ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1941: マンション検討中さん]

>>1860
とりあえず、ご家族でモデルルームを見学だけでもしてみたらいかがでしょう？
千葉になるけど、4LDKの新築に住めてお買い物も便利だと奥様の気分もかわるかも？
しかも予算も今のMS売却すると無理ないようですし。
どうしても嫌ならしょうがないですし。

[1942: マンコミュファンさん]

>>1940 匿名さん
営業マンの言うことなんて信じない方がいいですよ。
本当に売れてるマンションなら、そんなこと言わ必要もないので。

要望多いそうです、抽選になりそうです、とかは、買い煽りのよくある手段です。

[1943: マンション検討中さん]

>>1940
そうなんですね。先日見学行ったときに周辺の人が多いのですか？と聞いたら、
結構都内や神奈川からの見学も多いといってました。
横浜から都心通勤するのとしんかまから行くのとあまり変わらないとかで、
今都内は勿論神奈川の便利な駅の駅前も凄く高いので、駅近新築を探す人とかが
見に来たりもあるそうです。
ほんと今神奈川も高いですもんね…

[1944: マンション検討中さん]

>>1942
横ですが、ほんとかどうかはわからないにしても、人気あるなしにしろ
必要で欲しい人は買うのだし、別によいのでは？
高い買い物だしどんなに煽られても買えない人は買わないしいまいちですよーと
言われても、凄く欲しいと買うだろうし。
家族と話し合う事かな

[1945: マンション検討中さん]

>>1943 マンション検討中さん
あなたも、神奈川か都内からの見学者だったりしませんか？

消費者の同調心理を利用して自分も買ってもいいんだー、という安心感を与えるのが狙いです。
もしくは、都内や神奈川に住んでる人もこんなとこ見に来るなら、ここは安心だ！と思わせるのもあります。
どちらにせよ、よくある営業手法ですよ。不動産に限らずいろいろな業界で使われてます。

[1946: 通りがかりさん]

>>1944 マンション検討中さん
だとしたら人気だと書き込む必要もないですね。

[1947: 匿名さん]

連休にマンションギャラリーに行って、ある部屋の要望人数を聞いたら既に4人入ってるとのことで、他の部屋の要望書を出しました。

[1948: 口コミ知りたいさん]

>>1943 マンション検討中さん
営業の言うことを盲目的に信じるのは危険だよって話しだけかと思いますが、なにか都合の悪いことでもあるのでしょうか？

商談中に営業にハザード大丈夫とか、子育てしやすい街です、とか言われたとして自分で調べず盲目的に信じちゃう人ですか？

[1949: マンション検討中さん]

>>1945
いえ、私は地元です。なので地元周辺の人が多いんだろうなあと思って雑談で聞いたのです（笑）

[1950: マンション検討中さん]

要望書出さなきゃいけないんですか？
結局、登録した人で、抽選ってきいてますが、

不正はしないですよね。

[1951: マンション検討中さん]

>>1942 マンコミュファンさん

答え合わせしようとしたときにはもう抽選に参加できないですからね。

[1952: マンション検討中さん]

何階が4700ですか？
そのくらいしか出せないなー

[1953: マンション検討中さん]

>>1950
要望書の案内はありましたよ。でも別に必須ではなかったです。
夫婦で意見違ってきまらなかったのでうちは持ち帰りました。

[1954: マンション検討中さん]

>>1952
是非モデルルーム見に行かれてください！迷うならみたほうがいいですよ。

[1955: マンション検討中さん]

>>1954
ありがとうございます。
早めにモデルルーム見に行ってみます。

[1956: ご近所さん]

>>1939 マンション検討中さん
その駅側の出入口を出て北総線の高架をくぐった先辺りに、アクロスモールの出入口があったりするので、日常の買い物はとても便利だと思いますよ。

[1957: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん
70.78ならば2階が4700未満。1階と3階が4700台らしい。低層階は環境不利だけど安いこともあって意外と人気あるらしい。Iタイプは少し狭いので100位安いらしい。
らしい、らしい。

[1958: マンション検討中さん]

フローリングは突板が標準仕様で、挽板またはカーペットに変更可能。
シートフローリングでなくてよかった。

[1959: 匿名さん]

正式価格出てないのに要望書出すんですか？

[1960: 匿名さん]

抽選は非公開で厳正にやるとか言ってましたが、かなり怪しい感じがしました。非公開なのでいくらでも恣意的に調整できそう。

[1961: 口コミ知りたいさん]

>>1960 匿名さん
非公開なんですか？

[1962: 匿名さん]

>>1961 口コミ知りたいさん
非公開らしいですよ。
事前に何人くらいいるかは教えてくれるらしいので、外れて2期に回りたくなければ空いている部屋か人気のない部屋に移るか、強気で勝負するかですかね。純粋な抽選ではなく、人を見て選ぶと見ました。

