ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1841: マンション掲示板さん]

アホだから新鎌ケ谷の正確な評価が出来ないとかじゃないの？
つまりこれはテストだ。
入居テスト。

[1842: 匿名さん]

ナｧカノｵｵｵｵｵｵ！！！

[1843: マンコミュファンさん]

すみません、最近検討始めたのでお話に追いついていないのですが、こちらの予定価格がおいくらで、適正価格はおいくらというお話なのか教えていただけないでしょうか？

[1844: 匿名さん]

>>1843 マンコミュファンさん
予定価格は上に書いてる通り、低層～中層で坪290万くらいです。
余裕をみて坪300万～310万くらいで考えておけば良いかと。

適正価格は70平米で3000万くらいですねー、と言われたら信じます？
答えなんてないので、ご自分で調べて納得できる数字を作った方がいいですよ。
資産価値も同様ですね。

購入有無はおいといて、本当に興味あるならすぐにモデルルーム予約したほうがよいです。

[1845: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
あ、ごめんなさい。
普通に計算間違えました、予定価格は坪220万くらいですかね。
けっこう前ですけど、掲示板のスレッドを遡ると価格表アップされてますよ。

[1846: マンション検討中さん]

>>1845 匿名さん
くだらない書き込みで溢れてて辿れないのですが、なんで検索したら出てきますか…？

[1847: 通りがかりさん]

>>1846


値段はここ
>>826
>>826

[1848: 通りがかりさん]

>>1847 通りがかりさん
あざす。
管理費186円/m2
低層階で坪単価220万かぁ。

確かに割高感が否めないな。
せめて200万/坪には収まってて欲しかった。

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 通りがかりさん
おっしゃるとおりですが、厳しいんでしょうね。

[1850: 検討板ユーザーさん]

こんなのがあるらしい。
鉄道好きにはたまらんのでは？
https://www.tetsudo.com/event/39115/

鉄道、興味ないけどおもしろそう。

[1851: マンション検討中さん]

夜間のレール交換や作業点検、道路工事、救急車両のサイレン等も許容しないといけないね。

[1852: 匿名さん]

>>1848
高いのは粗利を取るためだろうな
資材の値上がり以上にあげてそう

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

[1853: マンション検討中さん]

はやくマンマニさんの評価ききたいなー

物価も上がってるからしかたがないのかなー？

[1854: eマンションさん]

>>1853 マンション検討中さん
三郷のパークハウスについては記事がありますけど、周辺相場的に同じ感じではという気がします。

[1855: 通りがかりさん]

>>1853 マンション検討中さん
このタイミングで、話題にも出さない時点でおさっし。。。
だって、モデルルームもオープンしてないパークハウス三郷には触れてるんですよ？

特に割安感もなし、仕様も微妙となると、商品として記事化しても大して意味はないかと。

[1856: マンコミュファンさん]

>>1855 通りがかりさん
マンマニおじさん。
三井のすずちゃん大好きおじさんだから。

[1857: マンション掲示板さん]

>>1856 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるかわからないな。
だからなに？ってよく言われない？(笑)

[1858: マンション掲示板さん]

三井不動産が開発した街が好きなんだよね。
天敵の緊縮財政オジサン（前市長）も居なくなったことだし、新鎌ケ谷を再開発してほしい。
幸いなことに駅の北西側は手付かずに残っているし、近くには三井不動産が好きな雑木林も残ってる。
三井不動産と今の鎌ケ谷市がタッグを組めばいい街が出来ると思うんだよね
新鎌ケ谷住民としては、金銭的にも精神的にも余裕のあるポジティブな人に来てほしい。
三井不動産の人、見てないかな?

