ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1951: マンション検討中さん]

>>1942 マンコミュファンさん

答え合わせしようとしたときにはもう抽選に参加できないですからね。

[1952: マンション検討中さん]

何階が4700ですか？
そのくらいしか出せないなー

[1953: マンション検討中さん]

>>1950
要望書の案内はありましたよ。でも別に必須ではなかったです。
夫婦で意見違ってきまらなかったのでうちは持ち帰りました。

[1954: マンション検討中さん]

>>1952
是非モデルルーム見に行かれてください！迷うならみたほうがいいですよ。

[1955: マンション検討中さん]

>>1954
ありがとうございます。
早めにモデルルーム見に行ってみます。

[1956: ご近所さん]

>>1939 マンション検討中さん
その駅側の出入口を出て北総線の高架をくぐった先辺りに、アクロスモールの出入口があったりするので、日常の買い物はとても便利だと思いますよ。

[1957: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん
70.78ならば2階が4700未満。1階と3階が4700台らしい。低層階は環境不利だけど安いこともあって意外と人気あるらしい。Iタイプは少し狭いので100位安いらしい。
らしい、らしい。

[1958: マンション検討中さん]

フローリングは突板が標準仕様で、挽板またはカーペットに変更可能。
シートフローリングでなくてよかった。

[1959: 匿名さん]

正式価格出てないのに要望書出すんですか？

[1960: 匿名さん]

抽選は非公開で厳正にやるとか言ってましたが、かなり怪しい感じがしました。非公開なのでいくらでも恣意的に調整できそう。

[1961: 口コミ知りたいさん]

>>1960 匿名さん
非公開なんですか？

[1962: 匿名さん]

>>1961 口コミ知りたいさん
非公開らしいですよ。
事前に何人くらいいるかは教えてくれるらしいので、外れて2期に回りたくなければ空いている部屋か人気のない部屋に移るか、強気で勝負するかですかね。純粋な抽選ではなく、人を見て選ぶと見ました。

[1963: 名無しさん]

>>1960 匿名さん
非公開の抽選って聞いたことないですね。
三井とかだと、中身が空なガラガラを見せてくれたうえで、抽選玉入れるところから見せてくれますよ。

[1964: マンコミュファンさん]

>>1960 匿名さん
現金一括→頭金割合の高さ順→フルローン（属性高）→フルローン（属性低）→オーバーローン
の、順とかですかね。

あとは、細かいところだと担当営業マンの力加減とか
手付金を満額で支払えそうかとかもありそう。

[1965: マンション検討中さん]

>>1959
要望書といってもがっつりしたものではない感じでしたよ。
どの部屋が人気かみたいとかもあるのかも？

[1966: マンション検討中さん]

>>1964 マンコミュファンさん
少しでも可能性をあげたいなら、今からでも電話して頭金の金額をあげる旨の連絡したほうがいいかもね。
頭金の金額なんて、ローン申込時にいくらでも変えられるし。

このタイミングで手付金の減額交渉しちゃった人も、やっぱり満額払えます！って言ったほうがいいかも。
手付金も当選後に改めて交渉できるしね。

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん

頭金1割って言われましたよ。

払えなければ、抽選もはずれそうな感じですよね。

[1968: 匿名さん]

ここの掲示板で酷評の割には、抽選になりそうなんですね。
予定価格より正式価格がだいぶ下がらない限りは、購入する方は少ないのかと思ってました。

[1969: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
Ｒ銀行の指定口座へ　と言われました。

[1970: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
騒いでいるのはごく一部の方ですからね。

[1971: 通りがかりさん]

>>1965 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。人気具合の確認ほどの意味としても、要望書を受け付けている以上は今の予定価格から大きく変わることはなさそうですね。

[1972: 通りがかりさん]

>>1968 匿名さん
部屋によって、人気度合いの差があるのかもしれませんね。
一般的には、低層のお安いところと、高層のお高い部屋は人気になる傾向が有ります。

[1973: 匿名さん]

計算書に書かれていた予定価格、修繕積立金一括、登記費用などほぼ堅い数字とのこと。

[1974: eマンションさん]

>>1958 マンション検討中さん
モデルルームのフローリングはなんですか？
あの色、よかったです。
床もペコペコしてない感じでしたし。

[1975: 検討板ユーザーさん]

三井の先着順で、キャッシュで買う人が現れたら、ごめんなさい。
と、言われたことがあります。

[1976: 匿名さん]

