ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.1901 by 匿名さん 2022-09-19 18:31:25]

>>1894 検討板ユーザーさん
251

[No.1902 by eマンションさん 2022-09-19 18:45:10]

>>1898 名無しさん
普通にありましたよね。なんで嘘つくんだろう。

[No.1903 by マンション検討中さん 2022-09-19 19:20:25]

リビングのウォールドアの下、レールなかったような。

そこ以外は、全部下レールだったと思います。

[No.1904 by マンション掲示板さん 2022-09-19 19:22:53]

毎日、どの部屋にしようか？
やめようか？
悩み中です。
高い買い物だけに。

[No.1905 by 検討板ユーザーさん 2022-09-19 20:05:17]

レールあったよ

[No.1906 by eマンションさん 2022-09-19 20:06:16]

>>1905 検討板ユーザーさん
レール無いとか必死に隠す人、なんなんですかね？

[No.1907 by マンション掲示板さん 2022-09-19 20:22:33]

ウォールドアのレールを嫌がってた人には朗報か

[No.1908 by eマンションさん 2022-09-19 20:53:42]

リビング横はレールなくて他の部屋があるってこと？

[No.1909 by 匿名さん 2022-09-19 21:01:08]

>>1908 eマンションさん
洋室引戸とクローゼット引戸は床にレールがあるし、かつソフトクローズなし。バッタん戸だよ。

[No.1910 by マンコミュファンさん 2022-09-19 21:06:42]

メンドクセ

[No.1911 by 通りがかりさん 2022-09-19 21:16:19]

>>1908 eマンションさん
ありますよ、よくわかんなく嘘つく人がいます。

[No.1912 by eマンションさん 2022-09-19 21:22:21]

何が本当なんだ…
ナｧカノｫｫｫｫｫｫ！

[No.1913 by 匿名さん 2022-09-19 21:45:34]

>>1912 eマンションさん
スーモでモデルルーム360度パノラマ見てください。

[No.1914 by eマンションさん 2022-09-19 21:54:06]

スーモみたけどリビング横は下レールないやん。
あるって言ってる人は何を指しているんだ…？

[No.1915 by 検討板ユーザーさん 2022-09-19 21:54:12]

マンション自体はレールに囲まれてます。

[No.1916 by マンコミュファンさん 2022-09-19 22:32:52]

言いがかりだから

[No.1917 by マンコミュファンさん 2022-09-19 22:59:10]

>>1915 検討板ユーザーさん
うまい！

[No.1918 by マンション検討中さん 2022-09-19 23:13:45]

将来の資産価値マシマシです。
お買い得なマンションですよ。

[No.1919 by 匿名さん 2022-09-19 23:38:30]

インターネット配線について、残念に思ったこと。LANケーブルCAT5e採用となります。光配線が無理ならば、せめて6とか6aにして欲しかった。まだ新築工事序盤だし変更出来ませんかね。いきなり陳腐化は残念。

[No.1920 by マンション掲示板さん 2022-09-20 00:25:42]

LANケーブルCAT5e採用は、ショボいから、速い信号が通せない。
6じゃないとダメ。

あとから光ケーブルが通せれば良いのですが。

[No.1921 by マンション検討中さん 2022-09-20 00:27:14]

ケーブルテレビ通ってますか？

[No.1922 by マンション検討中さん 2022-09-20 00:28:45]

今どきLANケーブルCAT5eは、ないな。

[No.1923 by 検討板ユーザーさん 2022-09-20 00:38:52]

ここ購入するなら6にしてもらうよう、言ったほうが良いですよ。

[No.1924 by マンコミュファンさん 2022-09-20 00:40:35]

>>1919 匿名さん
詳しくないのですが、そんなに違うんですか？

[No.1925 by 評判気になるさん 2022-09-20 05:40:32]

10年前のネット環境で何不自由なく使ってる人もいるわけだし、そんなに目くじらたてることかと。
そういう拘りに応えてくれるマンションじゃないわな。

計画段階から植栽の本数まで決まってるくらいで、ましてや設備仕様や構成部材なんかガッチリ固めた上での価格設定。
いまさら仕様アップなんざあり得ませんわ。

[No.1926 by 評判気になるさん 2022-09-20 12:46:51]