[1859: マンション検討中さん]

こちら正式価格でたんですか？

[1860: マンション比較中さん]

今4人家族（未就学児2人）で西日暮里の2LDKマンションに住んでいて、こちらの4LDKを検討していた者です。嫁が生まれも育ちも上野のため都内から引越すことに抵抗が強く、説得出来ません。昨夜も「鎌ヶ谷に住むくらいならここでいい！」と・・・
私は田舎出身なので住む場所に拘りはないですが、都内出身の人は東京を出ることに抵抗あるものなんですかね？

[1861: 匿名さん]

>>1860

勤め先がどのあたりか知らんが、新鎌ヶ谷から都内勤め先なら西日暮里と比べると相当時間かかりますよ
スレ主さん自身大丈夫？

[1862: 新鎌ヶ谷住民]

>>1860 さん
よくわからないけどそんな奥さん引っ越してきてほしくないな。

[1863: マンコミュファンさん]

>>1860 マンション比較中さん

合わない土地にいくと、体調くずすそうなので、やめたほうが良いですよ。

[1864: 名無しさん]

>>1860 マンション比較中さん
ここでいい！ってならいいんじゃないですか？(笑)

[1865: 評判気になるさん]

>>1860 マンション比較中さん

新鎌ヶ谷に住みたそうですね。

予算があるならセカンドハウスにしてみたら。
なかったら、西日暮里にするしかないですね。

なかなか新鎌ヶ谷よいマンションがないので、後悔のないように。

配偶者は都内出身ですが、江戸川を渡ったら崖だと思ってた。
と、いってました。

[1866: マンション検討中]

>>1860 さん

2人の気持ちわかるだけに、辛い。

一度、モデルルームに行って、ダメだったら諦める。

っていうのはどうでしょう。

[1867: 評判気になるさん]

>>1858 さん

>>1858 さん
三井不動産さん見てますか？
柏の葉キャンパスで出来なかったことが新鎌ヶ谷ではできますよ。

[1868: マンコミュファンさん]

>>1867 評判気になるさん
つまんね。

[1869: マンコミュファンさん]

話題は繰り返す。過去スレ見ている人は殆どいないんだね。

[1870: 評判気になるさん]

>>1860 マンション比較中さん
港区とかならともかく、上野生まれの西日暮里住まいくらいなら、千葉も変わらんだろ。

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 評判気になるさん

そりゃそうだ笑
たかだか上野くらいで変にプライド持ってる人にはきてほしくないな

[1872: 匿名さん]

>>1870 評判気になるさん
山手線とメトロが利用出来る駅と北総、東武、新京成が利用できる駅が変わらないって（笑）

[1873: マンション掲示板さん]

>>1872 匿名さん
いや比喩だろ、さすがにわからん？(笑)

>>1860
そもそも家庭のよくわからん話題を書いて何したい？
他人に答えを求める話題なのか？
前にその話題で荒れて盛り上がったから味を占めただけなんだろ？
ガキじゃないんだから、自分の身内くらい自分で躾けとけ。

[1874: 名無しさん]

なんか新鎌ヶ谷民は優しくないのね。
奥さん説得するための鎌ヶ谷の良いところの一つや二つ出してやれば良いだけでしょ。
鎌ヶ谷市民じゃないから知らんけど。

[1875: 検討板ユーザーさん]

>>1860 マンション比較中さん
答え出てますね。西日暮里にしましょう。

[1876: 検討板ユーザーさん]

>>1860 マンション比較中さん
嫁さん選びに失敗した男の末路。

[1877: 口コミ知りたいさん]

荒らして倍率を下げたいやつがずーっと常駐、粘着してる

[1878: 口コミ知りたいさん]

>>1877 口コミ知りたいさん

桃鉄のキングボンビーみたいな奴だろ
今度現れたらみんなで「ボンビー君」と呼ぼう

[1879: マンコミュファンさん]

>>1860 マンション比較中さん
↑
こういう下げコメを誘導してくるのがボンビー君の特徴。
あとは自演でコメを埋め尽くす。
わかって見ていると糞みたいな人格が伝わってきて本当に気持ちが悪い

[1880: マンション検討中さん]

洗面所
ふつうの3面鏡がいいんだけど、
下に大きいもの入らないじゃん。

風呂桶も選べないし。
三井は3タイプから選べる

とにかく、余計なことしないで良いから、その分、価格やすくしてくれ。

[1881: 検討板ユーザーさん]

洗面所は残念ですよね。あんな狭いところ椅子置かないし。

[1882: マンション検討中さん]

