ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1738 通りがかりさん
マンションの原価って、土地が32%、建築費が48%らしいんだけど、ここはどんくらいなんだろーねー。

土地は安いときに仕入れて高いときに売るのが鉄則だから土地の割合が低いのは先見の明だろうけど。
同時期に発売されてる他の同ブランドど比較しても仕様が低いから建築費はどうなんだろうねー。

[1742: マンコミュファンさん]

ここじゃなくて三田ガーデンヒルズにしました。

[1743: マンション検討中さん]

直床で、ボイドスラブですか？
スラブ厚何ミリでしょうか？

天井高も高いとのことなので、その分、スラブ厚を薄くしてるかも？

[1744: 口コミ知りたいさん]

床レールを嫌がる人よりディスポーザーがあることを喜ぶ人の方がはるかに多いだろうね。タンク式トイレは見た目悪いけど停電断水のときは有利だし。ソフトクローズは早く買った人はオプションで付けられないのかな？

[1745: 名無しさん]

>>1742 マンコミュファンさん

ペラペラの次は三田ガーデンヒルズかよ。
※※※※確定だな

[1746: 通りすがり]

土地価格ってのは増減するんだよ。
買った時は安かったとしても今の相場は高いかもしれない。（新鎌ヶ谷民じゃ無いのでそこまでは知らない）

ここで土地が安かった云々ゆう人は
もし所有してる株価が上がってても購入当時の株価で譲ってくれるんかね。

[1747: 名無しさん]

>>1743 マンション検討中さん
直床を毛嫌いするのもどうかと‥‥
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[1748: マンション検討中さん]

>>1746 通りすがりさん

土地がもともと持っていたのなら、幕張ベイパークの三井さんと同じ条件だと思いますが・・・

建設費だけみたら、幕張はタワマンであんなに設備がよいのに、価格が同じか、むしろ幕張のほうが安いのは、なぜ？

営業さん、嘘つくならまともな嘘をついてほしいです。

[1749: 通りすがりさん]

>>1747 名無しさん
遮音性ではむしろ直床の方がいい
なるほどね。

[1750: 名無しさん]

>>1728 通りがかりさん
私もそう思います。
欲しくてしょうがなかったのに、フタを開けたら思ったより高くて買えず、アラを探して攻撃してるだけ。
ココはすぐ売れるよ。ごちゃごちゃ言ってる奴は金が無い貧乏人なんだろ。こんなところに投稿してる暇があったら、働いて金貯めろよ笑

[1751: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん
幕張の方がおかしいんだと思います。
なぜ安いのかはわかりませんが。

[1752: 口コミ知りたいさん]

>>1739 マンション掲示板さん
ほんと、かっこ悪いし、気持ち悪い。

[1753: マンション検討中さん]

土地が安かった云々ゆう人は、営業さんでしょ。

[1754: マンション比較中さん]

>>1750 名無しさん

買ったら、500万～1000万は損が確定な、マンションですけどね。
鎌ヶ谷の資産家さんたちが買ってくれますよ。

[1755: マンション検討中さん]

子供が2人いるので、床がきになるのですが、スラブ厚とL等級はどのくらいでしょうか？

[1756: 匿名さん]

営利企業なんだから別に利益マシマシでもいいじゃん。ボランティアや行政サービスを提供してるわけじゃあるましい。最終的に、高すぎて売れない場合、困るのは売主なんだから我々が文句言うのは違うでしょ。

[1757: 通りがかりさん]

>>1748 マンション検討中さん
コンパクトシティに住みたい人が幕張のタワマンに住みたいかを考えればわかる。
例えば、夕飯に使う挽き肉とトイレットペーパーを買わなくちゃとなった時、
ソライエ新鎌ケ谷だと数分でお目当ての商品を手にしているのを想像できるけど
幕張のタワマンだとタワマンのエレベーターに乗って車に乗って街に点在する大型店舗まで移動して‥‥
となる。
↑全然違う生活になるんだよ。
比較できるような住環境じゃない。

[1758: 名無しさん]

>>1757 通りがかりさん

なに言ってるかお前？ソライエの営業マン確定www

幕張ベイパークはイオンスーパーまで徒歩1分、

ソライエは電車もめちゃくちゃ煩い、私鉄に近い以外このマンションはクソすぎる…装備も時代遅れの安もの、天井も低い

[1759: 買い替え検討中さん]

