ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1821: 評判気になるさん]

>>1820 マンション検討中さん
薄っぺらいなー
最初はアンチかと思ったけど別に変なこと書いてるようには思わないなー

[1822: マンション検討中さん]

SUMOの室内画像みてたら、洗面所の鏡が今どき三面鏡じゃないんだー。

乾燥機付き洗濯機、かなり大きいけど置けるのかな？
排水の高さもチェックしないと買ってから乾燥機付きの洗濯機が置けないってことになるかも。
メーターで測らせないように、わざと植物を置いてるのかな？

リビングのエアコンの化粧カバーなに？
なんであんなに引っ張ってるんだろう？長すぎなんだけど・・・
どうしたらああなるんだ。

ほかにも、あとで、えーーー！うそでしょーーー！ってなりそうで、おそろしいわ。
びっくり箇所が多すぎて、なかなか、ないがっかりマンションだね。

[1823: 匿名さん]

>>1819
千葉市は幕張と千葉駅周辺を優先して開発してるからそこのマンションは本当に恩恵に預かれる
逆にコンパクトシティ構想から外れた千葉市の郊外は予算もあまり回らず放置気味
千葉市は無駄に広いから仕方がない
鎌ケ谷はそんなに広くないはずなのに開発進まないのは北千葉道路が自分らの予算だけではできないからなのかな？
グズってないで進めたらいいのにね

[1824: eマンションさん]

>>1823 匿名さん
たしかに鎌ケ谷市って柏と船橋の間にあるわりに微妙ですよね。
野田線でみても、柏出ちゃうと船橋までなんもないですし。
特に新鎌ヶ谷駅なんてららぽーとてきなショッピングモールできたら北総線ユーザーからの需要ありそうだけど難しいんですかね？
ららぽーとてきな大型ファミリーモールだったら、野田線沿いからも集客見込めそうだけど。

東武さん、鎌ケ谷市のかわりに、新鎌ヶ谷駅でマンションと商業施設を一体開発してくれませんか？(笑)

[1825: eマンションさん]

鎌ケ谷市民としてはマンションのことはまだしも、市のことを言われると。
反論しづらいな。

[1826: マンション掲示板さん]

まず鎌ヶ谷市の闇の歴史を知らないと。
>>1485
に書いたけど
前々市長は汚職で捕まってるのよ
全国ニュースにもなった。
でも私はこの市長のやったこと全てを否定はしない。
何故なら今の新鎌ヶ谷はこの市長の時代に計画された通りに発展してきたから（北千葉道、都営新宿線延伸、新鎌ヶ谷北部の開発、市内の道路整備計画など未だに実現できてない計画もある）
この市長が捕まり次に市長になった人はガチガチの緊縮財政主義者。20年間の長期政権だった。
この市長がいたから街は少しずつしか発展出来なかったと私は思っているけどね。
清貧を売りにしてた感じの人（自宅は大田区にある豪邸だったけどね）
確かに他の要因もあったと思うけど
鎌ケ谷市はこうならざるを得なかった
そして最近新しい女性市長にかわったばかりというわけ
20年間のみそぎ期間が終わって新しく一歩を踏み出したって感じかな‥‥

[1827: 検討板ユーザーさん]

そんなに鎌ヶ谷市が嫌だったら、引越しした方が良いですよ。

[1828: 口コミ知りたいさん]

>>1827 検討板ユーザーさん
そうですね。
こちら買っても、買ったとたん1000万損失確定ですもんね。

はい、都内に引越します。

[1829: 匿名さん]

>>1828 口コミ知りたいさん
ばいばい～
お元気で。

[1830: 評判気になるさん]

>>1827 検討板ユーザーさん
そうやって現実から目を背けてるうちは、一生そのままだろうね。
鎌ケ谷市も、君の人災も

[1831: 名無しさん]