>>1925 評判気になるさん
だから、都内に比べて民度が低いって、
ネット環境もなめられちゃうんじゃないの。

どうせ、知らないから良いよ、みたいな。

例えていうなら、千葉県民なんて、古めかしいタンク式でもいいよ。
って感じかな～笑

[No.1927 by マンション検討中さん 2022-09-20 12:49:27]

どうせ、年配の人がすむんだから、携帯だけ繋がれば良いんじゃない？

[No.1928 by 口コミ知りたいさん 2022-09-20 12:52:45]

>>1926 評判気になるさん
まさにそれですよね。

[No.1929 by マンション検討中さん 2022-09-20 20:20:39]

MR先日行きましたが、エントランスが思ったよりよかったです（裏口のほうも屋根有）

[No.1930 by 匿名さん 2022-09-20 20:55:29]

価格まだ出せないんかい!!
おっせ～な。

[No.1931 by 匿名さん 2022-09-20 21:00:44]

>>1904 マンション掲示板さん
悩むなら、買わないことですね。
買って後悔したら、あと戻り出来ませんよ。
10年後に、金額が上がるとか利益マシマシ売りのこの物件には無いですから～。

[No.1932 by マンション検討中さん 2022-09-20 21:35:13]

価格ってほとんど出ていますよね？4000後半がほとんどだった印象。

[No.1933 by 匿名さん 2022-09-20 23:06:02]

>>1929 マンション検討中さん
よく分かりません。どんな感じでしょうか？

[No.1934 by 評判気になるさん 2022-09-21 07:32:24]

>>1932 マンション検討中さん
正式価格が近々に発表されることになっていましたが、発表がいまだされてないんです。
MRとか行っていれば知っていることだと思いますよ。

[No.1935 by マンション検討中さん 2022-09-21 12:43:42]

幕張より75で、500高いです。

[No.1936 by マンション検討中さん 2022-09-21 12:50:24]

スーモの千葉県資産価値ランキング20位にも入ってないのに、随分、高いんですね。

[No.1937 by マンション検討中さん 2022-09-21 19:33:13]

>>1934
MRは先日行きましたよ。4700とか4800とかで、端数がはっきりしてない感じでしたけど、だいたいこのくらいというのはわかったので・・・

[No.1938 by マンション検討中さん 2022-09-21 19:36:22]

新鎌ヶ谷のルネの中古が出ていますね。お手頃！

[No.1939 by マンション検討中さん 2022-09-21 19:46:47]

>>1933
モデルルーム見に行った時に模型やパネル写真見て思いました。
植栽も綺麗で駅に近いほうの入り口も細長く屋根付きでいいなと思いました。
共有ルームも２つありくつろげそう。防災設備も結構しっかりしてました。
ここ見ているクレームが多いから人気ないのかな
てことは要望書出したら抽選とかなくて希望の部屋買えるかもですね。

[No.1940 by 匿名さん 2022-09-21 19:53:46]

全般的に結構人気あるみたいだよ。２部屋要望書だした人もいるらしい。
○○○8万円とか末尾8が多いみたい。

[No.1941 by マンション検討中さん 2022-09-21 19:55:22]

>>1860
とりあえず、ご家族でモデルルームを見学だけでもしてみたらいかがでしょう？
千葉になるけど、4LDKの新築に住めてお買い物も便利だと奥様の気分もかわるかも？
しかも予算も今のMS売却すると無理ないようですし。
どうしても嫌ならしょうがないですし。

[No.1942 by マンコミュファンさん 2022-09-21 19:57:22]

>>1940 匿名さん
営業マンの言うことなんて信じない方がいいですよ。
本当に売れてるマンションなら、そんなこと言わ必要もないので。

要望多いそうです、抽選になりそうです、とかは、買い煽りのよくある手段です。

[No.1943 by マンション検討中さん 2022-09-21 20:00:27]

>>1940
そうなんですね。先日見学行ったときに周辺の人が多いのですか？と聞いたら、
結構都内や神奈川からの見学も多いといってました。
横浜から都心通勤するのとしんかまから行くのとあまり変わらないとかで、
今都内は勿論神奈川の便利な駅の駅前も凄く高いので、駅近新築を探す人とかが
見に来たりもあるそうです。
ほんと今神奈川も高いですもんね…

