ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1644: マンション掲示板さん]

売主さんですか？

[1646: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンション掲示板さん
5000万すら払えない貧乏人は相手にしません！！

[1647: 口コミ知りたいさん]

結局あなたは売主の長ではないのに、会社の代表気取りで「買わなくていい」と言ったのならば恥べき行為ですね。

[1676: 通りがかりさん]

なんだかんだ言いながら皆さん買っちゃうんでしょ?一緒のマンションに住むことになるんですから仲良くしましょう。

[1677: 検討板ユーザーさん]

何なんだこの掲示板は…。
この物件云々じゃなくて
新鎌ヶ谷民が終わってるな。
やっぱ幕張、流山ですわ。

[1678: 評判気になるさん]

>>258 マンション検討中さん
相場より少し高いくらいじゃん。
ここの人は買えないからネガキャンして値下げしてもらおうって人なん？

[1679: 名無しさん]

毎日「買わないならくんな」と言う人（マンションはおまえのものか？）がいるのだが、昨日は
「じゃあ買わなければ良い♪
二度とくんな、くそおじさん」
「申し訳ありませんwww大変失礼しましたwww
（うわぁめんどくせえじじいだなー、マジで二度とくんなー、あとでみんなでネタにしてバカにしよー）」
等アーベスト側の物言いでしたね。
信用問題だから報告あげたほうがいいですよ。一介の客なら営業妨害で訴えてもいいレベル。会社自体馬鹿にされちゃうよ。

[1680: 通りがかりさん]

デベが書き込んでると本気で思ってるのか…？

[1681: マンション掲示板さん]

昔、ブリリア磯子という1300戸程のメガマンションができた際には、初回の値付けが高すぎて総スカンくらって、一期で100戸ちょいくらいしかち売れなかった。

その後は、直ぐに価格改定して大幅値下げして、一期の購入者にも差額返金し、その後は順調に売れていったはずです。

ネット掲示板の効果も大きく、皆が高いと大きく声をあげたこと、実際に買わない人が多くいたため大幅な値下げになったので、声をあげることが無駄だとは思いません。

[1682: 名無しさん]

>>1680 通りがかりさん
だから外部なら営業妨害で訴えていいレベルなんだよ。身バレして焦るなよ。

[1683: 名無しさん]

最近は過激派吊し上げられてますからね。

[1689: 評判気になるさん]

>>1681 マンション掲示板さん

ネットの掲示板で書かれたことが価格に反映するが本当なら
このスレの書き込みも損害賠償請求の対象になるよ。
それほど個人的な偏見に満ちた酷い書き込みだった。
下手すりゃ数億円レベルだろ

[1690: マンション検討中さん]

仕様がかなり悪い。
値段が相場よりかなり高い。
環境がかなり悪い。

駅から近い。
地盤が良い。

あとは自己責任

[1691: 通りがかりさん]

相場ってどこと比較すれば良いんですかね。
新鎌ヶ谷だと比較対象となる物件があまり無い気がするが。

[1692: 口コミ知りたいさん]

>>1691 通りがかりさん
隣の駅にあるよ。
一駅しか違わないのに、1500万～2000万も違うけど。

[1693: 匿名さん]

西白井のマンションと何度も比較されてるけど
本当に一駅しか違わないって言えると思ってるのかな？

西白井駅の圧倒的な田舎さ加減、車必須環境のあの雰囲気
新鎌ヶ谷駅は都会とまでは絶対言えないけど
町並みも雰囲気もまだ明るさを感じるよ

[1694: マンコミュファンさん]

>>1693 匿名さん
本当も何も1駅しか違わなくね？
もしかして新鎌ヶ谷駅と西白井駅って2駅違うの？
それだったら変な情報ながして申し訳ないです。

田舎さ加減でいえば、新鎌ヶ谷も西白井もどんぐりの背くらべだよ。

[1695: eマンションさん]

>>1693 匿名さん
新鎌ヶ谷で車持たないって、免許返礼するような年齢のかたでしょうか？
小学校とかの子供いる世帯だったら車持ってないと、周りの親から「えっ」てなるけど。

[1696: eマンションさん]

てかここ駐車場設置率50%なのか！！
駐車場料金はいくらなのだろう、2万円とかするのかな。

[1697: マンション掲示板さん]