[1963: 名無しさん]

>>1960 匿名さん
非公開の抽選って聞いたことないですね。
三井とかだと、中身が空なガラガラを見せてくれたうえで、抽選玉入れるところから見せてくれますよ。

[1964: マンコミュファンさん]

>>1960 匿名さん
現金一括→頭金割合の高さ順→フルローン（属性高）→フルローン（属性低）→オーバーローン
の、順とかですかね。

あとは、細かいところだと担当営業マンの力加減とか
手付金を満額で支払えそうかとかもありそう。

[1965: マンション検討中さん]

>>1959
要望書といってもがっつりしたものではない感じでしたよ。
どの部屋が人気かみたいとかもあるのかも？

[1966: マンション検討中さん]

>>1964 マンコミュファンさん
少しでも可能性をあげたいなら、今からでも電話して頭金の金額をあげる旨の連絡したほうがいいかもね。
頭金の金額なんて、ローン申込時にいくらでも変えられるし。

このタイミングで手付金の減額交渉しちゃった人も、やっぱり満額払えます！って言ったほうがいいかも。
手付金も当選後に改めて交渉できるしね。

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん

頭金1割って言われましたよ。

払えなければ、抽選もはずれそうな感じですよね。

[1968: 匿名さん]

ここの掲示板で酷評の割には、抽選になりそうなんですね。
予定価格より正式価格がだいぶ下がらない限りは、購入する方は少ないのかと思ってました。

[1969: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
Ｒ銀行の指定口座へ　と言われました。

[1970: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
騒いでいるのはごく一部の方ですからね。

[1971: 通りがかりさん]

>>1965 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。人気具合の確認ほどの意味としても、要望書を受け付けている以上は今の予定価格から大きく変わることはなさそうですね。

[1972: 通りがかりさん]

>>1968 匿名さん
部屋によって、人気度合いの差があるのかもしれませんね。
一般的には、低層のお安いところと、高層のお高い部屋は人気になる傾向が有ります。

[1973: 匿名さん]

計算書に書かれていた予定価格、修繕積立金一括、登記費用などほぼ堅い数字とのこと。

[1974: eマンションさん]

>>1958 マンション検討中さん
モデルルームのフローリングはなんですか？
あの色、よかったです。
床もペコペコしてない感じでしたし。

[1975: 検討板ユーザーさん]

三井の先着順で、キャッシュで買う人が現れたら、ごめんなさい。
と、言われたことがあります。

[1976: 匿名さん]

>>1974 eマンションさん
標準タイプの突板仕様です。

[1977: 名無しさん]

キャッシュって全額ですか？おじいちゃんですか？

[1978: 検討板ユーザーさん]

みなさん冷静になって下さいね。
高いものを買おうとした時は、原点に戻って考え直すことが重要です。
背伸びだけはしないように。
周りに惑わされないように。

[1979: マンコミュファンさん]

>>1978 検討板ユーザーさん
値下げ工作には時間が必要だからな。
もう諦めたら？

[1980: eマンションさん]

>>1978 検討板ユーザーさん
こんな利益マシマシマンションに価値を感じるなんて、デベロッパーの利益が上がり続けるわけですよ。

[1981: 通りがかりさん]

>>1979 マンコミュファンさん
こんな鉄粉、音、田舎、不便、利益マシマシマンションいらないですよ。

[1982: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森マンションが高騰してるから便乗してるのかと。
比較になり得ませんが。

[1983: 検討板ユーザーさん]

>>1964 マンコミュファンさん

現金一括→頭金割合の高さ順→フルローン（属性高）→フルローン（属性低）→オーバーローン
の、順とかにするんだったら、最初から言ってほしいですよね。

明確にしてほしい。

[1984: 検討板ユーザーさん]

鎌ヶ谷市へのご意見はこちらに

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/cgi-bin/formmail/formmail.cgi?d=shi...

[1985: 検討板ユーザーさん]

つづき

知り合いが某市役所職員ですが、結構、効き目があるそうです。
叶うかはわかりませんが。

[1986: eマンションさん]

>>1966 マンション検討中さん

手付けの減額交渉できるんですか？

[1987: マンション検討中さん]

手付けの減額交渉してまで購入するのは流石にねぇ‥。

[1988: 評判気になるさん]

>>1981 通りがかりさん
いらない人はもう書き込まないでね。なんやかんや言って、みんな購入に前向きだから。

[1989: マンション検討中さん]

>>1981
う～ん、複数路線、買い物便利、駅近ってなかなかないですよ・・・
新築5000前後で今他にどこかありますかね？

[1990: 匿名さん]

>>1985
その市役所職員が知り合いだと、何の効き目があって、何が叶うの？