ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1481: 匿名さん]

ひとりだけ毎日頑張っているのが散見される。破綻した理屈を平気で記述しまくりなのはご愛敬としか

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1477 マンション掲示板さん
ポテンシャルは圧倒的におおたかの森ですよ。上昇したマンションや戸建価格が証明しています。おおたかの森は、駅近の土地が無くなってしまった為、今後は駅から離れた土地へ開発が拡大していくはずで、駅近の価値は不動となるでしょう。駅遠が開発され、駅近マンションの住人は少しづつ循環されることにより、人気タウンとしては磐石でしょう。

高島平には大きな商業施設やお洒落な商業施設はなかったかと思います。比べるなら二子玉が衰退してるかどうかみましょう。

それよりも、人口減少社会に突入し発展する前に衰退する可能性が非常に高いのが新鎌ヶ谷駅です。万が一転勤など引っ越しせざるを得ない場合のリスクも考えた上で、永住する覚悟など良く検討の上購入しましょう。

都内在住者で車利用される方は、千葉のベッドタウンの中では高速へのアクセスが非常に悪く、遠方への移動に対するストレスに耐えられるか良く検討しましょう。

そこをクリアし、色々でていたデメリットもクリアし決断しましょう。

[1483: 評判気になるさん]

>>1482 検討板ユーザーさん
必死に二子玉を盛り上げていたメディアかこのザマだからな。
ネットで二子玉なんか検索しない。
二子玉はオワコン。

子育てに特化したおおたかの森は何時まで子供人口を維持できるのかが疑問
変わっていく人口形態に対応していけるのか？
（幼稚園を介護施設に変えるとか）

[1484: 名無しさん]

>>1477 さん

新鎌ヶ谷駅北西部だけでなく、北総線沿線には広大な市街化調整区域が広がっています。特に大町駅・松飛台駅の南部。伸び代があるのは確かです。
ですが、ここで重要な点が。大昔から代々住んでる地主がなかなか土地を譲らないんです。都営新宿線の新鎌ヶ谷延伸も、千葉NTの人口が思うように伸びなかったのも要因ですが、梨園が猛烈に反対したのも原因のひとつです。今の、市川市の南大野地区は、都営新宿線が延伸することを見越して街づくりがされましたが、ただの駅遠の肩透かしの街になってしまってます。発展するにしても、鎌ヶ谷が土地収用までするかどうかです。

[1485: 口コミ知りたいさん]

>>1484 名無しさん
新しい鎌ケ谷市長は選挙時に北千葉線開発に力を入れるような話をしてた気がする。
長期政権だった前の市長は倹約家で駄目だったな。
問題を起こさない代わりに何もしない
今の新鎌ヶ谷は前々市長の時代に計画していたものが形になった感じ。

[1486: マンション検討中さん]

早くモデルルーム行ってみたいな。

どれだけ、がっかりするかのな～？

[1487: マンション検討中さん]

久しぶりに来てみたら、必死な人がいるね…
時間無駄じゃないのかな…

スムラボにも取り上げられてましたね

[1488: 評判気になるさん]

>>1486 マンション検討中さん
すごいがっかりしますよ。ほんと。。。

[1489: 名無しさん]

>>1487 マンション検討中さん
ブーメランwww

[1490: 検討板ユーザーさん]

こんなヘンテコで高いマンション買うなら、ドルでも買ったほうがいいよ。

[1491: マンション検討中さん]

床材のL等級いくつでしたか？

[1492: マンション検討中さん]

土地が二束三文なら、この仕様で建物値段が他の千葉のマンションより高いのはなぜ？

営業さん、もっとまともな嘘つけば。

[1493: マンコミュファンさん]

流山の話なんてどうでもいいのに何故か上げたいやつ（流山民？）と新鎌を選んだ自分を保つために下げたいやつの争いが醜いな

[1494: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん

本当はマージンいっぱいのせてます。　
うそついて、ごめんなさい。

[1495: マンション掲示板さん]

長谷工施工でクッションフロア
いま１２年目ですが、床がペコペコ、一部グニャー
ところどころ歩くとギシギシ音がします。

施工不良なのか？これが正常なのか？
不明です。

[1496: 匿名さん]

>>1495 マンション掲示板さん
正常だと思います。
耐久年数を考慮すると10年も経てば傷んで来るのが普通です。

[1497: 検討板ユーザーさん]

>>1495 マンション掲示板さん
正常です。
クッションフロアはそんなもんです。
クッションがヘタってきてるのかもしれませんね。

[1498: マンション検討中さん]