>>1974 eマンションさん
標準タイプの突板仕様です。

[1977: 名無しさん]

キャッシュって全額ですか？おじいちゃんですか？

[1978: 検討板ユーザーさん]

みなさん冷静になって下さいね。
高いものを買おうとした時は、原点に戻って考え直すことが重要です。
背伸びだけはしないように。
周りに惑わされないように。

[1979: マンコミュファンさん]

>>1978 検討板ユーザーさん
値下げ工作には時間が必要だからな。
もう諦めたら？

[1980: eマンションさん]

>>1978 検討板ユーザーさん
こんな利益マシマシマンションに価値を感じるなんて、デベロッパーの利益が上がり続けるわけですよ。

[1981: 通りがかりさん]

>>1979 マンコミュファンさん
こんな鉄粉、音、田舎、不便、利益マシマシマンションいらないですよ。

[1982: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森マンションが高騰してるから便乗してるのかと。
比較になり得ませんが。

[1983: 検討板ユーザーさん]

>>1964 マンコミュファンさん

現金一括→頭金割合の高さ順→フルローン（属性高）→フルローン（属性低）→オーバーローン
の、順とかにするんだったら、最初から言ってほしいですよね。

明確にしてほしい。

[1984: 検討板ユーザーさん]

鎌ヶ谷市へのご意見はこちらに

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/cgi-bin/formmail/formmail.cgi?d=shi...

[1985: 検討板ユーザーさん]

つづき

知り合いが某市役所職員ですが、結構、効き目があるそうです。
叶うかはわかりませんが。

[1986: eマンションさん]

>>1966 マンション検討中さん

手付けの減額交渉できるんですか？

[1987: マンション検討中さん]

手付けの減額交渉してまで購入するのは流石にねぇ‥。

[1988: 評判気になるさん]

>>1981 通りがかりさん
いらない人はもう書き込まないでね。なんやかんや言って、みんな購入に前向きだから。

[1989: マンション検討中さん]

>>1981
う～ん、複数路線、買い物便利、駅近ってなかなかないですよ・・・
新築5000前後で今他にどこかありますかね？

[1990: 匿名さん]

>>1985
その市役所職員が知り合いだと、何の効き目があって、何が叶うの？

[1991: マンション検討中さん]

皆さん比較検討されている所で、八千代緑が丘とかはありますか？
駅近でコンパクトシティで少し似ていると思うのですが、、
お店などはあちらのほうが充実している感じ。
ただあちらは複数路線ではないんですよね。

[1992: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

ここで、市の不満をいうなら市役所に直接のほうが、よいと思います。

[1993: マンション検討中さん]

>>1991 マンション検討中さん
ないです。

[1994: マンション検討中さん]

>>1988 評判気になるさん

同感！

[1995: 検討板ユーザーさん]

>>1989 マンション検討中さん

探したけどありませんでした。

あったら、教えてほしいです。

[1996: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
効き目なんて、鎌ヶ谷市にはない。
衰退するだけだから、言っても仕方ない。

[1997: マンション掲示板さん]

>>1990 匿名さん

この人、読解力ないですね。
鎌ヶ谷市民ってこのレベルと思われるわ～

[1998: 評判気になるさん]

ソフトクローズって後付けとか、オプションで対応していただけるんでしょうか？
ここ最近で新築マンション見学を４件行きましたが、ソフトクローズが標準でないマンションは初めてでした。

[1999: マンション検討中さん]

>>1998
モデルルームに問い合わせたほうがいいと思います。
確かにそこはちょっと残念ですよねー。
なかなかでもパーフェクトなMSってないですね・・
妥協点をどこにするか、ですよね。

[2000: 買い替え検討中さん]

４LDKには全部屋申込入っているようなので欲しい方は早めに見に行くことをお勧めします・・・

[2001: マンション検討中さん]

4LDKはお得ですもんね。この広さで駅前はなかなかないし。いいなぁ

[2002: マンション掲示板さん]

なにがオプションでできるのか？
申し込む前に知りたいです。
残念ポイント多いのでいちいち営業さんに聞くのも申し訳ないから、リストがあれば良いと思います。

[2003: 評判気になるさん]

そうですね、確認した方がいいですね。
仕様の残念な所が多い点や線路近くの雑音や鉄粉を、駅近やモール近でカバーできると思うかが、ポイントになりそうですね。
購入者がどこを妥協できるかですよね、きっと。
うちはもう少し検討します。

