ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1881: 検討板ユーザーさん]

洗面所は残念ですよね。あんな狭いところ椅子置かないし。

[1882: マンション検討中さん]

洗面所は同感です。

ところで、最上階で、ベランダの屋根が互い違いになってますが、雨漏りはしないのでしょうか？

画像を見ると、段差の隙間があるようにみえますが、そこから、雨水が浸水て可能性ありますでしょうか？

[1883: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん
可能性はあるでしょうね。
床下レールとか、エアコン設置の位置とか、細かいところに気を使えてないので、そういった細かな不便が起こる可能性は充分にあります。

[1884: マンション掲示板さん]

>>1883 さん

窓が大きすぎなんですよー
エアコンも普通の位置につければ良いのに、
あんなに、化粧カバー長く引っ張っておかしいと思わないのかね～

設計士、無能。

[1885: マンコミュファンさん]

今のところ値下げゼロです。
ガンバれよ！

[1886: マンション検討中さん]

>>1885 マンコミュファンさん
信じられん。

[1887: マンション検討中さん]

写真だと天井レールに見えるのですが床下にもレールがあるのですか？現地見に行けた方伺いたいです

[1888: マンション検討中さん]

モデルではリビング床下にはレールなかったです。
留金がありました。

[1889: 口コミ知りたいさん]

>>1886 マンション検討中さん
そろそろご自身の視点が正義という発想を変える必要があるのでは。まだ板に残ってるということは、本当は価格によっては買いたいんですよね？現実を見ましょうよ。

[1890: マンション検討中さん]

>>1889 口コミ知りたいさん
買うんですか？

[1891: 名無しさん]

>>1890 マンション検討中さん
買います

[1892: 匿名さん]

思ったより安かった。角部屋4LDKは他のタイプより割安でもあり大人気！

[1893: 口コミ知りたいさん]

>>1892 匿名さん

坪でいくらですか？

[1894: 検討板ユーザーさん]

なんで、Ａタイプは割高なんだろう？

[1895: 評判気になるさん]

>>1894 検討板ユーザーさん
張りもあるし、柱もくいこんでるし

まだ中部屋のほうがスッキリしてるみたいですね。

[1896: 匿名さん]

同一タイプの価格は低層階以外の階層別差が少ない感じです。シンプルな田の字間取の板MSだからでしょうか。

[1897: 匿名さん]

>>1894 検討板ユーザーさん
角部屋とエントランスかな。

[1898: 名無しさん]

>>1887 マンション検討中さん
MR行きましたが下にレールがありました。

[1899: 検討板ユーザーさん]

>>1898 名無しさん
ありません。

[1900: マンション掲示板さん]

床レールを大喜びで批判してた人は現物見てなかったのかい？

[1901: 匿名さん]

>>1894 検討板ユーザーさん
251

[1902: eマンションさん]

>>1898 名無しさん
普通にありましたよね。なんで嘘つくんだろう。

[1903: マンション検討中さん]

リビングのウォールドアの下、レールなかったような。

そこ以外は、全部下レールだったと思います。

[1904: マンション掲示板さん]

毎日、どの部屋にしようか？
やめようか？
悩み中です。
高い買い物だけに。

[1905: 検討板ユーザーさん]

レールあったよ

[1906: eマンションさん]

>>1905 検討板ユーザーさん
レール無いとか必死に隠す人、なんなんですかね？

[1907: マンション掲示板さん]

ウォールドアのレールを嫌がってた人には朗報か

[1908: eマンションさん]

リビング横はレールなくて他の部屋があるってこと？

[1909: 匿名さん]

>>1908 eマンションさん
洋室引戸とクローゼット引戸は床にレールがあるし、かつソフトクローズなし。バッタん戸だよ。

[1910: マンコミュファンさん]

メンドクセ

[1911: 通りがかりさん]

>>1908 eマンションさん
ありますよ、よくわかんなく嘘つく人がいます。

[1912: eマンションさん]

何が本当なんだ…
ナｧカノｫｫｫｫｫｫ！

[1913: 匿名さん]