>>1496 匿名さん

>>1497 検討板ユーザーさん

回答ありがとうございました。
あまりにもペコペコなんで心配しました。
そのうちリフォームします。

[1499: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
ありがとうございます。

実家のトイレ、クッションフロアが調子悪く、トイレも劣化したのでリフォームしていました。
かなり高額だったと聞いています。
クッションフロアの床も変えると壁もセットにした方がいいとかで、壁紙もやり直していました。

マイホームは買っておしまいじゃなくて、買った後もメンテナンスが必要なのが大変と思っています。ローンでがちがちだと貯金もできないので、余裕のある資金計画にしないと。

[1500: 口コミ知りたいさん]

12年保てばいいだろ。
今は畳の部屋が無くなって話題にもならないけど
畳なんて12も保たないよ。
昔から畳返し、張替えで町に一軒の畳屋が生計をたてられたくらいみんなリホームにお金をかけてた。
貧乏長屋の六畳一間も張り替えていた。
貧乏長屋の六畳一間も畳返しをしてた。
貧乏でもリホームにお金をかけてたってことだよ。

[1501: マンション検討中さん]

モデルルームに、行ってみました。
みなさんの言う通り、新鎌ヶ谷でこの価格か…
と思いましたし、物件の仕様自体なども決して、すごく良い面はなかったように思いました。
でもやはり駅近物件の面と、小さいショッピングモールとはいえ激近に２件もモールがあることは大きなポイントなのだろうなと思いました。
あと300～500万くらい安ければ、この線路に挟まれた立地で物件の仕様が残念な所が妥協できて、もっと納得して購入する方も多いのではないかと率直に思いました。
初めて新鎌ヶ谷駅に降り立ったのですが、駅前自体は思ったより栄えていて歩道も広く、駅前のみだけの印象は、好評価でした。（酷評を見て行ったからかもしれませんが。）
市の力も弱い点や今後の将来性が見込めるような街とはいえないとは思うので、悩ましいですが、中住戸であれば予算範囲内なので、なかなか良い物件に出会えてないので、検討しています。。

[1502: 検討板ユーザーさん]

俺も買うー！

[1503: 匿名さん]

悩ましいですね。
買うのを諦めにモデルルームを見に行ったのに、欲しくなってしまった。
ローン組めば買えるには、買えるんだよな。あとは、金利が低金利のままなら良いんだが、悩む。

[1504: 名無しさん]

>>1495 マンション掲示板さん
長谷工施工の直床クッションフロアは、一般的に二種類に分かれると思います。

習志野のユトリシアなどコストカットが激しい場合は、床表面がぐにゃっとして歩く度に凹みフワフワするタイプ。

三井等の大手ブランド系だと、長谷工施工の直床でも床表面が硬くしっかりしており、歩いてもぐにゃっといかないタイプで、良く見るとシート貼ってるのがやっと分かるタイプ。

ユトリシアタイプだと新築当時からぐにゃぐにゃだから、新築から年数経って劣化したのでしょうか？

[1505: 未来人さん]

>>1503 匿名さん

金利が上がる時とはどういう状況かおわかりだろうか。景気が良くインフレを起こしていて、それを抑えるために利上げを行うのです。そのような状況下で、自分だけ給料が上がらない事は考えにくいし、もし実際そうなったらローン破産者だらけになります。
この国、失われた30年間で国際競争力も失っている。少子高齢化が追い討ちをかけていると思っている方。果たして本当にその通りでしょうか。結論から言うと、一刻も早く住宅は買うべきです。なぜなら、これから日本はカタールやUAEのような資源立国になるからです。再びバブルが到来し家なんか買えなくなります。なのでこの国は、国の借金を平気で増やしているのです。近い将来、海底探査技術が確立するでしょう。日本は、排他的経済水域世界第６位です。今の中国の動きを見ればそれは明らかですが、それを大々的に言うと国民が真面目に働くなるから言えないのです。

[1506: 名無しさん]

>>1505 未来人さん

わかります。
マスコミは必死に隠しているけど
日本を貶めることによって利益をあげてる勢力が崩れ去ろうとしているのが今の国際情勢だよね。
今はそんな勢力が断末魔を迎えてる状況。
頭の良い人達は気付いているよ。
上層部には気付いてもしがらみから抜け出れない人達もいるけどね。
そんなこんなで混乱しているのが今の状況だよ。

[1507: 検討板ユーザーさん]

陰謀論者みたいなやつまで常駐するようになっちゃったね。

[1508: マンション掲示板さん]

あと300～500万安ければって思う人が多いならまさに適正価格なんでしょう。そういう人ってどんな市況でも同じように言って踏ん切れないんだと思います。買う人からすれば、買えない人は買わなくて結構、おかげで部屋をじっくり吟味できます、って感じでしょうね。

[1509: 通りがかりさん]