良いところと良くないところのバランシングとしか言えないからなぁ。デメリットがその方にとって妥協できるかできないかに尽きるし、価格もその1つに過ぎないんだけど、何度も同じ書き込みする人はよほど自分の判断に自信がないんだろうなぁ。
良いところに目を向けず良くないところにしか目を向けられない方は、仕事や家庭の人間関係もうまくいってないんだろうなぁ。
だから匿名掲示板にしか居場所を見つけられないんだろうなぁ。
全て個人の感想です。

[1832: 名無しさん]

>>1831 名無しさん
良いところにしか気づかず、デメリットやリスク、潜在的な課題に気づかないやつのほうがやばいぞ。
どうせ良い歳して平社員だろ？
リーダー経験もないから、頭使わず上から言われたことだけやってりゃいいから楽だよな。

[1833: 匿名さん]

>>1831 名無しさん
本当に良いマンションだと思うならへんな書き込みしないで自分の判断に自身持てば？
不安だから、こんな掲示板見ちゃうし、反論の書き込みしちゃうんでしょ？
自分の判断を肯定してくれる人を掲示板で探してるんでしょ？
全て個人の感想です。

[1834: 匿名さん]

即レス命の方いますね。貼りついているのかな。

[1835: マンション検討中さん]

最上階っていくら増し増しなんでしょうか？
やはり最上階だと、雨漏りとか心配ありますかねー？

[1836: eマンションさん]

ハザード問題無しなら、待ってみる価値はあるかも。

https://www.sumu-log.com/archives/46945/

[1837: マンション掲示板さん]

>>1835 マンション検討中さん
雨漏りはさすがにないんじゃないですか？

[1838: マンション検討中さん]

17日に正確な金額が出るって言ってたけど、

各部屋の価格表ほしいなー

[1839: eマンションさん]

>>1837 マンション掲示板さん
こんなけ価格が高いと、さらに13階と最上階と、差つけてきそうですね。

[1840: 口コミ知りたいさん]

>>1839 eマンションさん
一般的には、部屋の広さや眺望、仕様に差がないならそんなに大きな差はないはずですが。
よくあるのは、最上階だけ天井高が高かったり、広くなってたりみたいな。
もしくは最上階は眺望がとても良いから価格のせるとか。

ただ、何をやってくるかはわかりませんね。

[1841: マンション掲示板さん]

アホだから新鎌ケ谷の正確な評価が出来ないとかじゃないの？
つまりこれはテストだ。
入居テスト。

[1842: 匿名さん]

ナｧカノｵｵｵｵｵｵ！！！

[1843: マンコミュファンさん]

すみません、最近検討始めたのでお話に追いついていないのですが、こちらの予定価格がおいくらで、適正価格はおいくらというお話なのか教えていただけないでしょうか？

[1844: 匿名さん]

>>1843 マンコミュファンさん
予定価格は上に書いてる通り、低層～中層で坪290万くらいです。
余裕をみて坪300万～310万くらいで考えておけば良いかと。

適正価格は70平米で3000万くらいですねー、と言われたら信じます？
答えなんてないので、ご自分で調べて納得できる数字を作った方がいいですよ。
資産価値も同様ですね。

購入有無はおいといて、本当に興味あるならすぐにモデルルーム予約したほうがよいです。

[1845: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
あ、ごめんなさい。
普通に計算間違えました、予定価格は坪220万くらいですかね。
けっこう前ですけど、掲示板のスレッドを遡ると価格表アップされてますよ。

[1846: マンション検討中さん]

>>1845 匿名さん
くだらない書き込みで溢れてて辿れないのですが、なんで検索したら出てきますか…？

[1847: 通りがかりさん]

>>1846


値段はここ
>>826
>>826

[1848: 通りがかりさん]

>>1847 通りがかりさん
あざす。
管理費186円/m2
低層階で坪単価220万かぁ。

確かに割高感が否めないな。
せめて200万/坪には収まってて欲しかった。

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 通りがかりさん
おっしゃるとおりですが、厳しいんでしょうね。

[1850: 検討板ユーザーさん]

こんなのがあるらしい。
鉄道好きにはたまらんのでは？
https://www.tetsudo.com/event/39115/

鉄道、興味ないけどおもしろそう。

[1851: マンション検討中さん]