>>1754 マンション比較中さん

新鎌ヶ谷駅周辺の中古みると、1000万以上は下がりますね。

https://www.sumai-surfin.com/re/46135/

[1760: 名無しさん]

>>1737
大分削除されましたね。自作自演、成りすましってのに納得です。

[1761: 匿名さん]

散々高い高いと言われてますが、竣工するあたりには適正価格だったと思われるでしょう。
お隣のメイツ西白井も販売初期は周辺中古が坪100切ってる中、坪155での売り出しです。このことや立地の希少性を踏まえると、現在築16年駅徒歩8分のルネが坪150の中で新築3分のソライエが坪230というのも納得出来ます。

[1762: きらり鎌ヶ谷さん]

確かに線路に挟まれた騒々しい立地はネックですが、4路線(実質3路線)使えて、ショッピングモール隣接、駅徒歩3分、日本橋、新橋にダイレクトアクセス。アクセス特急停車駅。東武野田線急行停車駅。
普通に坪230万って安いし良心的だと思いますよ。私から言わせれば、西白井は有り得ないくらい安すぎる。きっと今の相場を知らないか、残念ながら今の入れ替わってしまった鎌ヶ谷市の住民層ということでしょう。同級生も地元に住んでるの殆どいないしね。
広域検討者や、バブル時代に移り住んできた金持ちシニアの住替えでなんなく完売すると思いますよ。

[1763: マンコミュファンさん]

>>1744 口コミ知りたいさん
普通、こんなに土地を安く仕入れたらタンクレスだし、床レールなしだし、ソフトクローズもつけるよ。
客を舐めてる仕様だね。

[1764: 通りがかりさん]

>>1746 通りすがりさん
じゃあ、営業マンはなんで、土地を安く仕入れたからお安く提供できたっていうの？

株価に例える理由は意味不明だね(笑)

[1765: 名無しさん]

>>1750 名無しさん
不憫なやつだなー

[1766: 名無しさん]

契約者心理としては良い点をアピールして資産価値向上に繋げたいんだろうけど、それをすればするほどアンチが現れて逆効果になる。
荒らしで目立ってそれに追い討ち。
なので、良いと思ったら書き込まない、読まない、掲示板に近づかない…ことですね。

[1767: 通りがかりさん]

>>1748 マンション検討中さん
ほんとそうですよね、海浜幕張だったらこんな商品にはならないですよね。
三井の街を作るという意志と、こんなご時世でも消費者に良いものを提供したい、という気持ちがでてますよね。

ここの人たちは、新鎌ケ谷を柏の葉、流山、海浜幕張、南船橋より上だと勘違いしてる人が多いんですよね。
実態は西白井と同じくらいなのに。
コンパクトシティの意味もわからず書いちゃってるんですよ。

[1768: マンション掲示板さん]

>>1757 通りがかりさん
やっぱり勘違いしてる、、、
かわいそうに。。。

[1769: 検討板ユーザーさん]

>>1754 マンション比較中さん
その金額ですみますかね？

[1770: 名無しさん]

>>1755 マンション検討中さん
>>1762曰く、バブル世代に移り住んできた金持ちシニア向け物件らしいので、やめたほうがいいかもしれませんね。

[1771: 鎌ヶ谷大仏さん]

>>1770 名無しさん

鎌ヶ谷市は今も昔も「ここならなんとか買える」という人が住むところ。ただしバブルの頃と今では、住民が大きく入れ替わりましたね。そりゃ地元に戻ってこないわけだ。

[1772: 通りがかりさん]

>>1765 名無しさん
不憫なのは、お金の無い貴方ですよ。

[1773: 名無しさん]

>>1758 名無しさん
海浜幕張のタワマンでスーパーまで徒歩1分の物件がどれだけあるのよ笑

[1774: マンション検討中さん]

>>1772 通りがかりさん
お金あるけどこんなとこ買わないよ。
100円ショップの商品に1000円払ってるようなもんだよ(笑)
新鎌ヶ谷に拘りがないなら、もっとよく探したほうがいいぞ。

そんなに熱くなるってことは気づき始めたんでしょ？
要望書出したけどやばいかも！って（笑）

[1775: 口コミ知りたいさん]

>>1772 通りがかりさん
あなたのせいでソライエ新鎌ヶ谷の評判はガタ落ちです。
検討者のフリして変な書き込みするの辞めてもらっていいですか？

[1776: eマンションさん]