[2004: 匿名さん]

>>1991 マンション検討中さん
八千代はマンション価値下がりそう。

[2005: マンション検討中さん]

何階以上だったら、鉄粉と、排気ガスの被害がないでしょうか？

[2006: 検討板ユーザーさん]

>>2005 マンション検討中さん
全部屋あります。
オプションにしなくてもついてくるので、お得ですよ。

[2007: マンション検討中さん]

>>1998 評判気になるさん
オプションの予定はないとのことでした。

[2008: マンション検討中さん]

洋服の青山が目の前にありますが、青山の青い看板は、マンションの何階の高さにあたるか？
わかりますか？

[2009: マンション検討中さん]

>>2008 マンション検討中さん
デジタルパンフレットに周辺の高さ関係分かるページがある。
五階なら抜ける感じ。

[2010: マンション検討中さん]

>>2000
そうなんですか。凄いです。大人気ですね。

[2011: 評判気になるさん]

>>2001 マンション検討中さん
トイレに手洗いカウンターもあるしタンクレストイレにすることも出来そう。

[2012: 評判気になるさん]

>>2007 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やはりソフトクローズは諦めるしかないようですね。
今の賃貸でもついているので、慣れてしまうとなかなか妥協できない面なので、しっかり考慮したいと思います。

[2013: マンション検討中さん]

>>2012 評判気になるさん さん

ソフトクローズは後付けできるものもあるので、ソフトクローズの有無が特に気になるようでしたら調べてみてもよいかも。

[2014: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷でこんなに高いんだから、日本も末期だ。

[2015: マンション掲示板さん]

>>2014 マンション検討中さん
昔のイメージが残っている老人は対象外だから‥

[2016: 名無しさん]

過去と比べる人って今を見られないし、前にも進めないですよね。

[2017: 検討板ユーザーさん]

>>2014 マンション検討中さん
他にももっといいとこあるのにね。。。

[2018: マンション掲示板さん]

>>2016 名無しさん
過去というか、現在にもっと条件いいマンションあるよ

[2019: 通りがかりさん]

>>2018 マンション掲示板さん
探したけどないんだけど、
どこにある？

[2020: マンコミュファンさん]

>>2019 通りがかりさん
西白井

[2021: 匿名さん]

>>2020 マンコミュファンさん
もう完売したでしょ

[2022: マンション検討中さん]

ここ買うかすごい悩んでるんですけど、このマンション子育て世代よりご年配層が多い気がするんですよね…どうなんでしょうか？あと、近くの保育園とかはちゃんとありますかね？私立のしかないと困るなと…

[2023: 名無しさん]

>>2022 マンション検討中さん
過去スレに沢山あるよ。

[2024: 名無しさん]

>>2022 マンション検討中さん
公立保育園は4園です。でもここからはどこも遠いので毎日の送迎が大変そうです。利便性を優先するなら私立になります。

ちなみに幼稚園は公立がありません。

[2025: マンコミュファンさん]

>>2019 通りがかりさん
人にモノを頼むときの態度じゃないから教えない。

[2026: 口コミ知りたいさん]

>>2022 マンション検討中さん
実際、子育て世帯は少ないそうです。

[2027: 匿名さん]

>>2026 口コミ知りたいさん

近所の方が多いのでしょうか？

[2028: マンション検討中]

>>2025 マンコミュファンさん
幕張ベイパークと柏たなかは、聴き飽きました。

[2029: マンション検討中さん]

>>2022 マンション検討中さん
子育てならやはり、流山おおたかでしょ。

送迎保育ステーションと市内の指定保育所（園）を安心・安全のバスで結び、登園・降園することができるシステムが、あります。
しかも朝（登園）もしくは夕方（降園）のどちらかだけの利用も可能。

よーく比較検討した方が良いですよ。

[2030: 通りがかりさん]

>>2028 マンション検討中さん
違います、幕張は相手にならないし、柏たなかは鉄道利便性が低いので。

[2031: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん
営業の人の受け売りなので真偽は不明ですが、地元の子育てが終わった方が多いようです！
年齢が上がって駅チカが良くなった人とかですかね。

[2032: マンション掲示板さん]

>>2031 マンション検討中さん
だからここのスレも、ネガティブ意見をアンチ扱いする頭の固い人が多いんだろうね。

年配になって頭が固くなってきてるわけだ、そして無駄に年だけとってるから自分の判断結果にそぐわない意見がでると許せないって構図か。
無駄に駅チカに拘ってスペックを気にしないのは、価値観が古いからなんだろうね。