>>1696 eマンションさん
これみると駅チカで、一番高くて月1万円みたいですね。
さすがに2万円はないのでは？

https://www.at-parking.jp/search/chiba/kamagaya-shi/shinkamagaya/

[1698: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん

国道464を西に向かうと
突然現れる街が新鎌ケ谷なんだよな。
急に景色か変わるからビックリするってみんな言ってる

[1699: マンション掲示板さん]

直床ってことは、ボイドスラブなんですかね？

[1700: 通りすがりさん]

>>1699 マンション掲示板さん
違います。

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1699 マンション掲示板さん
そうです。中空です。

[1702: 通りがかりさん]

一駅違いが大きいのではないでしょうか。
他にも同じようなパターンいくらでもありますよ。
いくらなんでも一駅しか違わないからってのは無理がある気がします。

[1703: 口コミ知りたいさん]

>>1702 通りがかりさん
どこのパターン？
同じような田舎駅で一駅違いでこんなに価格差あるとこあんの？

[1704: マンコミュファンさん]

>>1702 通りがかりさん
でもさー、ペラペラ仕様利益マシマシマンションだよ？
二郎系ラーメンみたいだね。

利益マシマシマシマシの間違いかな？

[1705: 通りがかりさん]

流山セントラルパークと流山おおたかの森
柏たなかと柏の葉キャンパス

千葉だけじゃなくてもいくらでもあると思うよ。
一駅違いで差がある件についてスムログの記事でも見た気がするし。

[1706: 匿名さん]

側から見てる分には楽しいが、検討者の方は不憫でならないですね。

[1707: 通りがかりさん]

>>1704 マンコミュファンさん
マンション価格ってのは需要と供給で決まるんだよ？
原価から決まるわけじゃあないんだよ？
新鎌ヶ谷は供給量多いのかなぁ？多くないよなぁ。
希少性もあるってことだよ。
だから価格を高めに設定しているわけ。
わかるかなー。頭悪そうだしわかんないだろーなー。

納得できないなら別物件選びましょうねー。
たかが一駅しか違わなくて安い西白井でもどこでも選べば良いじゃん。

[1708: マンコミュファンさん]

>>1705 通りがかりさん
流山おおたかの森や柏の葉キャンパスと、新鎌ヶ谷が同じレベルだと思ってんの？(笑)
なかなか夢をみてるね(笑)

ちなみに、柏たなかのパークホームズと、柏の葉のサウスマークは平均的な部屋で1000万くらいの価格差だけどね。。。
しかも、ただの板マンとタワマンだし。。。
タワマンには各階ゴミ置き場も屋上テラスあるし。。。

柏たなかは、2900万～5300万
https://manmani.net/?p=45152

柏の葉は、2700万～6800万
https://manmani.net/?p=30189

ここと西白井は、同じ板マンで同じような田舎駅なんですが、2000万の価格差って何が起きてるの？？？
柏の葉より新鎌ヶ谷のほうがすごい街ってこと？

[1709: マンコミュファンさん]

>>1707 通りがかりさん
でも、営業マンは土地を安く仕入れたからこのお安い価格で提供できます！！って言ってるんでしょ？？
価格はまだしも、なんで土地を安く仕入れて余裕あるのに、こんなにペラペラマンションなの？

頭悪そうだし下にみられてるのわかんないだろーなー。
新鎌ヶ谷なんてこの程度の仕様でも売れるよ！って。

希少性？？？
たしかにこの価格、立地でペラペラなのは希少ですね。
気づきませんでしたが、世の中には低い仕様のマンションを、あえて買う人もいるんですね。

[1710: 評判気になるさん]

>>1708 マンコミュファンさん
時系列合わせろよ。不動産初心者かよ。
相場は今現在同士で比較するべきよ。

[1712: 口コミ知りたいさん]

>>1710 評判気になるさん
>>1705さん、身内から怒られちゃってますよ！
柏の葉と柏たなかとか言っちゃうから！

[1713: マンション検討中さん]

>>1710 評判気になるさん
じゃあ同じような田舎駅で一駅しか違わないのに、2000万も価格差があるマンションはないということでいい？　

新鎌ヶ谷が柏の葉と流山おおたかの森と同じレベルとか、おたくの仲間が言ってるけど。。。

[1717: 評判気になるさん]