>>1912 eマンションさん
スーモでモデルルーム360度パノラマ見てください。

[1914: eマンションさん]

スーモみたけどリビング横は下レールないやん。
あるって言ってる人は何を指しているんだ…？

[1915: 検討板ユーザーさん]

マンション自体はレールに囲まれてます。

[1916: マンコミュファンさん]

言いがかりだから

[1917: マンコミュファンさん]

>>1915 検討板ユーザーさん
うまい！

[1918: マンション検討中さん]

将来の資産価値マシマシです。
お買い得なマンションですよ。

[1919: 匿名さん]

インターネット配線について、残念に思ったこと。LANケーブルCAT5e採用となります。光配線が無理ならば、せめて6とか6aにして欲しかった。まだ新築工事序盤だし変更出来ませんかね。いきなり陳腐化は残念。

[1920: マンション掲示板さん]

LANケーブルCAT5e採用は、ショボいから、速い信号が通せない。
6じゃないとダメ。

あとから光ケーブルが通せれば良いのですが。

[1921: マンション検討中さん]

ケーブルテレビ通ってますか？

[1922: マンション検討中さん]

今どきLANケーブルCAT5eは、ないな。

[1923: 検討板ユーザーさん]

ここ購入するなら6にしてもらうよう、言ったほうが良いですよ。

[1924: マンコミュファンさん]

>>1919 匿名さん
詳しくないのですが、そんなに違うんですか？

[1925: 評判気になるさん]

10年前のネット環境で何不自由なく使ってる人もいるわけだし、そんなに目くじらたてることかと。
そういう拘りに応えてくれるマンションじゃないわな。

計画段階から植栽の本数まで決まってるくらいで、ましてや設備仕様や構成部材なんかガッチリ固めた上での価格設定。
いまさら仕様アップなんざあり得ませんわ。

[1926: 評判気になるさん]

>>1925 評判気になるさん
だから、都内に比べて民度が低いって、
ネット環境もなめられちゃうんじゃないの。

どうせ、知らないから良いよ、みたいな。

例えていうなら、千葉県民なんて、古めかしいタンク式でもいいよ。
って感じかな～笑

[1927: マンション検討中さん]

どうせ、年配の人がすむんだから、携帯だけ繋がれば良いんじゃない？

[1928: 口コミ知りたいさん]

>>1926 評判気になるさん
まさにそれですよね。

[1929: マンション検討中さん]

MR先日行きましたが、エントランスが思ったよりよかったです（裏口のほうも屋根有）

[1930: 匿名さん]

価格まだ出せないんかい!!
おっせ～な。

[1931: 匿名さん]

>>1904 マンション掲示板さん
悩むなら、買わないことですね。
買って後悔したら、あと戻り出来ませんよ。
10年後に、金額が上がるとか利益マシマシ売りのこの物件には無いですから～。

[1932: マンション検討中さん]

価格ってほとんど出ていますよね？4000後半がほとんどだった印象。

[1933: 匿名さん]

>>1929 マンション検討中さん
よく分かりません。どんな感じでしょうか？

[1934: 評判気になるさん]

>>1932 マンション検討中さん
正式価格が近々に発表されることになっていましたが、発表がいまだされてないんです。
MRとか行っていれば知っていることだと思いますよ。

[1935: マンション検討中さん]

幕張より75で、500高いです。

[1936: マンション検討中さん]

スーモの千葉県資産価値ランキング20位にも入ってないのに、随分、高いんですね。

[1937: マンション検討中さん]

>>1934
MRは先日行きましたよ。4700とか4800とかで、端数がはっきりしてない感じでしたけど、だいたいこのくらいというのはわかったので・・・

[1938: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷のルネの中古が出ていますね。お手頃！

[1939: マンション検討中さん]

>>1933
モデルルーム見に行った時に模型やパネル写真見て思いました。
植栽も綺麗で駅に近いほうの入り口も細長く屋根付きでいいなと思いました。
共有ルームも２つありくつろげそう。防災設備も結構しっかりしてました。
ここ見ているクレームが多いから人気ないのかな
てことは要望書出したら抽選とかなくて希望の部屋買えるかもですね。