[2033: 検討板ユーザーさん]

>>2031 マンション検討中さん
この辺にしては金額も高いですしね～
退職金と家を売った資金で、住み替えるパターンの方が多いのかしら～？

[2034: eマンションさん]

>>2019 通りがかりさん
金町

[2035: マンション掲示板]

>>2019 通りがかりさん
三郷は？

[2036: 匿名さん]

私が見学に行った際も、平日だったからか、ファミリーというよりはご年配の方が数名いらしたイメージです。
保育園は小規模保育園は駅前には複数あるようでそこならまだ入りやすいようですが、小規模保育園だと３歳以降は幼稚園に通うことになる可能性が高いようです。
ちなみに認可保育園に落ちた際の受け皿の認可外保育園は鎌ヶ谷市にはないとのことです。

[2037: 買い替え検討中さん]

エリア内に住んでいる子育て世帯ですが、小規模保育園は選ばなければもれることはないかなと思います。
そして大きな保育園が駅周辺にないこともあり、新鎌ヶ谷駅からバス送迎があって預かり保育をしっかりしてくれる幼稚園もありますのであまり心配はしなくても大丈夫ですよ。（こんな教育をしたい！みたいのがある方は別ですが）

[2038: 検討板ユーザーさん]

この物件はそんなにスペック低いかね？ディスポーザーと床暖房あるんだからあとはオプションでどうにでもなるんじゃないの。床レールはウォールドアが違うならそんなに重要でもないし。

[2039: 名無しさん]

ここは新鎌ヶ谷のNo. 1マンションだから他より頭一つ高いのは当然。問題は、中古相場がここに引っ張られて上がっていくかですよね。そこに新鎌ヶ谷という街の力が問われているように思います。流山おおたかの森もそうやって街全体が高くなり、千葉の庶民には手が届かなくなっていきました。

[2040: 匿名さん]

>>2037 買い替え検討中さん
幼稚園だと行事も多かったり、預かり保育もプラスでお金がかかったりと、共働きにはやはり保育園の方がなにかと融通もきくのかと思います。
鎌ヶ谷市やこのマンションにも、子育て世代よりシニア世代が多そうようですし、ガッツリ共働き夫婦は少なそうですね。

[2041: マンション検討中さん]

シエリア幕張と比較して悩んでいるんですが、街自体は新鎌ヶ谷が好きなんですが、資産性見てるとJR通ってる方が良さそうなんですよね…
将来のソライエの資産性ってどうなんでしょうか？駅近の土地たくさん余ってそうですが、発展してくれそうですかね…？

[2042: 名無しさん]

>>2041 マンション検討中さん
いま時点で計画の手前の構想すらないので、少なくとも10年くらいはこのままかと。
資産性は、マーケットが上がるかどうかでしょうね。

[2043: 匿名さん]

>>2041 マンション検討中さん
僭越ながら、五十歩百歩かと。

[2044: 評判気になるさん]

>>2041 マンション検討中さん
普通に幕張でしょうね。
JRのほうが良いですね。

[2045: 評判気になるさん]

>>2034 eマンションさん
金町安いし便利ですよねー、これから大型の再開発も続くし、新線も新しくできますし。

[2046: 通りがかりさん]

>>2041 マンション検討中さん
幕張駅は、徒歩5分築10年のマンションが70平米4300万で出てます。
シエリア幕張、70平米の最上階が5000前半くらいなので残債割れの心配はなさそうですね。むしろ利益が出そうです。

新鎌ヶ谷駅は、徒歩8分築17年のマンションが71平米3380万で出てます。
このマンションの4000後半～5000前半だと、少しギリギリですかね。
むしろ、仲介手数料とかもろもろ経費でトントンかもしれません。

[2047: マンション掲示板さん]

>>2046 通りがかりさん
トントン→赤字

[2048: 匿名さん]

>>2046 通りがかりさん
どういう計算？どう考えてもプラスだろうにｗ

[2049: 通りがかりさん]

>>2048 匿名さん
そう思うなら、自分の意見として
>>2041に答えてあげたら？

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2048 匿名さん
そうか？
仲介手数料とか税金、登記費用等を踏まえると微妙じゃね？
赤字にはならないかもしれないけど。

幕張は比較可能な物件があるけど、新鎌ヶ谷はそういった物件がないから、それをどう取るかかもね。