洗面所は同感です。

ところで、最上階で、ベランダの屋根が互い違いになってますが、雨漏りはしないのでしょうか？

画像を見ると、段差の隙間があるようにみえますが、そこから、雨水が浸水て可能性ありますでしょうか？

[1883: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん
可能性はあるでしょうね。
床下レールとか、エアコン設置の位置とか、細かいところに気を使えてないので、そういった細かな不便が起こる可能性は充分にあります。

[1884: マンション掲示板さん]

>>1883 さん

窓が大きすぎなんですよー
エアコンも普通の位置につければ良いのに、
あんなに、化粧カバー長く引っ張っておかしいと思わないのかね～

設計士、無能。

[1885: マンコミュファンさん]

今のところ値下げゼロです。
ガンバれよ！

[1886: マンション検討中さん]

>>1885 マンコミュファンさん
信じられん。

[1887: マンション検討中さん]

写真だと天井レールに見えるのですが床下にもレールがあるのですか？現地見に行けた方伺いたいです

[1888: マンション検討中さん]

モデルではリビング床下にはレールなかったです。
留金がありました。

[1889: 口コミ知りたいさん]

>>1886 マンション検討中さん
そろそろご自身の視点が正義という発想を変える必要があるのでは。まだ板に残ってるということは、本当は価格によっては買いたいんですよね？現実を見ましょうよ。

[1890: マンション検討中さん]

>>1889 口コミ知りたいさん
買うんですか？

[1891: 名無しさん]

>>1890 マンション検討中さん
買います

[1892: 匿名さん]

思ったより安かった。角部屋4LDKは他のタイプより割安でもあり大人気！

[1893: 口コミ知りたいさん]

>>1892 匿名さん

坪でいくらですか？

[1894: 検討板ユーザーさん]

なんで、Ａタイプは割高なんだろう？

[1895: 評判気になるさん]

>>1894 検討板ユーザーさん
張りもあるし、柱もくいこんでるし

まだ中部屋のほうがスッキリしてるみたいですね。

[1896: 匿名さん]

同一タイプの価格は低層階以外の階層別差が少ない感じです。シンプルな田の字間取の板MSだからでしょうか。

[1897: 匿名さん]

>>1894 検討板ユーザーさん
角部屋とエントランスかな。

[1898: 名無しさん]

>>1887 マンション検討中さん
MR行きましたが下にレールがありました。

[1899: 検討板ユーザーさん]

>>1898 名無しさん
ありません。

[1900: マンション掲示板さん]

床レールを大喜びで批判してた人は現物見てなかったのかい？

[1901: 匿名さん]

>>1894 検討板ユーザーさん
251

[1902: eマンションさん]

>>1898 名無しさん
普通にありましたよね。なんで嘘つくんだろう。

[1903: マンション検討中さん]

リビングのウォールドアの下、レールなかったような。

そこ以外は、全部下レールだったと思います。

[1904: マンション掲示板さん]

毎日、どの部屋にしようか？
やめようか？
悩み中です。
高い買い物だけに。

[1905: 検討板ユーザーさん]

レールあったよ

[1906: eマンションさん]

>>1905 検討板ユーザーさん
レール無いとか必死に隠す人、なんなんですかね？

[1907: マンション掲示板さん]

ウォールドアのレールを嫌がってた人には朗報か

[1908: eマンションさん]

リビング横はレールなくて他の部屋があるってこと？

[1909: 匿名さん]

>>1908 eマンションさん
洋室引戸とクローゼット引戸は床にレールがあるし、かつソフトクローズなし。バッタん戸だよ。

[1910: マンコミュファンさん]

メンドクセ

[1911: 通りがかりさん]

>>1908 eマンションさん
ありますよ、よくわかんなく嘘つく人がいます。

[1912: eマンションさん]

何が本当なんだ…
ナｧカノｫｫｫｫｫｫ！

[1913: 匿名さん]

>>1912 eマンションさん
スーモでモデルルーム360度パノラマ見てください。

[1914: eマンションさん]

スーモみたけどリビング横は下レールないやん。
あるって言ってる人は何を指しているんだ…？

[1915: 検討板ユーザーさん]