[1940: 匿名さん]

全般的に結構人気あるみたいだよ。２部屋要望書だした人もいるらしい。
○○○8万円とか末尾8が多いみたい。

[1941: マンション検討中さん]

>>1860
とりあえず、ご家族でモデルルームを見学だけでもしてみたらいかがでしょう？
千葉になるけど、4LDKの新築に住めてお買い物も便利だと奥様の気分もかわるかも？
しかも予算も今のMS売却すると無理ないようですし。
どうしても嫌ならしょうがないですし。

[1942: マンコミュファンさん]

>>1940 匿名さん
営業マンの言うことなんて信じない方がいいですよ。
本当に売れてるマンションなら、そんなこと言わ必要もないので。

要望多いそうです、抽選になりそうです、とかは、買い煽りのよくある手段です。

[1943: マンション検討中さん]

>>1940
そうなんですね。先日見学行ったときに周辺の人が多いのですか？と聞いたら、
結構都内や神奈川からの見学も多いといってました。
横浜から都心通勤するのとしんかまから行くのとあまり変わらないとかで、
今都内は勿論神奈川の便利な駅の駅前も凄く高いので、駅近新築を探す人とかが
見に来たりもあるそうです。
ほんと今神奈川も高いですもんね…

[1944: マンション検討中さん]

>>1942
横ですが、ほんとかどうかはわからないにしても、人気あるなしにしろ
必要で欲しい人は買うのだし、別によいのでは？
高い買い物だしどんなに煽られても買えない人は買わないしいまいちですよーと
言われても、凄く欲しいと買うだろうし。
家族と話し合う事かな

[1945: マンション検討中さん]

>>1943 マンション検討中さん
あなたも、神奈川か都内からの見学者だったりしませんか？

消費者の同調心理を利用して自分も買ってもいいんだー、という安心感を与えるのが狙いです。
もしくは、都内や神奈川に住んでる人もこんなとこ見に来るなら、ここは安心だ！と思わせるのもあります。
どちらにせよ、よくある営業手法ですよ。不動産に限らずいろいろな業界で使われてます。

[1946: 通りがかりさん]

>>1944 マンション検討中さん
だとしたら人気だと書き込む必要もないですね。

[1947: 匿名さん]

連休にマンションギャラリーに行って、ある部屋の要望人数を聞いたら既に4人入ってるとのことで、他の部屋の要望書を出しました。

[1948: 口コミ知りたいさん]

>>1943 マンション検討中さん
営業の言うことを盲目的に信じるのは危険だよって話しだけかと思いますが、なにか都合の悪いことでもあるのでしょうか？

商談中に営業にハザード大丈夫とか、子育てしやすい街です、とか言われたとして自分で調べず盲目的に信じちゃう人ですか？

[1949: マンション検討中さん]

>>1945
いえ、私は地元です。なので地元周辺の人が多いんだろうなあと思って雑談で聞いたのです（笑）

[1950: マンション検討中さん]

要望書出さなきゃいけないんですか？
結局、登録した人で、抽選ってきいてますが、

不正はしないですよね。

[1951: マンション検討中さん]

>>1942 マンコミュファンさん

答え合わせしようとしたときにはもう抽選に参加できないですからね。

[1952: マンション検討中さん]

何階が4700ですか？
そのくらいしか出せないなー

[1953: マンション検討中さん]

>>1950
要望書の案内はありましたよ。でも別に必須ではなかったです。
夫婦で意見違ってきまらなかったのでうちは持ち帰りました。

[1954: マンション検討中さん]

>>1952
是非モデルルーム見に行かれてください！迷うならみたほうがいいですよ。

[1955: マンション検討中さん]

>>1954
ありがとうございます。
早めにモデルルーム見に行ってみます。

[1956: ご近所さん]

>>1939 マンション検討中さん
その駅側の出入口を出て北総線の高架をくぐった先辺りに、アクロスモールの出入口があったりするので、日常の買い物はとても便利だと思いますよ。

[1957: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん
70.78ならば2階が4700未満。1階と3階が4700台らしい。低層階は環境不利だけど安いこともあって意外と人気あるらしい。Iタイプは少し狭いので100位安いらしい。
らしい、らしい。