夜間のレール交換や作業点検、道路工事、救急車両のサイレン等も許容しないといけないね。

[1852: 匿名さん]

>>1848
高いのは粗利を取るためだろうな
資材の値上がり以上にあげてそう

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

[1853: マンション検討中さん]

はやくマンマニさんの評価ききたいなー

物価も上がってるからしかたがないのかなー？

[1854: eマンションさん]

>>1853 マンション検討中さん
三郷のパークハウスについては記事がありますけど、周辺相場的に同じ感じではという気がします。

[1855: 通りがかりさん]

>>1853 マンション検討中さん
このタイミングで、話題にも出さない時点でおさっし。。。
だって、モデルルームもオープンしてないパークハウス三郷には触れてるんですよ？

特に割安感もなし、仕様も微妙となると、商品として記事化しても大して意味はないかと。

[1856: マンコミュファンさん]

>>1855 通りがかりさん
マンマニおじさん。
三井のすずちゃん大好きおじさんだから。

[1857: マンション掲示板さん]

>>1856 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるかわからないな。
だからなに？ってよく言われない？(笑)

[1858: マンション掲示板さん]

三井不動産が開発した街が好きなんだよね。
天敵の緊縮財政オジサン（前市長）も居なくなったことだし、新鎌ケ谷を再開発してほしい。
幸いなことに駅の北西側は手付かずに残っているし、近くには三井不動産が好きな雑木林も残ってる。
三井不動産と今の鎌ケ谷市がタッグを組めばいい街が出来ると思うんだよね
新鎌ケ谷住民としては、金銭的にも精神的にも余裕のあるポジティブな人に来てほしい。
三井不動産の人、見てないかな?

[1859: マンション検討中さん]

こちら正式価格でたんですか？

[1860: マンション比較中さん]

今4人家族（未就学児2人）で西日暮里の2LDKマンションに住んでいて、こちらの4LDKを検討していた者です。嫁が生まれも育ちも上野のため都内から引越すことに抵抗が強く、説得出来ません。昨夜も「鎌ヶ谷に住むくらいならここでいい！」と・・・
私は田舎出身なので住む場所に拘りはないですが、都内出身の人は東京を出ることに抵抗あるものなんですかね？

[1861: 匿名さん]

>>1860

勤め先がどのあたりか知らんが、新鎌ヶ谷から都内勤め先なら西日暮里と比べると相当時間かかりますよ
スレ主さん自身大丈夫？

[1862: 新鎌ヶ谷住民]

>>1860 さん
よくわからないけどそんな奥さん引っ越してきてほしくないな。

[1863: マンコミュファンさん]

>>1860 マンション比較中さん

合わない土地にいくと、体調くずすそうなので、やめたほうが良いですよ。

[1864: 名無しさん]

>>1860 マンション比較中さん
ここでいい！ってならいいんじゃないですか？(笑)

[1865: 評判気になるさん]

>>1860 マンション比較中さん

新鎌ヶ谷に住みたそうですね。

予算があるならセカンドハウスにしてみたら。
なかったら、西日暮里にするしかないですね。

なかなか新鎌ヶ谷よいマンションがないので、後悔のないように。

配偶者は都内出身ですが、江戸川を渡ったら崖だと思ってた。
と、いってました。

[1866: マンション検討中]

>>1860 さん

2人の気持ちわかるだけに、辛い。

一度、モデルルームに行って、ダメだったら諦める。

っていうのはどうでしょう。

[1867: 評判気になるさん]

>>1858 さん

>>1858 さん
三井不動産さん見てますか？
柏の葉キャンパスで出来なかったことが新鎌ヶ谷ではできますよ。

[1868: マンコミュファンさん]

>>1867 評判気になるさん
つまんね。

[1869: マンコミュファンさん]

話題は繰り返す。過去スレ見ている人は殆どいないんだね。

[1870: 評判気になるさん]

>>1860 マンション比較中さん
港区とかならともかく、上野生まれの西日暮里住まいくらいなら、千葉も変わらんだろ。