[No.1944 by マンション検討中さん 2022-09-21 20:04:50]

>>1942
横ですが、ほんとかどうかはわからないにしても、人気あるなしにしろ
必要で欲しい人は買うのだし、別によいのでは？
高い買い物だしどんなに煽られても買えない人は買わないしいまいちですよーと
言われても、凄く欲しいと買うだろうし。
家族と話し合う事かな

[No.1945 by マンション検討中さん 2022-09-21 20:06:40]

>>1943 マンション検討中さん
あなたも、神奈川か都内からの見学者だったりしませんか？

消費者の同調心理を利用して自分も買ってもいいんだー、という安心感を与えるのが狙いです。
もしくは、都内や神奈川に住んでる人もこんなとこ見に来るなら、ここは安心だ！と思わせるのもあります。
どちらにせよ、よくある営業手法ですよ。不動産に限らずいろいろな業界で使われてます。

[No.1946 by 通りがかりさん 2022-09-21 20:07:20]

>>1944 マンション検討中さん
だとしたら人気だと書き込む必要もないですね。

[No.1947 by 匿名さん 2022-09-21 20:13:28]

連休にマンションギャラリーに行って、ある部屋の要望人数を聞いたら既に4人入ってるとのことで、他の部屋の要望書を出しました。

[No.1948 by 口コミ知りたいさん 2022-09-21 20:14:09]

>>1943 マンション検討中さん
営業の言うことを盲目的に信じるのは危険だよって話しだけかと思いますが、なにか都合の悪いことでもあるのでしょうか？

商談中に営業にハザード大丈夫とか、子育てしやすい街です、とか言われたとして自分で調べず盲目的に信じちゃう人ですか？

[No.1949 by マンション検討中さん 2022-09-21 20:15:39]

>>1945
いえ、私は地元です。なので地元周辺の人が多いんだろうなあと思って雑談で聞いたのです（笑）

[No.1950 by マンション検討中さん 2022-09-21 20:47:35]

要望書出さなきゃいけないんですか？
結局、登録した人で、抽選ってきいてますが、

不正はしないですよね。

[No.1951 by マンション検討中さん 2022-09-21 20:49:02]

>>1942 マンコミュファンさん

答え合わせしようとしたときにはもう抽選に参加できないですからね。

[No.1952 by マンション検討中さん 2022-09-21 20:53:14]

何階が4700ですか？
そのくらいしか出せないなー

[No.1953 by マンション検討中さん 2022-09-21 21:00:52]

>>1950
要望書の案内はありましたよ。でも別に必須ではなかったです。
夫婦で意見違ってきまらなかったのでうちは持ち帰りました。

[No.1954 by マンション検討中さん 2022-09-21 21:02:37]

>>1952
是非モデルルーム見に行かれてください！迷うならみたほうがいいですよ。

[No.1955 by マンション検討中さん 2022-09-21 21:10:23]

>>1954
ありがとうございます。
早めにモデルルーム見に行ってみます。

[No.1956 by ご近所さん 2022-09-21 21:32:40]

>>1939 マンション検討中さん
その駅側の出入口を出て北総線の高架をくぐった先辺りに、アクロスモールの出入口があったりするので、日常の買い物はとても便利だと思いますよ。

[No.1957 by 匿名さん 2022-09-21 22:02:42]

>>1952 マンション検討中さん
70.78ならば2階が4700未満。1階と3階が4700台らしい。低層階は環境不利だけど安いこともあって意外と人気あるらしい。Iタイプは少し狭いので100位安いらしい。
らしい、らしい。

[No.1958 by マンション検討中さん 2022-09-21 22:46:42]

フローリングは突板が標準仕様で、挽板またはカーペットに変更可能。
シートフローリングでなくてよかった。

[No.1959 by 匿名さん 2022-09-21 23:03:50]

正式価格出てないのに要望書出すんですか？

[No.1960 by 匿名さん 2022-09-21 23:28:42]

抽選は非公開で厳正にやるとか言ってましたが、かなり怪しい感じがしました。非公開なのでいくらでも恣意的に調整できそう。

[No.1961 by 口コミ知りたいさん 2022-09-21 23:44:33]