[1958: マンション検討中さん]

フローリングは突板が標準仕様で、挽板またはカーペットに変更可能。
シートフローリングでなくてよかった。

[1959: 匿名さん]

正式価格出てないのに要望書出すんですか？

[1960: 匿名さん]

抽選は非公開で厳正にやるとか言ってましたが、かなり怪しい感じがしました。非公開なのでいくらでも恣意的に調整できそう。

[1961: 口コミ知りたいさん]

>>1960 匿名さん
非公開なんですか？

[1962: 匿名さん]

>>1961 口コミ知りたいさん
非公開らしいですよ。
事前に何人くらいいるかは教えてくれるらしいので、外れて2期に回りたくなければ空いている部屋か人気のない部屋に移るか、強気で勝負するかですかね。純粋な抽選ではなく、人を見て選ぶと見ました。

[1963: 名無しさん]

>>1960 匿名さん
非公開の抽選って聞いたことないですね。
三井とかだと、中身が空なガラガラを見せてくれたうえで、抽選玉入れるところから見せてくれますよ。

[1964: マンコミュファンさん]

>>1960 匿名さん
現金一括→頭金割合の高さ順→フルローン（属性高）→フルローン（属性低）→オーバーローン
の、順とかですかね。

あとは、細かいところだと担当営業マンの力加減とか
手付金を満額で支払えそうかとかもありそう。

[1965: マンション検討中さん]

>>1959
要望書といってもがっつりしたものではない感じでしたよ。
どの部屋が人気かみたいとかもあるのかも？

[1966: マンション検討中さん]

>>1964 マンコミュファンさん
少しでも可能性をあげたいなら、今からでも電話して頭金の金額をあげる旨の連絡したほうがいいかもね。
頭金の金額なんて、ローン申込時にいくらでも変えられるし。

このタイミングで手付金の減額交渉しちゃった人も、やっぱり満額払えます！って言ったほうがいいかも。
手付金も当選後に改めて交渉できるしね。

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん

頭金1割って言われましたよ。

払えなければ、抽選もはずれそうな感じですよね。

[1968: 匿名さん]

ここの掲示板で酷評の割には、抽選になりそうなんですね。
予定価格より正式価格がだいぶ下がらない限りは、購入する方は少ないのかと思ってました。

[1969: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
Ｒ銀行の指定口座へ　と言われました。

[1970: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
騒いでいるのはごく一部の方ですからね。

[1971: 通りがかりさん]

>>1965 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。人気具合の確認ほどの意味としても、要望書を受け付けている以上は今の予定価格から大きく変わることはなさそうですね。

[1972: 通りがかりさん]

>>1968 匿名さん
部屋によって、人気度合いの差があるのかもしれませんね。
一般的には、低層のお安いところと、高層のお高い部屋は人気になる傾向が有ります。

[1973: 匿名さん]

計算書に書かれていた予定価格、修繕積立金一括、登記費用などほぼ堅い数字とのこと。

[1974: eマンションさん]

>>1958 マンション検討中さん
モデルルームのフローリングはなんですか？
あの色、よかったです。
床もペコペコしてない感じでしたし。

[1975: 検討板ユーザーさん]

三井の先着順で、キャッシュで買う人が現れたら、ごめんなさい。
と、言われたことがあります。

[1976: 匿名さん]

>>1974 eマンションさん
標準タイプの突板仕様です。

[1977: 名無しさん]

キャッシュって全額ですか？おじいちゃんですか？

[1978: 検討板ユーザーさん]

みなさん冷静になって下さいね。
高いものを買おうとした時は、原点に戻って考え直すことが重要です。
背伸びだけはしないように。
周りに惑わされないように。

[1979: マンコミュファンさん]

>>1978 検討板ユーザーさん
値下げ工作には時間が必要だからな。
もう諦めたら？

[1980: eマンションさん]

>>1978 検討板ユーザーさん
こんな利益マシマシマンションに価値を感じるなんて、デベロッパーの利益が上がり続けるわけですよ。