え？
今の相場だったら1500万は違うんじゃないの。
2000万はどうか知らんけど。

[1718: 評判気になるさん]

何だかなぁ…。
買えないから妬んでるようにしか見えないんだよなぁ…。
価格に不満があるなら隣駅の物件行けば良いのにw

[1719: 評判気になるさん]

>>1718 評判気になるさん
無料でくれるならもらうけど、金払ってまではいらないかなぁ…。

[1722: 名無しさん]

>>1718 評判気になるさん
ここであーだこーだ言ってるやつはなんだかんだｼﾝｶﾏ大好きﾏﾝだから他に興味ないんでしょww

[1723: 評判気になるさん]

メイツ西白井の住民が、西白井を選んでよかったと言ってますよ。
価格がダメなら西白井。
仕様がダメならおおたかの築浅。
新鎌ヶ谷は残念だったです。
解散！

[1727: マンション掲示板さん]

>>1725 通りがかりさん
それだけたくさんのひとが違和感を感じてるってことですね。

[1728: 通りがかりさん]

この戸数でこのレス数。すごい注目度だから即完売するね

[1729: マンション掲示板さん]

次にマンションが建つ時は、施工会社を変えてほしいです。

[1730: 通りすがり]

>>1729 マンション掲示板さん
施工会社が変わっても何も変わらんよ。
マンションの仕様は売主がどれだけ予算を充てるかにかかってるんだもの。

[1732: 評判気になるさん]

>>1730 さん
中間マージン。

[1733: 検討板ユーザーさん]

>>1730 通りすがりさん
良くも悪くも変わりますよね。

[1734: 通りすがり]

今年に入って資材物価も急激に上がってるだろうに。
原価坊は原価を概算してから語ってくれよ。

[1735: eマンションさん]

>>1734 通りすがりさん
土地はめっちゃ安かったよ。

しかもお仲間は原価の問題じゃなくて、どれだけ利益を載せるかだ、って言ってるけどどっちなの？
結局、原価かかってるから高いの？それとも利益載せてるから高いの？

[1737: 管理担当]

[No.1633～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[1738: 通りがかりさん]

>>1735 eマンションさん
安く仕入れた土地に、需要が高まってきたタイミングに合わせて高くマンションを売る。
営利企業として当然の事をしてると思うんだけど…
土地が安いんだから利益をそんなに取るなって暴論を吐いてる方々は、きっと普段何かしらの仕事してるだろうに、なんでこんな簡単な理屈を理解できない様になるの？
とりあえず“利益載せてるから高いの？”ってのは、だいぶ怖い質問。浅はかさに早く気付いて。
ちなみに利益は“乗せる”が正解ね。

とりあえず、簡単なとこから勉強しよう。
https://www.cuc.ac.jp/om_miraitimes/faq/u0h4tu0000001a0o.html

[1739: マンション掲示板さん]

>>1738 通りがかりさん
なんか凄い必死でかっこ悪い。
めっちゃ早口で喋ってそう。

[1740: マンコミュファンさん]

>>1738 通りがかりさん
やっぱりペラペラ仕様で利益マシマシってことでいいんだね。
新鎌ヶ谷ならこの程度の仕様で問題ないって判断されたわけだから。
新鎌ヶ谷には他に新築マンションないから利益マシマシにしても買いたいヤツいるだろー、ボロいなー、ってことか。
ようは足元見られてるってことね。

目の肥えた人がターゲットになる街ならこんな仕様にはしないだろうしね。
もしくは土地が高かったり競合と対抗するために仕様低くせざるを得ないってのはそうなんだろうけど。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1738 通りがかりさん
マンションの原価って、土地が32%、建築費が48%らしいんだけど、ここはどんくらいなんだろーねー。

土地は安いときに仕入れて高いときに売るのが鉄則だから土地の割合が低いのは先見の明だろうけど。
同時期に発売されてる他の同ブランドど比較しても仕様が低いから建築費はどうなんだろうねー。

[1742: マンコミュファンさん]

ここじゃなくて三田ガーデンヒルズにしました。

[1743: マンション検討中さん]

直床で、ボイドスラブですか？
スラブ厚何ミリでしょうか？

天井高も高いとのことなので、その分、スラブ厚を薄くしてるかも？