>>1773 名無しさん
>>1772と同じ人ですよね？
恥ずかしいので辞めてもらってもいいですか？
本当に検討者だったとしたら、更に評判落ちるので自重してほしいです。

[1777: eマンションさん]

>>1751 匿名さん
単純に再開発のような大規模開発で戸数が多いからです。新築の時に1000戸、2000戸のように大量に販売しなければならないメガマンションは、不人気のレッテルがはられると以降の販売がめちゃめちゃ影響し困難になります。安くすると人気と評判が広がり沢山売れる。売れると皆さん良い物件と確認済みマンションとして次から次へと売れる。

全戸販売後の中古売買の場合は、メガマンションの豪華な存在感による需要に対して空き住戸はほとんどなく供給が少ない訳だから、中古価格は高くなりやすいです。

昔、ユトリシアという5つの街区に分けたメガマンションがありましたが、一番遠い棟か街区から販売し近くなるにつれて価格をどんどん上げようとしたら、近い街区待ちが沢山いて総スカンくらって結局10位かけて1500戸販売してました。売れないから、近くなるのに安くして、利益でないから仕様も段々悪くなっていた感じです。

対して、新船橋のプラウド船橋は価格を安くして一番駅に近い街区から販売しました。結果は初回570戸が即日完売、その後の街区も即日完売していき1500戸が一年もたたずにで完売しました。
幕張ベイパークも一番近い棟から安く販売しているので、比較的順調そうにみえます。将来の資産価値も高そうです。

ここは、駅前で大規模でもなく少数なので、後々の販売を考えることもなく、ライバル物件も皆無なので、強気、割高な価格になっているものと思います。
割高でも売りきれるとの判断でしょう。割安との営業トークにはいちいち反応は不要でしょう。売れる中で最大の利益を追及することが企業ですので。

割高なので、資産性の低さや、引っ越しで売らなきゃいけない時には苦労しそうです。駐車場はほぼ一生借りられないだろうし。

[1778: 名無しさん]

こんな価格帯でもマウンティングがあるのですねー

[1779: 評判気になるさん]

>>1777 eマンションさん
ユトリシアは10年位かけて販売しました。

幕張ベイパークのようなメガマンションは、安く買って高く売りやすい資産性が期待できるマンション。

ここは、高く買って、安く売れやすい資産性はちょっと厳しいマンション。

それでも、ここがいいとの判断であれば良いのかなと。

[1780: 検討板ユーザーさん]

>>1777 eマンションさん
どんだけ時間かけて書いたのかわからないけど。
まあ落ち着けwww誰も読まないよwww

[1781: マンコミュファンさん]

>>1777 eマンションさん
会社で昼休みだから長文書いちゃったんだろうけど、そんか時間あったら同僚と外にランチでも行けばwww

[1782: ご近所さん]

2020年着工のメイツ西白井と2022年着工のソライエ新鎌ヶ谷を、約2年分の資材高騰やマンション販売価格の上昇を加味せずに単純に売り出し価格だけで比較しても何の意味もなくないですか？

[1783: 地元出身さん]

>>1762 きらり鎌ヶ谷さん

それが鎌ヶ谷市の現実なんです。この値段で高い高いと文句を言うところがね。東武の営業が言うように良心的な値段だと思いますよこのマンション。問題なく完売するから心配しなくて大丈夫ですよ。

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1777 eマンションさん
そうですよね、駐車場問題はありますよね。
新鎌ヶ谷で50%ですし。

[1785: マンション検討中さん]

>>1782 ご近所さん
たしかに西白井のほうが圧倒的に上だから比較しても意味ないかもしれない。

[1786: 通りがかりさん]

>>1783 地元出身さん
金持ちシニアが集い、将来的にはデイサービス御用達のマンションになるのか。
子供うるさい！みたいな感じになっちゃうのかな。

[1787: 匿名さん]

騒いでるのは数名なので、検討者は冷静に検討すれば良いと思います。ここの粘着質の人は本当にアレだと思います。

[1788: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
ん？自己紹介かな？

[1789: 匿名さん]

流れ切って申し訳ありませんが、ここってまだ暴走族いるんですか？

[1790: マンション検討中さん]

色々議論されてますが、シンカマでないとダメな人が買えばいいわけで。
不満に感じてる方はここで文句言ってないで柏たなかなり幕張ベイパークに行きましょう。ちなみに私もその1人で久々に遊びにきました。