ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1961: 口コミ知りたいさん]

>>1960 匿名さん
非公開なんですか？

[1962: 匿名さん]

>>1961 口コミ知りたいさん
非公開らしいですよ。
事前に何人くらいいるかは教えてくれるらしいので、外れて2期に回りたくなければ空いている部屋か人気のない部屋に移るか、強気で勝負するかですかね。純粋な抽選ではなく、人を見て選ぶと見ました。

[1963: 名無しさん]

>>1960 匿名さん
非公開の抽選って聞いたことないですね。
三井とかだと、中身が空なガラガラを見せてくれたうえで、抽選玉入れるところから見せてくれますよ。

[1964: マンコミュファンさん]

>>1960 匿名さん
現金一括→頭金割合の高さ順→フルローン（属性高）→フルローン（属性低）→オーバーローン
の、順とかですかね。

あとは、細かいところだと担当営業マンの力加減とか
手付金を満額で支払えそうかとかもありそう。

[1965: マンション検討中さん]

>>1959
要望書といってもがっつりしたものではない感じでしたよ。
どの部屋が人気かみたいとかもあるのかも？

[1966: マンション検討中さん]

>>1964 マンコミュファンさん
少しでも可能性をあげたいなら、今からでも電話して頭金の金額をあげる旨の連絡したほうがいいかもね。
頭金の金額なんて、ローン申込時にいくらでも変えられるし。

このタイミングで手付金の減額交渉しちゃった人も、やっぱり満額払えます！って言ったほうがいいかも。
手付金も当選後に改めて交渉できるしね。

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん

頭金1割って言われましたよ。

払えなければ、抽選もはずれそうな感じですよね。

[1968: 匿名さん]

ここの掲示板で酷評の割には、抽選になりそうなんですね。
予定価格より正式価格がだいぶ下がらない限りは、購入する方は少ないのかと思ってました。

[1969: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
Ｒ銀行の指定口座へ　と言われました。

[1970: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
騒いでいるのはごく一部の方ですからね。

[1971: 通りがかりさん]

>>1965 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。人気具合の確認ほどの意味としても、要望書を受け付けている以上は今の予定価格から大きく変わることはなさそうですね。

[1972: 通りがかりさん]

>>1968 匿名さん
部屋によって、人気度合いの差があるのかもしれませんね。
一般的には、低層のお安いところと、高層のお高い部屋は人気になる傾向が有ります。

[1973: 匿名さん]

計算書に書かれていた予定価格、修繕積立金一括、登記費用などほぼ堅い数字とのこと。

[1974: eマンションさん]

>>1958 マンション検討中さん
モデルルームのフローリングはなんですか？
あの色、よかったです。
床もペコペコしてない感じでしたし。

[1975: 検討板ユーザーさん]

三井の先着順で、キャッシュで買う人が現れたら、ごめんなさい。
と、言われたことがあります。

[1976: 匿名さん]

>>1974 eマンションさん
標準タイプの突板仕様です。

[1977: 名無しさん]

キャッシュって全額ですか？おじいちゃんですか？

[1978: 検討板ユーザーさん]

みなさん冷静になって下さいね。
高いものを買おうとした時は、原点に戻って考え直すことが重要です。
背伸びだけはしないように。
周りに惑わされないように。

[1979: マンコミュファンさん]

>>1978 検討板ユーザーさん
値下げ工作には時間が必要だからな。
もう諦めたら？

[1980: eマンションさん]

>>1978 検討板ユーザーさん
こんな利益マシマシマンションに価値を感じるなんて、デベロッパーの利益が上がり続けるわけですよ。

[1981: 通りがかりさん]

>>1979 マンコミュファンさん
こんな鉄粉、音、田舎、不便、利益マシマシマンションいらないですよ。

[1982: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森マンションが高騰してるから便乗してるのかと。
比較になり得ませんが。

[1983: 検討板ユーザーさん]

>>1964 マンコミュファンさん

現金一括→頭金割合の高さ順→フルローン（属性高）→フルローン（属性低）→オーバーローン
の、順とかにするんだったら、最初から言ってほしいですよね。

明確にしてほしい。

[1984: 検討板ユーザーさん]

鎌ヶ谷市へのご意見はこちらに

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/cgi-bin/formmail/formmail.cgi?d=shi...