>>1960 匿名さん
非公開なんですか？

[No.1962 by 匿名さん 2022-09-22 00:58:06]

>>1961 口コミ知りたいさん
非公開らしいですよ。
事前に何人くらいいるかは教えてくれるらしいので、外れて2期に回りたくなければ空いている部屋か人気のない部屋に移るか、強気で勝負するかですかね。純粋な抽選ではなく、人を見て選ぶと見ました。

[No.1963 by 名無しさん 2022-09-22 01:25:25]

>>1960 匿名さん
非公開の抽選って聞いたことないですね。
三井とかだと、中身が空なガラガラを見せてくれたうえで、抽選玉入れるところから見せてくれますよ。

[No.1964 by マンコミュファンさん 2022-09-22 01:28:50]

>>1960 匿名さん
現金一括→頭金割合の高さ順→フルローン（属性高）→フルローン（属性低）→オーバーローン
の、順とかですかね。

あとは、細かいところだと担当営業マンの力加減とか
手付金を満額で支払えそうかとかもありそう。

[No.1965 by マンション検討中さん 2022-09-22 01:36:05]

>>1959
要望書といってもがっつりしたものではない感じでしたよ。
どの部屋が人気かみたいとかもあるのかも？

[No.1966 by マンション検討中さん 2022-09-22 09:17:50]

>>1964 マンコミュファンさん
少しでも可能性をあげたいなら、今からでも電話して頭金の金額をあげる旨の連絡したほうがいいかもね。
頭金の金額なんて、ローン申込時にいくらでも変えられるし。

このタイミングで手付金の減額交渉しちゃった人も、やっぱり満額払えます！って言ったほうがいいかも。
手付金も当選後に改めて交渉できるしね。

[No.1967 by 匿名さん 2022-09-22 12:54:12]

>>1966 マンション検討中さん

頭金1割って言われましたよ。

払えなければ、抽選もはずれそうな感じですよね。

[No.1968 by 匿名さん 2022-09-22 13:14:17]

ここの掲示板で酷評の割には、抽選になりそうなんですね。
予定価格より正式価格がだいぶ下がらない限りは、購入する方は少ないのかと思ってました。

[No.1969 by 匿名さん 2022-09-22 13:14:19]

>>1967 匿名さん
Ｒ銀行の指定口座へ　と言われました。

[No.1970 by 匿名さん 2022-09-22 13:41:44]

>>1968 匿名さん
騒いでいるのはごく一部の方ですからね。

[No.1971 by 通りがかりさん 2022-09-22 13:56:25]

>>1965 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。人気具合の確認ほどの意味としても、要望書を受け付けている以上は今の予定価格から大きく変わることはなさそうですね。

[No.1972 by 通りがかりさん 2022-09-22 14:03:14]

>>1968 匿名さん
部屋によって、人気度合いの差があるのかもしれませんね。
一般的には、低層のお安いところと、高層のお高い部屋は人気になる傾向が有ります。

[No.1973 by 匿名さん 2022-09-22 14:11:02]

計算書に書かれていた予定価格、修繕積立金一括、登記費用などほぼ堅い数字とのこと。

[No.1974 by eマンションさん 2022-09-22 18:58:33]

>>1958 マンション検討中さん
モデルルームのフローリングはなんですか？
あの色、よかったです。
床もペコペコしてない感じでしたし。

[No.1975 by 検討板ユーザーさん 2022-09-22 19:13:46]

三井の先着順で、キャッシュで買う人が現れたら、ごめんなさい。
と、言われたことがあります。

[No.1976 by 匿名さん 2022-09-22 19:38:20]

>>1974 eマンションさん
標準タイプの突板仕様です。

[No.1977 by 名無しさん 2022-09-22 20:18:58]

キャッシュって全額ですか？おじいちゃんですか？

[No.1978 by 検討板ユーザーさん 2022-09-23 07:42:30]

みなさん冷静になって下さいね。
高いものを買おうとした時は、原点に戻って考え直すことが重要です。
背伸びだけはしないように。
周りに惑わされないように。

[No.1979 by マンコミュファンさん 2022-09-23 09:44:10]

>>1978 検討板ユーザーさん
値下げ工作には時間が必要だからな。
もう諦めたら？

[No.1980 by eマンションさん 2022-09-23 10:04:16]

