたいさん]

>>2045 評判気になるさん
金町は、今、駅近のヨーカ堂も解体し、再開発するので、見違えるようになるでしょうね、

[2057: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん
はじめまして。
私もシエリア幕張と悩み、幕張に決めました。
子育て世代と幕張駅の区画整理事業で今後に期待して幕張に決めました。
一長一短あり、安い買い物じゃないのでとても悩みますよね。

[2058: 匿名さん]

>>2053 マンション掲示板さん
赤字かどうかの話であり資産性が高いなんて全く言ってないのではないでしょうか。そうやって話をすり替えるのは害でしかないです。

[2059: 匿名さん]

三郷や金町なんてハザード最悪だからそれに目を瞑ることができるならお買い得
新鎌ヶ谷は防災のウェイトが高い人たちが買うところ

[2060: マンション検討中さん]

マンションの西側の駐輪場は今後、開発とかあるんでしょうか？

[2061: マンション検討中さん]

>>2059 匿名さん
一戸建てで家を探す場合
杭打ちや地質改良している物件は要注意物件。
高台の豪邸は杭打ちも地質改良もしていない。
耐震等級3とれれば良くて
あとは吹き抜けとかの自由な間取りを楽しんでいる。
都内の有名な邸宅街もこんな条件があることに気づくだろう。
まずは立地なんだよな。
マンションスレにはこういう視点が抜けてる人が多い。
使えない土地に杭を深く打って免震補強して綺麗なタワマン建てて目先の情報に踊るマンション購入層に高く売るのが商売人の腕の見せどころ。

[2062: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷は保育園が壊滅的状況ですから子育てには厳しそうですね。
ここも１３６世帯あるので、子供が生まれたらマンション内でも保育園の競争が生まれそうですね。入れた入れなかったなどもめそう・・・

[2063: eマンションさん]

>>2062 マンション検討中さん
マンション内で揉めると、住みづらくなるので、人付き合いはしないです。
住めなくなると一大事ですから。

[2064: マンション掲示板さん]

>>2062 マンション検討中さん
入れる入れないはそのご家族ごとのことですから、それで揉めるなんてありえないし、聞いたことないです。この愉快犯め！

[2065: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
建築中の木造の15階のマンションってかなり視界に入ってくると思いますか？
ベランダに出た時、気になると思われる方いらっしゃいますか？
階数で悩み中です。

[2066: 匿名さん]

>>2065 マンション検討中さん
建設中の木造マンションより、やはり青山がどこの間取りからも、たしか8階あたりまでは目立って見えるイメージでした。
ドローンでの映像だとのことなのでなんとも言えませんが…
ただ青山よりはまだ木造マンションが見えてる方がいいかなと思いました。

[2067: マンション掲示板さん]

>>2066 匿名さん

青山はかなり目立ちますよね。自分も営業さんのドローン映像見ました。階数気にしないと眺望は少し残念になりそうです。何より青山の看板目立ちますから…

[2068: 匿名さん]

木造マンションはそこそこ離れてるしそこまで気にならなそうかな

[2069: マンション検討中さん]

ブルーマウンテン避けるには9階以上ということですか。。。
5階以上だと抜けるかな～とおもってましたが、気になるので、9階以上にしておいたほうがよさそうですね。
皆様、ありがとうございます。

[2070: 評判気になるさん]

>>2057 マンション検討中さん
おめでとうございます。
どこを選んでも一長一短、まさにそのとおりだと思います。新生活が楽しみですね。