[1985: 検討板ユーザーさん]

つづき

知り合いが某市役所職員ですが、結構、効き目があるそうです。
叶うかはわかりませんが。

[1986: eマンションさん]

>>1966 マンション検討中さん

手付けの減額交渉できるんですか？

[1987: マンション検討中さん]

手付けの減額交渉してまで購入するのは流石にねぇ‥。

[1988: 評判気になるさん]

>>1981 通りがかりさん
いらない人はもう書き込まないでね。なんやかんや言って、みんな購入に前向きだから。

[1989: マンション検討中さん]

>>1981
う～ん、複数路線、買い物便利、駅近ってなかなかないですよ・・・
新築5000前後で今他にどこかありますかね？

[1990: 匿名さん]

>>1985
その市役所職員が知り合いだと、何の効き目があって、何が叶うの？

[1991: マンション検討中さん]

皆さん比較検討されている所で、八千代緑が丘とかはありますか？
駅近でコンパクトシティで少し似ていると思うのですが、、
お店などはあちらのほうが充実している感じ。
ただあちらは複数路線ではないんですよね。

[1992: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

ここで、市の不満をいうなら市役所に直接のほうが、よいと思います。

[1993: マンション検討中さん]

>>1991 マンション検討中さん
ないです。

[1994: マンション検討中さん]

>>1988 評判気になるさん

同感！

[1995: 検討板ユーザーさん]

>>1989 マンション検討中さん

探したけどありませんでした。

あったら、教えてほしいです。

[1996: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
効き目なんて、鎌ヶ谷市にはない。
衰退するだけだから、言っても仕方ない。

[1997: マンション掲示板さん]

>>1990 匿名さん

この人、読解力ないですね。
鎌ヶ谷市民ってこのレベルと思われるわ～

[1998: 評判気になるさん]

ソフトクローズって後付けとか、オプションで対応していただけるんでしょうか？
ここ最近で新築マンション見学を４件行きましたが、ソフトクローズが標準でないマンションは初めてでした。

[1999: マンション検討中さん]

>>1998
モデルルームに問い合わせたほうがいいと思います。
確かにそこはちょっと残念ですよねー。
なかなかでもパーフェクトなMSってないですね・・
妥協点をどこにするか、ですよね。

[2000: 買い替え検討中さん]

４LDKには全部屋申込入っているようなので欲しい方は早めに見に行くことをお勧めします・・・

[2001: マンション検討中さん]

4LDKはお得ですもんね。この広さで駅前はなかなかないし。いいなぁ

[2002: マンション掲示板さん]

なにがオプションでできるのか？
申し込む前に知りたいです。
残念ポイント多いのでいちいち営業さんに聞くのも申し訳ないから、リストがあれば良いと思います。

[2003: 評判気になるさん]

そうですね、確認した方がいいですね。
仕様の残念な所が多い点や線路近くの雑音や鉄粉を、駅近やモール近でカバーできると思うかが、ポイントになりそうですね。
購入者がどこを妥協できるかですよね、きっと。
うちはもう少し検討します。

[2004: 匿名さん]

>>1991 マンション検討中さん
八千代はマンション価値下がりそう。

[2005: マンション検討中さん]

何階以上だったら、鉄粉と、排気ガスの被害がないでしょうか？

[2006: 検討板ユーザーさん]

>>2005 マンション検討中さん
全部屋あります。
オプションにしなくてもついてくるので、お得ですよ。

[2007: マンション検討中さん]

>>1998 評判気になるさん
オプションの予定はないとのことでした。

[2008: マンション検討中さん]

洋服の青山が目の前にありますが、青山の青い看板は、マンションの何階の高さにあたるか？
わかりますか？

[2009: マンション検討中さん]

>>2008 マンション検討中さん
デジタルパンフレットに周辺の高さ関係分かるページがある。
五階なら抜ける感じ。

[2010: マンション検討中さん]

>>2000
そうなんですか。凄いです。大人気ですね。