>>1978 検討板ユーザーさん
こんな利益マシマシマンションに価値を感じるなんて、デベロッパーの利益が上がり続けるわけですよ。

[No.1981 by 通りがかりさん 2022-09-23 10:05:26]

>>1979 マンコミュファンさん
こんな鉄粉、音、田舎、不便、利益マシマシマンションいらないですよ。

[No.1982 by 検討板ユーザーさん 2022-09-23 11:13:01]

おおたかの森マンションが高騰してるから便乗してるのかと。
比較になり得ませんが。

[No.1983 by 検討板ユーザーさん 2022-09-23 11:55:29]

>>1964 マンコミュファンさん

現金一括→頭金割合の高さ順→フルローン（属性高）→フルローン（属性低）→オーバーローン
の、順とかにするんだったら、最初から言ってほしいですよね。

明確にしてほしい。

[No.1984 by 検討板ユーザーさん 2022-09-23 12:07:29]

鎌ヶ谷市へのご意見はこちらに

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/cgi-bin/formmail/formmail.cgi?d=shi...

[No.1985 by 検討板ユーザーさん 2022-09-23 12:09:42]

つづき

知り合いが某市役所職員ですが、結構、効き目があるそうです。
叶うかはわかりませんが。

[No.1986 by eマンションさん 2022-09-23 12:18:27]

>>1966 マンション検討中さん

手付けの減額交渉できるんですか？

[No.1987 by マンション検討中さん 2022-09-23 12:52:10]

手付けの減額交渉してまで購入するのは流石にねぇ‥。

[No.1988 by 評判気になるさん 2022-09-23 13:16:16]

>>1981 通りがかりさん
いらない人はもう書き込まないでね。なんやかんや言って、みんな購入に前向きだから。

[No.1989 by マンション検討中さん 2022-09-23 13:24:07]

>>1981
う～ん、複数路線、買い物便利、駅近ってなかなかないですよ・・・
新築5000前後で今他にどこかありますかね？

[No.1990 by 匿名さん 2022-09-23 13:33:23]

>>1985
その市役所職員が知り合いだと、何の効き目があって、何が叶うの？

[No.1991 by マンション検討中さん 2022-09-23 13:57:53]

皆さん比較検討されている所で、八千代緑が丘とかはありますか？
駅近でコンパクトシティで少し似ていると思うのですが、、
お店などはあちらのほうが充実している感じ。
ただあちらは複数路線ではないんですよね。

[No.1992 by 匿名さん 2022-09-23 14:18:55]

>>1990 匿名さん

ここで、市の不満をいうなら市役所に直接のほうが、よいと思います。

[No.1993 by マンション検討中さん 2022-09-23 14:19:42]

>>1991 マンション検討中さん
ないです。

[No.1994 by マンション検討中さん 2022-09-23 14:21:13]

>>1988 評判気になるさん

同感！

[No.1995 by 検討板ユーザーさん 2022-09-23 14:22:12]

>>1989 マンション検討中さん

探したけどありませんでした。

あったら、教えてほしいです。

[No.1996 by 匿名さん 2022-09-23 14:24:03]

>>1990 匿名さん
効き目なんて、鎌ヶ谷市にはない。
衰退するだけだから、言っても仕方ない。

[No.1997 by マンション掲示板さん 2022-09-23 14:30:06]

>>1990 匿名さん

この人、読解力ないですね。
鎌ヶ谷市民ってこのレベルと思われるわ～

[No.1998 by 評判気になるさん 2022-09-23 15:00:12]

ソフトクローズって後付けとか、オプションで対応していただけるんでしょうか？
ここ最近で新築マンション見学を４件行きましたが、ソフトクローズが標準でないマンションは初めてでした。

[No.1999 by マンション検討中さん 2022-09-23 15:36:03]

>>1998
モデルルームに問い合わせたほうがいいと思います。
確かにそこはちょっと残念ですよねー。
なかなかでもパーフェクトなMSってないですね・・
妥協点をどこにするか、ですよね。

[No.2000 by 買い替え検討中さん 2022-09-23 15:42:27]

４LDKには全部屋申込入っているようなので欲しい方は早めに見に行くことをお勧めします・・・