>>1501 マンション検討中さん

スムラボの記事でも書かれているように駅前は開放感があって広々としていていいですよね。
駅近、2つのモール至近、一定の規模感、都心までの距離などを踏まえると、値段や音懸念を考慮しても悪くない選択肢だと思いました。
新鎌ヶ谷が今後著しく発展する、ということはまあないかなーと思いますけど、普通に暮らす分にはかなり便利ですよね。

[1510: eマンションさん]

>>1508 マンション掲示板さん
適正価格っていう言葉の意味がわからないんだね(笑)

[1511: 口コミ知りたいさん]

>>1510 eマンションさん

うわまた出た適正価格マン

[1512: マンション検討中さん]

こちらの直床のクッションフロアは床表面がぐにゃっとして歩く度に凹みフワフワするタイプですか？
それとも同じ長谷工施工の柏の葉キャンパスサウスマークタワーのように固いフローリングのタイプですか？

[1513: マンション比較中さん]

>>1508 マンション掲示板さん
そうなんです。
300-500安ければ、引渡し時に金利がアメリカみたいに爆上りしてもなんとかなるんですけど・・・
もし、金利が上がり、引渡し時にローンが支払えそうになかったら、手付放棄するしかないのかな？

[1514: マンション検討中さん]

上がると言われ続けて上がらなかった変動金利ですけど、ここ数日の円安ほど上がる機運が盛り上がったことは10年以上ない。今回の円安は日米金利差をほとんどの原因としているから。変動金利がちょっと上がったくらいで支払いができなくなるようなカツカツの支払計画だったら、新築マンションはやめておいたほうが良いでしょうね。

[1515: 検討板ユーザーさん]

そんなギリギリの予算で買わないほうがいいのでは？そもそも

[1516: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
モデルルームをスリッパで歩いた感じでは、ふわふわ感はありましたよ。

[1517: 清田育宏の街さん]

ここは新鎌ヶ谷の勝者のタワーです。多くの人たちが北総線で通えずに、新鎌ヶ谷駅で東武に乗り換えて船橋駅に向かっている。勝者のタワーの皆様は、北総線を沢山使ってください。多少安くなったところでまだまだ庶民からするとバカ高いです。通勤経路として認定されない貧乏会社にお勤めの＊＊＊も沢山います。
新鎌ヶ谷の乗降客数は、東武が北総の2倍以上です。高属性の勝者の皆様でこの街、この路線を変えてください。大町駅、松飛代駅など、沿線にまだ市街化調整区域も多く、ポテンシャルが高い路線です。そして北総線がパンクしそうになったら都営新宿線の延伸案も復活するはずです。

[1518: マンション比較中さん]

>>1517 清田育宏の街さん
もう、そのころには死んでる。

[1519: 匿名さん]

>>1511 口コミ知りたいさん
>>1508，適正価格マンって言われてるよ

[1520: eマンションさん]

>>1512 マンション検討中さん
フワフワタイプですよ！！
固いタイプの直床はコストかかるので採用してないそうです。

[1521: 買い替え検討中さん]

>>1517 清田育宏の街さん
ソライエはタワーではなく、板マンです。免振もないふつーのマンションです。
人口も減少し、パンクはせず、衰退していくことでしょう。

[1522: マンション検討中さん]

>>1520 eマンションさん
やっぱり、将来はペコペコ、ギシギシになるタイプかぁ～

土地はタダ同然なのに、コストがかかるって？意味わからん。

[1523: 名無しさん]

>>1517 清田育宏の街さん
新鎌ケ谷あたりに住んでいますが、銀座に行く時は北総線を使うが東京駅や新橋駅に行く時は節約のため東武総武線または新京成上野東京ラインを使ってます。
北総線はアクセス特急以外の各駅停車はダメダメだよ。
新宿線延伸予定だった用地はほぼ処分済みで住宅が建ってます。もう復活はありません。

[1524: マンション掲示板さん]

>>1522 マンション検討中さん
でも、土地を安く仕入れたからお安く提供できてるって説明されましたよ。

[1525: マンション掲示板さん]

>>1517 清田育宏の街さん

これから北総線も段階的に値下げするらしいから
それがネックとなって住むのを敬遠してた人達も新鎌ヶ谷を見直すだろうね。
これって結構な問題だったから
解決するとその影響は大きいよ

[1526: マンション掲示板さん]

情弱に新鎌ヶ谷は無理

[1527: マンション検討中さん]

>>1526 マンション掲示板さん
でも地盤は強固なのだぁー。

[1528: マンション検討中さん]

>>1526 マンション掲示板さん
かといって、いい場所ないし・・・

[1529: マンション掲示板さん]

なにこれ
情弱ばかりのスレ

[1530: マンション検討中さん]

一応言っておくけど、
ここで硬いタイプと言われてるようなフローリングも、
10年も住んでれば経年劣化は同じくするからね。