マンション自体はレールに囲まれてます。

[1916: マンコミュファンさん]

言いがかりだから

[1917: マンコミュファンさん]

>>1915 検討板ユーザーさん
うまい！

[1918: マンション検討中さん]

将来の資産価値マシマシです。
お買い得なマンションですよ。

[1919: 匿名さん]

インターネット配線について、残念に思ったこと。LANケーブルCAT5e採用となります。光配線が無理ならば、せめて6とか6aにして欲しかった。まだ新築工事序盤だし変更出来ませんかね。いきなり陳腐化は残念。

[1920: マンション掲示板さん]

LANケーブルCAT5e採用は、ショボいから、速い信号が通せない。
6じゃないとダメ。

あとから光ケーブルが通せれば良いのですが。

[1921: マンション検討中さん]

ケーブルテレビ通ってますか？

[1922: マンション検討中さん]

今どきLANケーブルCAT5eは、ないな。

[1923: 検討板ユーザーさん]

ここ購入するなら6にしてもらうよう、言ったほうが良いですよ。

[1924: マンコミュファンさん]

>>1919 匿名さん
詳しくないのですが、そんなに違うんですか？

[1925: 評判気になるさん]

10年前のネット環境で何不自由なく使ってる人もいるわけだし、そんなに目くじらたてることかと。
そういう拘りに応えてくれるマンションじゃないわな。

計画段階から植栽の本数まで決まってるくらいで、ましてや設備仕様や構成部材なんかガッチリ固めた上での価格設定。
いまさら仕様アップなんざあり得ませんわ。

[1926: 評判気になるさん]

>>1925 評判気になるさん
だから、都内に比べて民度が低いって、
ネット環境もなめられちゃうんじゃないの。

どうせ、知らないから良いよ、みたいな。

例えていうなら、千葉県民なんて、古めかしいタンク式でもいいよ。
って感じかな～笑

[1927: マンション検討中さん]

どうせ、年配の人がすむんだから、携帯だけ繋がれば良いんじゃない？

[1928: 口コミ知りたいさん]

>>1926 評判気になるさん
まさにそれですよね。

[1929: マンション検討中さん]

MR先日行きましたが、エントランスが思ったよりよかったです（裏口のほうも屋根有）

[1930: 匿名さん]

価格まだ出せないんかい!!
おっせ～な。

[1931: 匿名さん]

>>1904 マンション掲示板さん
悩むなら、買わないことですね。
買って後悔したら、あと戻り出来ませんよ。
10年後に、金額が上がるとか利益マシマシ売りのこの物件には無いですから～。

[1932: マンション検討中さん]

価格ってほとんど出ていますよね？4000後半がほとんどだった印象。

[1933: 匿名さん]

>>1929 マンション検討中さん
よく分かりません。どんな感じでしょうか？

[1934: 評判気になるさん]

>>1932 マンション検討中さん
正式価格が近々に発表されることになっていましたが、発表がいまだされてないんです。
MRとか行っていれば知っていることだと思いますよ。

[1935: マンション検討中さん]

幕張より75で、500高いです。

[1936: マンション検討中さん]

スーモの千葉県資産価値ランキング20位にも入ってないのに、随分、高いんですね。

[1937: マンション検討中さん]

>>1934
MRは先日行きましたよ。4700とか4800とかで、端数がはっきりしてない感じでしたけど、だいたいこのくらいというのはわかったので・・・

[1938: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷のルネの中古が出ていますね。お手頃！

[1939: マンション検討中さん]

>>1933
モデルルーム見に行った時に模型やパネル写真見て思いました。
植栽も綺麗で駅に近いほうの入り口も細長く屋根付きでいいなと思いました。
共有ルームも２つありくつろげそう。防災設備も結構しっかりしてました。
ここ見ているクレームが多いから人気ないのかな
てことは要望書出したら抽選とかなくて希望の部屋買えるかもですね。

[1940: 匿名さん]

全般的に結構人気あるみたいだよ。２部屋要望書だした人もいるらしい。
○○○8万円とか末尾8が多いみたい。